２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[22: 匿名さん]

>>21
そりゃ30年前のイメージだよ。
今や中心は渋谷、新宿、池袋。
自信を持って良いと思うよ。

[23: 匿名さん]

労働者じゃなくて今はフリーターとカタカナになっているけど、
まあ中身は同じです。

[24: 匿名さん]

江東区とか江戸川区とか作業着のおっさんとパチンカスだらけ

[25: 匿名さん]

あのトヨタでさえ今の超円高では国内は大赤字。
産業の空洞化がすごい勢いで進みそうです。

トヨタは１１年３月期、アジアを中心とした新興国の需要増に支えられ、営業利益が４６８２億円と前期の３倍超に増え、業績回復がさらに鮮明となった。
しかし、輸出依存度が約６割と高いトヨタ単体（国内本社）の営業損益は、前期に３２８０億円だった赤字額が４８０９億円に拡大した。前期比対ドルで７円、対ユーロで１８円円高が進み、為替差損が３３００億円に達したためだ。

[26: 匿名さん]

「昨今の一段の円高を見ると、収益を預かる立場として日本でものづくりを続ける限界を感じている」。会見に同席した小沢哲副社長は、トヨタが置かれている苦境を訴えた。

[27: 匿名さん]

郊外、地方の工場が海外に移転すると。
郊外、地方の地価は崩落します。

[28: 匿名さん]

今、ＮＨＫを見るか２ｃｈを見るか、迷います。
どちらが正確な情報を得られるのか五分五分。

[29: 匿名さん]

財務省と日銀は緩やかであれば円高容認です。
この国はどうなっちゃうのでしょう？

[30: 匿名さん]

豊田社長は「震災復旧を通じて日本のものづくりの底力も強く感じている」と述べ、国内生産基盤を維持する考えを改めて強調した。

単体（国内本社）の赤字脱却に向け、さらなるコスト削減を進める考えだが、
＝賃下げ、人員削減＝デフレスパイラル

足元の為替相場は「１ドル＝８５円、７５０万台の販売で営業利益率５％」というトヨタの想定よりも円高の状態が続く。
加えて夏の電力不足や余震の継続など不安定要素もあり、経営環境は一層厳しさを増している。

[31: 匿名さん]

このままだと郊外、地方の疲弊が進んで生き残れるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけになっちゃうじゃん。マジな話。

[32: 匿名さん]

究極は、本社と財務機能しか日本に残らなくなるでしょう。

政策決定と金回しだけやれば良い。

[33: 匿名さん]

マジな話し東京駅５キロ圏内でも埋立地はNGだね
住宅地なら３Aか九段、番町、麹町、文京区あたり

[34: 匿名]

別に円高でいいです
輸出大企業ばかりひいきしないで経済は公平にやるべきです
国や日銀が助けるなんてもってのほかです

[35: 匿名さん]

>>32
シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[36: 匿名さん]

これマンコミュで見たぞ
またコピペかよ
知的レベルじゃねえよ
バカかよ

[37: 匿名さん]

>>34
公平って、誰と公平ってこと？
グローバル化が進んで国家間の経済戦争なんですがｗ

[38: 匿名さん]

これだけ値上げが相次いでいるのに、いまだにデフレだと思ってる奴が居ることに驚き。

[39: 匿名さん]

国内で保護されているとなかなか世の中が見えなくなるんだよな。
そのお蔭で財政は大赤字だけど。

[40: 匿名さん]

>>38
賃金デフレのお話なんですが(笑)

[41: 匿名さん]

エリート層（全体の１０％）は賃金デフレにならないから安心しろ。
それ以外の９０％の人は将来を心配してください。