２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[262: 匿名さん]

転勤多い人はマンション買っちゃ駄目だろ。
賃貸空室率多いぞ。
はい、いつもの。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[263: 匿名さん]

>>262
買う前提でどこが良いかって話じゃないの？

[264: 匿名さん]

前提が間違ってるね。

[265: 匿名さん]

>>264
それじゃ、
都心に近くて家賃がリーズナブルなところに借りるのが良いでしょう。
そこなら帰宅難民にもならないです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[266: 匿名さん]

災害時は会社から5キロ圏内が歩ける限度じゃないかな。
直線距離じゃなく、歩行距離で。
千代田区勤務で港区にマンション買っても郊外に買うのと変わらないね。帰宅難民の観点からはね。

[267: 匿名さん]

>>266
日本語になっていませんがｗ

[268: 匿名さん]

埋立地はやめておいたほうがよさそうですね。

[269: 匿名さん]

>>267
港区の土砂崩れ危険地域の事を心配しているのでは？

[270: 匿名さん]

帰宅しても地滑りでマンションがやられて住めなくなっていたら同じですからねｗ

[271: 匿名さん]

超円高
賃金デフレ＋人員整理
工場海外流出
地方、郊外の地価暴落

＜パナソニック＞国内１万４０００人削減へ　事業選定急ぐ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000051-mai-bus_all

[272: 匿名さん]

共稼ぎしないとまともなマンションは買えない時代になるよ。お互いに伴侶選びは慎重に。

[273: 匿名さん]

これからどんどん危険地域が見直される。
建築基準法も改正される。
平成23年前と後の建築確認で価値が大きく変わるな。
安くかいたいなら、平成23年のマンション買えばいいじゃんと言われる事だろう。

[274: 匿名さん]

>>273
リアルに体験した帰宅難民と計画停電はこれからの不動産市場に根強く影響を与えると思うよ。

[275: 匿名さん]

都心部のマンションをできるだけ安く買いたいという声が日増しに強くなっているけど、
希望通りに行きますかね。

[276: 匿名さん]

3月11日って、会社泊まったけど難民になった人は無理して帰ったの？
災害伝言ダイヤルで家族の無事は確認できたし。
計画停電って昼間だから、全然影響なかったな。

[277: 匿名さん]

>>276
3月11日は単なる予行演習で、停電も無かったし、途中で電車が動いたでしょ。
普通は、これが本当の大きな地震だったらどうなるのだろうと考えると思いますよ。

[278: 匿名さん]

業火ベルトの火災も無かったしね。

[279: 匿名さん]

郊外だけでいいから半値にならないかな。
都心にこだわりないどころか、郊外に住みたい。都心は物価高いし。駐車場なんて郊外の3倍はするし。
何でそんなに都心に住みたいの？

[280: 匿名さん]

>>279
郊外なら3千万円も出せば新築マンション買えるね。
中古なら1千万円切っている。外車より安い。

[281: 匿名さん]

さすがに郊外でも新築で1500万円はまだ無いね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_6.html