２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[222: 匿名さん]

安全性も犠牲にされる。


そうまでして安いマンションに住みますか？


それとも。。。


高いけど、安全なマンションを買いますか。



さぁ、選択してください。

[223: 匿名さん]

安くて安全で仕様が高く資産価値が高いマンションがきっと買えるはず、、、、と思って五年がたちました。

[224: 匿名さん]

あと15年お待ちください。

きっと、安くて安全で豪華なマンションが買えますよ。（にっこり）

[225: 匿名さん]

もう55歳になります。子供は20歳。

[226: 匿名さん]

守りに入るか、攻めに転じるか、一度しかない人生でよくある話ですね。

[227: 匿名]

知り合いが言っていたのですが、
「マンションって買ったら２割減るらしいよ。そして、１０年〜１５年で半値くらいに」
みたいなことを言っていたのですが、これって本当なのでしょうか？

僕の考えとしてはどこの時代を見るかで違うんじゃないかとおもうのです。
バブル崩壊以降の相場でみると知り合いがいったのは正しい側面もあるような気もします。
しかし、バブル以前のマーケットではガンガン上がってた訳ですから、知り合いの意見は間違いだと思います。

こう考えると、もしこれから仮に景気がよくなってきたら１５年で半値なんていう悲惨な状況はないような気もしています。

みなさんいかがでしょうか？

[228: 匿名さん]

中古車相場は２割価格が上昇
車売るなら今だなぁ

[229: 匿名]

15年間で家賃をいくら払うのか計算してみたら分かるよ(笑)

[230: 匿名さん]

仮に景気が良くなる材料がない
マンションが上がる理由もない

[231: 匿名]

>>229
１５年分の家賃。

１０万円×１２ヶ月×１５年=1800万
１５万円×１２ヶ月×１５年=2700万
２０万円×１２ヶ月×１５年=3600万
２５万円×１２ヶ月×１５年=4500万

はい。
計算しました。

何がわかりますでしょうか？

[232: 匿名]

>>229
何にもわからんぞ。
まさか、そんな単純な話を言ってるんじゃないよな？

[233: 匿名さん]

家賃40万円の場合は、15年でいくらかな？

[234: 匿名さん]

更新費用は抜いて考えるの？？

[235: 匿名]

>>227

ま、みんな何にもわかっちゃいないってことだよ。

[236: 匿名さん]

家賃40万の場合
　40万×12ヶ月×15年間＝7200万円。
　更新料は2年間毎に2か月分で600万円？
　合計7800万円家賃として支払うことになる。
　

[237: 匿名さん]

インフレ時代ですからねぇ。

安く買える最後のチャンスかもしれませんね。

[238: 匿名]

>>237

ぶっこかない程度にがんばりたまへ

[239: 匿名]

原発の影響リスクは無視か？

賃貸住まいのメリットは、嫌なら引っ越せること。

[240: 匿名さん]

日本産の食材が中国の高級スーパーから消えたみたいです。
News Zero～でやってました。

Made in Japan　＜　Made in Thailand　＜　Made in China
の時代が到来です。

[241: 匿名さん]

分譲マンション買う人の多くは、家賃が勿体ないからという理由。
基本的に貧乏人の考え。
余裕のある人は、自分の生活スタイルや社会環境に応じて住まいも変える。