２３区のマンションは値上がりする。（その５）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[202: 匿名さん]

カメラに1000万使う人もいれば、車に億かける人もいる。
逆に安くて良いもの探す人も格好いいと思う。
一番カッコ悪いのは、周りの価値観に流され自分がない奴だな。

[203: 匿名さん]

都心部湾岸の販売をもっともっと増やして安くして欲しいです。

[204: 匿名さん]

＞199
その考えがすでにカッコ悪い。
服なんて自分の気に入った服を買うでいいじゃないか。ファッションですら高い服と安い服という区別しかできないのかよ。

[205: マンコミュファンさん]

今日の日経にでてたけど、東京湾岸の高層は不人気みたいだね。いくら建物がしっかりしていても、激しい揺れじゃイヤだね。

[206: 匿名]

例え話って事が分からなかったのか？

[207: 匿名さん]

湾岸に限らずタワマンの高層階は、不人気になるよ。当然価格も下がる。

[208: 匿名さん]

１０階あたりが一番高くなるのでしょうか？

[209: 匿名]

六本木ヒルズもタワマンですが、やっぱり高層階は不人気になりますか？

[210: 匿名]

１０階以上は、階段上り下り出来ん。

低層マンション、高くなるだろうな。震災前に買っておけばよかった。。。

[211: 匿名さん]

会社の役員室も最上階じゃなくなる？
ホテルのスイートルームは安くなる？
世の中面白くなりそうだなあ。

[212: 匿名さん]

１０階以上は、階段上り下り出来ん。＞
失礼ですがお年はおいくつですか？

[213: 匿名さん]

価値は自分で見いだすものだからな。
自分の好きなとこに住めばいい。住まいを固定させたくなきゃ賃貸で好きなとこ住むのもいい。
金なきゃ郊外の安い分譲を探すのもいい。
カッコ悪いのは、周りの価値観で自分の住まいを決める事だな。

[214: 匿名さん]

眺望もまあある１０階部分が最高額になるでしょう。

[215: 匿名さん]

なんだそりゃ。
１０階じゃ、タワーの醍醐味は味わえませんぞ。（笑）

[216: 匿名さん]

２０１５年までに消費税１０％…社保と一体改革

　政府が６月下旬にまとめる社会保障と税の一体改革案に、２０１５年までに消費税率を５％引き上げて１０％にすることを盛り込む方向で調整に入ったことが１９日、明らかになった。使い道を社会保障目的に限る目的税とする。高齢化で毎年１兆円余り膨らむ社会保障費をまかなうには、消費税率の引き上げが不可欠と判断した。政府の「社会保障改革に関する集中検討会議」で具体的な検討を進める。

[217: 匿名さん]

欧米諸国の２０％、北欧諸国の２５％に比べれば、まだまだ低い。
本格的にはこれから、２０３０年までには２０％を超えるだろう。

[218: 匿名さん]

マンション価格は高くなると予想されてるのに、さらに増税ですか。

買える時に買っておく人が増えそうだな。
もしくは一戸建てにする人が増えるかな。

[219: 匿名さん]

消費税上げの大部分は企業努力＝人員合理化＋賃下げで吸収されます。
所得の二極化に拍車がかかってきますね。
近郊アパート地域のスラム化がまた進みますね。

[220: 匿名さん]

企業努力＝見えない所でコストダウン。


怖くて住めないだろ。

[221: 匿名さん]

見えない所＝耐震性