シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[652: 匿名さん]

>650さん
夏涼しくて冬暖かいって、どんな仕組みになってるんですか？

[654: 匿名さん]

気持ち悪いなりすまし
同一人物でしょ？

[656: 匿名さん]

詳しくはモデルルームって。。。
結局「わたし説明できません」って言ってるようなもんじゃねーか。
しかも、過敏に「根拠は？」って。
なりすましてますってまる分かりだよ、おたく。

[658: 匿名さん]

>653さん
外気をカットして内気を逃さないって、どんなメカニズムになってるんですか？
特殊コーティング材を複層ガラスの外側につけて外気を遮熱するか、内側につけて内気を外に対して断熱するかなので、どちらも一挙両得のようなことは、普通はできないと思いますよ、そんなこと。

[659: 匿名]

６５０さんであり６５１さんであり６５３さんでもあり６５５さんでもあった６５７さん
見てて悲しすぎです。

[661: 匿名さん]

658です。
説明にちょっと正確性を欠きましたので補足します。
複層ガラスの外側に特殊コーティングすることで遮熱効果と同時に一定の断熱効果は確保できますが、断熱という観点では限界があり、内側にコーティングしないと十分な断熱効果は得られないというのが正確なところです。

[662: 匿名さん]

>653さん
658です。度々すいません。
外気の１００％カットはできません。
せいぜい６０％が限界。実使用上では５０％といったところでしょうか。
あと、人を蔑むような表現は控えられたらと思います。

[663: 匿名さん]

いいんじゃないですか、営業の売り文句にのって、購入する人がいても。
住んで後悔することは、あきらか。
今、頑張って購入しなくても、数年後には中古ですぐに売りに出されますよ。

[668: 匿名さん]

ここネガに対する反応がガラ悪すぎません？
威嚇するような言い方って見ていて気分いいことないですよ。

[670: 匿名さん]

転勤族でマンション購入して賃貸ということは、もういくつもマンションを保有しているかただと思いますが、大阪のしかも大阪市内ではなくて千里中央に保有する意味はどこにあるのでしょうか？関東に、保有したほうがいいのでは？

[672: 匿名さん]

654で〜す。素人が思ったことを書き込みすると威嚇されるんですね。さすがスミフさんはやることが他とは違いますね！

[675: 匿名さん]

ここって思ったことを書き込みしてはいけないところなんですか？
指摘されてキレるって、検討者ではない証拠。

[676: 匿名さん]

真剣に検討する方で有れば予約とり現地にも出向きますよ、スレでいろいろ問い合わせる方は買う気はないね。

[678: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、南向きがほぼ選択肢が無いのが残念な物件ですね。
どなたかも書かれていましたが、この値段ならもう少し内装にこだわって欲しい物件という印象です。
千里タワーなんかを見た後だったので、もう少し内装にお金をかけて欲しいと強く思いました。

以下に感想を列記します。

【価格、間取りなど】
①南向きは殆ど地権者に割り当てられており、1F&2Fと上層階4部屋？しか残っていない。
②南向きは1Fでも坪220万以上。高価。
③西向きは中層階が地権者に割り当てられているが、殆どの階層間取りを選択可能。
④西向きは坪200万～220万程度。西向きの割には高価。
⑤70m2～85m2が殆ど。
⑥両面バルコニーがある部屋が多い。南北 or 西東。
⑦両面バルコニーが無い中部屋は、ワイドスパンかつ浴室窓付き。
⑧ベランダの手すり部分は、南向きは10F以上、西向きは9F以上が透明ガラス。それ以下はコンクリートと黒い縦格子。

【設備面】
①換気口付きの玄関扉が珍しい。
②全部屋トイレに手洗いカウンター付き。タンクレスでは無い。
③内装は全般的に高級感は無い。平均的。（クローゼットの中に突板が貼られていない白いタイプなど）
④キッチンはサンウェーブのかなり安いタイプと推察される。（レンジフードが安っぽい）
⑤キッチンにディスポーザー、独立した浄水器が無い。
⑥キッチンと洗面の扉の引き手が安っぽい。
⑦浴室はダウンライト無し。カランの下に台が無いタイプ。魔法瓶浴槽。栓を操作するボタン部分はシルバー。（プラスチックではない）
⑧サッシのフレームが黒色で統一されておりオシャレ。

[679: 匿名さん]

予想通り半分地権者、地権者７０㎡無償（好条件）結果パークハウス並みの価格でローコストマンション並みの仕様で駅近の子育てファミリーマンション向き（メリット）千里レジデンスとタワーは子育てファミリーマンションとしては如何かな、これからは駅近の三井不動産レジデンス上新田マンション（千里ニュータウンの地名ではない）か駅から遠いエアヒルズ（価格の割りに仕様、構造今一）か駅からもっと遠い東丘セキスイの建替えマンション）、それと残り物からの選択するグレードがこの中で１番のパークハウス、いろいろ選択出来ますね。

[680: 社宅住まいさん]

明らかに駄目に感じさせる
報告されてますね。
タワーは、事故で
前知事ですらキャンセル
しましたから
フツーは選ばないでしょ

私の印象は、
内装もそうですが
100世帯ぐらいに感じない
あの2層になってる敷地構造も
久しぶりに高そうなのが
納得出来るマンションと感じました。

営業さんも価格は、まだ参考程度と話してましたし

立地とあの神間取りはやはり気に入りました。

うちは、住んでから好きに変えれる設備よりも
そっちを重視。

[681: 匿名さん]

>明らかに駄目に感じさせる報告されてますね。

そうですかね？
>678さんも>679さんも客観的な見方をされていると思いますけど。
いちいち反応しすぎだよ。

[682: 匿名さん]

たしかに、内装は安っちいな・・・

特に、フローリング、キッチン、トイレ。

なんだありゃ。

立地は良いのに、もったいない・・・

[683: 匿名さん]

ここはガラが悪くて、読んでて気分悪いです。
スミフの営業の質を疑います。

[684: 物件比較中さん]

＞＞６６９さん

＞希少性が高いのは揺るがない事実
そうですか？近くにガーデンヒルズ、ジオメゾン、メゾンシティがありますが、
立地はここと大差ありません。仕様も似たり寄ったり。
上記３マンションとも中古相場は下落傾向です。

＞数が少ないので資産性が高まり、我々にとっては
＞将来ある程度の賃料が見込めるので
どのくらいの賃料を想定されてらっしゃるかわかりませんが
上記の通り、類似物件が周辺にたくさんあるので希少性があるとは言えないし
賃貸利回りを考えるなら圧倒的にタワーかレジデンスです。

[685: 物件比較中さん]

地権者が自ら住まず、新築で売りに出す情報知っておられる方いますか？

[686: 匿名さん]

ファミリーマンションの利回り何％考えていますか、タワーもしかり４～５％（ネット）は取れれば上出来ですが今の状況では無理ですよ。

[687: 物件比較中さん]

駅直結のレジデンス、タワー（方位は東か西）と
駅5分のパークハウス、シティハウスとを比べると
賃貸の表面利回りで１％以上の差がつくと思います。

[688: 物件比較中さん]

千里中央駅５分圏内の分譲マンションの家賃は

だいたい坪８０００～１００００円くらいとれるそうですよ。

大阪市内のタワーなみ？

[689: 匿名]

>679

新千里〇町にこだわりがなければ、この選択肢であれば上新田かなー。こだわる必要もないと思いますしね。

北町のパークは値段がそこそこするわりには高級さが全然ないし、徒歩10分かかる北棟くらいしか残ってないから、徒歩5分で東町のシティハウスと同じだけの金出して北棟買うモノ好きはいないでしょ？同じ徒歩10分なら値段が安くて西町のエアヒルズのほうがまだましかも。

[690: 匿名さん]

ワンルームで１００００円取れますがファミリーは８０００円は上限です、修繕積費と税金＋仲介料と常に満室は無理などで計算されるとそう甘くないですよ、但し（１５年～２０年後での売却次第によりますが）、それと資産家の相続からみでの投資は別ですが。

[691: 匿名さん]

賃貸や売却といった出口戦略の有効性を計る有効な指数の一つにPER(Price Earring Ratio)というのがありますよね。
これは新築分譲価格が月額家賃の何年分に相当するかという指数で、平たく言うとマンションかって賃貸に出した場合何年で元が取れるか、というものです。
東洋経済やプレジデントといった過去の経済誌では、千里中央は関西の他地域に比べて非常に値が悪かったと記憶しています。（数値までは覚えてませんが確か30代後半だったような・・）
ただし、高級住宅地や人気エリアは、土地が高いのと土地価格が家賃相場に完全に転嫁されないということから数値が悪くなる傾向があるようです。(東京ではその傾向がもっと顕著）
よって、数値の悪い千里中央での出口戦略は賢い選択ではないと言えると思います。
特にファミリー向けのマンションでは、タワーマンションに比べ、そう言えるのではないでしょうか。

[692: 物件比較中さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/docchi/round04.html

南向き対その他
参考までに。

[693: 匿名さん]

なるほど。
家族がリビングに集まらないバラバラな家族で暖房費もかけ放題、日中は電気をつけて洗濯物は日光で乾かさなくてもいいという方々が南向き以外を選択されるということがよく分かりました。

[694: 匿名さん]

どうされたんでしょう。南リビングでも冷暖房は必要ですし、北の洋室はこれからの季節暖房が必要です。
南以外を選択する事が悪みたいな考えって…地権者以外は西向きがほとんどになるのに。

[695: 匿名さん]

悪いなんて誰も言ってないですよ。
西向きで我慢できるなら、購入されたらいいんじゃないですか。
我が家は現在西向きで暮らしていますが、もう暖房を入れないと寒いし、日中は暗く、照明も必要です。
電気代がかさみますよ。

[696: 匿名さん]

地権者は新規購入者に比べ格安で南向き。
新規購入者は地権者が格安な分を肩代わりしてるのに西向き。
戸数規模が小さいので地権者割合が高くなるのは止むを得ないとしても、この状態は割り切れません。

[697: 匿名さん]

お部屋の向きだけで、光熱費ってそんなに変化する物なんですか？
知らなかった・・・
我が家は現在南向きですけど、北向きにお住まいの知人は夕方日が暮れても
電気もつけずにテレビ見てるお宅もありますよ。
極端な話ですが、個人個人で暖房も電気も点けるタイミングって変わって
くると思います。

[698: 匿名さん]

今の分譲は、あまり光熱費かからないですよ。それなりの施工マンションなら冷暖房ほとんど不要ですし。

[699: 匿名さん]

冬も暖か、日も長い
西向きの中部屋が
我が子も見れて最高。

[700: 匿名]

まあいろんな考え方がありますからね。

私は今、南と東の角部屋に住んでますが夏はむちゃくちゃ暑いですし、冬はむちゃくちゃ寒いですよ！
南向きが人気なのはわかってますが、日中の太陽ってリビングの奥まで入りこんでこないですよ！
西向きも北向き（1ルーム）も住みましたが、北向き以外はあんまり変わらない気がします。

向きや感じ方は個人差あり過ぎでしょ！

だから私は今引っ越すなら向きより立地や間取りを断然優先します。
来年まで諸事情により身動きとれませんが…