シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[61: 匿名さん]

42
49
関係者ですね

[62: 匿名さん]

６１さん　　関係者では有りません、この計画に関心ある者です。

[63: 匿名]

分からないとでも思ってんの？

[64: 匿名さん]

勝手にどうぞ。

[65: 匿名さん]

価値下げずに完売できますかね？

[66: 匿名さん]

ガーデンやジオメゾンの中古と比べてどちらが良いでしょうかね

[67: 匿名]

こっちでしょう。
建設技術、技法も日進月歩。

[68: 物件比較中さん]

どうしても機械式駐車場が気になります。ここを検討中の皆さんはそこは妥協点ですか？

[69: 匿名はん]

パークハウスとプロジェクトは自走式なので見劣りしますね。

[70: 匿名さん]

機械式でも１階のところにすれば、常にすぐ出せる位置にパレットがあるので、ほとんど待たずに、すぐ車を出せるから自走式とそんなに変わらないかと思います。
うちは、駐車場でマンションを選ぶなんてことはしないですけれどもね。

[71: 匿名]

駐車場は屋根付きですか？屋根付きでしたら、機械式は１階がいいですね 屋根なしだと厳しいですね…

[72: 匿名]

機械式なら、地下駐車場ぐらいには、してほしい。

[73: 匿名さん]

たしか屋根つきです。２階建てで屋上が庭園とかじゃないですかね。

>>72
敷地がフラットですし、こんなとこで、地下駐車場にしたら、コスト高すぎでしょう。

[74: 購入検討中さん]

立地はとても良いと思うのですが、機械式駐車場は地震時の被害が気になります。

[75: 近所をよく知る人]

昔、賃貸でこちらに住んでいました。南の公園前でしたが・・・ここにずっと住みたいと思っていた程気にいっていました。仕事がら終電の帰宅も多かったのですが、皆さんが気にされる程、公園を通って帰るのは恐くはないです(帰宅の方が、結構います)又、日曜のフットボールや、チアガールの練習は私は気になりました。でも、嫌な気持ちにはならない程度です。買い物は駅まで行かないとスーパーがないので私は車で桃山台付近に行っていました。お年寄りが多い物件だったので皆さんはダイエーで午前中に買い物をして、配達を利用されていましたよ！私も値段次第で購入を検討中です。春は公園の桜が綺麗で癒されますよ～

[76: 匿名さん]

今この時期を考えると価値は下げざるえないでしょう。

[77: 匿名さん]

こんなとこ待ってた後悔するよ。管理も酷い。

[78: 匿名]

でも、立地は千里中央では、三番目に良いと思います。

[79: 匿名さん]

すいませんが、参考までに１番と２番はどこでしょうか？

[80: 匿名さん]

千里タワー＆レジデンスとメゾン千里かな。

[81: 匿名]

それはないない

[82: マンション住民さん]

千里タワーは西町だから商業地→ナシ。メゾン千里は納得です。

[83: 匿名さん]

一応千里タワーは東町ですよ。

[84: 匿名さん]

しかも駅直結なのに騒音が皆無なのは、千里中央ならでは。

大阪市内ではあり得ませんからね。

[85: 匿名さん]

南棟の東西の角部屋が、85m2くらいの4LDK、西棟の角部屋が80m2くらいの3LDKで、あとは70m2台の3LDKだと思います。広い部屋は上層階で、90-100m2越えは多くないと思います。

地権者さんは、60m2の部屋との等価交換だと聞きました。もちろんお金を追加して、広い部屋に移る方もおられるでしょう。

坪単価は220-230万くらいではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

８５㎡で６０００万前後ですか。

[87: 物件比較中さん]

こちらもいいですが、メゾン千里　パークハウス　がいいと思います。　

[88: 入居済み住民さん]

けっこうお高いんですね。

こちらもいいですが、千里タワーと同価格帯なら千里タワーを買います。

[89: 匿名]

メゾン千里って何十年も前のマンションですよね。
建築法改定以前の物件を比較するのは不思議です。

[90: 匿名]

78です。
個人的な見解ですが、
１番はメゾン千里、
２番はメゾンシティ桜ヶ丘、
かと。
あくまで、場所だけの順位づけです。

[91: 匿名さん]

でも、ここの物件は地権者は、７２ヘイベーまで無料って聞きました。
その分、新しく購入された方の負担が多いはず。
地権者にはもうすでに見取り図も間取りも渡されています。
地権者からいい場所が選ぶことができます。
場所はいいのですが。

[92: 匿名さん]

１１６戸で地権者優先で部屋選びまずは良い部屋は無くなりますね、広いタイプ、高層階、南向き、戸数の少ない建替えはこれがデメリットですね。

[93: 購入検討中さん]

全１１６戸のうち、地権者住戸はどのくらいなのでしょうか？
販売分は何戸なのでしょう？

[94: 匿名さん]

（２００８年１月１日号）自治会新聞ひがしおか、の記事に深谷第３住宅６８戸と記載されていましたが。

[95: 匿名さん]

確か地権者は６０数件と聞いております。
７０件はなかったはず。
当初は、６０平米が無料だったのですが、地権者から反発があり、
７０平米に変わったと伺っております。
すでに地権者は、希望の部屋を選んだと聞いております。
その残りが新しく入居する方ですね。

[96: 匿名さん]

地権者に６０～７０に面積増やしたからデベが当初計画からグレードを落としたのですかね？

[97: 匿名]

地権者が全て残ったとは、考えられない。
ただ、116戸の内60戸も地権者がいると、残念だか、ここは無理だな。

[98: 匿名さん]

売買したかたがいるから地権者数は変わりませんね。

[99: 匿名さん]

約50%が地権者は引きますね
価格が上乗せされてるので、残念

[100: 匿名さん]

まぁ景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべきでしょうな。
少子高齢化のスピードを甘く見ない方がいい。5年経てば人口構造が変わる。
消費税も上がる。

[101: 匿名さん]

そしてここも売れ残る⁈

[102: 匿名]

半数近くが地権者ですか？？しかも、無料で？？

[103: 匿名さん]

まだポッキンの方がマシかな。

[104: 匿名]

待っても無駄でしょうか。買ったら危険でしょうか。

[105: 匿名さん]

お金が余ってて、地権者に寄付出来るならいいのでは？

[106: 匿名]

投資対象としてここを所有してた地権者は、竣工後に売り出すとみた。
だから、ここに戻ってくる地権者は、少なくなるのではないかと。

[107: 匿名さん]

どのマンションでも言えることだが…
景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべき。
少子高齢化で5年経てば人口構造が変わる。消費税も上昇。
確実に需要は減少する。

[108: 匿名さん]

ここを待つと後悔するという結論でいいみたいですね。

[109: 匿名さん]

投資家が買っているケースはほとんど無いのでは。

[110: 匿名さん]

投資対象としてここを所有してた地権者が
竣工後に売り出す際、おそらく、一般より
ちょっとばかり値引きますよね？

ってことは、購入した瞬間に資産価値が下がるってこと？

立地がいいだけに、欲しかったのですが、
やはり、千里ニュータウン内でときどき耳にする、
地権者問題が気になります。

なら、ほんとうに千里タワーのほうがいいかなあ。