シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[551: 購入検討中さん]

543
迷惑なのはあなたですよ
小学生レベルの文章、何の憂さ晴らしか知りませんが他でやってください。

物件のメリットデメリットをいろんな見方からききたいです。
それが別に関係者からのものであっても構いません。決めるのは自分ですから。

[552: 匿名さん]

肝甚のシティハウスのことが全然出てこない変わった板ですね。

[553: 匿名さん]

５２７～５２８の老人の話とか、かなり変（都合よすぎ）
５２９の東町だけをけなすのも、かなり変（千里中央でそんなに変わらないのに、なせ東町だけ？）
必至のパーク擁護も、かなり変（どっかで見た、ごまかし・もみ消しパターン）

書きこめば書きこむほど、変なのが際立っちゃてますよ。

会社として外注でやってるのが事実なら、大問題だよ。

[554: 匿名]

>553
一番変なのはお前。
しつこいんだよ。
そんなにパークが気になるか？

[556: 匿名さん]

タワーの西向きをこの夏一度検討したのですが、
夏の夕方はかなり暑く日差しが強くやめました。
タワーのガラスの種類は覚えていませんが、
営業さんからそれ相応のガラスなんで暑くないはず！と
説明を受け現地を見に行きました。
人それぞれかもしれませんが、西向きはないなあーと思いました。

こちらは南向きが激戦になりそうですが、
南向きで申し込みしてみようかと思っています。

[557: 匿名]

理由→それは西向だから。あえて西向のマンションを買う理由がないから。地権者がもれなく南向きを選んでいるのは何故かを考えたら分かるだろ？何千万払って貧乏くじ引かされるほどバカじゃない。

[558: 匿名さん]

言葉が悪いですが同意できます。
地権者さんが見事に南向きをおさえているあたりで
考えてしまいます。

[559: 購入検討中さん]

ご老人の話を投稿した者ですが、業者ではないですよ。
すごくご高齢なのに人気の新築を購入できるなんて
単純に優雅やな～って思っただけです。

[561: 匿名さん]

朝、日中、日が当たらないのは生活する上でどうかと思います。
冬場は一日中暗い感じがします。
洗濯物も乾くのでしょうか？
やはり同じ住むなら、どう考えても南向きじゃないですか。

向きはどうでも良くて、ここの場所がほんとに聖地だと思い込んでる人が買う物件ですね。

[562: 匿名さん]

聖地？
ここは「メッカ」か「嘆きの壁」か？

[563: 匿名さん]

スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

[564: 匿名さん]

部屋は明るい方が良いですが、南向きは一日中日が当たって夏場は結構暑いです。
冬は暖かいですけど。
マンションなので、戸建の家と違って南向きでなくても真っ暗って事は
無いのでは？
戸建の北向きのベランダでも洗濯物は乾いているようですよ。
確認した事はないですけど。
なので洗濯物が乾かないって事もないとは思います。
価格やいろんな事を検討して、南にこだわらなくても良いのでは？
と思います。

[565: 匿名さん]

>564
南向きは夏場は部屋はおろか、ベランダにもほとんど日が入らないよ。
住んだことないの？
冬場は太陽が傾くから、かなり部屋の奥のほうまで日が入るし。
1年を通して他の向きとは、光熱費もかなり変わってくると思う。

[566: 匿名さん]

ここって深夜の書き込みが特に変ですね。

[567: 匿名さん]

南向きのマンション、西向きのマンション
価格と立地はほぼ同条件。
さて、あなたならどっちを選ぶ？
→普通は南向き
西向きのマンションは西日対策でリビングのサッシュに特殊なガラスを採用
さて、この条件が加わったらどっち？
→やっぱり南向き
なぜなら、特殊なガラスの効果が未知数で、効果があるかどうかも分からないのに数千万の買い物をするというリスクは負えないから。
ということで、南向きか西向きかという議論はあまりする意味がないと思いますけど。
価格順に並べると南向き、東向き、西向き、北向き。
それでも、西向きが良いという方は一般的な市場原理が理解できていないと思われます。

[568: 購入検討中さん]

西向きの方が、安いし広い
ここは、風呂窓もあるし
間取りは、最高(･∀･)♪+.ﾟ
眺望は、公園も気に入りました。

[569: 匿名さん]

ここの地権者はスタンスが間違ってますね。
自らの金銭的な負担の一部を新しい居住者に負わすんですから、我先に南向きに群がるのではなく、地権者、新しい居住者各々が南向きを均等に分かち合えるよう配慮すべきだったはず。
まさしく今の状態は、「我々は地権者なので優先権があるのは当たり前。西向きに住みたければご自由にどうぞ。でも負担はしてね。」という状態ですよね。
この調子だと入居後も互いの間に見えない分厚い壁が高くそびえるんでしょうね。
管理組合の運営も大変だ。

[571: 匿名]

お前もしてないじゃん（笑)

[573: 匿名]

↑良い良いって言ってる割には全く説明できず
説明してもつっこまれるので恐くて出来なんでしょうね。
首都圏含め、全国的に西向きが南向きより安いのはなぜなんでしょうか？
特殊ガラスの特性を知っていたはずの地権者が、なぜ南向きをいち早く押さえたのでしょうか？
合理的な説明をお願いします。

[574: 匿名さん]

じゃあ、説明してよ！

[575: 匿名さん]

まあまあ、ムキになりなさんな(笑)
そうカリカリせんと。
気持ちは分かるけどね。

[576: 匿名さん]

立地がよければ、例え西向きで、隣が運動場でも、将来高く売れるんですかね。
そこが、どうしても引っかかります。
千里中央界隈で、中古物件は毎年何件か出てきてますよね。
あえて、西向きを選択する人なんていませんよね。

[577: 匿名さん]

>563 スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。


ほんまでんなぁ～。スミフの営業が…

[578: 匿名さん]

皆さん手放しに立地がいいって言いますよね。
でも駅から近いといっても、徒歩5分だと駅近物件と言うにはギリギリの距離だと思いますので「駅に近い」と殊更強調できるほどでもないし、公園の中っていうのも夜間の防犯上賛否が分かれるところ。
悪いとは思いませんけど、絶賛ということもないような気がしますけどね。

[580: 物件比較中さん]

一般的に南向きの方がウケ良いことは理解できます。
まあ、その程度であれば妥協できる気がします。

地権者さんの選択から逆に西向きに何か問題があるのでしょうか？
ここに住んでみて分かるデメリットとか、そんなことが心配です。

[584: 匿名さん]

「西か南か」の今までのやり取りを見て思うこと。
・一般的に西向きは敬遠されるもの
→これは真っ当な意見

・特殊ガラスが入っているので西向きでも問題ない
→これは各個人がガラスの効果を判断して決断すればよい

・特殊ガラスの特性の説明
→特殊ガラスの話は西向きでも良いという人たちから出た話。西向きでも大丈夫であるという理由が「特殊ガラスが採用されているから」と主張するのであれば、その根拠を示すべきは、このネタを引き合いに出した”西向き派”。

>581さんが議論する相手に説明を求めている「ガラスの特性」や「今までの協議内容」は、論点の中心として話題に持ち出すのであれば、まず自らが説明して皆さんの意見を求めるべき。

あと、西向きが気に入らないということではなくて、見る限りでは「南向きの選択がある中で、あえて西向きのマンションを選択することはないよね」という意見。別にあなたは否定されているわけではありません。単なる意見交換ですよ。必死に何を守ろうとしているのか分かりませんが。

[586: 匿名さん]

>563 スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

パークさんの周辺のスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

[587: 匿名さん]

地権者さんは、もともとの団地が南向きだったので、新居でも南向きを選んだんだろう。
つまり、ここでの西向きの影響は未知数だ。個人的には、西向きでも少しだけ北に振ってるので、夏はかなり西日がキツイと思う。グランドは、それほど砂埃が舞う感じには見えないが、3-4階までは、影響があるかもしれない。

[588: 匿名さん]

>581さんと>585さんは同一だと思うんだけど、なんで説明しないんですかね？？
売主から説明受けて納得したんであればそれを説明すればいいのにって思います。
まあ、売主の説明ってのも１００％信用できるもんでもないんでしょうけど。。。

[590: 匿名さん]

585さんはここの営業さんですか？
印象悪くなるのでそういう書き込みはやめてください。

[591: 匿名さん]

いや～、営業じゃないと思いますよ。
反応が、あまりに稚拙で非論理的。
いくらスミフさんでも、ここまで営業の質は悪くないでしょー。

[592: 匿名さん]

営業は西向きが売れ残ると読んで、必死で西向きの良さをＰＲ。
夏場は暑さが軽減されると・・・。
でも、春、秋、冬はどうなんでしょうね？
きっと、一日部屋がどんより、真っ暗。。。

[593: 匿名さん]

585さんは営業じゃなく、ここの西向きを購入しようと思ってる人じゃないですか？
自分が買おうとしてる物件が、あまりに批判されてるんで、むきになってるんですよ。
むきになるなら、見なきゃいいのに・・・、かわいそうに・・・。

[594: 匿名さん]

どう考えても585は営業さんでしょ。
文体を色々と変化させて、なりすしてますよね。時には少しだけネガも混ぜて放り込むので、手が込んでいます。

[595: 匿名さん]

立地以外でお金がかかりそうなところはどこでしょう？
構造などでコストアップ要因はあまり見えてきません。
施工会社について評判などご存じであればお教えください。

[596: 匿名さん]

要は、眺望が悪い南向きと、眺望の良い西向き、どっちが良いか、ということですか。

私は、眺望の良い西向きが良いかな。空の明るさが窓から入ってくるので、冬でもそんなに暗くないと思います。

[597: 匿名さん]

南向きも眺望は良いと思います。

[598: 匿名さん]

暗いということで向きにこだわるのは低層住宅が密集している地域だけの話ですね。

これぐらいのマンションだと、採光を上手に計算したつもりでも、東、南、西は光が入りすぎてこまるのが実際ですね。北向きでも十分に明るいです。

[599: 匿名さん]

やはり南が良いと思いますが、西向きは冬暖かくて良いと思います。
冷蔵庫の無い時代は選択されなかったのだが、今はエアコンも有り、マンションは気密性が高いので。
ま、価格次第ですけどね。

[600: 匿名さん]

599さんがおっしゃるように
今時はエアコンもあるので夏場の暑さは、エアコンを
使用すれあ問題ないと思うので。
眺望や価格で決めるのもありかと思います。

[601: 匿名さん]

外との距離が無いタワマンでもフィルムなどの対策で快適との話を聞いた事あります。バルコニー分、光の入りに距離が有るので少しはよいかも。
南より間取りなどでメリットを感じられれば有りかもしれません。

[602: 匿名さん]

何か、西向きでも良いという理由が無理やりですね。釈然としない自分自身を無理くり納得させてる感じ。

[603: 匿名さん]

そうかな。南向きが優位前提での話だから、無理な感じしないけど。

[604: 匿名さん]

ほとんどの地権者が南向きを選択していることが、何よりの答えだろう。ここの西向きは、デメリットがあるということだ。夏はエアコンしててもきついよ。Low-e程度では変わらんだろう。

[605: 匿名さん]

いつまで続く「画像準備中」？
トータルな絵が描けないまま売り出すってありかなあ？

[606: 匿名さん]

そして冬は太陽熱がこのガラスで遮熱されて寒い。夏は遮熱しきれず冬はしっかり遮熱。

[607: 匿名さん]

建て替え前も西向きの部屋はあったんでしょうか？

[608: 匿名さん]

ここは確か南東向きが１棟、南西向きが２棟だったと思います。南西向きの人たちはある程度ここの場所での西日がどの程度だったか知っていたのでは？

[609: 匿名さん]

>607さん
もとは西向き住戸は無かったはずです。

[618: 匿名さん]

ここを叩くところって別にないですよ。
以下の事実はあますが。

販売住戸の殆どが西向き
共用施設やコンシェルジュといった付加価値は一切なし
機械式駐車場
半分が地権者
良くも悪くも公園の中
仕様は特徴なし
価格が相場よりも高い

[620: 物件比較中さん]

ある程度当たっているように思います。
否定するなら業者と決めつけずに指摘に対して説明して欲しいです。
特に仕様や価格の妥当性については皆さんの意見が聞きたいです。

[623: 匿名さん]

622さん

つまり、ここはとても良いマンションって言いたいんですね。

[624: 匿名さん]

６１８さん

言われている事は事実ですが矢張り立地を最優先される方５９名位はいますから完売するでしょう。

[625: 匿名さん]

立地を優先して、勢いで購入して、住んでみたら後悔なんてこと、ここに限ったらありえますよ。
駅徒歩５分の物件は、これから出てこないかもしれないが、条件の良い物件は出てこないとも限らない。
高い買い物なので、我が家は躊躇してます。

[626: 匿名さん]

608、609さん
情報ありがとうございます。真西は無かったんですね。

南に拘る人が多いですが、北に子供部屋や寝室になる事を私はデメリットと感じています。
西リビングを受け入れた場合、居室は東なので良さそう。
実際の部屋で体感してみたいものです。

[627: 匿名]

家にいる一日の大半はリビングにいませんか？

[628: 匿名さん]

施工主に東海興業とありますが、その評価はいかがなものかご存知な方はおられますでしょうか？

[629: 匿名さん]

三井も野村も使ってるゼネコンですよね

[632: 匿名さん]

そうなんですよね、一日の大半って言うか
家に居るほとんどはリビングに居ます。
子供も同じです、自分の部屋があってもリビングで宿題を
したりする事の方が多くて、結局子供部屋は荷物置き場と
寝るだけになっています。
どこの部屋も日当たりの良い環境が望ましいですが
なかなかそうも行かないのが現実なので、我が家は
リビングを中心に考えています。

[633: 匿名さん]

我が家は日中をずっとリビングで過ごす事は少ないです。妻も仕事をバリバリしてますし、休みの日も旅行やレジャーの行動派なので。
子供は日中はほぼ外、習い事など塾です。
数十年後の定年してからは、リビングで過ごす事になるのかな。

[634: 匿名さん]

なんで、いつまでたっても「画像準備中」なんだろう？

[635: 匿名]

>625さんの言うとおり、この物件の青田買いは相当勇気がいりますよ。
やっぱりリビングは生活空間の中心で一番長い時間を過ごす所なので、この部屋の採光環境って重要だと思うんですよ。
この点で西向ってのは正直心配ですよね。夏場よりも、どちらかというと冬場の方が心配。

[636: 匿名さん]

現在西向きリビングのマンション７階に住んでいます。タワーではないので、
奥行き２メートルのベランダもあります。
西に高い建物もなくぬけているのもありますが、夏の暑さははんぱではありません。
エアコンはきかないし、自分自身もずっと微熱があるような感じがします。
東の部屋に行くとすっと楽になるので、やはり関係あると思います。
初夏から残暑の時期まで、午前中以外はずっと遮光カーテンを閉めきっています。
西日にはほとほと疲れたので、現在は西向き（北も嫌かな）以外のマンションを探しています。

特殊な窓ガラスの効果がどの程度緩和してくれるかわかりませんが、
西向きリビングについて、みなさん気にしていらしゃるようなので私の経験ですがお役にたてれば
と思い言わせていただきました。

[637: 匿名さん]

これから冬なので、完成済で西向きの別のマンションの現地で、明るさを実際に見たら、はっきり分かると思います。
南向きで眺望がいいのが一番ですが、西向きで眺望がよくて窓から空がたくさん見えるのと、南向きで眺望が悪くて空があまり見えないのだと、西向きの方が明るい気がしますが、どうかな。

[638: 匿名]

ここは真西ではなく南西なんですよね？
うちは現在、真西ではなく、南西向きに住んでいるのですが結論から言えば快適ですよ。
まず朝から夕方(日が落ちるまで)リビングが明るく電気がいらないです。以前南東向きに住んでいたころは昼から暗くて電気をつけていました。南西向きの西日に関しては、夏場は太陽が高いため夕方４時すぎから６時ぐらいの間のみ、リビングの壁に(斜めに)日がさしてくるのでブラインドをうまく活用すれば全く問題ありません。これが真西となればリビング全体どころか廊下まで日がさす勢いなのでキツいんじゃないかと思います。
そして今の肌寒い秋〜寒い冬にかけては太陽も低いおかげでお昼からリビング全体に燦々と日が入ってきてとても暖かく気持ちが良いです。
そして一年を通して快適と感じることは、朝、洗濯物を干す際にベランダに日がさしていないため紫外線を気にせずゆっくり干すことが出来る。
南東向きに住んでたときは、朝からベランダに太陽が当たっていたので日焼け＆紫外線対策に帽子かぶって急いで干してましたから。

以上、主婦目線の意見です。
あくまでも南西向きの話で、真西だと全然話が変わってきますのでご注意願います。

[639: 匿名さん]

南西ではなく西南西みたいですよ。

[641: 匿名]

↑この人反応が過敏すぎない？被害妄想もすごいし。せっか冷静なやり取りが続いてたのに。

[642: 購入検討中さん]

いろんな意見が聞けるのは良いことだと思います。
外注業者の一つ覚え、いい加減にして欲しいです。
ここのイメージまで悪くなります。

[643: 匿名さん]

何かここってマイナスの書き込みへの反応がガラ悪いですよね。

[644: 匿名さん]

ほんと、きっと買いもしないのに・・・。

[645: 匿名]

>640さんは議論しても意味ないみたいなこと言ってますが、建物の向きって立地の次に重要だと思います。間取りや設備は長期的に見れば変更可能だけど立地と向きは自分の意志では変えられませんから。気に入らない意見だから排除するっていうのは幼稚過ぎません？

[649: 匿名さん]

あのペアガラスって太陽熱を遮熱するので冬は暖かくないのでは？
構造上、外から内への遮熱と内から外への暖気の断熱は両立できないから、断熱効果としとは普通のガラスと同じでしょ？太陽熱を遮断してる分普通のマンションより寒くなると思いますよ。加えて西向きだし。
まあ、あのガラスも実生活上どの程度効果があるか分からないので何とも言えませんが。