シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[483: 匿名さん]

住友不動産大手の中で（苦戦）しっかり利益出しているね、さすが住友。

[485: 匿名さん]

４８２です。
嘘ではありませんよ。
東町に住んでいますので、事実を書いているだけですが。
実際にこの深谷の立ち退きの時は、３月末までに退去をお願いしますと言われましたが、
退去されなかった方が３名いらっしゃいました。
４月中旬のぎりぎりに退去されました。
東町に住んでおりますので事実を書いているだけです。

[487: 物件比較中さん]

ここもディスポーザーついてないですね。
残念です。。。
南向き希望でしたが、周りに高齢の地権者の方に囲まれると思うと、なんだか活気のないマンションに思えてきました。自分の住む家も大事ですが、周りの環境も含めて考えるべきだと思い、検討から外します。

[488: 匿名さん]

東町のコミュニティーって大変だと、友人から聞きました。
役員なんかにあたったら、土日の休みもなく、ゆっくりできないと言っていましたよ。

[489: 物件比較中さん]

４８２さんの話、まんざら嘘でもないような気がします・・・

聞いたところでは、南向き中層階の南東角部屋でも、地権者さんはプラス１２００万程度だと。

３２００万交換＋１２００万ぐらいなら４５００万ぐらいで買えるのですよね。

その分、新規購入者に上乗せされるとしたら納得できませんが。

なんだか地権者さん達と一緒に住むのも怖い気がします。

管理組合も大変そう。

[491: 匿名さん]

地権者が５０％弱、地権者＝住友　がめつい　、残り物に福なし、いかれこれ、これでも皆さん買いますんや、そごい、正義の味方～仮面。

[493: 匿名さん]

そんなに地権者が羨ましいなら、3200万で売ってた3年前に、買っときゃ良かったのにね。

[494: 物件比較中さん]

482さんの言ってることは客観性がある事実だと思います。
さすがコミュニティが強い東町。情報が出回るんですね。
元住民さんの他の住民に対する見解が聞きたいです。

[498: 匿名さん]

換気機能付き玄関ドアってドアは閉まっているのに
空気が出入りするって便利なような気もしますが
どうなんでしょう？

[499: 匿名はん]

場所が悪ければ、地権者も残らず出て行くでしょう。
どこかのマンションみたいに･･･。

[500: 匿名さん]

多分499はパークのことを言ってるんだと思うけど、ここの関係者って何かとパークに対抗心むき出しだよね(笑)
その必死さが見苦しいというか、可哀想というか。
ま、頑張ってね。

[501: 匿名]

半数がややこしい地権者、西向き、共用施設全くなし、スペックは並、機械式駐車場、なのに何故か価格は周辺相場より高値、良い意味でも悪い意味でも公園の中（前面が公園というのではなく、まさしく夜は人通りがなくなる公園の中）、地域住民は意味不明なプライド。
冷静に考えると普通は買いませんよ。

[502: 匿名さん]

５００，５０１
夜分にご苦労様。

[503: 匿名さん]

私もモデルルームを見た結果、501さんと同じ考えですね＾＾

スペックが並、というか千里中央のマンションと比較すると並以下のような・・・

建具とかキッチンとか安っぽく感じました。

なんかもったいない。。。

楽しみにしていたのですが、検討から外します。

[506: 物件比較中さん]

いやいや、場所いいですか？？

夜、帰るの怖いです。かといってタクシーに乗るのは申し訳ない距離・・
しかも歩道は坂道。
ベビーカーも坂はしんどい。
西向きは公園で土日はうるさい。

こんな場所なのに高値設定で出してくる理由が地権者さんの費用穴埋めの為なんて！
せめて、地価相当の価格設定にしてほしいです。

[507: 匿名さん]

505さん、そんなにシティハウスが気に入ってるならこんな掲示板をチェックせず、
購入したらいいじゃないですか。

[508: 匿名]

ここのスレ見てると、ネガティブな書き込みに対して504や505のような反応する人多いよね。
僻みとか妬みとか。
他人を見下さないと心のバランスを保てない可哀想な人たちなんだなって思いますよ。

[513: 匿名]

現在千里中央で売り出し中の主要な新築マンションの路線価を比較してみました。
路線価は国税庁が公表しているものですが、価格そのものについては色々な意見があるので、価格そのものを議論するのではなく、相対的に比較するための材料として使用した場合です。
①エアヒルズ(西町2丁目）
　マンション用地の北側：19万/㎡、南側：19.5万/㎡、東側：17.5万/㎡、西側：19.5万/㎡
②シティハウス（東町2丁目）
　マンション用地の北側：16万/㎡、南側：15.5万/㎡、東側：16万/㎡、西側：16万/㎡
③パークハウス（北町3丁目)
　マンション用地の北側：17.5万/㎡、南側：18.5万/㎡、東側：18万/㎡、西側：17万/㎡

[516: 匿名さん]

>センチュウで一番良いところってどこだと思います？

完売済みだが、断トツでザ・レジデンスに決まってるだろ。

億越え含めて早期完売できたマンションはこの辺でもあまりないだろ。

しかも中古も内々取引で順番待ち状態だし、
市場に出てくるのは数年先だろう。

[520: 匿名さん]

ヴィークって徒歩4分でいける？

[521: 匿名さん]

メゾンシティをレジデンスの対抗によく出したもんだ。

まぁ庶民代表VS金持代表ってとこか（大笑）

[522: 匿名さん]

立地ならメゾンシティ、設備・仕様ならレジデンスがベストかと。

[523: 匿名]

この話題、ここでする意味ある？
結局は自分が住んでるマンションの自己満足度を書いてるだけでしょ。
東町の人ってすぐに人をバカにして「お前より自分は金持ちだ」とか「お前より自分の方が優れてる」とか言うんだなってことがよく分かりました。
疲れる町だな。

[525: 匿名さん]

まあまあ伸びてるで。他と比べても。

[526: 購入検討中さん]

千里中央 徒歩5分
ならここでしょ

[527: 購入検討中さん]

先日セルシーの5階に向かうエレベーターで2組のご老人が
「うちは内装の色がまだ決まってない」などの会話をしていました。
いずれもかなりのご高齢でしたので少し意外でした。
もしかしたら地権者さん？とも思いました。

[528: 匿名さん]

迷ったのですが、うちは検討から外すことにしました。
立地が良く期待していただけに残念です。

物件は全体的に高齢者向きな印象を持ちました。
あまり更新されてないweb siteも少し地味ではないでしょうか？
好みもあるでしょうが、阪神間のシニアマンションのような趣です。

[529: ご近所さん]

そうそう。東町はプライドばかりた高くて揉め事好きが多いのは事実。
近隣別地区からは（子供が大きくなるまでは絶対住みたくない地区）で有名。

[531: 匿名さん]

530さん、そんなことどうでもいいです。。。

[533: 匿名さん]

そういうあなたのお立場は？

[534: 購入検討中さん]

ココのスレもいよいよパーク関係者の餌食ですか・・・

他のスレ同様、めちゃくちゃ荒らされそうですねぇ

[535: 購入検討中さん]

ここを検討していますが、日時に連動性って・・・。
あまりにくだらないので窘められてるのだと思います。
明らかに不自然な書き込みは分かりますので心配いりませんよ。

[537: 匿名さん]

パーク外注（笑）
ここ同様、千中の他マンションスレもやっぱりパーク関係？

どおりでおかしな書き込みが多いわけだ。。

[538: 土地勘無しさん]

参考意見を業者の人達が、
潰しまっくてスレを更新しすぎ(T_T)
駅から５分の東町の新築はココだけ

まだ販売すら始まってないのに(゜o゜)

建替えなので地権者が必ずいるのは当たり前( ｀_ゝ´)ﾑｯ

販売すらしてないのに、盛り上がりすぎ
もしかして
躍起になるほどのいいマンションって事(?o?)

[539: 匿名さん]

パークが完売すればパーク関係者もおとなしくなるのにねぇ

まぁ1年くらいは周辺スレは荒らされ放題だろうね

上新田のスレは荒らされなくて済むかも！？って書いたら
「千里中央で上新田は論外」とか言われちゃうんだろけど

[540: 匿名さん]

なんか一人で爆発してますけど大丈夫？

[541: 匿名さん]

＞５３０
状況証拠ですが、たぶんビンゴ！でしょうね。
プライム、プラウド、エアヒルズ、そしてココ。やりすぎですね。
攻撃してなさそうなのは、レジデンスとか箕面市のマンションで、客層が違うと考えてるのかな？
パークは南千里にもあるので、その近所のグランファーストやライオンズへの攻撃もパーク外注かな？
どっちも大規模だから評判が下がってやめる人が出たら千里中央に流れるのも期待してるのかも？

千里中央全体の評判が下がって売れずに値引きとかになると、結局パーク購入者にもよくないことので、もうやめるべき。

[542: 匿名さん]

やっぱり・・・
東町をぼろぼろにけなしたりとか変ですよね

[543: 匿名さん]

以下エアヒルズの書き込みより。

＞No.404 by 匿名さん　2011-08-28 23:12:20
結構酷く書かれてますね。ココってそこまで酷いんですかね？
北町のパーク購入者らしき人が深谷のスレで徹底批判してる
ようですが、このスレにも出没してるんでしょうか？


深谷のレスってこれでしょ？
↓
＞No.288 by 物件比較中さん　2011-08-28 22:57:17
パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。


そりゃパークの購入者からしたら、深谷やエアヒルズって競合物件
になってくるから、ネガレス書き込む動機は理解できるけどね。

自分が入居するマンションが空きだらけになっちゃうとちょっと
ヘコむもんね。

[544: 匿名]

ここって他所のマンションの悪口言うためのスレだっけ？虚しくないか？物件の話しようぜ。
モデルルーム行った人、客観的にメリデメ列記してくれませんか？

[545: 匿名さん]

なんだここ？
パークパークパークって。
三菱地所にいじめられたか？
鬱陶しいからパークに文句がある奴はパークのスレでやってくれよ。

[546: 周辺住民さん]

私は、パーク好き！買えないけど

[547: 購入検討中さん]

だいぶ前にパークハウスのスレで論破されて無視されたことで、腹いせに粘着長文をあちこちの千里中央関係のスレに書き込んでた変な人がいましたが、再登場ですね。
でも相変わらず誰からも相手にされず一人芝居のようです。

[548: 匿名さん]

その後、エアヒルズのスレで過激にパークバッシングして、あまりのウザさにエアヒルズ関係者に追放されてたよね。一体何者なんだろうね。
ひょっとして最近よく話題になってるプロ？
プロにしては稚拙過すぎるか。

[549: 匿名]

追放なんてできるの？

[550: 匿名さん]

正体はここの営業じゃない？

[551: 購入検討中さん]

543
迷惑なのはあなたですよ
小学生レベルの文章、何の憂さ晴らしか知りませんが他でやってください。

物件のメリットデメリットをいろんな見方からききたいです。
それが別に関係者からのものであっても構いません。決めるのは自分ですから。

[552: 匿名さん]

肝甚のシティハウスのことが全然出てこない変わった板ですね。

[553: 匿名さん]

５２７～５２８の老人の話とか、かなり変（都合よすぎ）
５２９の東町だけをけなすのも、かなり変（千里中央でそんなに変わらないのに、なせ東町だけ？）
必至のパーク擁護も、かなり変（どっかで見た、ごまかし・もみ消しパターン）

書きこめば書きこむほど、変なのが際立っちゃてますよ。

会社として外注でやってるのが事実なら、大問題だよ。

[554: 匿名]

>553
一番変なのはお前。
しつこいんだよ。
そんなにパークが気になるか？

[556: 匿名さん]

タワーの西向きをこの夏一度検討したのですが、
夏の夕方はかなり暑く日差しが強くやめました。
タワーのガラスの種類は覚えていませんが、
営業さんからそれ相応のガラスなんで暑くないはず！と
説明を受け現地を見に行きました。
人それぞれかもしれませんが、西向きはないなあーと思いました。

こちらは南向きが激戦になりそうですが、
南向きで申し込みしてみようかと思っています。

[557: 匿名]

理由→それは西向だから。あえて西向のマンションを買う理由がないから。地権者がもれなく南向きを選んでいるのは何故かを考えたら分かるだろ？何千万払って貧乏くじ引かされるほどバカじゃない。

[558: 匿名さん]

言葉が悪いですが同意できます。
地権者さんが見事に南向きをおさえているあたりで
考えてしまいます。

[559: 購入検討中さん]

ご老人の話を投稿した者ですが、業者ではないですよ。
すごくご高齢なのに人気の新築を購入できるなんて
単純に優雅やな～って思っただけです。

[561: 匿名さん]

朝、日中、日が当たらないのは生活する上でどうかと思います。
冬場は一日中暗い感じがします。
洗濯物も乾くのでしょうか？
やはり同じ住むなら、どう考えても南向きじゃないですか。

向きはどうでも良くて、ここの場所がほんとに聖地だと思い込んでる人が買う物件ですね。

[562: 匿名さん]

聖地？
ここは「メッカ」か「嘆きの壁」か？

[563: 匿名さん]

スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

[564: 匿名さん]

部屋は明るい方が良いですが、南向きは一日中日が当たって夏場は結構暑いです。
冬は暖かいですけど。
マンションなので、戸建の家と違って南向きでなくても真っ暗って事は
無いのでは？
戸建の北向きのベランダでも洗濯物は乾いているようですよ。
確認した事はないですけど。
なので洗濯物が乾かないって事もないとは思います。
価格やいろんな事を検討して、南にこだわらなくても良いのでは？
と思います。

[565: 匿名さん]

>564
南向きは夏場は部屋はおろか、ベランダにもほとんど日が入らないよ。
住んだことないの？
冬場は太陽が傾くから、かなり部屋の奥のほうまで日が入るし。
1年を通して他の向きとは、光熱費もかなり変わってくると思う。

[566: 匿名さん]

ここって深夜の書き込みが特に変ですね。

[567: 匿名さん]

南向きのマンション、西向きのマンション
価格と立地はほぼ同条件。
さて、あなたならどっちを選ぶ？
→普通は南向き
西向きのマンションは西日対策でリビングのサッシュに特殊なガラスを採用
さて、この条件が加わったらどっち？
→やっぱり南向き
なぜなら、特殊なガラスの効果が未知数で、効果があるかどうかも分からないのに数千万の買い物をするというリスクは負えないから。
ということで、南向きか西向きかという議論はあまりする意味がないと思いますけど。
価格順に並べると南向き、東向き、西向き、北向き。
それでも、西向きが良いという方は一般的な市場原理が理解できていないと思われます。

[568: 購入検討中さん]

西向きの方が、安いし広い
ここは、風呂窓もあるし
間取りは、最高(･∀･)♪+.ﾟ
眺望は、公園も気に入りました。

[569: 匿名さん]

ここの地権者はスタンスが間違ってますね。
自らの金銭的な負担の一部を新しい居住者に負わすんですから、我先に南向きに群がるのではなく、地権者、新しい居住者各々が南向きを均等に分かち合えるよう配慮すべきだったはず。
まさしく今の状態は、「我々は地権者なので優先権があるのは当たり前。西向きに住みたければご自由にどうぞ。でも負担はしてね。」という状態ですよね。
この調子だと入居後も互いの間に見えない分厚い壁が高くそびえるんでしょうね。
管理組合の運営も大変だ。

[571: 匿名]

お前もしてないじゃん（笑)

[573: 匿名]

↑良い良いって言ってる割には全く説明できず
説明してもつっこまれるので恐くて出来なんでしょうね。
首都圏含め、全国的に西向きが南向きより安いのはなぜなんでしょうか？
特殊ガラスの特性を知っていたはずの地権者が、なぜ南向きをいち早く押さえたのでしょうか？
合理的な説明をお願いします。

[574: 匿名さん]

じゃあ、説明してよ！

[575: 匿名さん]

まあまあ、ムキになりなさんな(笑)
そうカリカリせんと。
気持ちは分かるけどね。

[576: 匿名さん]

立地がよければ、例え西向きで、隣が運動場でも、将来高く売れるんですかね。
そこが、どうしても引っかかります。
千里中央界隈で、中古物件は毎年何件か出てきてますよね。
あえて、西向きを選択する人なんていませんよね。

[577: 匿名さん]

>563 スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。


ほんまでんなぁ～。スミフの営業が…

[578: 匿名さん]

皆さん手放しに立地がいいって言いますよね。
でも駅から近いといっても、徒歩5分だと駅近物件と言うにはギリギリの距離だと思いますので「駅に近い」と殊更強調できるほどでもないし、公園の中っていうのも夜間の防犯上賛否が分かれるところ。
悪いとは思いませんけど、絶賛ということもないような気がしますけどね。

[580: 物件比較中さん]

一般的に南向きの方がウケ良いことは理解できます。
まあ、その程度であれば妥協できる気がします。

地権者さんの選択から逆に西向きに何か問題があるのでしょうか？
ここに住んでみて分かるデメリットとか、そんなことが心配です。