シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[451: 近所をよく知る人]

新千里東町は、中古高いよ、
お前ら知らないのか

待ってても
4000万以上ばっか

住友は、
最安部屋が
南向きで、驚いた

[452: ご近所さん]

そうそう、確かに高いですね、この辺の中古。
駅から少し歩くと多少は安くなってきますが・・・
しかも新築がこれから発売なのに中古待ちはどうなんでしょう。２～３０００万の安価な物件ならまだしも。

[453: 匿名さん]

西日はきついぞー。特に前がグランドだから、照り返しもあるし。夏はきついぞー。

うちは、当然南向き狙いです。

[454: 近所]

ここの南向きを買うのであれば、新千里東町の中古を買った方が私は得だと思いますよ。
相場知っています。
ここの物件、南向きで８０平米で６０００万円弱するんでしょ？
東町はそこまで高くありませんよ。
中古で南向きで８０平米であれば、徒歩７分であれば毎年沢山出ていますよ。
ここの相場を知らない人が多すぎますね。

[456: 匿名さん]

私はいい面も悪い面もいろいろな情報が欲しいですね。
情報はとても大事です。
いろいろな情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[457: 匿名さん]

たしかに、最近の東町中古価格は下がってるわな。でも、仕様は、ジオやメゾンシティは結構ダサいしな・・・。アーバンは駐車場が外だし・・・。ガーデンが一番か？眺望悪いけど・・・。


と、一概にお得とも言いにくい。

[458: 匿名さん]

さっそく住民気どりの方は地権者さんですか？
あるいは信者さん？せいぜい頑張ってくださいね。

中古価格が下降しているのは事実だと思います。
新築も控えてますので右肩下がりのトレンドに変わりないでしょう。

[459: 物件比較中さん]

458さんはどんな立場の方なんでしょうか。差し支えない程度で教えてください。

[460: 匿名さん]

>ここはこのページのトップあるとおり最後の聖地
→視野狭すぎ

>この価値がわかる人達だけで住みましょう！
→お一人でどうぞ

気味悪いぐらいの信者ですね。
教祖様にめぐり合えて良かったね。

[461: 匿名さん]

ここの立地は良いっちゃ良いんですけど、先日夕方遅い時間から歩いてみたら暗～くて物寂しい感じでした。
この閑静さが良いという意見が多いんですが、夜遅いと子供や女性が１人で帰宅するのは少々恐い感じがします。
数メートルおきに防犯ボタンが設置されてますけど、これを安心材料と見るか、防犯ボタンの設置が必要な場所であると見るかは人それぞれだと思います。ちなみに私は後者です。
立地、価格、スペック、販売住戸の大半が西向き、地権者の方の割合等、総合的に考えて私は検討から外しました。

[462: 近所をよく知る人]

新千里東町のたくさんのみなさんが
もみじ橋・こぼれび通りは利用してますよ。
何見て書いてるんですか
うちもですけど子供だけでも駅の塾にみなさん通ってます。
車道がある歩道の好きなニュータウンが嫌いな人、
防犯対策も行き届いてない町で暮らしてる人
ひがむなら書き込まんといてください。

[463: 匿名さん]

>462
お前何様？
ここって意見交換しちゃいけない板なんだ。
ポジばっかりでよろしく自己陶酔しといてくれよ。

[464: 購入検討中さん]

西向き以外は妥協できます。
千里中央では、ここを逃すと当分、新築は出ないんでしょうか。
情報お持ちの方いますか？

[465: 匿名さん]

461です。
現在大阪市内に住んでます。
特に防犯対策がいい加減な所に住んでいる訳でもなく、ニュータウンに特別の拘りもありません。
ただ、住宅購入を検討している中で千里中央は大阪でもひときわ住み心地が良いと聞きましたので、試しに見てみた結果、この物件は自分としては色んな意味でしっくりこなかったので見合わせただけ。
色々な感じ方や判断はあるわけで、462さんはとても酷いことを言うな、と思いました。
ひとつ質問ですが、ひがむって何に対してひがんでいると思われたのですか？
特に他からひがまれる様な秀でた所もなかったものですから、参考までに教えていただけませんか？

[472: 匿名さん]

あの防犯ボタンは、使われてんの見たことない。。。

[474: 匿名さん]

仮価格で反応見ていますから高ければ高いと言えば良いのですよ。

[475: 匿名さん]

ダメもとで言ってもいいと思いますが、言ったところで価格は決まってるってもんですよ。住友は強気ですし。
不動産会社の情報を小出しにする売り方はなんとかならないものか。

[476: 匿名]

住友の営業の質はどうなんですか？
どこも同じ？
三菱や三井は、違うとかあるのでしょうか？

[478: 匿名さん]

＞東町の団地コミュニティー、恐るべし

住んでみたらわかると思うのですが、東町は合う方と合わない方がいらっしゃると思います。

東町に住んで、楽しいと思う方と、こんなところに住まなければよかったと真っ二つに分かれる地域だと思います。

１．東町は、一軒家がなく、マンションと団地だけなので、いろいろな情報、うわさがが多く入る。
（理由として、公園が多く、母親同士がしゃべる機会が多い。
学年を問わず、幅広い方と知り合いが増える半面、聞かなくてもいいような人の噂も多く聞く）
２．地域が一致団結していて地域活動が活発である。
（マンションの役員になった場合、地域の会合に出なければならない。
また、夏休みの間、夏祭りがあるため、夏祭りの出し物の手伝いなどもある）
３．千里中央駅の行き方がほとんど皆さん同じ行き方をするためいろいろな人に会う。

社交的な方には向いていると思いますが、
静かに暮らしたい方には向かない地域だと思います。

[479: 匿名さん]

大きく見れば住友だろうが三井、三菱だろうが、個人を相手にする不動産販売は口先商売。企業間取り引きと個人相手では大違いでしょう。
個人が大枚はたく大きな買い物でも、売り手にすれば各個人は数百分の一の重さしかない。
企業間取引とは大違い。
情報は小出し、不都合なことは口に出さない。
闇を抱えた商売という印象をどんどん強く感じるようになっています。

[481: 匿名さん]

475です。他物件での経験ですが住友さんは、対応などは良い印象でした。強気というのは価格の面です。それだけ自信があるのかもしれないですが。

[482: 匿名さん]

強気というよりも、この物件は地権者が多く、地権者に優位な条件を出してしまったために、
新参者に上乗せをしなければ、清算が合わないんです。
住友さんが強気なわけではないと思います。
元々地権者には６０平米無償だったのが、地権者からの反発で７０平米まで
無償にすることになったため、そのしわよせが新参者に来ており
高い価格にせざるをえないんです。
注意点として、この物件を購入の場合は、
途中、売りに出す場合は、いくら高い値段で購入をしても
周りとの相場があるので、売る場合は価格がかなり下がることを覚悟しなければいけないと思います。
一生住み続けるのであれば問題はないですね。
あとは、地権者の中で年配者が多いことですね。
地権者は９割以上が年配者です。

[483: 匿名さん]

住友不動産大手の中で（苦戦）しっかり利益出しているね、さすが住友。

[485: 匿名さん]

４８２です。
嘘ではありませんよ。
東町に住んでいますので、事実を書いているだけですが。
実際にこの深谷の立ち退きの時は、３月末までに退去をお願いしますと言われましたが、
退去されなかった方が３名いらっしゃいました。
４月中旬のぎりぎりに退去されました。
東町に住んでおりますので事実を書いているだけです。

[487: 物件比較中さん]

ここもディスポーザーついてないですね。
残念です。。。
南向き希望でしたが、周りに高齢の地権者の方に囲まれると思うと、なんだか活気のないマンションに思えてきました。自分の住む家も大事ですが、周りの環境も含めて考えるべきだと思い、検討から外します。

[488: 匿名さん]

東町のコミュニティーって大変だと、友人から聞きました。
役員なんかにあたったら、土日の休みもなく、ゆっくりできないと言っていましたよ。

[489: 物件比較中さん]

４８２さんの話、まんざら嘘でもないような気がします・・・

聞いたところでは、南向き中層階の南東角部屋でも、地権者さんはプラス１２００万程度だと。

３２００万交換＋１２００万ぐらいなら４５００万ぐらいで買えるのですよね。

その分、新規購入者に上乗せされるとしたら納得できませんが。

なんだか地権者さん達と一緒に住むのも怖い気がします。

管理組合も大変そう。

[491: 匿名さん]

地権者が５０％弱、地権者＝住友　がめつい　、残り物に福なし、いかれこれ、これでも皆さん買いますんや、そごい、正義の味方～仮面。

[493: 匿名さん]

そんなに地権者が羨ましいなら、3200万で売ってた3年前に、買っときゃ良かったのにね。

[494: 物件比較中さん]

482さんの言ってることは客観性がある事実だと思います。
さすがコミュニティが強い東町。情報が出回るんですね。
元住民さんの他の住民に対する見解が聞きたいです。

[498: 匿名さん]

換気機能付き玄関ドアってドアは閉まっているのに
空気が出入りするって便利なような気もしますが
どうなんでしょう？

[499: 匿名はん]

場所が悪ければ、地権者も残らず出て行くでしょう。
どこかのマンションみたいに･･･。

[500: 匿名さん]

多分499はパークのことを言ってるんだと思うけど、ここの関係者って何かとパークに対抗心むき出しだよね(笑)
その必死さが見苦しいというか、可哀想というか。
ま、頑張ってね。

[501: 匿名]

半数がややこしい地権者、西向き、共用施設全くなし、スペックは並、機械式駐車場、なのに何故か価格は周辺相場より高値、良い意味でも悪い意味でも公園の中（前面が公園というのではなく、まさしく夜は人通りがなくなる公園の中）、地域住民は意味不明なプライド。
冷静に考えると普通は買いませんよ。

[502: 匿名さん]

５００，５０１
夜分にご苦労様。

[503: 匿名さん]

私もモデルルームを見た結果、501さんと同じ考えですね＾＾

スペックが並、というか千里中央のマンションと比較すると並以下のような・・・

建具とかキッチンとか安っぽく感じました。

なんかもったいない。。。

楽しみにしていたのですが、検討から外します。

[506: 物件比較中さん]

いやいや、場所いいですか？？

夜、帰るの怖いです。かといってタクシーに乗るのは申し訳ない距離・・
しかも歩道は坂道。
ベビーカーも坂はしんどい。
西向きは公園で土日はうるさい。

こんな場所なのに高値設定で出してくる理由が地権者さんの費用穴埋めの為なんて！
せめて、地価相当の価格設定にしてほしいです。

[507: 匿名さん]

505さん、そんなにシティハウスが気に入ってるならこんな掲示板をチェックせず、
購入したらいいじゃないですか。

[508: 匿名]

ここのスレ見てると、ネガティブな書き込みに対して504や505のような反応する人多いよね。
僻みとか妬みとか。
他人を見下さないと心のバランスを保てない可哀想な人たちなんだなって思いますよ。

[513: 匿名]

現在千里中央で売り出し中の主要な新築マンションの路線価を比較してみました。
路線価は国税庁が公表しているものですが、価格そのものについては色々な意見があるので、価格そのものを議論するのではなく、相対的に比較するための材料として使用した場合です。
①エアヒルズ(西町2丁目）
　マンション用地の北側：19万/㎡、南側：19.5万/㎡、東側：17.5万/㎡、西側：19.5万/㎡
②シティハウス（東町2丁目）
　マンション用地の北側：16万/㎡、南側：15.5万/㎡、東側：16万/㎡、西側：16万/㎡
③パークハウス（北町3丁目)
　マンション用地の北側：17.5万/㎡、南側：18.5万/㎡、東側：18万/㎡、西側：17万/㎡

[516: 匿名さん]

>センチュウで一番良いところってどこだと思います？

完売済みだが、断トツでザ・レジデンスに決まってるだろ。

億越え含めて早期完売できたマンションはこの辺でもあまりないだろ。

しかも中古も内々取引で順番待ち状態だし、
市場に出てくるのは数年先だろう。

[520: 匿名さん]

ヴィークって徒歩4分でいける？

[521: 匿名さん]

メゾンシティをレジデンスの対抗によく出したもんだ。

まぁ庶民代表VS金持代表ってとこか（大笑）

[522: 匿名さん]

立地ならメゾンシティ、設備・仕様ならレジデンスがベストかと。

[523: 匿名]

この話題、ここでする意味ある？
結局は自分が住んでるマンションの自己満足度を書いてるだけでしょ。
東町の人ってすぐに人をバカにして「お前より自分は金持ちだ」とか「お前より自分の方が優れてる」とか言うんだなってことがよく分かりました。
疲れる町だな。

[525: 匿名さん]

まあまあ伸びてるで。他と比べても。

[526: 購入検討中さん]

千里中央 徒歩5分
ならここでしょ

[527: 購入検討中さん]

先日セルシーの5階に向かうエレベーターで2組のご老人が
「うちは内装の色がまだ決まってない」などの会話をしていました。
いずれもかなりのご高齢でしたので少し意外でした。
もしかしたら地権者さん？とも思いました。

[528: 匿名さん]

迷ったのですが、うちは検討から外すことにしました。
立地が良く期待していただけに残念です。

物件は全体的に高齢者向きな印象を持ちました。
あまり更新されてないweb siteも少し地味ではないでしょうか？
好みもあるでしょうが、阪神間のシニアマンションのような趣です。

[529: ご近所さん]

そうそう。東町はプライドばかりた高くて揉め事好きが多いのは事実。
近隣別地区からは（子供が大きくなるまでは絶対住みたくない地区）で有名。

[531: 匿名さん]

530さん、そんなことどうでもいいです。。。

[533: 匿名さん]

そういうあなたのお立場は？

[534: 購入検討中さん]

ココのスレもいよいよパーク関係者の餌食ですか・・・

他のスレ同様、めちゃくちゃ荒らされそうですねぇ

[535: 購入検討中さん]

ここを検討していますが、日時に連動性って・・・。
あまりにくだらないので窘められてるのだと思います。
明らかに不自然な書き込みは分かりますので心配いりませんよ。

[537: 匿名さん]

パーク外注（笑）
ここ同様、千中の他マンションスレもやっぱりパーク関係？

どおりでおかしな書き込みが多いわけだ。。

[538: 土地勘無しさん]

参考意見を業者の人達が、
潰しまっくてスレを更新しすぎ(T_T)
駅から５分の東町の新築はココだけ

まだ販売すら始まってないのに(゜o゜)

建替えなので地権者が必ずいるのは当たり前( ｀_ゝ´)ﾑｯ

販売すらしてないのに、盛り上がりすぎ
もしかして
躍起になるほどのいいマンションって事(?o?)

[539: 匿名さん]

パークが完売すればパーク関係者もおとなしくなるのにねぇ

まぁ1年くらいは周辺スレは荒らされ放題だろうね

上新田のスレは荒らされなくて済むかも！？って書いたら
「千里中央で上新田は論外」とか言われちゃうんだろけど

[540: 匿名さん]

なんか一人で爆発してますけど大丈夫？

[541: 匿名さん]

＞５３０
状況証拠ですが、たぶんビンゴ！でしょうね。
プライム、プラウド、エアヒルズ、そしてココ。やりすぎですね。
攻撃してなさそうなのは、レジデンスとか箕面市のマンションで、客層が違うと考えてるのかな？
パークは南千里にもあるので、その近所のグランファーストやライオンズへの攻撃もパーク外注かな？
どっちも大規模だから評判が下がってやめる人が出たら千里中央に流れるのも期待してるのかも？

千里中央全体の評判が下がって売れずに値引きとかになると、結局パーク購入者にもよくないことので、もうやめるべき。

[542: 匿名さん]

やっぱり・・・
東町をぼろぼろにけなしたりとか変ですよね

[543: 匿名さん]

以下エアヒルズの書き込みより。

＞No.404 by 匿名さん　2011-08-28 23:12:20
結構酷く書かれてますね。ココってそこまで酷いんですかね？
北町のパーク購入者らしき人が深谷のスレで徹底批判してる
ようですが、このスレにも出没してるんでしょうか？


深谷のレスってこれでしょ？
↓
＞No.288 by 物件比較中さん　2011-08-28 22:57:17
パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。


そりゃパークの購入者からしたら、深谷やエアヒルズって競合物件
になってくるから、ネガレス書き込む動機は理解できるけどね。

自分が入居するマンションが空きだらけになっちゃうとちょっと
ヘコむもんね。

[544: 匿名]

ここって他所のマンションの悪口言うためのスレだっけ？虚しくないか？物件の話しようぜ。
モデルルーム行った人、客観的にメリデメ列記してくれませんか？

[545: 匿名さん]

なんだここ？
パークパークパークって。
三菱地所にいじめられたか？
鬱陶しいからパークに文句がある奴はパークのスレでやってくれよ。

[546: 周辺住民さん]

私は、パーク好き！買えないけど

[547: 購入検討中さん]

だいぶ前にパークハウスのスレで論破されて無視されたことで、腹いせに粘着長文をあちこちの千里中央関係のスレに書き込んでた変な人がいましたが、再登場ですね。
でも相変わらず誰からも相手にされず一人芝居のようです。

[548: 匿名さん]

その後、エアヒルズのスレで過激にパークバッシングして、あまりのウザさにエアヒルズ関係者に追放されてたよね。一体何者なんだろうね。
ひょっとして最近よく話題になってるプロ？
プロにしては稚拙過すぎるか。

[549: 匿名]

追放なんてできるの？

[550: 匿名さん]

正体はここの営業じゃない？