シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[432: 匿名さん]

四六時中の排気ガスに比べたらかわいいもんですね。

[433: 購入検討中さん]

なるほど。色々叩くねたを探してるんですね。
埃がきついかどうか確認してみます。

[434: 匿名さん]

やはり千里中央の設定価格は別格なんですね。それでも購入する人がいるからスゴい。始発駅と駅前の便利さはなかなか他にないとはいえ実に高い。

[436: 物件比較中さん]

モデル見ました。
3LDK はかなりのタイプに
風呂窓あり良かったです。
バルコニー広く☆･ﾟ:*(人´ω｀*)ぅ｡れ｡し｡ぃ｡｡
主人と部屋選び楽しみます。
待ってて良かった
(>∀<●)ﾉ

[437: 物件比較中さん]

地権者が残した1割の南向きを取り合うのか・・・
機械式駐車場ってのも残念かな。
総合的には予想以上に割高感がありますね。
金額自体はそれほど高いと思いませんが果たして妥当か？
資産価値を考える上で無駄に高く購入するのは賢明とは思いません。

ここは西町の物件と違い、営業に加え地権者も多くいますので
ポジをそのまま鵜呑みにできないと感じます。

[438: 匿名]

でも場所は、千里中央エリアでは、最高でしょ。

[439: 匿名さん]

確かに立地は良いですね。最高と思うのは個人の自由です。
立地はマンション建設が決まった瞬間から分かってることです。
その他の点を見極めたいから待ってた訳ですが期待を少し下回る感じ。
ただ数が少ないので立地押しでも早めに売れそうですが・・・。

[440: 物件比較中さん]

正直悩んでいますが、20～30年住むわけですから、土埃などは枝葉の話と割り切ろうかとヨメと話し合ってます。何千万円もする買い物に変わりはありませんから。

そんなデメリットよりも、自然がすぐ横にあるメリットの方が大きいかもです。

[441: サラリーマンさん]

同感です。
いろいろ比較検討してますが、あの立地でしたら多少デメリットがあっても気にならないです。
完璧な物件はないですもんね。
千里中央ではおそらく一番住みやすい立地では・・・

[442: 匿名さん]

千里中央で数少ない好立地西向き嫌なら新中古出るのを待ちますか。

[443: 匿名]

確かに、新中古狙いが、賢いかも。

[444: 匿名さん]

管理修繕費などの計画はどうでしょうか？

[445: 物件比較中さん]

西向きに住んだことがないのですが、朝はやはり暗いでしょうか？

[446: 匿名さん]

今日みたいな天気は暗いでしょう、高い買い物ですから、サンメゾン新千里北町とかリーザス南千里、桃山台ヒルズが西向き結構ありますから、住民版で聞かれたらどうですか。

[447: 匿名さん]

千里中央東町にこだわるのであれば、ここを購入するのであれば、中古で南向きを待った方がいいと思います。
最近まで出ていたのが、お隣のガーデンヒルズ８３平米５階が４６５０万円でした。
ガーデンヒルズは、築７年目です。
気にいらなければちょっとしたリフォームをすればいいだけです。
予算があれば別ですが、ここは地権者の数が多いですし、
購入後、後悔をしなければいいのですが。

[448: 匿名さん]

営業さんによって、買う気が上下しますねぇ。


なんだか、ここを買う気がかなり下がりました…

[449: 購入検討中さん]

西向きの上階でいくらくらいでしょうか？

[450: 匿名さん]

同感。
東町だったら年に何度も物件出てきますよ。
また、千里中央の不動産に東町限定で頼んでおくと
物件が出るとすぐにファックスで物件を紹介してもらえます。

[451: 近所をよく知る人]

新千里東町は、中古高いよ、
お前ら知らないのか

待ってても
4000万以上ばっか

住友は、
最安部屋が
南向きで、驚いた

[452: ご近所さん]

そうそう、確かに高いですね、この辺の中古。
駅から少し歩くと多少は安くなってきますが・・・
しかも新築がこれから発売なのに中古待ちはどうなんでしょう。２～３０００万の安価な物件ならまだしも。

[453: 匿名さん]

西日はきついぞー。特に前がグランドだから、照り返しもあるし。夏はきついぞー。

うちは、当然南向き狙いです。

[454: 近所]

ここの南向きを買うのであれば、新千里東町の中古を買った方が私は得だと思いますよ。
相場知っています。
ここの物件、南向きで８０平米で６０００万円弱するんでしょ？
東町はそこまで高くありませんよ。
中古で南向きで８０平米であれば、徒歩７分であれば毎年沢山出ていますよ。
ここの相場を知らない人が多すぎますね。

[456: 匿名さん]

私はいい面も悪い面もいろいろな情報が欲しいですね。
情報はとても大事です。
いろいろな情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[457: 匿名さん]

たしかに、最近の東町中古価格は下がってるわな。でも、仕様は、ジオやメゾンシティは結構ダサいしな・・・。アーバンは駐車場が外だし・・・。ガーデンが一番か？眺望悪いけど・・・。


と、一概にお得とも言いにくい。

[458: 匿名さん]

さっそく住民気どりの方は地権者さんですか？
あるいは信者さん？せいぜい頑張ってくださいね。

中古価格が下降しているのは事実だと思います。
新築も控えてますので右肩下がりのトレンドに変わりないでしょう。

[459: 物件比較中さん]

458さんはどんな立場の方なんでしょうか。差し支えない程度で教えてください。

[460: 匿名さん]

>ここはこのページのトップあるとおり最後の聖地
→視野狭すぎ

>この価値がわかる人達だけで住みましょう！
→お一人でどうぞ

気味悪いぐらいの信者ですね。
教祖様にめぐり合えて良かったね。

[461: 匿名さん]

ここの立地は良いっちゃ良いんですけど、先日夕方遅い時間から歩いてみたら暗～くて物寂しい感じでした。
この閑静さが良いという意見が多いんですが、夜遅いと子供や女性が１人で帰宅するのは少々恐い感じがします。
数メートルおきに防犯ボタンが設置されてますけど、これを安心材料と見るか、防犯ボタンの設置が必要な場所であると見るかは人それぞれだと思います。ちなみに私は後者です。
立地、価格、スペック、販売住戸の大半が西向き、地権者の方の割合等、総合的に考えて私は検討から外しました。

[462: 近所をよく知る人]

新千里東町のたくさんのみなさんが
もみじ橋・こぼれび通りは利用してますよ。
何見て書いてるんですか
うちもですけど子供だけでも駅の塾にみなさん通ってます。
車道がある歩道の好きなニュータウンが嫌いな人、
防犯対策も行き届いてない町で暮らしてる人
ひがむなら書き込まんといてください。

[463: 匿名さん]

>462
お前何様？
ここって意見交換しちゃいけない板なんだ。
ポジばっかりでよろしく自己陶酔しといてくれよ。

[464: 購入検討中さん]

西向き以外は妥協できます。
千里中央では、ここを逃すと当分、新築は出ないんでしょうか。
情報お持ちの方いますか？

[465: 匿名さん]

461です。
現在大阪市内に住んでます。
特に防犯対策がいい加減な所に住んでいる訳でもなく、ニュータウンに特別の拘りもありません。
ただ、住宅購入を検討している中で千里中央は大阪でもひときわ住み心地が良いと聞きましたので、試しに見てみた結果、この物件は自分としては色んな意味でしっくりこなかったので見合わせただけ。
色々な感じ方や判断はあるわけで、462さんはとても酷いことを言うな、と思いました。
ひとつ質問ですが、ひがむって何に対してひがんでいると思われたのですか？
特に他からひがまれる様な秀でた所もなかったものですから、参考までに教えていただけませんか？

[472: 匿名さん]

あの防犯ボタンは、使われてんの見たことない。。。

[474: 匿名さん]

仮価格で反応見ていますから高ければ高いと言えば良いのですよ。

[475: 匿名さん]

ダメもとで言ってもいいと思いますが、言ったところで価格は決まってるってもんですよ。住友は強気ですし。
不動産会社の情報を小出しにする売り方はなんとかならないものか。

[476: 匿名]

住友の営業の質はどうなんですか？
どこも同じ？
三菱や三井は、違うとかあるのでしょうか？

[478: 匿名さん]

＞東町の団地コミュニティー、恐るべし

住んでみたらわかると思うのですが、東町は合う方と合わない方がいらっしゃると思います。

東町に住んで、楽しいと思う方と、こんなところに住まなければよかったと真っ二つに分かれる地域だと思います。

１．東町は、一軒家がなく、マンションと団地だけなので、いろいろな情報、うわさがが多く入る。
（理由として、公園が多く、母親同士がしゃべる機会が多い。
学年を問わず、幅広い方と知り合いが増える半面、聞かなくてもいいような人の噂も多く聞く）
２．地域が一致団結していて地域活動が活発である。
（マンションの役員になった場合、地域の会合に出なければならない。
また、夏休みの間、夏祭りがあるため、夏祭りの出し物の手伝いなどもある）
３．千里中央駅の行き方がほとんど皆さん同じ行き方をするためいろいろな人に会う。

社交的な方には向いていると思いますが、
静かに暮らしたい方には向かない地域だと思います。

[479: 匿名さん]

大きく見れば住友だろうが三井、三菱だろうが、個人を相手にする不動産販売は口先商売。企業間取り引きと個人相手では大違いでしょう。
個人が大枚はたく大きな買い物でも、売り手にすれば各個人は数百分の一の重さしかない。
企業間取引とは大違い。
情報は小出し、不都合なことは口に出さない。
闇を抱えた商売という印象をどんどん強く感じるようになっています。

[481: 匿名さん]

475です。他物件での経験ですが住友さんは、対応などは良い印象でした。強気というのは価格の面です。それだけ自信があるのかもしれないですが。