シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[387: 匿名さん]

上新田の三井のすぐ西隣に近鉄＋ＭＩＤのマンションが２６年４月に出来上がる予定。
三井＝敷地８千平米、１９３戸、地上１２階、駐車場１５５台分＋平面２台。
近鉄＝敷地１万平米以上、２５７戸、地上１４階、駐車場は戸数より少ない。
詳細は現地に表示されている。
三井の表示は坂の一番下まで下らないと見ることができない。
以上、ご参考までに。

[388: 匿名さん]

387の追加
上新田の土地区画整理事業の掲示板は確か天神さんへ下っていく道のあたりあるはず。
簡略な図面表示で、詳細は良く分からない。
天神さんに接するあたりは「公園」になるという表示だったように記憶している。

[389: 物件比較中さん]

セルシーにモデルルームが出来ました。
価格はパークハウスより高めになるようです。微妙ですね。

[390: 匿名さん]

そうですか。。
そんなに高いとガッカリですね。
そうなると、間取りにもよるけどパークの方が買いですね。

[392: 匿名さん]

上の書き込みが本当ならば、南向きは、諦めるしかないな。
とりあえず、説明会に行って情報を得なければ。

[393: 匿名さん]

西向きが、パークより高いの?
流石に、それは無いでしょう。

[394: 匿名さん]

でも、南向きは高くなりそうな感じですね。ここの西向きだったらパークの方が良いかもと思ってます。ここの販売開始待ってたらパークが全く選べなくなりそうですね。悩みます。

[395: 匿名さん]

千里で千里中央駅に残り少ない駅近、販売戸数少ない、売主スミフ　完売できると読んでの強気の販売に成りますよ。

[396: 匿名さん]

最多価格帯はどれくらいなんでしょうか。
説明会の予約はけっこううまってるようです。

[397: 匿名さん]

今日からですよね。説明会いかれた方、価格と仕様について情報ください。

[399: 匿名さん]

予想通りですね、価格は一応仮価格でしょうが、ここは地権者が欲張り（しっかりしている）ですから、その影響は出ていますね、買われる人は立地に惚れ込んだ方だけでしょう。

[400: 匿名さん]

397です。
398さん、ありがとうございます。価格は予想範囲内ですが、南向きが残ってないというのが残念です。

[401: 匿名さん]

そうなるとパークの残りを取り合う状況になってしまいますね。残りもそれ程多くないようですし焦ります。

[403: 匿名さん]

がっかりですね。ファミリーが多いんだから、90m2台がもっと欲しかったな。立地は良いんだし、分譲戸数も少ないんだから、高仕様できてほしかった。シティハウスではやっぱ駄目か。

[405: 購入検討中さん]

三菱地所さんの営業の方だと思いますが、自然に見えるなりすましによる誘導展開ご苦労様です。
ちょっと白々しくて引いちゃいますよ。(笑)

私も同業ですがもっとうまくやらないと、住友さんに客を取られてる必死さが伝わってきますよ。

[406: 物件比較中さん]

確かに。401さん、「そうなるとパークの残りを取り合う状況になってしまいますね。残りもそれ程多くないようですし焦ります。」駅から遠くて暗めで五千万超の売れ残りタイプ取り合いになるといいですね。

[407: 匿名さん]

パークはもう必死にならなくてもいいくらい十分売れてるでしょ。
取り合うってほどの状況は無いと思うけど、結局パークに戻る人もいるかもね。
現時点で購入した人の利益だけで元はとれてるはずだから、
条件の悪い部屋は気長に売るつもりでしょ。

ムキになって反応してしまう住友営業さんのほうが・・・。
内容が悪いと認めてる感じがして引きます。
スルーしたほうがいいですよ。

[408: 匿名さん]

90平米のお部屋って、ごく一般のマンションでもあまり無い広さですよね。
広くて価格がお手ごろなら欲しい人も沢山いるでしょうけど
お手ごろ価格じゃなければ敬遠されがちだから無いのではないでしょうか。

管理組合の話合いなどでバンバン意見言える人って少ないですよね。
バンバン意見言ったらそれだけの働きもしなきゃ駄目な気がして
意見は言いずらいものです。
常識有るしっかりしきれる人が沢山いる管理組合だったらおまかせ出来るので
安心します。
もともとの人達はなれていらっしゃるでしょうから安心できると思います。

[409: 匿名さん]

↑
甘いわ。大変さをしらんからそんなこと軽くいえるんや。

[410: 匿名さん]

価格は予想していた通りですね。
やはり住友さんはやや高めの価格設定です。
ここは約半数の地権者の影響もあるかもしれませんが。

東丘や上新田はどんな感じになるのかな？

[411: 匿名さん]

千里中央近辺なら、広い間取りで高くてもグレードが良ければ売れると思うんだけど。100 m2 以上で7000-8000万なら買うかな。千里中央近辺では、徒歩圏戸建は、1億オーバーだから、そこまで出せないけど広い4LDKが欲しい層は、そこそこいると思うんだが。

[412: 匿名さん]

予想以上に高すぎる。
南向き８０平米で６０００万円弱なんて！
本当に地権者が優遇されている物件ですね。
地権者は７０平米南向きが無料ですので、うらやましいですね！
３年前に３２００万円で購入された方も地権者ですので、
７０平米南向きが無料でうらやましいですね！

[413: 匿名]

千里中央で7000、8000万円台は難しいかも。このご時世、芦屋の富裕層向けマンションは別として、なかなかね。このあたりなら、マンション内で価格差を作らざるを得ないでしょうね。難しいかも。

[414: 匿名さん]

>398さんの書き込みが本当なら、とんでもなくボッタクリじゃないですか？
駅近の良い場所を押さえて、いい加減な仕様のマンション建てて、売値は一級品で売りつける。
そんなの大手デベでなくとも、どこでもできる事ですよね。業界を代表するデベのやることじゃないですよ。
西町の物件よりタチが悪そう。
398さんの書き込みの限りでは西町の物件よりもチープな仕上がりになってるんじゃないですか？

[415: 匿名はん]

何を重要視するかがポイントでしょ？
場所なのか、設備なのか、環境なのか。

[416: 物件比較中さん]

先日、シティハウス行ってきました。

正直な感想は、エアヒルズより良く、パークハウスと同じくらいの仕様かなと思いました。価格は少し高めかなと思いましたが、子供に沢山自然にふれてほしいので、空気が美味しそうなシティハウス中心に検討しようと思ってます。色々見ましたが、すぐ横に自然があるマンションなんてないですからね。横断歩道を渡らずに駅や小学校にいけるのも妻は気に入ってるようです。

私見で恐縮です。

[417: 購入検討中さん]

ここの西向きはやはり、よくないのですか？
詳しい方教えて下さい。

[418: 購入経験者さん]

＞４１７さん　
先週先に見せてもらいました。
東町公園向きは最高ですよ。
深谷の建て替えは、
西向きの部屋も多そうなので
南のみ関心ありましたが、すべての部屋や窓に西日対策の
熱遮断のガラスを採用していて驚きました。

西は冬暖かく明るいけど、西日は正直気になってたので

うちは、ペアガラスつけたので結露はましですが、
東向きは、冬は明るくないので。。。

暑くないなら、森向きもいいかなと　
モデルのあの横に広がるサッシュは良かった

ここは、褒めるとすぐ叩かれそう（笑）

[419: 匿名さん]

南向きの部屋は抽選になりそうですね。予想より安いし。
ただ西向きは普通にダメでしょうね。住友の企画担当は現地に行かず、地図と写真だけしかみてないと推測します。静寂な公園ビューなら、西向きでも魅力的だが、あそこは運動場ですよ。

[420: 匿名さん]

私も現地を見ましたが、確かに運動場でした。
強風の日などは砂ぼこりが心配だと思いました。

自然間近は魅力的でしたが、低層階は夜になると虫が集まりそうだなと思いました。

[421: 購入検討中さん]

南向きは高額。
西向きは埃。
その中でもここでよい向きを選ぶとなると、どこなんでしょうか。

[422: 物件比較中さん]

真横に公園があるっていう優位性は変わらないのではないでしょうか。
マンションを購入する側からすると、立地条件が希望の大半を占めるような気がします。価格はそこからですね。

[423: 匿名さん]

ここの西向きはやめたほうがいいです。
住んでみたらわかると思いますが、隣の公園の砂埃がすごいですよ。
また、隣が公園がいいとおっしゃる方もいらっしゃいますが、
子供好きでしたらいいと思いますが、
子供たちが遊びますので、結構うるさいですよ。
新田に期待をします。

[424: 物件比較中]

423さん

住んだことがある方ですか？？
砂埃って実際どんな感じでしょうか。前向き検討中なのですごく気になります。

[425: 匿名さん]

西向きは微妙ですね。
日曜はアメフトの練習してるし、横を歩いてても土埃がまってます。
気になるかはその人次第ですが、地権者が南向きを選んでるのは、その辺りも考慮してのことじゃないですか？
西向きにするくらいなら、上新田に期待です。

[426: 近所住民]

東町の相場ですが、

桜ヶ丘メゾンシティー
９０平米４LDK南向き５０００万円半ばから
アーバン４LDK
９０平米南向き
５０００万円　前半から
５０階建て　タワー
３LDK南向き８３平米　６０００万前半から
ローレルコート南向き
９０平米４LDK
５０００万円前半から

これが、新築当初の値段です。
今から、３年前から６年前の間ですね。

東町の相場を考えますと高いですね。

[427: 匿名さん]

土埃って確かに足元は汚れたりしますが
大阪あたりの風で下の方の階が土ぼこりで汚れたりすることって
あるのですか？
土埃で網戸が汚れるって事は無いでしょうけど、バルコニーは汚れますか？
窓を開けていたら土埃で汚れるって事まではないですか？
西は西日の厳しさは、想像つきますが土埃が想像つかないです。

[428: 匿名さん]

南向きが、どれ程人気になるか楽しみです。
ここ売れるよ。販売戸数少ないし。ただ、もう少し南向きを高くして、西向きを安くすれば良かったのに。

[429: 周辺住民さん]

ホコリって‥笑

いよいよ叩くネタがなくなってきましたね笑

ここは各営業マンが、けなし合うサイトですから

次は何か楽しみです笑

[431: 匿名]

千里中央でマンション検討中です。
予定合わず、まだモデルルーム行けてないのですが、価格は高そうですね。
個人的に場所は最高に気に入ってるんですが。

高い！という意見が多ければ、多少でも価格下がったりするのでは…と期待してみたり。

間取りの変更とかカラーとか色々選べるのでしょうか？
２ＬＤＫでもいいので広いリビングが希望です。20畳以上とまでは贅沢言いませんが、それに近いくらいの部屋ありましたか？

情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

[432: 匿名さん]

四六時中の排気ガスに比べたらかわいいもんですね。

[433: 購入検討中さん]

なるほど。色々叩くねたを探してるんですね。
埃がきついかどうか確認してみます。

[434: 匿名さん]

やはり千里中央の設定価格は別格なんですね。それでも購入する人がいるからスゴい。始発駅と駅前の便利さはなかなか他にないとはいえ実に高い。

[436: 物件比較中さん]

モデル見ました。
3LDK はかなりのタイプに
風呂窓あり良かったです。
バルコニー広く☆･ﾟ:*(人´ω｀*)ぅ｡れ｡し｡ぃ｡｡
主人と部屋選び楽しみます。
待ってて良かった
(>∀<●)ﾉ