シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[367: 匿名さん]

待てるなら待ってみよう上新田（季語なし）

[368: 匿名]

東丘の工事囲いに、グランドメゾンの名前が、表示されましたね。
あちらも販売開始近そう。

[369: 匿名さん]

東丘遠すぎる、深谷駅近魅力でも戸数少なく建替えのデメリット大きそうで、エアヒルズ、駅徒歩圏としては厳しいし、価格はＯＫだがグレードは駄目（随所にコストダウン）　地名は千里ニュータウンではないが駅近で長谷工施工だが周辺が土地区画整理事業で開発され、環境良くなる三井のマンション期待したいね。

[370: 匿名さん]

東丘の期待できるのはデベがセキスイで、過去グレード高い実績があるグランドメゾンで有る事ですね、深谷よりグレードが高く価格が安ければメリットですね。

[371: 匿名]

でも、長谷工ですよ。

[372: 匿名さん]

上新田の南側は何か立ちそうですか？

[373: 匿名さん]

長谷工が吹田市で長期優良マンションを施工されています事ご存知ですか、だからデベ次第でグレード高いもの低いもの出切るのです、したがってセキスイが長谷工に何を求めているかですね。

[374: 匿名さん]

上新田の南の急坂を下れば天神さん。
そして古くからの上新田の＊＊。
マンション計画に関連する豊中市の区画整理事業の審議会だったかで、天神さんの北側の千里の竹林を守れないか、樹木も含めて一定の植生疑似復元ができないかなどと議論があったようです。
マンション予定地の南側は転げ落ちそうな急斜面ですよ。
上新田では急斜面にたくさんマンションがあって、道が複雑で、古民家もあって、おもしろいですよ。

[375: 匿名さん]

>長谷工が吹田市で長期優良マンションを施工されています事ご存知ですか

本当に面白い（笑）！
長谷工の悪口書くと、必ずこの物件が出ている。と言うかこの物件しか出て来ない。
この物件、売れ残って未だに完売していないのにね。

373さんへ

長谷工で他に自慢できる物件教えてくださーい（笑）？

[376: 匿名]

373さんではありませんが…
10年程前に建った桃山台の駅前のマンションも長谷工です このマンションはすごく人気で中古もすぐに売れています 高級な造りでしたよ

[377: 匿名さん]

３７５さん
勘違いされてはいけませんよ、建物の（構造設備）グレードの事言っているので売れ行きのことでは無いですよ、一度グランシエラ吹田片山公園を見られてご意見言って下さい。

[378: 匿名さん]

名も知らぬ「グランシエラ」で凍りついた。
書く人も消えてしまった深谷のこのページ。
いまだ名無しのプロジェクトだからやむなしか。
図面も名もなく大チラシだけ新聞にはさまって届いた。

[379: 匿名さん]

パークハウスとこちらで悩んでいます。竣工は来年末なんですよね･･･。
1年待つのもいろんな面で厳しいです。
西向きメインのマンションのようですが南向きは地権者が多くて選べる数も限られてるとか。
ぜひ地権者の方にお聞きしたいんですが、南向きの部屋はどれくらい残ってるんでしょうか？

地権者向きにモデルルームOPENしてるんですよね？
早く一般にも公開してほしいです･･･。

[380: 匿名さん]

パークハウスお気に入りの部屋未だ有りますか、有ればいいですが少なくなっていますよ、深谷は地権者が７０㎡を無償になりましたから年配の方は十分ではただ７０㎡が向きはわかりませんからね、通常建替えは南向きと角部屋、高層階からなくなりますが、ここはどうなるか、１２月から販売ですが早く情報が欲しい場合は会員登録して一般方より早く情報を取るのも良いのでは、千里中央駅近であれば上新田（三井不動産レジデンス）が２５年３月２００戸弱竣工が有りますが、千里ニュータウン内ではありませんから拘りの有る方もいますからね。

[381: 匿名さん]

上新田のどのあたりに出来るのですか？　何丁目の何番かわかりますでしょうか？　教えて頂ければありがたいです。

[382: 匿名さん]

住所は判りませんが豊中市上新田２丁目２４－３　アービング千里中央シーズンズの前、細い道路（一方通行）を渡った南側で現在用地整備中ですがその西側も豊中市土地区画整備事業で同時に行っています、千里中央駅から橋を渡った所で中央環状線から少し離れていますから騒音はあまり気にしないでいける場所ですよ、駅から徒歩６分掛ります、一度行かれたら如何ですか、区画整理事業用地の計画プランは判りませんが。

[383: 匿名さん]

レスポンスありがとうございました。上新田に親が住んでますので近くで探してましたので楽しみです。時期が待てなければ深谷も良さそうですね。

[384: 匿名さん]

農林中金だったかの豪華すぎる職員宿舎があったあたりです。
リゾート施設のようにおしゃれで、まだ寿命が長そうなその宿舎も消えて開発地になっていたのでビックラでした。
農林中金て金持ちなんだなあ。日本農業はひたすら混迷しているのに政府系農業関係組織はそんなことどこ吹く風だ。
豊中市は区画整理事業に関する情報をもっときちんと市民に知らせる義務がある。

[385: 物件比較中さん]

同感です。市民として公開を求めることはできないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

上新田三井不動産レジデンスは２５年３月竣工です、深谷より少し遅いかな。

[387: 匿名さん]

上新田の三井のすぐ西隣に近鉄＋ＭＩＤのマンションが２６年４月に出来上がる予定。
三井＝敷地８千平米、１９３戸、地上１２階、駐車場１５５台分＋平面２台。
近鉄＝敷地１万平米以上、２５７戸、地上１４階、駐車場は戸数より少ない。
詳細は現地に表示されている。
三井の表示は坂の一番下まで下らないと見ることができない。
以上、ご参考までに。

[388: 匿名さん]

387の追加
上新田の土地区画整理事業の掲示板は確か天神さんへ下っていく道のあたりあるはず。
簡略な図面表示で、詳細は良く分からない。
天神さんに接するあたりは「公園」になるという表示だったように記憶している。

[389: 物件比較中さん]

セルシーにモデルルームが出来ました。
価格はパークハウスより高めになるようです。微妙ですね。

[390: 匿名さん]

そうですか。。
そんなに高いとガッカリですね。
そうなると、間取りにもよるけどパークの方が買いですね。

[392: 匿名さん]

上の書き込みが本当ならば、南向きは、諦めるしかないな。
とりあえず、説明会に行って情報を得なければ。

[393: 匿名さん]

西向きが、パークより高いの?
流石に、それは無いでしょう。

[394: 匿名さん]

でも、南向きは高くなりそうな感じですね。ここの西向きだったらパークの方が良いかもと思ってます。ここの販売開始待ってたらパークが全く選べなくなりそうですね。悩みます。

[395: 匿名さん]

千里で千里中央駅に残り少ない駅近、販売戸数少ない、売主スミフ　完売できると読んでの強気の販売に成りますよ。

[396: 匿名さん]

最多価格帯はどれくらいなんでしょうか。
説明会の予約はけっこううまってるようです。

[397: 匿名さん]

今日からですよね。説明会いかれた方、価格と仕様について情報ください。

[399: 匿名さん]

予想通りですね、価格は一応仮価格でしょうが、ここは地権者が欲張り（しっかりしている）ですから、その影響は出ていますね、買われる人は立地に惚れ込んだ方だけでしょう。

[400: 匿名さん]

397です。
398さん、ありがとうございます。価格は予想範囲内ですが、南向きが残ってないというのが残念です。

[401: 匿名さん]

そうなるとパークの残りを取り合う状況になってしまいますね。残りもそれ程多くないようですし焦ります。

[403: 匿名さん]

がっかりですね。ファミリーが多いんだから、90m2台がもっと欲しかったな。立地は良いんだし、分譲戸数も少ないんだから、高仕様できてほしかった。シティハウスではやっぱ駄目か。

[405: 購入検討中さん]

三菱地所さんの営業の方だと思いますが、自然に見えるなりすましによる誘導展開ご苦労様です。
ちょっと白々しくて引いちゃいますよ。(笑)

私も同業ですがもっとうまくやらないと、住友さんに客を取られてる必死さが伝わってきますよ。

[406: 物件比較中さん]

確かに。401さん、「そうなるとパークの残りを取り合う状況になってしまいますね。残りもそれ程多くないようですし焦ります。」駅から遠くて暗めで五千万超の売れ残りタイプ取り合いになるといいですね。

[407: 匿名さん]

パークはもう必死にならなくてもいいくらい十分売れてるでしょ。
取り合うってほどの状況は無いと思うけど、結局パークに戻る人もいるかもね。
現時点で購入した人の利益だけで元はとれてるはずだから、
条件の悪い部屋は気長に売るつもりでしょ。

ムキになって反応してしまう住友営業さんのほうが・・・。
内容が悪いと認めてる感じがして引きます。
スルーしたほうがいいですよ。

[408: 匿名さん]

90平米のお部屋って、ごく一般のマンションでもあまり無い広さですよね。
広くて価格がお手ごろなら欲しい人も沢山いるでしょうけど
お手ごろ価格じゃなければ敬遠されがちだから無いのではないでしょうか。

管理組合の話合いなどでバンバン意見言える人って少ないですよね。
バンバン意見言ったらそれだけの働きもしなきゃ駄目な気がして
意見は言いずらいものです。
常識有るしっかりしきれる人が沢山いる管理組合だったらおまかせ出来るので
安心します。
もともとの人達はなれていらっしゃるでしょうから安心できると思います。

[409: 匿名さん]

↑
甘いわ。大変さをしらんからそんなこと軽くいえるんや。

[410: 匿名さん]

価格は予想していた通りですね。
やはり住友さんはやや高めの価格設定です。
ここは約半数の地権者の影響もあるかもしれませんが。

東丘や上新田はどんな感じになるのかな？

[411: 匿名さん]

千里中央近辺なら、広い間取りで高くてもグレードが良ければ売れると思うんだけど。100 m2 以上で7000-8000万なら買うかな。千里中央近辺では、徒歩圏戸建は、1億オーバーだから、そこまで出せないけど広い4LDKが欲しい層は、そこそこいると思うんだが。

[412: 匿名さん]

予想以上に高すぎる。
南向き８０平米で６０００万円弱なんて！
本当に地権者が優遇されている物件ですね。
地権者は７０平米南向きが無料ですので、うらやましいですね！
３年前に３２００万円で購入された方も地権者ですので、
７０平米南向きが無料でうらやましいですね！

[413: 匿名]

千里中央で7000、8000万円台は難しいかも。このご時世、芦屋の富裕層向けマンションは別として、なかなかね。このあたりなら、マンション内で価格差を作らざるを得ないでしょうね。難しいかも。

[414: 匿名さん]

>398さんの書き込みが本当なら、とんでもなくボッタクリじゃないですか？
駅近の良い場所を押さえて、いい加減な仕様のマンション建てて、売値は一級品で売りつける。
そんなの大手デベでなくとも、どこでもできる事ですよね。業界を代表するデベのやることじゃないですよ。
西町の物件よりタチが悪そう。
398さんの書き込みの限りでは西町の物件よりもチープな仕上がりになってるんじゃないですか？

[415: 匿名はん]

何を重要視するかがポイントでしょ？
場所なのか、設備なのか、環境なのか。

[416: 物件比較中さん]

先日、シティハウス行ってきました。

正直な感想は、エアヒルズより良く、パークハウスと同じくらいの仕様かなと思いました。価格は少し高めかなと思いましたが、子供に沢山自然にふれてほしいので、空気が美味しそうなシティハウス中心に検討しようと思ってます。色々見ましたが、すぐ横に自然があるマンションなんてないですからね。横断歩道を渡らずに駅や小学校にいけるのも妻は気に入ってるようです。

私見で恐縮です。