シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[241: 購入検討中さん]

建物はレジデンス、立地はここ、地下自走式平面駐車場、で、グランドヒルズ、ならどうでしょう？

[242: 匿名さん]

的はずれ。

[243: 購入検討中さん]

でも実際にすみふマンションお得意の足元までガラスのダイレクトビュー採用案も出てたみたいですよ。もしそうだったらレジデンスに似た建物になってたかもしれませんが。

[244: 匿名さん]

スミフ当初はハイグレードマンションやりたかったようですね、ここの地権者しっかりしていますからね、さすがのスミフ負けましたか？

[246: 物件比較中さん]

確かに首都圏の物件ではそういうサービスを時々見かけます。
建築士や不動産業会社勤務歴のある方によるものが中心ですね。
住まいのサーフィンなんかはユーザーによる評価をしていますし。

もともと書き込みの方は文面から善意で書かれているように思いますが
これをわざわざよそのスレッドから紹介する書き方、矢印の多さに若干の悪意を感じます。

[248: 物件比較中さん]

ネガの程度があまりにも低くて気味悪いですね。涙目で必死な姿。他人の幸せが悔しくてしょうがない。そういう負の気持ちはますます自分を不幸にします。

[249: 物件比較中さん]

>248さん
パークのスレのことおっしゃってるんですよね？
私もそう思います。何の合理的な理由もなしに、とにかく否定しやろう、スレを荒らしてやろうという感じで低レベルですよね。

[250: 匿名さん]

東町の物件で地権者が半分もいるのは、ここの物件だけです。
個人的にはお勧めできませんね。
地権者が多いと何か新しいことを決めようとしても
結局地権者の意見が優遇されてしまいます。

地権者にとっては、ここの物件は７０平米のを無料なのに
新参者は、高額の値段を払わなければなりません。

あとで、値段のことがわかると本当にイライラしますよ。
おまけに物件も地権者からすべて優先で余ったところが売りに出されるのですから。
平等でない物件を購入してあとで後悔しませんか？

[251: 購入検討中さん]

ネガの程度があまりにも低くて気味悪いですね。涙目で必死な姿。他人の幸せが悔しくてしょうがない。そういう負の気持ちはますます自分を不幸にします。

[252: 匿名さん]

あはっはは。
面白い人ですね。ここの営業マンですか？
地権者と新参者のことを正直に書いてあげたのに。
きっとここの営業マンさんだと思いますが
もしも営業マンさんでない場合は、
ここを購入して後悔しないようにね(笑）

３年前に南向き６０平米が３２００万円で購入できました。
その時に購入した人は、７０平米が無料でもらえるんですよ。
同じく地権者も７０平米までが無料でもらえるんです。

果たして新参者がいくらで購入するんでしょうかね？

ネガではなく、事実ですよ。

地権者が多いということはそれだけ新参者が負担がかかるということです。
地権者がいても新参者の数が多ければいいのですが、
この物件は、珍しく、新参者の数が少ないので、負担がかかりすぎます。

パークや西町の方がずっといいと思いますが。

[253: 匿名]

投資が成功したからでしょ。当たり前のことじゃん。

[254: 匿名さん]

２５２さん

的確に言われましたがその通りですね、デベがどうこなすか見ものですね。

[255: 匿名さん]

なぜ、地権者と新しい入居者の意見が対立すると決めつけているのでしょうか？

地権者と新入居者の軋轢という点では、地権者の数というより、質だと思いますけど。

パークも地権者さんが結構いてますけど、もし口うるさい変な人がいてたら、地権者の割合は少なくても、大変なんじゃないですか。パークの地権者さんの等価交換価格は、5200万円くらいですよね。ここより断然高い。。。

西町のは駅から遠いしな・・・。でも学区を気にされる方には適していると思います。

学区で選ぶなら、西町＞深谷＞パーク　でしょ。

駅からの利便性と環境で選ぶなら、深谷＞パーク＞西町

地権者マンションは嫌だという人は、西町＞パーク＞深谷

まあ、仕様と価格みて、どこが良いか決めるのが良いですね。どこを重視するかは、人それぞれでしょう。

[256: 匿名さん]

価格がいくらかになるかによってですね。

[257: 匿名さん]

地権者の数６８世帯。
新入居の数は？４８世帯？

[258: 匿名さん]

物件概要より。
総戸数：116戸
非分譲（地権者住戸）：57戸
販売戸数：59戸

[259: 匿名さん]

253さんがもっともなこと言ってますね。

[260: 匿名さん]

仮、千里中央マンションプロジェクト（深谷第３建替え）住友不動産
地上１３階建、地下１階建、設計日建ハウジングシステム、容積率２００％　６０，３８平米～９１，５１㎡２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　２４年１０月完成、　　１１月入居　　１２月上旬　販売開始、千里中央地下鉄徒歩５分
モノレール１０分　以上です。

[261: 匿名さん]

２６０です　　　　　　　販売戸数は２５８さんの言われるとおりです。

[262: 匿名さん]

もともと地権者の数は６８世帯だったのですが、
５７世帯に減っているということは、１１世帯は住友不動産が買い取ったということなのでしょうか？

どちらにしても、約半分が地権者となるとかなり厳しいですね。

もともと、ここの物件は地権者に対して建て替えの時には６０平米が無料とのことでした。
が、地権者からの反発があり、７０平米が無料と変更になりました。

余談ですが近くの東町のマンションは地権者に対して６３平米が無料でした。
新しく入ってきた方は負担はありましたが、地権者が３分の１だったため(２００世帯以上のマンションです）
地権者の負担がそれほど多くはありませんでしたが、
果たして、ここの負担はどれぐらいなのでしょうか？

早く価格が知りたいですね。

[263: 近所をよく知る人]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/

ここの立地はやはりいいですね。

[264: 購入検討中さん]

そんなにここの立地いいですかね？
最近の分譲で立地だけで比べると
プライムステージ＞パークハウス＞ここ
のように思いますが。

[265: 匿名さん]

↑
バス通り沿いが好きな人なんですね。

[266: 購入検討中さん]

暗い夜の坂道をはあはあ言いながら歩いてやぶ蚊に刺されまくるのが好きな方なんですね。

[267: 近所をよく知る人]

プライムもパークもここも駅から徒歩5分ほどの距離は
どこも同じ位でしょうが、周りを緑で囲まれた、
ここの“住”環境は抜群です。ホームページの写真も森の中の様で、
撮影場所をわざわざ訴求しているのも、他にない希少な
『売り』だからでしょう。

[268: 購入検討中さん]

それぞれメリットデメリットがあると思いますよ。229で指摘の通り。

[269: 物件比較中さん]

たしかにメリットがデメリットにもなる立地かもしれません。でも決して悪くはないので比較検討に値します。本当に早く内容と価格が知りたいですね。

[270: 購入検討中さん]

駅からの利便性という点ではパークハウスとイーブンかと思いますが、マンション周辺環境という点ではここのほうが勝っていると思います。パークであれば北棟となら周辺環境もイーブンかもしれませんが、北棟は実質徒歩７分ですから、総合的にはここのほうが良いでしょうね。

[271: 匿名さん]

パークの北棟は実質徒歩10分ですぐそばに幼稚園があってうるさいです。パークの南棟はバス通りなので結構音がうるさいです。ここは地権者割合が高いことと機械式駐車場という点でパークに劣りますが、パークは仕様も大したことがないので総合的にはこちらのマンションのほうが勝るのではないかと思っています。まぁ仕様と価格次第かなぁとは思いますが。

[272: 匿名さん]

パーク北棟入り口は南棟から西側の脇道１４０ｍ先なので不動産表記では７分ですね。

[273: 匿名さん]

立地はかなりいいですね！
気になるのは、半分が西向き、低層は公園の木が眺望の邪魔といったところかな。こういう心配のない南向き高層はいいですよね。
でも価格はかなり高そう。

[274: 匿名さん]

立地条件はいいと思います。
駅まで信号がありませんし。
ただ、難点は隣が公園ということでしょうか？
日曜日も午前中から団体で使用していることがあり、
結構声がうるさいですね。
あと意外と思われるかもしれませんが、公園からの砂ほこりがあります。
購入される方は、２，３階よりも７階以上の方がいいと思います。
西向きは公園の声が響くので南向きの方がいいでしょう。
夜は、８時以降になると人通りが少なくなりますので、
お子さんが習い事をしていらっしゃる方は送り迎えが必要だと思います。
あとは、価格ですね。

[275: 匿名さん]

砂ほこりは意外でした。風が強い日などはもしかして窓を開けられないくらいかもしれません。２７４さんはご近所の方ですか？７階以上なら大丈夫というのは体験談でしょうか？

[276: 匿名さん]

確かに信号って時間をとられますね、朝などは待ち時間がいつもより長く感じます
信号が無いって言うのはたいした事でないようで結構メリットです。

公園が近くってメリットの方が多いかと思いましたが、そうでも無いのですね。
考え方にもよるのかもしれませんけど。
砂埃ってそんなに凄いですか？
ベランダが砂だらけになるような事をイメージしなきゃならないほどでしょうか？
だったら困りますね。

[277: 購入検討中さん]

マンションのエントランスはどのあたりにできるんでしょうか？

ホームページに共用部やランドプランの項目がないところを見ると、敷地や共用スペースのゆとりはなさそうですね。今敷地の広い大規模マンションに住んでいるのでちょっと残念な点です。

[278: 匿名]

屋内機械式駐車場の上が緑化されるのでは？と期待。

[279: 匿名さん]

２７４です。
知人がここに以前住んでおり遊びにいかせてもらいました。
知人は３階だったのですが、砂埃があり、
「住んでみないとわからないことってあるのよね。
あと土曜日、日曜日に団体で公園を使うことがあり
そのときは本当にうるさいのよね。」と話しておりました。
平日はお子さんたち遊んでいるようですが
うるさくないみたいです。

ベランダが砂埃だらけというわけではありません。
そこまでひどくはありませんでした。

ただ、３階ぐらいですと風でよく飛んでくるみたいです。
知人は７階以上がいい話していました。

緑が多く、千里中央まで緑のおかげで木陰になるので
夏は駅まで歩くのには暑くなくていいと話していました。
その反面、駅までアップダウンがあるので、ひざを痛めたり
年をとってからのことを考えるとちょっとつらいかなあとも話をしていました。
「まだまだ、若いんだから先のことを考えずぎ！！！」と私は思っておりますが。

[280: 匿名さん]

ディスポーザーがついていてほしいです。

[281: 匿名さん]

ディスポーザーの後付って無いですからね。
ディスポーザーは賛否両論ありますね、あまり衛生的でないと言う話と
メンテナンスに経費がかかると言う話、トラブルが結構多いと言う
理由から付けてないって話があります。
本当のところはどうなにか良く分かりませんが。
無ければ無いで大丈夫かと思います。
子どもの習い事の送り迎えはここの立地ではなくても、今時は結構
必須だと思いますよ。

[282: 匿名]

地権者の方、あるいはその友達の方、何か情報ありませんか？

[283: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
ディスポーザーは多分つかないでしょう。
近所のジオもガーデンもついていません。
ディスポーザーは、無くてもいいと思います。
問題は価格でしょうね。

[284: 匿名さん]

価格はこの地域の通常よりどうなるのでしょう？
高め？妥当？安め・・・は無いでしょうね。

[285: 匿名さん]

ディスポーザーはがつくかどうかは、地権者の意見が優遇されると思います。
近くのマンションでは、地権者にディスポーザーはがいるかどうかアンケートがあり、
反対意見が多かったためにディスポーザーはつきませんでした。

[286: 匿名さん]

デベと地権者の書き込みばっかりですか？ディスポーザーがつかないことへのフォローばっかり。
施工会社は東海興業ですか？潰れかかったところですよね？
どんだけコストカットしたら気が済むの？という気持ちで見ています。
利点は立地(これも好き嫌いありますが)のみですか…。

[287: 匿名さん]

ディスポーザーの事だけで、アンケートを取るほど
ディスポーザーって大切な設備なんですかね。
トラブルが多いとか不衛生とか、とっても良いって話は聞かないので
そんなに重要な設備は思えません。

[288: 物件比較中さん]

パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。

[289: 匿名さん]

288さん

現時点ではこのマンションって建物に関する情報がほとんどない状態
で判断材料としてはあんまりない状態なんでいいマンションかどうか
はなんとも言えないような気がするんですよね（地権者割合は高いん
でそれはマイナス要因なんでしょうけど）。にもかかわらずこの物件
に対する攻撃的なレスが多いんで何なのかな～とは私も思いました。

ちなみにパークハウス千里中央のスレのほうは、契約者さんのネガレス
排除運動に対する反発でたまに荒れたりするみたいですけど、ネガレス
への徹底攻撃の甲斐があって（！？）、今はかなり落ち着いてるみたい
ですよ。

[290: 匿名さん]

プラスの意見もマイナスの意見も参考になるので、北町のパークハウス購入者がネガレス書き込むのは大いに結構！ただし、パークのスレのように、感情的に攻撃したりウソを書いたりしてスレを荒らしたり購入検討者を混乱させたりするような真似だけは頼むからやめてくれ！