シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[21: 匿名]

機械式は残念すぎます

[22: 匿名]

屋根あれば、問題無し。地下駐車場なら、尚更よし。期待してます。

[23: 匿名さん]

団地で機械はきつい

[24: 物件比較中さん]

東丘の建て替え後は自走式駐車場みたいですね。ここより駅から離れる分、手頃な値段になるでしょうし・・西町の建て替えもあるし、迷います・・・

[25: 匿名さん]

部屋選び地権者優先総戸数によるが良い部屋が有るか、（特に角部屋、高層階）価格パーク以上覚悟（立地が良く希少価値）

[26: ビギナーさん]

最近、マンション購入を考え始めた者です。立地がいい、と言う方教えてください！

駅からの歩道橋？を渡った後は、山登りみたいな登ったり下りたり坂が続きます。

夜、あの道を通って帰宅するのも怖いです。池とかありますし、子どもの帰宅を考えると不安です。

購入を検討している方は、怖くないのですか？

それとも夜に駅を利用しないのですか？（車通勤とか？こどもいないとか？）

実際は怖くないのか、それとも利用しないから考える必要がないのか教えてください。

[27: 匿名さん]

子供の帰宅が、夜９時以降になるような場合には迎えに行くことになるかと思います。それまでであれば、かなり人通りがあります。ちなみに、池はずいぶん離れているので、関係ないと思います。こぼれび通りを歩いて帰る人（ローレルの人とかURの人）は、池の近くを歩きます。
一般に閑静な住宅地は、周囲は家だったり森だったりで、かなり暗いことが多いので、怖いと思う人は、千里レジデンスなどが適していると思います。

[28: 匿名さん]

ここの販売はいつ頃から始まるのでしょうか？
また、建物完成予定はいつですか？

[29: 匿名]

中.大規模マンションの駐車場が機械式というのは厳しいです…
西町は自走式のようですがやはり遠いですね
こちらかパークで悩みそうです 税金の事を考えてパークで決めるか、こちらの情報を待つか…

[30: 物件比較中さん]

新千里西町でましたね。
駅まで徒歩１０分。帰りは上り坂ですね。う～ん、どうなんだろう・・

[31: ビギナーさん]

No.27さん　ありがとうございました。

迎えに行くのも面倒で。かといって千里レジデンスも無理ですが（笑）

いろいろ新築物件がでてくるようなのでゆっくり考えてみます。

[32: 匿名]

ここ、場所が良いよ。千里中央で、ここよりよい場所はメゾンぐらいでしょう。
メゾンの建て替えは、しばらく無いだろうし、マンション考えてる人なら、買って損の無い物件。

[33: 匿名]

仕様の高い建物になってほしかった。

[34: 匿名さん]

住友不動産が高級志向で計画していたが地権者の意向で変更残念ですね、立地が良くハイグレード向きだったが
しかしこの立地で価格面で買える方が増えるのも良しですか。

[35: 匿名さん]

タワーとレジデンスは別として、ターゲットが被るパークハウスは今後苦戦するかもね。

[36: 匿名さん]

グランドヒルズになってたら絶対買いだったけどな・・・

立地最強なのに、もったいないことだ・・・

[37: 匿名さん]

こんな場所のグランドヒルズなら買うのは変人だけ。

デべもグランドヒルズの意味は認識しているようです。

[38: 匿名さん]

地権者って、結構、怖いですか？

立地がいいので、検討していますが、
地権者と同じマンションでうまくやっていけるのかどうか
ちょっと不安になっています。

[39: 匿名さん]

少なくとも、近くのジオメゾンやガーデンヒルズは地権者とそんなにもめてる雰囲気はないですね。

[40: 匿名さん]

価格はどれほどになるのでしょう？

[41: 匿名]

地権者の分、割高になるのが気に入らん

[42: 匿名さん]

地権者を特別視する必要は有りませんよ、管理組合に無関心の多いこの頃、建て替えを纏められた管理組合は素晴らしい、常識の有る先輩が多いと思います。

[43: 匿名さん]

パークハウスは地権者１戸あたり、5200万くらい支払ったという話ですが、ここは、3500万くらいという話ですので、パークハウスよりは、ましなのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

ほかのマンションで、地権者のよからぬ噂？が書かれていて
ここはどうなのかと・・・・・・・・

分かっていて購入するのと、分からずに購入するのとは違うので。

ジオメゾンやガーデンヒルズは早くに建て替えが行われたようですが、
ここはようやくという感も否めず。地権者といろいろあったのかなあと。
ついつい変に勘ぐってしまいます。

でも、皆さまのお話で少し安心できました。ありがとうございます。

[45: 匿名]

本当の地権者がゴネタのではなく、建て替えを見越し、投資用として所有してた人達がイチャモンをつけていたのでは？

[46: 匿名さん]

それは言える。

[47: 匿名さん]

４月着工　２４年１１月竣工の予定ですが２ヶ月近く遅れてスタートしていますね、立地は東町のジオとかガーデンより駅近ですね、１１６戸でしたか、敷地が正方形な感じで東向き、南向きですかね？東丘建替えは２４６戸２５年１月竣工予定、いずれも少しはズレルのかな？

[48: 匿名]

ここ、二ヶ月遅れなんてレベルではないですよ。
二年以上でしょう。
地権者は、リーマンショック前にある程度の好条件で、妥協すれば良かったのに。

[49: 匿名さん]

２ヶ月遅れは今年４月から着工の計画から２ヶ月位の遅れで工事が進んでいると言っているので勘違いしないでね、建替え計画からの遅れを言っているわけでは有りません、なにをむきに成っていますのですか。

[50: 匿名]

48です。
気分を悪くさせたみたいですね。申し訳ありません。

[51: 匿名さん]

何処で情報を見れるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

まだネット上には情報は出ていないと思います。

[53: 匿名さん]

何か情報あります？

[54: 匿名さん]

戸数は116戸ですね。メインの玄関は、東町公園の遊歩道のほうなので、駅までの距離は、ガーデンヒルズとほとんど変わらないと思います。間取りは、上層階のルーフバルコニー付きが良さそうですが、地権者さんが結構押さえてると思います。あとは、南西角住戸が良さそうなので、うちはここを狙ってます。それ以外にも、地権者さんが追い金なしで入れる狭い間取りもあり、これも地権者さんに人気のようです。西向きの棟は西日が結構きついと思います。

[55: 匿名さん]

価格はどれほどになるのでしょう？

[56: 匿名さん]

坪210-220万ではないかと予想。
上層階や、角部屋で230-240万か。

[57: 匿名さん]

いい値段しますね～。適正価格ですかね？

[58: 匿名さん]

ここ検討していたのですが、
坪２００越えですか・・・・う～ん。

＞５４さん

もう間取り、出ているのですか？
どこで、情報得られます？

[59: 匿名さん]

今は資産価値は高そうですね。ただ将来はどうなるか？

[60: 匿名]

坪単価230万円なら、かなら安くなったという印象。
千里中央の一等地なのに、安くしすぎ。

[61: 匿名さん]

42
49
関係者ですね

[62: 匿名さん]

６１さん　　関係者では有りません、この計画に関心ある者です。

[63: 匿名]

分からないとでも思ってんの？

[64: 匿名さん]

勝手にどうぞ。

[65: 匿名さん]

価値下げずに完売できますかね？

[66: 匿名さん]

ガーデンやジオメゾンの中古と比べてどちらが良いでしょうかね

[67: 匿名]

こっちでしょう。
建設技術、技法も日進月歩。

[68: 物件比較中さん]

どうしても機械式駐車場が気になります。ここを検討中の皆さんはそこは妥協点ですか？

[69: 匿名はん]

パークハウスとプロジェクトは自走式なので見劣りしますね。

[70: 匿名さん]

機械式でも１階のところにすれば、常にすぐ出せる位置にパレットがあるので、ほとんど待たずに、すぐ車を出せるから自走式とそんなに変わらないかと思います。
うちは、駐車場でマンションを選ぶなんてことはしないですけれどもね。