シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[21: 匿名]

機械式は残念すぎます

[22: 匿名]

屋根あれば、問題無し。地下駐車場なら、尚更よし。期待してます。

[23: 匿名さん]

団地で機械はきつい

[24: 物件比較中さん]

東丘の建て替え後は自走式駐車場みたいですね。ここより駅から離れる分、手頃な値段になるでしょうし・・西町の建て替えもあるし、迷います・・・

[25: 匿名さん]

部屋選び地権者優先総戸数によるが良い部屋が有るか、（特に角部屋、高層階）価格パーク以上覚悟（立地が良く希少価値）

[26: ビギナーさん]

最近、マンション購入を考え始めた者です。立地がいい、と言う方教えてください！

駅からの歩道橋？を渡った後は、山登りみたいな登ったり下りたり坂が続きます。

夜、あの道を通って帰宅するのも怖いです。池とかありますし、子どもの帰宅を考えると不安です。

購入を検討している方は、怖くないのですか？

それとも夜に駅を利用しないのですか？（車通勤とか？こどもいないとか？）

実際は怖くないのか、それとも利用しないから考える必要がないのか教えてください。

[27: 匿名さん]

子供の帰宅が、夜９時以降になるような場合には迎えに行くことになるかと思います。それまでであれば、かなり人通りがあります。ちなみに、池はずいぶん離れているので、関係ないと思います。こぼれび通りを歩いて帰る人（ローレルの人とかURの人）は、池の近くを歩きます。
一般に閑静な住宅地は、周囲は家だったり森だったりで、かなり暗いことが多いので、怖いと思う人は、千里レジデンスなどが適していると思います。

[28: 匿名さん]

ここの販売はいつ頃から始まるのでしょうか？
また、建物完成予定はいつですか？

[29: 匿名]

中.大規模マンションの駐車場が機械式というのは厳しいです…
西町は自走式のようですがやはり遠いですね
こちらかパークで悩みそうです 税金の事を考えてパークで決めるか、こちらの情報を待つか…

[30: 物件比較中さん]

新千里西町でましたね。
駅まで徒歩１０分。帰りは上り坂ですね。う～ん、どうなんだろう・・

[31: ビギナーさん]

No.27さん　ありがとうございました。

迎えに行くのも面倒で。かといって千里レジデンスも無理ですが（笑）

いろいろ新築物件がでてくるようなのでゆっくり考えてみます。

[32: 匿名]

ここ、場所が良いよ。千里中央で、ここよりよい場所はメゾンぐらいでしょう。
メゾンの建て替えは、しばらく無いだろうし、マンション考えてる人なら、買って損の無い物件。

[33: 匿名]

仕様の高い建物になってほしかった。

[34: 匿名さん]

住友不動産が高級志向で計画していたが地権者の意向で変更残念ですね、立地が良くハイグレード向きだったが
しかしこの立地で価格面で買える方が増えるのも良しですか。

[35: 匿名さん]

タワーとレジデンスは別として、ターゲットが被るパークハウスは今後苦戦するかもね。

[36: 匿名さん]

グランドヒルズになってたら絶対買いだったけどな・・・

立地最強なのに、もったいないことだ・・・

[37: 匿名さん]

こんな場所のグランドヒルズなら買うのは変人だけ。

デべもグランドヒルズの意味は認識しているようです。

[38: 匿名さん]

地権者って、結構、怖いですか？

立地がいいので、検討していますが、
地権者と同じマンションでうまくやっていけるのかどうか
ちょっと不安になっています。

[39: 匿名さん]

少なくとも、近くのジオメゾンやガーデンヒルズは地権者とそんなにもめてる雰囲気はないですね。

[40: 匿名さん]

価格はどれほどになるのでしょう？

[41: 匿名]

地権者の分、割高になるのが気に入らん

[42: 匿名さん]

地権者を特別視する必要は有りませんよ、管理組合に無関心の多いこの頃、建て替えを纏められた管理組合は素晴らしい、常識の有る先輩が多いと思います。

[43: 匿名さん]

パークハウスは地権者１戸あたり、5200万くらい支払ったという話ですが、ここは、3500万くらいという話ですので、パークハウスよりは、ましなのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

ほかのマンションで、地権者のよからぬ噂？が書かれていて
ここはどうなのかと・・・・・・・・

分かっていて購入するのと、分からずに購入するのとは違うので。

ジオメゾンやガーデンヒルズは早くに建て替えが行われたようですが、
ここはようやくという感も否めず。地権者といろいろあったのかなあと。
ついつい変に勘ぐってしまいます。

でも、皆さまのお話で少し安心できました。ありがとうございます。

[45: 匿名]

本当の地権者がゴネタのではなく、建て替えを見越し、投資用として所有してた人達がイチャモンをつけていたのでは？

[46: 匿名さん]

それは言える。

[47: 匿名さん]

４月着工　２４年１１月竣工の予定ですが２ヶ月近く遅れてスタートしていますね、立地は東町のジオとかガーデンより駅近ですね、１１６戸でしたか、敷地が正方形な感じで東向き、南向きですかね？東丘建替えは２４６戸２５年１月竣工予定、いずれも少しはズレルのかな？

[48: 匿名]

ここ、二ヶ月遅れなんてレベルではないですよ。
二年以上でしょう。
地権者は、リーマンショック前にある程度の好条件で、妥協すれば良かったのに。

[49: 匿名さん]

２ヶ月遅れは今年４月から着工の計画から２ヶ月位の遅れで工事が進んでいると言っているので勘違いしないでね、建替え計画からの遅れを言っているわけでは有りません、なにをむきに成っていますのですか。

[50: 匿名]

48です。
気分を悪くさせたみたいですね。申し訳ありません。

[51: 匿名さん]

何処で情報を見れるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

まだネット上には情報は出ていないと思います。

[53: 匿名さん]

何か情報あります？

[54: 匿名さん]

戸数は116戸ですね。メインの玄関は、東町公園の遊歩道のほうなので、駅までの距離は、ガーデンヒルズとほとんど変わらないと思います。間取りは、上層階のルーフバルコニー付きが良さそうですが、地権者さんが結構押さえてると思います。あとは、南西角住戸が良さそうなので、うちはここを狙ってます。それ以外にも、地権者さんが追い金なしで入れる狭い間取りもあり、これも地権者さんに人気のようです。西向きの棟は西日が結構きついと思います。

[55: 匿名さん]

価格はどれほどになるのでしょう？

[56: 匿名さん]

坪210-220万ではないかと予想。
上層階や、角部屋で230-240万か。

[57: 匿名さん]

いい値段しますね～。適正価格ですかね？

[58: 匿名さん]

ここ検討していたのですが、
坪２００越えですか・・・・う～ん。

＞５４さん

もう間取り、出ているのですか？
どこで、情報得られます？

[59: 匿名さん]

今は資産価値は高そうですね。ただ将来はどうなるか？

[60: 匿名]

坪単価230万円なら、かなら安くなったという印象。
千里中央の一等地なのに、安くしすぎ。

[61: 匿名さん]

42
49
関係者ですね

[62: 匿名さん]

６１さん　　関係者では有りません、この計画に関心ある者です。

[63: 匿名]

分からないとでも思ってんの？

[64: 匿名さん]

勝手にどうぞ。

[65: 匿名さん]

価値下げずに完売できますかね？

[66: 匿名さん]

ガーデンやジオメゾンの中古と比べてどちらが良いでしょうかね

[67: 匿名]

こっちでしょう。
建設技術、技法も日進月歩。

[68: 物件比較中さん]

どうしても機械式駐車場が気になります。ここを検討中の皆さんはそこは妥協点ですか？

[69: 匿名はん]

パークハウスとプロジェクトは自走式なので見劣りしますね。

[70: 匿名さん]

機械式でも１階のところにすれば、常にすぐ出せる位置にパレットがあるので、ほとんど待たずに、すぐ車を出せるから自走式とそんなに変わらないかと思います。
うちは、駐車場でマンションを選ぶなんてことはしないですけれどもね。

[71: 匿名]

駐車場は屋根付きですか？屋根付きでしたら、機械式は１階がいいですね 屋根なしだと厳しいですね…

[72: 匿名]

機械式なら、地下駐車場ぐらいには、してほしい。

[73: 匿名さん]

たしか屋根つきです。２階建てで屋上が庭園とかじゃないですかね。

>>72
敷地がフラットですし、こんなとこで、地下駐車場にしたら、コスト高すぎでしょう。

[74: 購入検討中さん]

立地はとても良いと思うのですが、機械式駐車場は地震時の被害が気になります。

[75: 近所をよく知る人]

昔、賃貸でこちらに住んでいました。南の公園前でしたが・・・ここにずっと住みたいと思っていた程気にいっていました。仕事がら終電の帰宅も多かったのですが、皆さんが気にされる程、公園を通って帰るのは恐くはないです(帰宅の方が、結構います)又、日曜のフットボールや、チアガールの練習は私は気になりました。でも、嫌な気持ちにはならない程度です。買い物は駅まで行かないとスーパーがないので私は車で桃山台付近に行っていました。お年寄りが多い物件だったので皆さんはダイエーで午前中に買い物をして、配達を利用されていましたよ！私も値段次第で購入を検討中です。春は公園の桜が綺麗で癒されますよ～

[76: 匿名さん]

今この時期を考えると価値は下げざるえないでしょう。

[77: 匿名さん]

こんなとこ待ってた後悔するよ。管理も酷い。

[78: 匿名]

でも、立地は千里中央では、三番目に良いと思います。

[79: 匿名さん]

すいませんが、参考までに１番と２番はどこでしょうか？

[80: 匿名さん]

千里タワー＆レジデンスとメゾン千里かな。

[81: 匿名]

それはないない

[82: マンション住民さん]

千里タワーは西町だから商業地→ナシ。メゾン千里は納得です。

[83: 匿名さん]

一応千里タワーは東町ですよ。

[84: 匿名さん]

しかも駅直結なのに騒音が皆無なのは、千里中央ならでは。

大阪市内ではあり得ませんからね。

[85: 匿名さん]

南棟の東西の角部屋が、85m2くらいの4LDK、西棟の角部屋が80m2くらいの3LDKで、あとは70m2台の3LDKだと思います。広い部屋は上層階で、90-100m2越えは多くないと思います。

地権者さんは、60m2の部屋との等価交換だと聞きました。もちろんお金を追加して、広い部屋に移る方もおられるでしょう。

坪単価は220-230万くらいではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

８５㎡で６０００万前後ですか。

[87: 物件比較中さん]

こちらもいいですが、メゾン千里　パークハウス　がいいと思います。　

[88: 入居済み住民さん]

けっこうお高いんですね。

こちらもいいですが、千里タワーと同価格帯なら千里タワーを買います。

[89: 匿名]

メゾン千里って何十年も前のマンションですよね。
建築法改定以前の物件を比較するのは不思議です。

[90: 匿名]

78です。
個人的な見解ですが、
１番はメゾン千里、
２番はメゾンシティ桜ヶ丘、
かと。
あくまで、場所だけの順位づけです。

[91: 匿名さん]

でも、ここの物件は地権者は、７２ヘイベーまで無料って聞きました。
その分、新しく購入された方の負担が多いはず。
地権者にはもうすでに見取り図も間取りも渡されています。
地権者からいい場所が選ぶことができます。
場所はいいのですが。

[92: 匿名さん]

１１６戸で地権者優先で部屋選びまずは良い部屋は無くなりますね、広いタイプ、高層階、南向き、戸数の少ない建替えはこれがデメリットですね。

[93: 購入検討中さん]

全１１６戸のうち、地権者住戸はどのくらいなのでしょうか？
販売分は何戸なのでしょう？

[94: 匿名さん]

（２００８年１月１日号）自治会新聞ひがしおか、の記事に深谷第３住宅６８戸と記載されていましたが。

[95: 匿名さん]

確か地権者は６０数件と聞いております。
７０件はなかったはず。
当初は、６０平米が無料だったのですが、地権者から反発があり、
７０平米に変わったと伺っております。
すでに地権者は、希望の部屋を選んだと聞いております。
その残りが新しく入居する方ですね。

[96: 匿名さん]

地権者に６０～７０に面積増やしたからデベが当初計画からグレードを落としたのですかね？

[97: 匿名]

地権者が全て残ったとは、考えられない。
ただ、116戸の内60戸も地権者がいると、残念だか、ここは無理だな。

[98: 匿名さん]

売買したかたがいるから地権者数は変わりませんね。

[99: 匿名さん]

約50%が地権者は引きますね
価格が上乗せされてるので、残念

[100: 匿名さん]

まぁ景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべきでしょうな。
少子高齢化のスピードを甘く見ない方がいい。5年経てば人口構造が変わる。
消費税も上がる。

[101: 匿名さん]

そしてここも売れ残る⁈

[102: 匿名]

半数近くが地権者ですか？？しかも、無料で？？

[103: 匿名さん]

まだポッキンの方がマシかな。

[104: 匿名]

待っても無駄でしょうか。買ったら危険でしょうか。

[105: 匿名さん]

お金が余ってて、地権者に寄付出来るならいいのでは？

[106: 匿名]

投資対象としてここを所有してた地権者は、竣工後に売り出すとみた。
だから、ここに戻ってくる地権者は、少なくなるのではないかと。

[107: 匿名さん]

どのマンションでも言えることだが…
景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべき。
少子高齢化で5年経てば人口構造が変わる。消費税も上昇。
確実に需要は減少する。

[108: 匿名さん]

ここを待つと後悔するという結論でいいみたいですね。

[109: 匿名さん]

投資家が買っているケースはほとんど無いのでは。

[110: 匿名さん]

投資対象としてここを所有してた地権者が
竣工後に売り出す際、おそらく、一般より
ちょっとばかり値引きますよね？

ってことは、購入した瞬間に資産価値が下がるってこと？

立地がいいだけに、欲しかったのですが、
やはり、千里ニュータウン内でときどき耳にする、
地権者問題が気になります。

なら、ほんとうに千里タワーのほうがいいかなあ。

[111: 匿名さん]

この近辺の、マンションは建て替えが多いです。
この近辺のどこのマンションも地権者は、６０平米から７０平米までは、無料でした。
広い部屋に移りたい場合は追加料金が取られました。

この近辺のどこのマンションも地権者から優先に好きな場所を選ぶこと出来、
残ったものがすべて販売されました。

ここのマンションは、近辺のマンションとの違いは、地権者が半分以上
いらっしゃるということです。

余談ですが、建て替え直前に、３２００万円で売りに出されていました。
この建て替え前の物件を購入された方は、自動的に７０平米の物件が無料です。

[112: 匿名さん]

建替えのデメリット有りますが、残り少ない立地の良さです、階数とか向きとか角部屋などに拘らない方には良いと思いますね。

[113: 匿名]

お隣りのガーデンヒルズは、地権者の割合どうだったのだろう？
パークハウスは、363戸に対し、70戸程度。

地権者多いことをプラス思考で考えると、それだけ離れたく無い土地ということかなあ。
地権者多い以外に、工期が短いのも気になる。

[114: 匿名さん]

工期が短いことはよく分かりませんが、地権者が多いことをプラス思考で捉えることはできません。

その辺りを考慮すると、やはり千里タワーと千里レジデンスの方がいいかも。

[115: 匿名さん]

隣のガーデンヒルズは確か地権者は３分の１以内だったと聞いております。
この東町周辺は地権者がいらっしゃる建て替え物件ばかりです。
地権者が半分以上いらっしゃるのは、ここの深谷だけです。
新しく入居する方は、負担が多いと思います。
その分、値段が高いと思います。
地権者がないのは、東町では、千里タワーと千里レジデンスですが、
レジデンスは２件しか残っておらず、７０００万円台と８０００万円台が
一つずつです。
千里タワーはまだ残っています。

[116: 匿名さん]

地権者は引きますね。
生活レベルも違いますから、

[117: 匿名さん]

余談ですが、お隣のガーデンヒルズ、
３ＬＤＫ南向き８５平米、新居の値段が４８５０万円でした。
ご参考まで。

[118: 匿名さん]

＞１１５

千里タワーは不動産プチバブル前に用地を取得して建てられたからコストパフォーマンスが高いと耳にします。

深谷は建設材料が高騰している時期に建てられるうえに地権者のための上乗せ分もあるとしたらコストパフォーマスの面ではどうなんでしょう？

また、個人の感覚になってくると思いますが、これらを補うほどに立地の価値はありますか？

[119: 匿名さん]

お隣の公園、土曜日、日曜日にスポーツをすることがあり、
大きな声を出して、野球チームがいることがあります。
西向きは意外とうるさいかもしれません。
砂埃も。
購入の場合は、南向きの方がいいかもしれませんね。
値段はかなり高いかもしれません。

[120: 匿名さん]

１１８様

地権者のための上乗せがあると思います。
地権者の方はお買い得だと思いますが、
新しく入居される方とっては、損だと思います。
（新しく入居される方の数が圧倒的に周りのマンションに比べて少ないので。）

立地の価値があるかどうか？
緑が多く、また駅まで車道と歩道が分かれており、
子供を育てる環境的にはいいと思いますが、
夜の９時以降になると人通りが少ないため、
お子様がいらっしゃる方は送り迎えが必要となると思います。

私なら総合的に考えてもプラスとは思えませんので、購入しません。