シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[201: 匿名]

197です。
なんで、頭悪いのバレたの？もしかして、エスパーですか？
ただ、大規模商業施設は、千里中央の魅力の一つではないかと。
その魅力が無くなると、、、

[202: 購入検討中さん]

そもそもセルシーって使える店ありましたっけ？最近検討し始めたのでこの界隈をよく知らないのですが、せんちゅうパルと阪急、ＬＡＢＩあたりがあれば買物、食事は十分な気がしますが。
使えない古い商業施設なら、マンションでもなんでもいいから建て替わって駅前がきれいになったほうがいいように思いますがいかがでしょうか？

[203: 匿名さん]

セルシーがマンションになると、
それこそ、ここ深谷第三は暴落ですよね。
地権者は多いわ、駐車場は機械式だわ・・・・

セルシーなら、地権者はいないし、
千里タワーと同じ地下鉄には直結、かつ、
千里タワーよりも、モノレールには近い。

マンション低層に、ダイエーがそのまま入り、
ミスドやスタバが残れば、千里タワーよりもいいかも。

ついでに、駐車場は地下・自走式にしてもらえると嬉しい。
千里タワーみたいに、駐車場に入るまでに
だだ混みの思いはしなくてもいいし。

深谷第三建て替えマンションも、セルシーの動向みて、
じっくり検討したほうがいいかなあ・・・

[204: 物件比較中さん]

セルシー跡にそんないいマンションが建つなら深谷よりもっと高額な値付けになるでしょう。
そりゃ格安で出たら周りのマンション価値に影響するでしょうけど、格安で売る必要ないし、
少なくともタワー、レジデンス並みかそれ以上で出るのでは？
タワーやレジデンスが出たときも、ガーデンヒルズやジオメゾンなど、既存マンションは暴落してないでしょ。
千里中央の駅価値が上がれば地域の地価、価値も上がると思いますよ。

[205: 物件比較中さん]

今日フラット35Sの金利引き下げ幅拡大適用の申し込み期限が前倒しになると発表されましたね。当初年内だったのが9月いっぱいになるとのこと。この差は大きいので、この物件売出しまで待つか、パークにするか、すごく揺れてます。

[206: 匿名]

千里中央は高いですね。他の物件が高くて手が届かなかった人達が、ここに期待してたのに意外と高かったからストレスたまってるとか。
変な言いがかりつけてた人もいたり。
駅から離れてるから分、あと１割くらいは価格抑えても良さそうだが、このまま勝負する気かな。

[207: 匿名]

スレ間違ってませんか？
ここ、東町のマンションのスレですよ。

[208: 匿名さん]

>>205

全額変動で借りるオイラには関係ない話だ。20年くらいで返す人には、かなりの確率で変動のほうが安いし。

[209: 匿名さん]

圧倒的に変動使う方が多いようです。

[210: 匿名さん]

今時だったら、変動ですよね。
この先ものすごく金利が上がる事ってるでしょうか？

[211: 匿名さん]

此処は、今どの辺まで、進展しているのでしょうか？
気に成って見て居ますが、最近音沙汰なしですね。

[212: 匿名さん]

住宅ローンの選択は人それぞれの生活状況や考え方によりますが、一般的には、景気低迷で低金利の状態、特に底値感があるタイミングでは、固定金利の選択が堅実だという考え方が主流です。これは、底値に近い状態は、今後金利の上昇が見込まれて変動金利だと今後の金利上昇によるリスクが大きいという考え方に立脚します。つまり底値の状態での固定金利の選択の方が将来的な金利上昇状況下でも低金利でのローン支払いとなり、お得だということですね。逆に、景気好調で金利が高いタイミング、特に頭打ち感がある時は変動金利の選択が好ましいと言われています。理由は今後の金利下落が見込まれるという理由です。このような時に固定金利を選択するというのは実に誤った選択となります。現在の景気動向は長らく低迷状態が続いていますが、これ以上低迷すると経済破綻の状況になりますので、政府の介入等コントロールがされることは確実です。また、日銀と財務省の景気動向見込みでは、向こう1年程度で緩やかな景気回復傾向が見込まれる、とありますので、現時点では、現在が金利の底値に近い状態であると判断してもおかしくないのではないでしょうか。なので、今後の金利上昇傾向予想を踏まえると、固定金利の選択の方が、現在の情勢を考慮した選択であるといえると思います。

[213: 物件比較中さん]

金利うんぬんより、地権者50%以上は論外でしょう！

[214: 匿名さん]

>>211

地盤調査中？基礎の工事中？
重機が入って、なんかやってる。


>>212

緩やかに景気回復しても、1%以上政策金利をあげれるとは思わない。万一、多少上昇したとしても、また不景気になってゼロ金利に戻るときが来ると思う。

[215: 匿名さん]

地権者が騒ぎだしたか？

[216: 匿名さん]

ホームページがやっとできていましたね。

[217: 物件比較中さん]

やはりおよそ半分は地権者ですね。

[218: 匿名さん]

立地が良いという投稿をよく目にしますが、人通りのない公園を通らないと帰れないというのは、ファミリー層には抵抗があります。実際現地を見に行きましたが、公園内の歩道脇に数十メートルおきに緊急用押しボタンが設置されてました。これって危険が想定されるということですよね。緊急ボタン押してもすぐに警察が来るわけでもなく、周囲に人がいるわけでもないので効果も疑問。皆さんはどう思いますか？

[219: 匿名さん]

緊急ボタンはたの公園にもありますよ、ここだけが特別ではないと思いますけど。
まぁ、子どもが一人でかえって来る時に人通りがなければ心配ではあります。

[220: 匿名さん]

女の子なら、夜22時以降になるようであれば迎えに行かないと駄目でしょうね。メゾン千里と駅の間の陸橋まで迎えに行けば良いんじゃないかな。徒歩2－3分でしょ。

ただ、この季節、昼間は駅まで木陰なので、だいぶ楽ですね。

[221: 物件比較中さん]

>ただ、この季節、昼間は駅まで木陰なので、だいぶ楽ですね。

その分アップダウンがあるので差し引きゼロのような気がしますが・・・

[222: 匿名さん]

緊急用ボタンは他の公園にもあるんでしょうけど、このマンションは公園を通らないと帰れないというのが問題な様な気がします。いくら北摂でも暗くなったら22時以前でも危ないと思いますけどね。

[223: 匿名さん]

22時前なら、結構人通りがあるからってことでしょ。地下鉄着いたあとは、サラリーマンがたくさん歩いてるよ。ガーデンヒルズ、ジオメゾン、メゾンシティ、アーバン、ローレル etc.の人も歩いてるんだから。

[224: 物件比較中さん]

施工の東海興業ってあまり知らない会社だったので調べてみました。
賛否両論ですね。否の方が多いけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/
http://jobtalk.jp/company/11479_evaluate.html

[225: 物件比較中さん]

224です。2つ目のURLは無視してください。間違えました。

[226: 匿名さん]

＞その分アップダウンがあるので差し引きゼロのような気がしますが・・・

たしかにね。でも、駅からアップダウンなく行けるとこって、タワーとレジデンスくらいでは？

パークとか西町のローレルとかの上り坂を思えば、木陰を歩く分だけ、ましかなと。

[227: 物件比較中さん]

あれ？パークハウスなら、北改札出て地上に出て、一旦エスカレーターで２階まであがれば
ヤマダ電機横の歩道橋を通ってほぼフラットにマンションまで行けるのでは？
駅行き方向ならファミリーマートまでゆるやかな下りだし。

あ、でもあのエスカレーターって夜何時まで動いてますかね？？

[228: 匿名]

227さん、その通りです。しかも深谷第三に渡る歩道橋も、ヤマダ電機横の歩道橋も同じ高さですから。パークも深谷も同じ条件といえます。

[229: 物件比較中さん]

パークも深谷第三も、駅までのアクセスはほぼ同条件でしょ。
まず距離はほぼ一緒。
深谷は歩道橋渡ってからアップダウンあり。
パークは大通りを渡る必要あり。
深谷は静かだけど暗い夜道。
パークは交通量あるけど明るい道。

距離同じでどちらもメリットデメリットあり。

[230: 匿名さん]

どのマンションでもメリットデメリットありですね。
自分の家族構成にどれだけ対応できるマンションかが
問題になってきますね。
あと、それに加えて価格が重要です！

[231: 匿名さん]

売りは立地だけになりそう、価格は期待できないね、地権者に優遇し過ぎかな？

[232: 物件比較中さん]

半分が地権者ってヤバくないですか？

[233: 匿名さん]

ここみたいな地権者半数のマンションは近隣にもあるのでしょうか？
何か問題が起きてるのかどうかを知りたいのですが。

「地元民とよそもの」みたいな対立構図ができたりしないでしょうか？

[234: 匿名さん]

少なくとも、隣に立ってる、深谷第一、第二の建て替えのほうは、地権者と新入居者でトラブルになってるとは、聞いていない。

[235: 物件比較中さん]

深谷第一、第二はそれぞれ地権者がどのくらいの割合なのでしょうか？
ここのように半分ってことはないと思いますが。
世の中多数決の世界なので、半分ってなんか不安です。

[236: 物件比較中さん]

たしかに地権者リスクもあるけど、まあ価格次第かな。
でもすみふだから安くはないでしょうね。きつめの価格でゆっくり売るデベなので。
仕様、価格、どう出るか発表が待ち遠しいです。

[237: 匿名]

マンション名が気になる。グランドヒルズは無いだろうし、横にガーデンヒルズあるし、普通にシティハウスなのかなあ。

[238: 物件比較中さん]

低仕様、シティハウス、でも高価格　の予感・・・

[239: 匿名さん]

んなことしたら、売れんだろ・・・

[240: 購入検討中さん]

売れるか売れないか、ぎりぎりのところで値段つけて長期戦で売るのが住友不動産の手法。倍率がついたり、即日完売とかしたら「なんて安い値付けしたんだ！」って企画担当が更迭されるデベですからね。
今回も同じやり方か？うーん、気になります。

[241: 購入検討中さん]

建物はレジデンス、立地はここ、地下自走式平面駐車場、で、グランドヒルズ、ならどうでしょう？

[242: 匿名さん]

的はずれ。

[243: 購入検討中さん]

でも実際にすみふマンションお得意の足元までガラスのダイレクトビュー採用案も出てたみたいですよ。もしそうだったらレジデンスに似た建物になってたかもしれませんが。

[244: 匿名さん]

スミフ当初はハイグレードマンションやりたかったようですね、ここの地権者しっかりしていますからね、さすがのスミフ負けましたか？

[246: 物件比較中さん]

確かに首都圏の物件ではそういうサービスを時々見かけます。
建築士や不動産業会社勤務歴のある方によるものが中心ですね。
住まいのサーフィンなんかはユーザーによる評価をしていますし。

もともと書き込みの方は文面から善意で書かれているように思いますが
これをわざわざよそのスレッドから紹介する書き方、矢印の多さに若干の悪意を感じます。

[248: 物件比較中さん]

ネガの程度があまりにも低くて気味悪いですね。涙目で必死な姿。他人の幸せが悔しくてしょうがない。そういう負の気持ちはますます自分を不幸にします。

[249: 物件比較中さん]

>248さん
パークのスレのことおっしゃってるんですよね？
私もそう思います。何の合理的な理由もなしに、とにかく否定しやろう、スレを荒らしてやろうという感じで低レベルですよね。

[250: 匿名さん]

東町の物件で地権者が半分もいるのは、ここの物件だけです。
個人的にはお勧めできませんね。
地権者が多いと何か新しいことを決めようとしても
結局地権者の意見が優遇されてしまいます。

地権者にとっては、ここの物件は７０平米のを無料なのに
新参者は、高額の値段を払わなければなりません。

あとで、値段のことがわかると本当にイライラしますよ。
おまけに物件も地権者からすべて優先で余ったところが売りに出されるのですから。
平等でない物件を購入してあとで後悔しませんか？