シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

[匿名さん]

千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地？

深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。

当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。

みなさんいかが思われますか？？？

[101: 匿名さん]

そしてここも売れ残る⁈

[102: 匿名]

半数近くが地権者ですか？？しかも、無料で？？

[103: 匿名さん]

まだポッキンの方がマシかな。

[104: 匿名]

待っても無駄でしょうか。買ったら危険でしょうか。

[105: 匿名さん]

お金が余ってて、地権者に寄付出来るならいいのでは？

[106: 匿名]

投資対象としてここを所有してた地権者は、竣工後に売り出すとみた。
だから、ここに戻ってくる地権者は、少なくなるのではないかと。

[107: 匿名さん]

どのマンションでも言えることだが…
景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべき。
少子高齢化で5年経てば人口構造が変わる。消費税も上昇。
確実に需要は減少する。

[108: 匿名さん]

ここを待つと後悔するという結論でいいみたいですね。

[109: 匿名さん]

投資家が買っているケースはほとんど無いのでは。

[110: 匿名さん]

投資対象としてここを所有してた地権者が
竣工後に売り出す際、おそらく、一般より
ちょっとばかり値引きますよね？

ってことは、購入した瞬間に資産価値が下がるってこと？

立地がいいだけに、欲しかったのですが、
やはり、千里ニュータウン内でときどき耳にする、
地権者問題が気になります。

なら、ほんとうに千里タワーのほうがいいかなあ。

[111: 匿名さん]

この近辺の、マンションは建て替えが多いです。
この近辺のどこのマンションも地権者は、６０平米から７０平米までは、無料でした。
広い部屋に移りたい場合は追加料金が取られました。

この近辺のどこのマンションも地権者から優先に好きな場所を選ぶこと出来、
残ったものがすべて販売されました。

ここのマンションは、近辺のマンションとの違いは、地権者が半分以上
いらっしゃるということです。

余談ですが、建て替え直前に、３２００万円で売りに出されていました。
この建て替え前の物件を購入された方は、自動的に７０平米の物件が無料です。

[112: 匿名さん]

建替えのデメリット有りますが、残り少ない立地の良さです、階数とか向きとか角部屋などに拘らない方には良いと思いますね。

[113: 匿名]

お隣りのガーデンヒルズは、地権者の割合どうだったのだろう？
パークハウスは、363戸に対し、70戸程度。

地権者多いことをプラス思考で考えると、それだけ離れたく無い土地ということかなあ。
地権者多い以外に、工期が短いのも気になる。

[114: 匿名さん]

工期が短いことはよく分かりませんが、地権者が多いことをプラス思考で捉えることはできません。

その辺りを考慮すると、やはり千里タワーと千里レジデンスの方がいいかも。

[115: 匿名さん]

隣のガーデンヒルズは確か地権者は３分の１以内だったと聞いております。
この東町周辺は地権者がいらっしゃる建て替え物件ばかりです。
地権者が半分以上いらっしゃるのは、ここの深谷だけです。
新しく入居する方は、負担が多いと思います。
その分、値段が高いと思います。
地権者がないのは、東町では、千里タワーと千里レジデンスですが、
レジデンスは２件しか残っておらず、７０００万円台と８０００万円台が
一つずつです。
千里タワーはまだ残っています。

[116: 匿名さん]

地権者は引きますね。
生活レベルも違いますから、

[117: 匿名さん]

余談ですが、お隣のガーデンヒルズ、
３ＬＤＫ南向き８５平米、新居の値段が４８５０万円でした。
ご参考まで。

[118: 匿名さん]

＞１１５

千里タワーは不動産プチバブル前に用地を取得して建てられたからコストパフォーマンスが高いと耳にします。

深谷は建設材料が高騰している時期に建てられるうえに地権者のための上乗せ分もあるとしたらコストパフォーマスの面ではどうなんでしょう？

また、個人の感覚になってくると思いますが、これらを補うほどに立地の価値はありますか？

[119: 匿名さん]

お隣の公園、土曜日、日曜日にスポーツをすることがあり、
大きな声を出して、野球チームがいることがあります。
西向きは意外とうるさいかもしれません。
砂埃も。
購入の場合は、南向きの方がいいかもしれませんね。
値段はかなり高いかもしれません。

[120: 匿名さん]

１１８様

地権者のための上乗せがあると思います。
地権者の方はお買い得だと思いますが、
新しく入居される方とっては、損だと思います。
（新しく入居される方の数が圧倒的に周りのマンションに比べて少ないので。）

立地の価値があるかどうか？
緑が多く、また駅まで車道と歩道が分かれており、
子供を育てる環境的にはいいと思いますが、
夜の９時以降になると人通りが少ないため、
お子様がいらっしゃる方は送り迎えが必要となると思います。

私なら総合的に考えてもプラスとは思えませんので、購入しません。

[121: 匿名さん]

わかりやすい説明をありがとうございます！

参考にさせていただきます。

[122: 匿名さん]

地域が盛んな東町。
マンションの役員になったときに、運動会のお手伝い、お盆祭りのお手伝いなど
地域が活性化した街だから大変でしょう。
地域の行事が他の地域に比べてものすごく多い場所。

[123: 匿名さん]

地権者の土地持分が他にこらべて少ないのかな、それに建替えは通常容積率２００％までいけるのに豊中はだめなのかな？

[124: 匿名さん]

あのガーデンヒルズですら、新築時は売れ残ってたからな。





いまは、中古も売れ残ってるが・・・

[125: 匿名さん]

地権者の土地持ち分は少なかったでしょうね。その分、地権者に対しての買い取り価格は、パークハウスより大幅に少なかった。

まぁ、パークハウスのもともとの団地は、土地の広さに対して、住戸がめちゃくちゃ少なかったからな。

[126: 匿名さん]

千里中央でお探しの人は、今、売り出している新築か中古で決めてしまった方がいいということですかね。
そうなると、タワーが一番？

[127: 匿名さん]

個人的には、ここの物件を購入するのであれば、北町のパークの方がお勧めです。
意外なのが、東町は、「固定資産税」が高いんです。

また、東町の中古は売る人がなかなか値段を下げません。
何年も住んでいるのにも関わらず、買った値段と同じ値段がそれ以上の値段をつけて
売ろうとします。

タワーは、いい間取りが売られてしまっているので、
残っている物件は間取りがいまいちのような気がしますが。

[128: 匿名さん]

大規模が好きか、中規模が好きかで、パークかここか決めたら良いのではないでしょうか。あとは、静かな森の中（でも夜は暗い）か、バス通りの音は聞こえるが、帰り道は明るいか、ですかね。

なぜか、タワーの宣伝が最近多いですが、柱の折れてるタワーは、最初から検討対象外ですよ。

あと、年間数千円か数万円の固定資産税の違いで、マンションを選ぶような人は、ここの検討者にはいないのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

地権者とそうでない人の溝。
特に入居してからわかることってたくさんあるんですよね。

ここは、地権者のぶん、上乗せになると思いますので
ガーデンヒルズよりもずっと高くなると思います。

８５平米南向き５階が４８５０万円　これが６年前ガーデンヒルズの新築の値段
これに＋３００万～５００万円以上が深谷ではないでしょうか？

[130: 匿名さん]

＞１２８

パークハウスを買ったんですか？

私なら断然千里タワーですけどね。

[131: 匿名さん]

千里で住んでる方と知り合いが工事事故の事よく知っているのでイメージが悪く買えないですね。

[132: 物件比較中さん]

ここを待つか、パークハウスにするか、
とっても悩んでます。
ただ、ここの森のような立地って微妙ですよね。
夜道ははやっぱり不安。
虫も多そうで、夏は周辺を歩くだけで蚊の餌食になるような気もしますし。
パークハウスのほうがいい立地のような気もしています。
仕様が発表されれば比較検討して即決できるのに・・・早く知りたいです。

ただ、千里タワーは論外ですけどね。

[133: 匿名さん]

デベが計画されていたグレードで計画されれば地権者の求める広さが無理だから落とさざるを得なかったと思いますね、分譲のみ設備のグレード良くするかも、今までは地権者の分のみ設備を良くしたケースが多いが此処は反対ですかね。

[134: 匿名さん]

地権者にはとっくに図面もすべて配布されているんですけれどね。

[135: 匿名]

昼間に現地を見学してきました。
昼間でも緑が茂っていて、薄暗かったです。
道は危なくないんでしょうか？

[136: 匿名]

〉134さん

だから、書き込みがやたら詳しい人がいるんですね。その方は地権者ってこと？？

[137: 匿名さん]

ここって地権者どのくらいいるの？
全部南向きでしょうか？

[138: 匿名さん]

過去レス読め。

[139: 購入検討中さん]

建物は免震構造ではないのでしょうか？

[140: 匿名]

過去レスにはないので、構造についてコメントお願いします。

[141: 匿名さん]

耐震ですか？
免震？
免震がいいですが…
ただ駐車場もコストダウンのため機械式にするみたいですし
耐震ですかね。
それなりの値段するだろうし
見えないところにもお金かけて欲しいところですね。

[142: 匿名]

駐車場が機械式で、地権者が過半数。

しかも、地権者、圧倒的優遇を考えたら、、、、
購入は勇気がかなりいりますね。

セルシー、マンションにならないかしら？

[143: 匿名さん]

１３６番様へ

私は地権者ではありません。
ですが、私の親戚が地権者です。
親戚ととても仲がいいので、ここの購入も検討をしたのですが。
親戚に図面を見せてもらったりしたのですが、
地権者が半分以上いらして、場所も地権者から優先、
残りの物件は地権者よりも高いと聞いて
やめました。

[144: 匿名さん]

身内で一人は南千里で購入しましたが、もう一人は千里中央か桃山台周辺で検討していますが決めかねているので、此処をもう少し待ってから決めさそうと思っています、ここは立地がいいからね。

[145: 匿名さん]

場所が良くても、地権者のことでいちいちあれこれ考えるのは嫌。場所がいいって言ったって、ガーデンヒルズの方が立地は上な気がする。
高級外車保有率高いんだから、駐車場にも気を配って欲しかった。駐車場でマンション選ぶ人なんていないって書き込みしてた人いたけど、これだけ機械式に対してネガ連発なんだから、やっぱり特別なものを持ってるマンションに皆さん惹かれるのでしょう。全て普通＋地権者いっぱい は惹かれない。

[146: 匿名さん]

ガーデンヒルズも、地権者マンションで、機械式駐車場で、かつ、前はジオがあって眺望良くないですよ。

にもかかわらず、これまでは、ほぼ購入価格かそれ以上で売却されていた。

なので、ここもそれなりに人気が出るんじゃないでしょうか。

ただ、個人的には、坪250万になってもよいから、平面駐車場で、外観、内装のグレードを上げてほしかった。

グランドヒルズの名前付けるだけでも良いから…

[147: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、セキュリティーがしっかりしていますし、
地権者と言ってもここよりもずっと地権者の数が少ない。
ここは、３年前に３２００万円で売られていました。
それを購入した方や地権者の方は７０平米が無償でもらえます。
ようするに３年前に購入された方は、新築の７０平米がタダなんですよ。
ここを新しく購入される方は、７０平米がいったいいくらの値段なのか？
その値段を見て考えたらいいと思います。
個人的には、７０平米が４０００万円ぐらいだと思っておりますが。
もしも、７０平米が４０００万円であれば、
単純計算で、地権者よりも８００万円損をすることになりますね。

[148: 匿名さん]

地権者の方にこだわる方はパスすれば、地権者が建替え決めたからこの立地の分譲が有るのだから、選択できるのは増えて結構なことですよ、敷地広さからして自走式は無理ですよ、メリット、デメリットは何処でもありますから、マンションは立地第一が私の考えです。

[149: 匿名さん]

148
必死なのが伝わって痛いです。

[150: 匿名さん]

んじゃ、3200万で買っておけばよかったのに。