リーフィアが狛江で２箇所にて販売

[匿名さん]

小田急のリーフィアが狛江の２箇所で展開。
猪方と岩戸南、どちらが良いのでしょうか。
http://www.odakyu-life.com/sumai/odakyu-komae/?ads_lp=komae&gclid=CPHB...

[1: 匿名さん]

駅から近いのは猪方ですね。
岩戸南の方はあと十数メートルで世田谷区喜多見。
坂が無いので自転車は重宝します。

[2: 周辺住民さん]

あげ

[3: 匿名さん]

小田急なのに、どちらも最寄りのスーパーが
京王ストアというのが面白い・・・

[4: 匿名さん]

あはは。確かに。
でも狛江にはもう一つ京王ストアが和泉にあったりする。
　
狛江市そのものが微妙に捉えられているみたいだが、
立地的にかなり都下の中では恵まれている場所だと思うのだけど。
　
坂の無い街というのは珍しいし、成城・二子玉川・調布に囲まれた
狛江市は住みやすいと思うよ。

[5: 匿名さん]

ここ、結構高めでしょうか・・・

[6: 購入検討中さん]

狛江市周辺で土地もしくは建売を探しておりますが、
狛江市は比較的安価ですね、売り出しているものをみると。
喜多見もしくは狛江から徒歩１０分前後、５０坪以上だと
坪９０〜１００万が多く、３０坪程度だと１００万円超程度。
ここは小田急の分譲地のため、街並含めてきれいなため、
若干高いかもしれないけど、目安は土地が坪１００万、
建物は１５００万円程度、＋外構費用と考えると、
６０００万円台かなと思います。

[7: 購入検討中さん]

狛江市は、新宿や渋谷にでるのは便利で、二子玉川へもバスや車で近いからいいですよね。
土地（５０坪：坪１００万円で５０００万円、かなり破格的に見積もって坪９０万円でも
４５００万円）＋建物（２０００万円程度）で７０００万（６５００万円〜）
だったらいいかもね。東急田園都市とか、小田急のこれよりの奥の新百合ケ丘だと
土地だけで、かなり高くなるし、徒歩圏ではこの値段は買えないしね。
各不動産会社の仲介ページも比較すると、わかりますよ。狛江は穴場かも。
成城学園の駅ビルも新しいし、洒落た店が多くて便利だしね。

[8: 5です]

ありがとうございます。
やっぱりそれくらいはするんですね。

[9: 物件比較中さん]

＞8さん

その試算であれば、土地は、40坪前後なので、
1000万ほど安くなるかもですね。

猪方
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/inogata/

岩戸
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/iwado/

[10: 匿名さん]

まだ、値段出ませんね････

[11: 近所をよく知る人]

週末の３連休にモデルルームがオープンとあるので、
その時に金額が出るのでしょうね。
　
小田急の会員になれば、もう分かるのでしょうけど…

[12: 匿名さん]

料金出ましたね！
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/inogata/
　
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/iwado/
　

[13: 購入検討中さん]

この物件を検討はしていますが水道通り沿い以外は結構金額高そうですね。
人気はどうなんですかね？

小田急は値引は無さそうだし手が出そうなのは水道道路沿いの3件かな。
ハザードマップ調べると多摩川氾濫時は１ｍくらいの浸水地域になっていたけど
多摩川氾濫ってかなり昔に起こった1度きりでしょうか？

[14: 狛江市民]

昭和４９年の氾濫時ですが、
川沿いが削られただけで水は来ませんでした。
皆、勘違いしているかも知れませんが、
当時、土手が崩れて水が来たのではなく、
水流が土手近くの土地を削った形です。
　

[15: 物件比較中さん]

狛江郵便局やいなげやの方の小田急の物件（完売）を見て、
小田急が作る街並みが綺麗だと思ったものの、どれも駅から遠過ぎる。
子供が義務教育のうちは学校が近所でいいけど、
駅を利用するようになると大変そう。

[16: 猪方住人]

猪方物件のすぐ近くに住むものですが・・・
そんなに駅まで大変じゃないですよ！
歩いて１０分強くらい。
川向うのように坂が無いから自転車も楽だしね。

[17: 購入検討中さん]

猪方のほうの水道道路沿い3件は都市計画道路区域なので安くなってますね。
優先整備路線となっていますが、周辺の環境や開発許可・建築許可がでていることから、
事業化はまだ先かな、と思うのですが、どうなんでしょうか？

[18: 近所をよく知る人]

暫くは立ち退くようなことは無いと思いますが･･･

[19: 匿名さん]

岩戸南の物件を以前、検討していたものです。
街並みが綺麗で、気に入ったのですが予算オーバーで見送りました。
あれから一年半経ちますが、まだ一棟残っているのですね。

たしか、ここはモデルルームだったと思いますが、売れてないのは何かあるのでしょうか。

[20: 通りがかりさん]

大雨の時、多摩川はいつも満水状態で恐ろしいです。住むのなら、過去に決壊していないのは当然の条件として、川が溢れる寸前が常態のエリアは賭けるようなもので、あり得ないなぁ。