パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

[匿名さん]

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[51: 匿名さん]

＞買い手もいないみたいですけどｗ

先日、モデルルーム見に行きましたが、思ったより売れてましたよ。

[52: 匿名]

具体的に、どれぐらい売れてたんですか？

[53: 匿名さん]

>具体的に、どれぐらい売れてたんですか？

ＡとＥに関してしかわかりませんが、Ａは半分ほど、Ｅは半分チョット売れてます。
Ｅを希望しているので、希望の階が取れなくなってきています。

[54: 販売関係者さん]

＞Ａは半分ほど、Ｅは半分チョット売れてます。

業者の言うことを真に受けてはいけません。
売れてないのに売約済みにしているのです。
もう少しガマンすれば２割引。

[55: 匿名さん]

＞業者の言うことを真に受けてはいけません。
売れてないのに売約済みにしているのです。
もう少しガマンすれば２割引。

えっ！？？？そうなんですか？
本当はそんなに売れてない？焦らせる手段なのでしょうか？

竣工後１年経っても完売していなければ値引きも
あるでしょうけど、それまでに完売してしまうのでは？と
思っていますが・・・・

[56: 匿名]

ちなみにＣタイプは？

[57: 物件比較中さん]

競合物件が少ないため、強気の値付けですが竣工までに全部は捌けないでしょう。

ちなみに、中古ですが、同じ系列のパーソンズカーサ津島はちょっと前に、７階南東100m2の部屋が4,500万円で売りに出て4,150万円で成約してました。このあたりが参考になるのでは。

フェリーチェで南東角部屋の同じような条件の部屋が5,500万円ぐらいだったかな？ちょっと割高な気がしますね。

角部屋の低層階とＢ・Ｄタイプは売れ残りが出て、最終的には２割ぐらい値引きされると見ていますがどうでしょう。

[58: 購入検討中さん]

フェリーチェとアウルステージって、目と鼻の先だけど、フェリーチェが津島小学校で、アウルステージは伊島小学校なんだね。やっぱり、伊島小学校のほうがいいのかな？

[59: 周辺住民さん]

フェリーチェの敷地南側にけっこう大きな田んぼがありますよね。
あそこは人気の伊島学区です。
京山中にも近いし、マンション建てるには絶好の場所。
そして、高層建築可なんだよね。
マンション建ったら、フェリーチェの低層階は日当たりが厳しいですね。

[60: 匿名さん]

ちょっと聞いてみるのですが、
ここはどういうグレード的にはどういう路線での売り出しなのでしょうか。

[61: 匿名さん]

価格帯からわかりませんか？？？

[62: 購入検討中さん]

ハイグレードでしょう。
購入されているのは、お医者さんや、大手企業にお勤めの方々です。

[63: 匿名さん]

「VIPの方々ばかりです！」と営業マンが申しておりました。

[64: 匿名さん]

当方、一馬力で年収６００万ぐらいですが、軽くあしらわれましたよ。
一番安い部屋の下階層をすすめられました。

営業さん曰く、公務員や医者が購入してるみたいです。
医者はともかく公務員じゃあ難しいと思いますけどね。
公務員夫婦なら別ですが。

[65: 匿名さん]

今現在最安で大体いくらから買えるんですか？

[66: 物件比較中さん]

８月ごろに聞いた話では、Ｃタイプの１～８階までは売れてたよ。
３千万円台の部屋から売れているんじゃないかな？

[67: 物件比較中さん]

最低でも3,500万円。

[68: 匿名さん]

3500ってかなりの強気の値付けですね。
仕様を見る限り普通っぽいですは、何が価格を押し上げてるんですか？

[69: 物件比較中さん]

学区でしょう。
岡山で一番人気の学区です。

[70: 匿名さん]

え？ここって津島でしょ？一番人気はやはり伊島じゃないですか？

[71: 匿名さん]

HPの物件概要に載ってた販売価格を見たら最安のスタート価格は
坪124万からだったから、後楽園のあなぶきのとほぼ一緒だったんだね。

[72: 匿名さん]

中学校が人気なんでしょう。

[73: 物件比較中さん]

>>70

人気なのは京山中。
伊島小でも津島小でもないよｗ

[74: 契約済みさん]

まさに学区目当てで契約したものです。田んぼ対策も兼ねて、ちょっと上の方にしときました（笑）
地元では小学校は津島という声が強いようですが、学校が良いと言うよりは、保護者に公務員や大学関係者が多いというのが主な理由でしょう。うちの場合はすでに子供が津島行ってますので、他はあまり考えませんでした。

物件としては、価格は多少高くても、学区をはじめ、平面駐車場で、大きな道路に直接面してなくて・・等、最低限の条件で絞って行ったらここしかない、という、うちのような方も少なくないと思います。

仲介業者や事業主とは、実際、結構シリアスなトラブルになりましたし、あまり良い印象はありませんが。。

[75: 販売関係者さん]

あれっ？
南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。
建設中のが１期工事。８月に業界紙に出てました。

[76: 匿名さん]

フェリーチェ第２弾ってことですか？
営業さんはそんなこと一言も言ってませんでしたが。。

[77: 匿名さん]

ショック！！！何階建てくらいが建つのでしょうか？

[78: 購入検討中さん]

売ろうとしているマンションの南側にもう一棟マンションが建つなんて、口が裂けても言えないよな。ベルクが閉店になってたけど、それも関係あるのかな？

[79: ビギナーさん]

言われてみれば、建設中のは１期ってなってますね。田んぼに建つのは２期ですか？

大きな道路に面しているので、場所的には15階ぐらいは建てられますよね。

[80: 匿名さん]

建売分譲でも北側から作って売っていくからね。
南から売ったら北側の日照が具体的に見えてしまうからね。
南はどんな計画か知らないけど、目の前は交通量の多い幹線だから、
物件そのものの快適性を重視するなら建物を北に寄せるのでしょうかね。

[81: 匿名さん]

南側にマンションができると知ってたら買わなかった人もいるでしょうね。
北側に寄せて１５階建相当のマンションが建ったら眺望は悪くなりそう。
日照は少し距離があるから大丈夫な気がするけどどうだろう。

[82: 購入検討中さん]

ここの事業主って、フェリーチェの北側にパーソンズカーサってマンション建ててますよね。あそこは９階建てだけど、道挟んだすぐ南側に１５階建てのフェリーチェ建てちゃってるからね。前科ありなんだよ。

[83: 契約済みさん]

＞南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。

知りませんでした。自分の担当もそういう予定はないって言ってましたが。
眺望的には、上層階は花火大会が見えますというふれこみでしたが、もし本当に15階建とかが建ったら影響あるのかな？
ていうか、丸見えのビューバスが南向きだったと思うんで（笑）、この対策が必要ですね。

[84: 匿名さん]

結局、売っちゃったもん勝ちってことですね。
担当者は計画を知ってても、わざわざ不利になることは教えない。
ところで８月に業界紙に出てたって書いてるけど、どこの業界紙ですか？

[85: 匿名さん]

ちょっと調べてみました。
建通新聞の８月３日のデータにたしかに、津島西坂１丁目マンション（仮称）と書かれてますが、
これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

パーソンズ第二弾は多分ガセだと思います。

[86: 匿名さん]

いずれにしても南側の田んぼは確かにマンション用地としては
何でも建てれる大きさだよね。確か南は伊島学区じゃなかったかな？

財閥系とかで子育て世代向けのお洒落な大規模物件やったら需要はあるかも。
パークシティ伊島北町フォレストガーデンとか、
シティハウス伊島北町ガーデンコートとか、
ザ・パークハウス伊島北町グリーンアベニューとか。
全戸数120戸で78平米〜105平米で2.700万から5.300万とか。

[87: 販売関係者さん]

>建通新聞の８月３日のデータにたしかに、津島西坂１丁目マンション（仮称）と書かれてますが、 これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

今年の８月に記事が出てるなら、建設中のフェリーチェではないでしょう。業界紙に掲載されるのは建築確認申請ですね。その情報が正しいなら来年はじめに着工ぐらいじゃないでしょうか。

[88: 匿名さん]

そもそもどうして田んぼのところに建つなんて分かるんでしょう？
詳しい場所までは書いてないですよね？

[89: 地元不動産業者さん]

役所に届出のあった建築確認申請は業界紙に掲載されますよ。
地番や階数、構造、用途など工事が始まる前にわかります。

[90: 購入検討中さん]

＞2011/08/03
＞工事件名 分譲マンション「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」新築
＞施主 セルクル・エイエフ
＞用途 共同住宅

http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=building&cd=54466
これのことですね。詳細は見れませんが、今年の８月の記事です。
この「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」がフェリーチェを示すのであれば、「仮称」というのはおかしいですね。正式名称は決まっているわけですから。やはり、もう１棟建つのでしょうか。

以前から気になっていたのですが、不動産会社のＨＰでも「第１期」ってなってましたよね。やはり南側の土地が第２期なんじゃないでしょうか？

PERSONS　フェリーチェ津島西坂<第一期>
http://okayama-shinchiku-athome.com/c_33101/

[91: 匿名さん]

第一期っていうのは分譲販売を複数回に分けているからでは？
第一期、第二期、最終期まであるやつ。
でも他のマンションも販売時期を分けてるところがあるけど、題に第一期なんて表記はないし…。

うーん、どうなんだろう。

[92: 匿名さん]

南側の田んぼは津島西坂ではなくて伊島北町なので、
とりあえず上記の記事は田んぼではなさそうですね。
だとしたら津島西坂１丁目内にもう１棟建つということでしょうか。
と言っても、建てれそうな土地が見当たりませんが・・・・

[93: 購入検討中さん]

モデルルーム公開当初、パンフもできてなかったし、現場見てると、事務的なこととか全てにおいて滞りがちな印象なので、フェリーチェの申請が遅くなっただけじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

カイタックさんの物件もそうだけど、どうして高価格な物件には批判的な書き込みが多いのでしょうか？
他業者の嫌がらせ？貧乏人の僻み？

まっ、精々吠えなさいよ。


本物の価値が分かる人間が買えばいいだけのことなので、それはそれで結構なこと。
管理組合総会でも金のことで揉めることもなさそうだし・・・

はやく完成しないかな？

[95: ご近所さん]

No.94のようなのが住んでる（もしくは売ってる）かと思うと、虫唾が走るな

[96: ビギナーさん]

価格の高い部屋はあんまり売れていないみたいだね。年明けには値下げされるだろうから、もう少し待ったほうがいいと思う。

[97: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓ対応物件ですよね。
３５年もので２.２％（最初の１０年間は１.９％）というのはかなり低い水準だと思うので、長期固定希望ならメリットあります。手数料も安いとこは０円。ただし金融機関によってずいぶん条件が違うので注意。

金利優遇ってどうなってるんでしたっけ？
以前は１０年間１％優遇だったので、１割近く返済額変わってきますね。
ちなみに、１％優遇後の金利は（今月の数字で）１.２％だから５年物の水準ですね。

[98: 匿名さん]

今年9月末まの契約・申込済みの人は当初10年間マイナス1％でしたね。
今は0.3％に優遇が縮小されましたが、三次補正で省エネ基準をクリアした
物件のみフラット35Sエコとして当初5年0.7％に優遇が拡大されることになりました。
ただこちらはバリアフリーのみのS取得でしたからそちらは非対応だと思います。

[99: 購入検討中さん]

ありがとうございます。新優遇枠は３５Ｓエコってのに対応してないといけないんですね。

[100: 購入検討中さん]

ちなみに、なぜか愛媛銀行のキャンペーンがやたら好条件ですね（フラット３５）。
ここの購入者はあんまりそーゆーの気にしないですかね。

[101: 匿名さん]

1パーセント優遇が打ち切りとなった今となっては、
変動での申込が多いのしれませんね。
というのも例えば3000万円35年の借入を11月実行金利で見ても、
旧フラット35s 月々87.510(金利1.2％)
新フラット35s 月々97.846(金利1.9％)

[102: 匿名さん]

No.95 by ご近所さん　に同感。

[103: 匿名さん]

近隣住民とのトラブルはおさまったのでしょうか？
今朝、棟内モデルルームのチラシを見たので、行ってみようかな…

[104: 匿名さん]

今朝のチラシでは最上階の億ションの間取りが載っていましたが、
ここは契約済みって聞いたんですが・・・・
売れてなかったのかな？またはキャンセルとか？どなたかご存じないですか？

[105: 匿名]

契約済みと聞きましたが…キャンセルですかね？
最上階は憧れです…

[106: 契約済みさん]

売れているわけないじゃん
契約率1割とかでしょ。
完売までまだまだ　1年以上はかかるよ。
そんな高いところ

[107: 販売関係者さん]

最上階は　売れてないです。
1億前後の価格で買うわけないでしょ。

[108: 購入検討中さん]

最上階は、買いたい人いたらしいですが、断わったって聞きました。審査が厳しいらしく、お金持ってても買えない人もいるみたいです。
うちは、ローン審査中ですが、連絡ないし、多分ダメそうです。・°°・(＞_＜)・°°・。
学区が魅力的。津島小に行く予定なんで、転校したくないし、買いたかったなぁ(/ _ ; )

[109: 匿名さん]

マイナス要素ばっかりだな。
買えなかった腹いせはやめようよ。
もしくは他デベの足の引っ張りはルール違反ですよ。

[110: 購入検討中さん]

７月に聞いた段階では、真ん中の部屋は下から７階ぐらいまで売れてたよ。
安い部屋から売れていってるみたいです。

[111: 匿名さん]

真ん中の部屋を検討、または契約された方にお聞きしたいのですが、
このL字型キッチン、冷蔵庫の置き場所はありますが、冷蔵庫以外何も
置けないですよね。食器棚とか、どこに置くのでしょうか？
ものすごく使い勝手が悪いキッチンだと思うのですが・・・・

[112: 匿名さん]

もう一つ疑問が・・・・

ここの駐輪場って２階ですよね。
駐輪場へのアクセスはエントランスからエレベーターに乗って２階で降りて駐輪場へ
行くしかないのでしょうか？
かなり面倒な動線だと思いますし、すべての自転車がエントランスホールを通過して
エレベーターに乗るのってどうなんでしょうか・・・。
汚れや傷みの心配もありますし、ただでさえ、一基しかないエレベーターなのに、
待ち時間がさらに長くなるのではと不安なのですが。
そして２階のA,Bタイプの家の前はしょっちゅう自転車が往来することになるのでしょうか・・・

[113: 匿名さん]

>>111
>>112
L型キッチンは収納量も増える上に動線も短いですし良いと思いますが、
確かに食器棚は全く置けないですね。
おそらく家事コーナーに食器は入れてくれということだと思いますが、
それだとキッチンからのアクセスに少し懸念がありますし、レンジや炊飯器は
どうなるのでしょうか。
それと中部屋としては平米数がある方ですが、ウオークインクローゼットも
シューズインクローゼットも無いのはどうなのでしょう。

あと、駐輪場のアクセスは図面だとそのように見えますが確認しといた
方がいいでしょうね。全戸数67戸に対してエレベーター一基というのも
許容範囲ですが多くはありませんし。

[114: 購入検討中さん]

モデルルームは４ＬＤＫの部屋でしたから、キッチンの収納については気づかなかったですね。あちらはキッチンの裏にかなり広い収納スペースがありましたから。。。

駐輪場については、一般の駐輪場は１階です。高級な自転車を置きたい人のための駐輪場が２階にあります。ただし有料。ですから、フツーにママチャリを置くぶんには気にしなくても大丈夫です。

ちなみに、我が家は「生活空間面積100m2」というベランダ込みの平米数に騙されて見学に行きましたが、値段の割に収納などなく、部屋が狭かったので検討から外しました。

[115: 匿名さん]

ありがとうございます。駐輪場は高級な自転車のための有料駐輪場なのですね。
ではそれほどマンション内を自転車が往来することはないかもしれないですね。
マンション内やエレベーター内にしょっちゅう自転車が行き来すると汚れもきになりますし、
何より団地や公団っぽくて高級感が台無しですしね。

L型キッチンはやはり収納に困ることになりそうですね。
まさかリビングにレンジやトースターを置くわけにもいきませんし。
かといって、家事コーナーに置くことも出来ませんし。
ここは収納スペースではなく通路ですしね。

[116: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。営業マンの方は「最高級の物件です。」「VIPばかりが入居します。」とおっしゃられてましたが、あまり魅力を感じない物件でした。値段の割には設備も不満でした。お風呂には追い炊きもないし、ミストサウナもないし、シャワーヘッドも一流品ではありませんでした。キッチンもトイレも普通です。天井高も普通。確かにフローリングは桜を使用し、玄関周りにはイタリア産の石を使用するなど高級感を出していますが、そんなにコストかからないですよ。ほかの方も書かれているように、値段の割には部屋が狭く、収納も少ないです。
ここにマイナスなことを書くと、「買えない人」と書かれてしまうようですが、そんなことないと思いますよ。本当に、この物件は値段の割には魅力がないと思います。
ちなみに、すでに私は戸建てと某タワーマンションの一室を所有しており、今回は両親にプレゼントするためのマンションを探しています。
だけど、この物件は検討から外します。

[117: 匿名さん]

工作活動がひどいな。
せいぜいがんばってください。

[118: 匿名さん]

外観が、マンションというより高級老人ホームみたいに見えるのは私だけでしょうか？

[119: 匿名さん]

目の前にマンション建つって言ってた人は最近でてこないね

あんまり過剰な嘘を書き込むとネットはこわいぜ

[120: 購入検討中さん]

＞あんまり過剰な嘘を書き込むとネットはこわいぜ

フェリーチェの営業マンって怖いですね。＊＊＊みたい。

[121: 購入検討中さん]

あれ？＊＊＊って表示されないんですね（笑）

ＹＡＫＵＺＡみたい。

[122: 周辺住民さん]

いずれにせよ、フェリーチェの前には十分な広さの田んぼがあって、そこには高層建築を建てることができるってことは事実ですからね。田んぼやってるおじいちゃんが亡くなったら、土地は売りに出すでしょう。あそこは伊島小・京山中学区で人気あるし、どこのデベロッパーもマンション用地に狙ってると思いますよ。近い将来、何か建つ可能性は高いのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。
駅近のマンションなんて四方八方建物に囲まれてたりするし。

[124: 匿名さん]

＊＊＊・・・・

[125: 匿名さん]

ホントだ！表示されない。すごいね～～♪

[126: 周辺住民さん]

>そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。

区画ごとに容積率や高さが決まっているから、どこでもというわけではないよ。購入前に周辺、特に日当たりに影響する敷地南側にどの程度の建物が建つ可能性があるかは調べるべき。眺望も日当たりもマンションの資産価値を決める大きな要素だからね。

まあ、入居者の皆さんお金持ち（ＶＩＰ）なんだから、向かいの田んぼ買って、公園＆駐車場でも作ったら？（笑）

[127: 匿名]

お風呂の追い焚機能は、オプションで変更可能なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127
カタログ見ましたがオプション設定にはなって無かった気がします。

通常のお風呂を後で追炊き機能付きのオートバスにリフォームする場合、
追炊き機能の付いた給湯器に変更した上で、風呂に湯を循環させる
取り込み口を付ける必要があると思います。
そしてその湯を給湯器とお風呂との往復を、湯が行き来する配管を浴槽を
一旦剥がしてやるはずですが、配管経路次第では床も剥がす必要があると
思いますね。

[129: 匿名]

128さん 調べて頂いてありがとうございました。
追い焚機能を後から付けるのは、大変なんですね。
お風呂も魔法瓶タイプではなさそうなので、追い焚機能付けといてほしかった。

[130: 匿名さん]

>>129
調べたら保温ヒーターみたいな家電も売ってるみたいですが、
長時間利用だと電気代が相当いってしまうようですね。

[131: 購入検討中さん]

オプションで、魔法瓶浴槽にかえれるらしいです。
やぐざ絡みのある職業のかたは、買えないらしいですね。

[132: 物件比較中さん]

№１１６です。両親の希望で、原尾島のポレスター購入になりそうです。お値段は、ほとんど同じで、ポレスターのほうがフェリーチェより設備が良く高級感もあるからです。

だけど、学区ではフェリーチェのほうが断然良いと思うし、ポレスターがおしてる展望大浴場を子育て世代が毎日利用するなんて考えられないし・・・うちの年寄り二人は毎日入りたいみたいだけどね。
やっぱり、フェリーチェを購入する方は若い人が多いのかな。

[133: 匿名]

オプションで魔法瓶タイプに変更可能なんですね。
ほかにオプションで変更出来る物ありますか？

[134: 周辺住民さん]

＞№１１６です。両親の希望で、原尾島のポレスター購入になりそうです。

ポレスターいいですね。高齢者だとオール電化のほうが安心ですよ。ハッピータウンもすぐ近くだし。展望風呂はお年寄りの溜まり場になりそうですね（笑）。

フェリーチェは場所的にお年寄りが住むにはちょっとですね。車が運転できるうちはいいですが。近くにあんまりお店もないですし。

京山中学区は魅力的です。向かいのパーソンズカーサは岡大や国立のお医者さんが多いそうです。川崎医大の先生もあそこから通われているそうです。空港も近いから東京出張の多い方には便利そうですね。

ただ、フェリーチェのほうは両側を交通量の多い大きな道路に挟まれてるから、小さな子を通学させるのは怖いですよ。近くに遊ばせる公園もないし、微妙な立地ですね。

[135: 購入検討中さん]

現地見学してきました。っていっても外からですけど（笑）

アウルステージはほぼ完成ですね。建物が道路ぎりぎりで、低層階は騒音＆排ガスが気になりましたね。２階のモデルルームを家具付きで安く買えたりしませんかね（笑）

フェリーチェもだいぶできあがってました。みなさん指摘されるとおり南側の田んぼがブキミでした。マンション建てるにはちょうどいい感じの広さですね。

ちなみにアウルステージは浴室が標準で魔法瓶タイプでしたよ。設備的にはアウルのほうが良さそうですね。

フェリーチェはちょっと手が届かないのでアウルステージと、その他地域の物件、もしくは中古物件と比べてみることにします。

[136: 購入検討中さん]

アウルステージの、ガスコンロ、何年前の？ってくらい古かったのにびっくりです。あそこをケチってるってことは、見えないとこが、怖いです。
棟内モデルルームの、壁紙プーさんも、びっくりです。

フェリーチェの、トイレタンクの色は、ないなと思いました。
売主さんが、年配の方だからでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

№１３４さん
京山中学区は魅力的なんですね。良さそうな所ですね。うちは、子供いないから今まで知らなかったけど、そういえば子持ちの同僚は、けっこうフェリーチェの近くに住んでいるような・・・。
やっぱり人それぞれに優先するものが違ってて、購入する物件も様々ですね。内装設備なんて後から変更できるし、私も子育て世代だったらフェリーチェの購入も検討したのかも・・・。

[138: 販売関係者さん]

ちなみに　ポレスター原尾島は
オール電化では、ないけどな

[139: 購入検討中さん]

ずいぶん売れ残っているみたいですね。

ここのお風呂って、今時、追い焚き機能がついてないんですね。お高い割に設備ショボすぎ。

[140: 購入検討中さん]

フェリーチェ大苦戦らしいね。不動産関係者から聞いた話では、値段の高い部屋がぜんぜん売れてないらしいよ。

[141: 匿名さん]

＞１４０さん

続けてこことアウルステージと岡山の新築マンションのスレに書き込みしてるけど、
他社さんなのかな？
時間が数分差になってますよ。「購入検討中さん」も同じだし・・笑える

よそにもフェリーチェのネガ発言してるし・・・・
竣工は来年８月です。大苦戦って・・・チョット早いんじゃないですか？

[142: 購入検討中さん]

＞１４１さん

アウルとフェリーチェの情報が入ったので、両方の状況を掲示板に書き込みしましたが、何か気に障りました？

フェリーチェさんが近隣と揉めていることは事実ですし、販売が苦戦しているというのも関係者から聞いた話ですよ。私は地元の人間でいろいろと情報が入ってくるので紹介しているだけです。これって規約違反ですか？

[143: 物件比較中さん]

＞１４２さん

購入検討している者にとっては貴重な情報です。どんどん情報流してください。助かります。

＞１４１さん

大した情報持っていないくせに余計なチャチャいれないでもらえますか。役立たず。

[144: 匿名はん]

141さんじゃないけど、私も140さんが3つのスレに数分差で書き込みしてるのが妙に気になりました。
他にも気になった人もいると思いますよ。
フェリーチェは施工までまだ半年以上ありますから、売れるかどうかまだ誰にも分かりませんよね。

[145: 匿名さん]

3人が書いてるような流れなのに、
普通は使わない全角のアンカーとその後の「さん」付けまで
全く同じっていう偶然あるのかな？
しかもアンカーの下に一行開けるのも一般的で無いけどそれも全員が偶然に？

偶然だったらゴメンね。
違う学区の物件の購入者だけど、
こういう流れは好きではないもので少し一言。

[146: 競合物件企業さん]

売れないでしょ
関係ない者だけど。
売れる要素がないでしょ。

学区のブランドだけで、
相場よりかなり高いって
そんな　いわゆる金持ち　という人、もしくは
金持ちに近い人、
もしくは、年収の高い人でも
そんなにバカじゃないと思います。
相場より相当高くても買わないでしょ。

そりゃ大苦戦。
まあ、成約戸数は６～１１程度でしょうね。
予想ですけど。
まず、年収４００万円～年収７００万円の人は買わないでしょう。
じゃあ、年収８００万円超の人が
どの割合いて、
その中で、この物件を買おうと思う人
一握り、
考えればわかるでしょ。

年収８００万円超の人が　全体の５％だとして
その５％の人がブランドイメージを気に入り
なおかつ、ここでマンションを買おうと思う

いやーー７０世帯もいないでしょ。

さあ、販売担当者さん、
これに対して、応酬してください。
本当に教えてほしいものです。

マジ教えて。どう考えても買う対象の人いないでしょ

[147: 競合物件企業さん]

一番安い部屋が　2980万円だなんて。
販売担当者も
大変ですね。
営業力　どうこうの問題じゃないでしょ
こりゃ営業マンきついわ。
同情します

[148: 匿名さん]

全角アンカーさんお久しぶりです。
伊島学区にこだわるあたりお変わりないようですね。
あんまり派手にやると出禁になりますよ・・・

[149: 購入検討中さん]

１４０ですが、

＞私も140さんが3つのスレに数分差で書き込みしてるのが妙に気になりました。

スレに沿った回答を別々にするのがおかしいでしょうか？それから、残念ですが、１４１と１４３、全角アンカーは別人ですね。

しかし、たいした情報も書き込んでいないくせに審判きどりの役に立たない書き込みする人が多いですね。書き込めるだけの情報持ってないんなら黙ってＲＯＭってればいいのに（笑）

[150: 購入検討中さん]

＞営業力　どうこうの問題じゃないでしょ
＞こりゃ営業マンきついわ。

大苦戦で、販売会社が変わるらしいですよ。よほど売れてないのではないでしょうか。
アウルステージもルーフバルコニー付きの3,680万円の部屋が売れ残ってるようです。
京山学区なんて、子持ちのファミリー層しか手を出さないんだから、高額物件がポンポン売れるわけがない。
あの立地で4,000万円以上のマンションは数裁けないと思いますよ。街中なら金持ったジジババや自営さんが買うんでしょうけど。

あっ、ちなみに私は１４０です（笑）