パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

[匿名さん]

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[338: 住まいに詳しい人]

>>337
分譲賃貸でお借りになるのはお止めになった方がよろしいかと思います。

転勤に伴い貸し出している物件でしょうから、貸主が転勤から帰ってきたら「自分が住むから出ていけ」と追い出されます。

借主の方が法的には圧倒的に強いのですが、狭いコミュニティーで家主とやりあっても住みづらいと思いますよ。
例えば、家主さんの御子息と自分の子が同じクラスになったらどうでしょうか？
裁判で徹底的にやり合えますか？

仲介業者がただ働きで仲裁してくれるわけもなく、家主が弁護士名で内容証明郵便を送りつけてきたら従うしかありません。

分譲マンションを賃貸で借りるのは魅力的ですが、その辺も考えた方が良いですよ。
まあ、追い出されたらその時に近くに引っ越すわと割り切ってお考えでしたら、特に問題ありませんが。

[339: ビギナーさん]

へぇ〜なるほど。
じゃ借りるより買ったほうがメリットありますかね？

[340: 住まいに詳しい人]

>>339
マンション買うのは、リスク低くないですよ。下手したら、借りる方がましかもしれません。
例えば、築40年のマンションにいかほどの価値が残るでしょうか？築40円のマンション、いくらなら借りますか？

建て替えだ修繕だとなれば、資産としてはマイナスとなる可能性すらあります。
阪神大震災では、全壊か半壊かマンション住民間で意見が割れ、住めもしないし建て替えもできないでも揉めまくった事案が多発しました。

また、壁一枚を挟んで接している隣人から逃げられないというリスクもあります。
隣人が「オカシな人」だったら。賃貸ならば比較的容易に逃げられます。

お勧めは、分譲賃貸マンションです。
家主から出ていけと言われたら、逃げるか話し合うかすれば良いだけです。
事なかれ主義で怯えることはありません。喧嘩を売ってきたのは家主側なのですから、冷静に筋を通すだけです。
立ち退くにしても、やり方によっては立ち退き料で逆に儲かるかもしれませんし。

[341: ビギナーさん]

フェリーチェについては、どう思いますか？
340さんのお考えで構いませんので
販売価格やマンションの構造、立地、
資産価値など教えていただきたいです。

[342: 住まいに詳しい人]

>>341
価格は安くはありません。何に価値を見いだすかによりますが、そう高くないと意義を見いだせるならば買いです。
構造は、建築基準法をクリアしているでしょう。内装については、ご自身の趣味に合いさえすれば問題ないのでは？
価値観や好みは人それぞれなので、一律に皆が納得する回答というのはなかなか難しいですね。

立地や資産価値は、感じ方には個人差がありますが、価値を感じられる方にとっては良いものでありますし、そうでない価値観の方に取っては不本意なものであるかと存じます。

[343: 住まいに詳しい人]

>>341
342は偽者さんです

一点に絞ってお答えします。
ここの立地の一番の売りは、やはり学区だと思います。確かにここは京山学区ですが、残念ながら伊島小学校学区ではありません。

津島小学校も岡山市内ではかなり上位ではありますが、伊島小学校学区に住居を確保できない方が、「まあ、隣だし、良いか」と妥協して住むレベルの地区です。その妥協をするかしないかに、差が生じているようです。

詳しくは、下記サイトを参考にされてください。この方のブログは、とても的を射ており、勉強になると思います。

ttp://fanblogs.jp/okayamaooya/archive/33/0
文句なしの一番人気は伊島小学校。ここはもうダントツ一番人気。転勤族はみんなここがいいと言う
だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない！そして、運良く空室があっても高い！
このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです。我々のような個人投資家が買うには高すぎる。

ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが、伊島小学校とは比べ物になりません。
伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも...みたいな感じで天と地ほど違います。
同じような物件で、　伊島　対　津島　になったら　津島　は必ず負けます。

[344: ビギナーさん]

笑
本物でも偽物でもどちらでもいいです。
学区ですか。まぁ勉強するのは子供ですけどね。
熱心に教えていただき、ありがとうございました。
ちなみに我が子は高校生です。
フェリーチェにお住まいの方の意見が聞きたいものです。

[345: 匿名さん]

津島地域は京山学区というブランドのために、かなり値段が割り増しです。
このあたりは渋滞しやすく、駐車場二台目も確保しにくく、食料品を買いにいくにも信号渡って大回りしなきゃいけない。
割とごみごみして、道も狭いです。

小金持ちの子育て世代ミーハー転勤者が、インターネットで「治安、子育て、岡山市」で検索して、ここにしようと決める地域です。
「津島小学校は伊島小学校より劣っている」という、根拠のあいまいなブログをみたら、それを真に受けてしまう程度の判断で、伊島に乗り換えるようなノリの人達が、割高覚悟で買うのです。

余程地の方であるならまだしも、子育て世代が済んでまで住む地域ではありません。

[346: 匿名さん]

ナゼここに書き込む人間は言葉の節々に棘があるんだ？？

文句ばっか言われるマンションも珍しいぞ？？

人住んでるんだよな？

何を話しても誰かが叩くってどーなってんだ？？
異様だな。

[347: ご近所さん]

このマンション、売れ残りは現在何部屋あるんだろうね？

[348: ご近所さん]

住民層は悪くないので、お金に余裕が合る方には悪くない地域です。津島○○町エリアの中でも、津島西坂はかなり良いです。
やや騒々しい学生アパート群や、ニーハオアパート群を上手く避けた絶妙な地区ですから。

岡山県民が鼻で笑う岡山商大が近いから治安を心配していましたが、程よく離れているせいかあまり問題ありませんでした。
そりゃ何もかも完璧という訳には行きませんが、岡山で品良く暮らしたいのならばここも良い選択だと思いますよ。

[349: 匿名さん [男性 30代]]

>>347
本当にあと何軒なのか知りたい。
当然ここに住んでる人は早く完売して欲しいと思ってるから良いことしか書かないだろうけど、、
少しずつでも売れているのでしょうか？

[350: 匿名さん]

角部屋が３部屋 全て4000万台

[351: 匿名さん [男性 30代]]

あともうちょっとじゃなですか！
頑張れー！

[352: 入居済み住民さん]

残念ながら、またもや恥ずかしい掲示が出ていました。

エントランスホールでの子供の遊びは、絶対にやらないで下さいね。皆様のご迷惑となります。

保護者の方へ
不注意などによって他の人に危害や損害を与えた場合は、加害者の過失に基づいた賠償責任が発生いたします。お子様のご指導と監督をよろしくお願いいたします。

騒音問題に続いて、またですね。
最低限の子供のしつけ(ふざけさせない、大声を出させない、足音を立てて走らせない等)も出来ないレベルの方は、退去頂きたいですね。
子供の声は公害だというのは、東京ではコンセンサスが得られています。岡山は田舎すぎますね。

[353: 匿名さん]

そういうことは全世界の人から見える匿名掲示板(しかも検討板)じゃなく
管理組合の理事会か総会で言ったらどうかな。大人ならね。

[354: 入居済み住民さん [男性 40代]]

金持ち喧嘩せず

[355: 入居済み住民さん]

ホールでのボール遊びはあれってありなのかしら？と思っていました。

騒音問題って結局どうやって解決するのでしょう？皆さん購入されてる訳で簡単に出て行くなんて出来ないでしょう？

入居する前に管理会社の方に音について伺った事があるんですが「一部の方ですよ。まぁ無音じゃ生活できませんからね。何処から発生してる音かなんて特定できませんしね。」と、言われてましたよ。

常識なんて人それぞれ違うでしょう？
何時〜何時までこういう音はどうしても許せないけど、後は生活音として仕方なく百歩譲って我慢します
まで具体的な気持ちを理事会か総会に伝えたらどうでしょう？

すごく辛いんですよね？だったら言うべき場所はここじゃないハズです。

フェリーチェなのに不幸ですね。。。。

[356: 匿名]

>>352
子供の声を騒音対象から除外　都の改正環境確保条例施行
http://www.sankei.com/smp/life/news/150401/lif1504010034-s.html
コンセンサスねぇ。
東京はあなたよりも思いやりの精神があるようです。
子供の声が聞こえなくなったら国は滅びます。

[358: 匿名]

1階の駐輪場が整理されてるのは管理人がしてるのだろうか？有難いような迷惑なような。

[359: ご近所さん]

>>358
整理されるようなだらしない置き方してるからじゃない？
迷惑なのはあなただよ

[360: 意味はない]

駐輪場が狭いから、誰かが整理してくれないとね。

マナー無き置き方(入り口近くに飛び出して置いている中高生等)の自転車で、足をぶつけて怪我をした方もおられるようですし。

このマンションは、駐輪場の狭さとエレベーター不足がネックですね。

ネックレスなハイソサエティマンションに成れば幸いです。

[361: 匿名さん]

住人さんですか？業者の方ですか？

[362: 匿名]

電動アシスト自転車や三人乗り仕様の自転車を持ち主の意思とは関係なく、駐輪スタンドの高い位置に誰かが移動しているなら、かなり重たいし持ち主は出すとき大変だろうなと思う。
（わざわざスタンドに移動させられるほどマナーが悪い駐輪なのかどうかは知らないが）
自転車を取り出すのに時間がかかっていたら、乗るために待っている子供はじっとしているだろうか？
または自転車を出そうとしている大人が赤ちゃんを抱っこ紐に入れて抱っこしていたら更に取り出しにくいのでは？



自分が同じ立場になった時
朝の忙しい時間に荷物やら赤ちゃん抱えてわざわざスタンドに駐めてくれた人に感謝するだろうか？

[363: 入居済み住民さん]

子供用の自転車くらい自分の部屋の前にでも置いとけば？
玄関前に置くのが美意識？？？に反するんだかどうだか知らんけどエレベーターへの乗り入れもあまり苦労ないでしょ。
と内心思ってる。
等しく駐輪する権利があるはずだから何処かで主張もせんけどさ。
駐輪スペースどう考えたって狭いじゃん‼︎

[364: 匿名さん]

駐輪場、何とかならないんですかね。
このエリアは買い物が不便なんだから、自転車気楽に使いたいよ。

>>362
特に電動子乗せ自転車は車両が太いし重いから、高いラックには乗っているのは見ないよ。
だいたい30kg位なんだから、整理員だって乗せられないんじゃない？

マナー悪くて目立つのは、通勤通学用のママチャリだぁね。

[365: 匿名さん]

アルコーブに運べばいいじゃん。

[366: 匿名さん]

廊下に縦列駐輪させていただきます

[367: ご近所さん]

電動アシストは前輪の中心部分？にスピードとか色々測るセンサーがあるらしく、破損したら修理に数万円かかるらしい。

駐輪場のラックに思いきり突っ込んで壊れる事も多々あるから、出来れば使わない方がいいかもしれませんよって購入時に自転車屋さんに言われたよ。

だから低いラックにも駐輪しないけど迷惑になるような駐輪もしてない。

似たような自転車結構あるけど、勝手に動かされて破損したら誰が責任とるんだろね。

[368: 匿名さん]

ご近所さんがなぜそんなこと気にするんですか？
気味悪いんですけど。

[369: 匿名さん]

>>368
間違えたんじゃない？わざわざ書き込んでるんだから住んでる人でしょ
そこ重要な気しないけどね

[370: 匿名さん]

そうですかね？
なんだか部外者の悪戯とか想像しました。

[371: 匿名さん]

>>370
文脈見ればわかるでしょ
警戒しすぎだよ。おやすみなさい

[372: 匿名]

南西側の国道に面した田んぼが更地になっていますが何ができるのでしょう。

[373: 匿名さん]

文脈ではなく、行間ですね。
言葉使いは誤解を招きます。

[374: 匿名さん]

>>372
軽自動車の販売店だそうです。

スーパーマーケットなら良かったのですが、が、訳あって不可能だそうです。

旧道沿いのパチンコ店跡地も、かつてはマルナカ出店計画がありましたが、無理でした。
詳しい理由は、

[375: 匿名さん]

>>374
詳しい理由は？？？
スーパーか、ドラックストアが良かったなぁ〜

[376: 匿名さん]

この地域は文教地区、ひがみやっかみが多いですね
業者さんかな？

[377: 匿名さん]

文京地区なんだから、商業施設は建設できません。

自動車販売店やパチンコ店は制限外です。
(文京施設の一部とみなされます)

やっかみは止めてください

[378: 匿名さん]

誰に対してどこに対してのひがみやっかみ？よく意味がわからん。業者って何？

[379: 匿名さん]

よくない地域だとわかるだろう？

[380: ご近所さん]

パチンコ店跡地には何ができるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

マンション

[382: ご近所さん]

カイタックのマンションでかいみたいですよ。
ほんとにできるのかな？

[383: 匿名さん]

もちろんできるでしょ。

[384: 購入検討中さん]

リビンコートプライム津島西坂できたら、このマンションどうなるのかな？

[385: 匿名さん]

どうもならん。

[386: 匿名]

ここはもう完売してますよね？

外観は綺麗で好みなんですが。

[387: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。