パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

[匿名さん]

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[1: 匿名さん]

とにかく高い！
１億１８００万ってどんな高級マンションなんでしょう。
モデルルームがオープンしたそうですが、行かれた方いますか？

[2: 匿名さん]

オープンしたみたいですね。

見には行っていないですが　販売が広島の会社みたいで　

岡山事情分かってて説明とかしてもらえるのですか？

知っていたら　津島だからといっても　この価格はありえないって言うでしょうけど…

見学に行ったら　しつこくされそうで　行く気がしません。

[3: 匿名さん]

全体的に内装の色がすごいですよね。
フローリングなどもカラーセレクトがないようなので、個性がないというか。

でも結構売れ行きはいいみたいでびっくりです。
最上階の1億超えの部屋も売れてました。

[4: 匿名さん]

隣のマンションが良い価格で取引されているので
それよりお求め安い価格に需要があるのでは？

現地見学に行きましたがバスの便が良いのがびっくりしました。便数が多いのはもちろんですが終バスの時刻が遅いのが嬉しいです。これなら飲んだ後も余裕で帰れます。専らタクシーでも大した金額ではありませんが・・・

[5: 物件比較中さん]

高層マンションなので修繕積立金も大勢で負担すれば大丈夫かなと思ったのですが、
67世帯しか入っていないので意外に1世帯あたりの負担額が多くなりそうで心配・・・。

大規模修繕時に高層マンションでは特注のゴンドラを製作する必要があり、
1億円はかかるという情報を手に入れたのですが、
15年目の大規模修繕時に費用負担が足りなくなるのが心配。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20090727/1027955/?ST=life...

でも、ここを購入される方はそういう心配要らないのかなと思える価格設定でしたので、
私には買えないのかしら、うん、買えない気がしてきました。

最上階が売れているという時点で、管理組合の金銭感覚で格差を埋めることができないと予想。
どんな住民が住むか解らないという心配は無いけど、住民の年収が想像以上だけに・・・。

[6: 匿名さん]

高くて買えましぇーん

[7: 匿名さん]

＞＞５さん

ゴンドラの登場は２０階位からです。このマンションは足場で十分ですよ。でも７千万はかかるかな？

[8: 匿名さん]

入居時の一時金２７万６１００円～４８万５千円が修繕積立金になります。
駐車場料金も修繕積立金になります。
ざっくりですが、１５年後には１億５千万円以上は積み立てられていると思います。

[9: 匿名]

とにもかくにも価格が高すぎない？
値引き相当あるのかな？
完成してからにしたほうがいいかな？

角部屋買えそうにないから待ちます♪～θ(^0^ )

[10: 匿名さん]

分相応な選択を

[11: 地元不動産業者さん]

完成して半年ぐらいたってからがいいと思います

[12: 匿名]

3ＬＤＫのタイプの購入を考えてますが、どなたか購入された方いませんか？

[13: もみぞう]

3LDKの低層階（安い部屋）から売れてるみたいです。4,000万円越えの部屋の売れ行きはイマイチなようですね。さすがにお値段的にちょっと高杉な感じがします。

購入を考えていたんですが、3LDKで100㎡っていう割には何故か狭いなと思ったら、ベランダも合わせた『生活空間面積』が100㎡なんですね。住戸専有面積は80平方㍍もなかったわ･･･。隣の学区なら1,000万円引きで同クラスのマンションが買えますね。

この立地で5,000万出すなら近所に立派な一戸建てが建てられますよ。いくら優良学区とはいえ吹っかけすぎでは（笑）。

[14: 匿名さん]

その金額では一戸建ては無理ですね。
分かった風な事を書いて、恥かきましたな。

[15: 匿名さん]

>>14
私は12さんではありませんが不動産検索サイトで調べて見たら、
中にはそりゃ高いのもあるんだろうけど京山学区の住宅用地は
概ね坪30～40万で買えるみたいだよ。

だから総額3,000万～3,500程度あれば30坪ぐらいの家は
建ちそうだけど。

[16: 匿名さん]

概ね坪30～40万は多分最低価格だね。
ちゃんとした（スクエア）土地で坪50～60万、陽当たり良好な土地は坪70～80万です。
坪単価が高い土地は50坪オーバーなので、必然的に土地代は上がってきます。

あなたの仰っている概ね坪30～40万の30坪の土地は端くれの歪な形だったり、まったく日照がなかったりの土地ですよ。

ここのマンションを視野に入れている方は、京山学区で6千万クラスの一戸建てを狙っているが、供給がないのでとりあえずマンションを考えている人たちです。残念ながら住む世界が違うようですね。

[17: 匿名]

最低でも５００万くらいは相場より高いはずだな。設備、仕様が少しはいいんだろうけど、５００万も高くならないよ。本当に想定外の価格だけにサプライズです！なんでこんな価格なのか？売り手市場の値付け？怖いわ～

[18: 匿名]

伊島北町物件を考えてましたが、今はフェリーチェの3ＬＤＫを真剣に考えてます。我が家は一軒家は無理なので…。

[19: 業界人]

中住戸を検討するなら完成してから大丈夫ですね。買い急ぐ必要はないです。こんな高い買い物、価格が下がってからが勝負ですよ。戸数あるから待って正解かと思います。

[20: 匿名さん]

この物件設備いい？
風呂見た？バルコニーの隣との境の仕様見た？
仕様設備でいうと岡山でも下から数えた方が早い気がするけど…。
値段と立地、仕様がみあってないよ。

という感想でしたとさ。

[21: ご近所さん]

＞その金額では一戸建ては無理ですね。

業者乙です。このあたりなら2,500万円出せば立派な土地が手に入りますが（笑）。

＞ここのマンションを視野に入れている方は、京山学区で6千万クラスの一戸建てを狙っているが、供給がないのでとりあえずマンションを考えている人たちです。

他県から来た業者さんはよく事情をご存知でないようです（笑）。

[22: 購入検討中さん]

問い合わせしてみましたが、角住戸はぜんぜん売れていないみたいですね。
私もあの場所で、この値段は高すぎだと思います。一戸建てが買えますよね。

学区以外に魅力なしです。おそらく完成するまでには全部売れないのでは？
西側角住戸の低層階が値引きされるのを期待です。

[23: 匿名さん]

あの値段で追い焚きすらないとは…

[24: 匿名さん]

しかもトイレもタンクレスじゃないし。どこにお金をかけたのか…。

個人的に嫌なのは、トイレやキッチンの奇抜な色。どうやら売主の趣味だそうで。
壁も一部奇抜な色（柄？）でびっくり。普通の色にするには別途お金がかかるらしい。
フローリングの色もナチュラルの一種類のみ。
せっかく青田買いするんだからもう少し選ばせてほしい。

[25: もみぞう]

＞その金額では一戸建ては無理ですね。分かった風な事を書いて、恥かきましたな。

プッ、とんだ事情通がいたもんだ。津島学区なら坪50万出せば立派な土地が手に入りますよ。ご存じないなら教えて差し上げますが（笑）。

[26: 匿名さん]

あと，キッチンもIHじゃなく，ガスだったよね。値段の割りに細かい仕様がけちくさい。
学区一本強気の売りだけど，そこを気にする層は既に買ってるのかな？売れ残ってる
角住戸を買えるお金持ちは，このマンションに魅力を感じないでしょう。
まあ，売れ残るだろうね。

[27: 匿名さん]

そういえばガスでしたね。
営業さんはTOYOキッチンを売りにしていましたが、そんなことより色をどうにかしてほしい。
青とか赤とか…派手すぎます。

[28: 匿名さん]

買えない貧乏人の僻みが酷いな・・・

[29: 匿名さん]

買えないというか買わないだけだと思いますが。
それにしても良いことが全く書かれてませんね。

[30: 匿名さん]

坪単価50万前後は納得いくにしても、土地に2500万ぐらいかけたらまともなハウスメーカーだと5000万ぐらいじゃ全然足りないでしょ。一戸建てだとさらに外構費もかかるし。ローコスト住宅とか極端に小さい家なら5000万でもおさまるかもしれないけど、高い土地にチープな家だと貧相でじゃないかな。

[31: 地元不動産業者さん]

本当に学区だけ
メリットは学区だけ。みたいだね。

学区はよくても立地は良くない。

供給がない事をいいことに
調子に乗って　高額にしたものの
前面が大きな道路で　対して場所が良くないのに
勘違いも甚だしい。ということよね。

[32: 匿名さん]

でも、最上階は売れましたよ。

[33: 購入検討中さん]

＞学区はよくても立地は良くない。

えっ？立地は文句なしでしょう。
岡山駅、高速、空港に近くて、東京出張が多い人にとってはかなり便利な場所だと思います。

まあ、何でもケチつける人はいますが、こういう人達はどこの地域だと立地がいいと思っているんでしょうかね？

[34: 匿名さん]

このマンションの主な購入者は医者だそうです。
彼らはとりあえず購入するみたいな感じなので定住はしません。
よってこの先ポロポロ中古物件ででくるのは間違いないのですが、やはり気に入った部屋が出るかはどうでしょう？

[35: ビギナーさん]

南向きの角住戸は5,000万円台らしいですね。けっこういいお値段です。買う人いますかね？

でも、先日、リビンコートプライム伊福町の４階南向き角部屋が4,000万円で売れたそうです。内見会の翌日には成約したみたいですよ。カーサ津島も4,000万円台の中古物件がすぐ売れたようですから、それなりの需要はある地域みたいですね。

[36: ご近所さん]

地域住民ですが、事業主の評判の悪さは有名です。
アフターフォローやトラブル面での対応に不安を感じます

建設説明も殆どなくかなり揉めていました。

夜間に暴走族が集まる国道であること、
中央病院の救急車など、騒音面も不安です

[37: 周辺住民さん]

話し合いでは１５階建てではなく１２階建てくらいまでにして欲しいと
地域から要望が出たのですが、無理やり強引に押し切ったのですよね。
事業主、評判悪いですね。

[38: 購入検討中さん]

北側にある同じ系列のパーソンズカーサ津島は南側にフェリーチェ建って眺望台無しだね。高いカネ払って買ったのにお気の毒さま。

[39: 匿名さん]

15階から12階に変更したらそうとうな収支悪化になるだろうね。

[40: 周辺住民さん]

事業主はこれまでも津島周辺のマンション建設・管理にかかわっていますが、多くのトラブルを抱えていると聞きます。特に管理面で。今回の地域住民への説明も威圧的に終わらせています。またトラブルが増えるのでしょうね。

[41: 匿名]

多くのトラブルとありますが、具体的にはどんなトラブルがあったのでしょうか。教えて下さい。

[42: 競合物件企業さん]

競合他社の妨害工作です。管理は管理会社がしてるのにね。

[43: 周辺住民さん]

競合他社ではありません、あくまでも周辺住民です。
ただ説明会での威圧的対応・ずさんな説明、騒音に対して不快な思いをしているのでネガティブなイメージは持っています。ここにある程度住んでいる住民なら、事業主の評判は知っています。
高い買い物でしょうから、周辺住民一個人の主観的意見をお伝えしていいのでは、と思い投稿しました。

[44: 匿名さん]

>>43
それなら行政に訴えてみたら？

クレーマーにはそれなりの対応しかしませんから・・・

[45: 匿名さん]

43番さんやっちゃったね

あんまりやりすぎると営業妨害で訴えられるよ

他社さん必死すぎますｗ

[46: 匿名さん]

ここの競合他社って具体的にどこでしょう？
競合してるとこ、ないように思うのですが・・・・
大元や桑田付近ならば似たような競合物件が多いのでわかりますが。

[47: ご近所さん]

場所的にはアウルステージ伊島北ですかね。値段は随分違いますがｗ

[48: 周辺住民さん]

それなら行政に訴えてみたら？・・・
住民への説明会でも同じことを言っていましたね。
頑張って売ってくださいね。

[49: 匿名さん]

確かに場所的にはアウルステージでしょうけど、価格帯が違いすぎて
競合相手にはなりませんね。
実質フェリーチェに競合相手はないということですね。

[50: ビギナーさん]

＞実質フェリーチェに競合相手はないということですね。

買い手もいないみたいですけどｗ