パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

[匿名さん]

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[330: ご近所さん]

いやいや…

子供がいつも大人しい訳が無いじゃないの。子供をがんじがらめにする子育てが良い子育てとは、思いません。
もちろん音が響かないようにマットを敷いたり、度が過ぎぬように諭す事は必要ですが、物音一つたてるなと言うのは、子供には無理です。
お互い様ですから、常識の範囲内ならば子供が多少音を出すことは致し方ありません。程度次第ですが。

ただ、神経過敏系(聴覚過敏、電磁波恐怖系のｱﾚな方)は人口の1%おられますから、同じマンション住人に「当たり」がいたら難しいところです。
その辺のリスクを事前に知る為にも、引っ越してきたら早めに御近所にあいさつ回りに行くことをお勧めします。それは、どんなマンションであっても必要な礼儀(及び情報収集)です。

[331: 入居済み住民さん [男性 40代]]

攻撃的ですね。
音はお互い様です。
うちのマンションは、子供も多いですよ。

満室に越したことはありませんが、
あなたはよそのマンションを検討された方がいいかもしれませんね。

[332: ご近所さん]

京山学区は、社会的にまともな層の率が高いとの噂だったのですが、所詮は地方都市ですもんね。
首都圏の閑静な住宅街は、とても閑静ですよ。教育レベルも田舎とは全然違いますし。
岡山大学と東京大学では、月とすっぽんですし。所詮は閉鎖的な田舎のお山の大将にすぎません。

子供であろうと何であろうと、騒がしいのは社会の迷惑です。
子供は騒ぐ権利があるとお考えでしたら、どうぞ一軒家をお買いになり、思う存分やかましいガキにお仕立てくださいませ。
その際、ピアノはどうしても音が漏れますから、どうか防音工事のほどよろしくお願いいたします。

迷惑です。

[333: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>328
繰り返しになりますが、

満室に越したことはありませんが、
あなたはよそのマンションを検討された方がいいかもしれませんね。

やかましいのは、まわりの住人が迷惑ですよ。非常に困りますから、京山学区には来ないで下さいますよう、よろしくお願いいたします。
よそのマンションを検討された方がいいかもしれませんねというのは、そういう意味で書きました。

[334: ﾏﾏさん]

>>329
239さん
岡山は田舎です。駅前にイオンが出来たぐらいで大騒ぎする田舎です。

病院は沢山あるので、まずはお医者様探しからどーぞ。
心が疲れているのでしょう。

ロイヤルガーデン伊福町とリーベル津島の最上階などの方がいいんじゃないですか?
モデルルームはじまってますよ。

ちなみに、赤ちゃんの夜泣きはどうします?あなたには、究極に不快でしょうよ。

[335: 検討中の奥さま [ 30代]]

このあたりは教育環境で価格上乗せになっている地区ですから、子供にピアノ位習わせているご家庭も多いのではないでしょうか？

このマンションは規則上ピアノは許可されていますでしょうか？実際に弾いている音は聞こえてきますか？
ピアノ持ちのご家庭がもしおられましたら、何か工夫なさっていますか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、教えて頂けますと幸いです。

[336: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ん？
331のおっさんですが、333の様な書き込みはしてませんよ。
>>329あなたに申しているのです。

なりすまして発言するなんて、一体どんな教育と躾を受けてこられたんでしょうね。
みなさん興味を持たれて書き込まれているのですが、どういう訳かいつも台無しにされる方がいるんですよ。
悪質ですね。

個人的な怒りは、個人で解決してください。

ピアノどうだったかな？
まさかグランドピアノ置いてる部屋はないとしてもピアノを持ってるご家庭もあると思いますよ。
参考にならなくてすいません。

[337: 匿名さん]

14階が19万円で賃貸に出ていたので、興味や持っております。
娘の中等教育が終わるまで(15年間)住むとして、賃貸料が19万円×12か月×15年間＝3,420万円
この地区一番の賃貸料ですね。

電子ピアノ完全NGで、足音完全NGのピリピリした感じならば、もう少し気楽な借家にしよかと悩んでおります。
もちろん、非常識にならぬよう気は遣いますが、完全無音では暮らせませんので。

入口伝言板に騒音のことが書いてあるということですが、マンション全体でそんなに雰囲気なのでしょうか？また、実際に非常識な騒がしい方がお住まいなのでしょうか？

[338: 住まいに詳しい人]

>>337
分譲賃貸でお借りになるのはお止めになった方がよろしいかと思います。

転勤に伴い貸し出している物件でしょうから、貸主が転勤から帰ってきたら「自分が住むから出ていけ」と追い出されます。

借主の方が法的には圧倒的に強いのですが、狭いコミュニティーで家主とやりあっても住みづらいと思いますよ。
例えば、家主さんの御子息と自分の子が同じクラスになったらどうでしょうか？
裁判で徹底的にやり合えますか？

仲介業者がただ働きで仲裁してくれるわけもなく、家主が弁護士名で内容証明郵便を送りつけてきたら従うしかありません。

分譲マンションを賃貸で借りるのは魅力的ですが、その辺も考えた方が良いですよ。
まあ、追い出されたらその時に近くに引っ越すわと割り切ってお考えでしたら、特に問題ありませんが。

[339: ビギナーさん]

へぇ〜なるほど。
じゃ借りるより買ったほうがメリットありますかね？

[340: 住まいに詳しい人]

>>339
マンション買うのは、リスク低くないですよ。下手したら、借りる方がましかもしれません。
例えば、築40年のマンションにいかほどの価値が残るでしょうか？築40円のマンション、いくらなら借りますか？

建て替えだ修繕だとなれば、資産としてはマイナスとなる可能性すらあります。
阪神大震災では、全壊か半壊かマンション住民間で意見が割れ、住めもしないし建て替えもできないでも揉めまくった事案が多発しました。

また、壁一枚を挟んで接している隣人から逃げられないというリスクもあります。
隣人が「オカシな人」だったら。賃貸ならば比較的容易に逃げられます。

お勧めは、分譲賃貸マンションです。
家主から出ていけと言われたら、逃げるか話し合うかすれば良いだけです。
事なかれ主義で怯えることはありません。喧嘩を売ってきたのは家主側なのですから、冷静に筋を通すだけです。
立ち退くにしても、やり方によっては立ち退き料で逆に儲かるかもしれませんし。

[341: ビギナーさん]

フェリーチェについては、どう思いますか？
340さんのお考えで構いませんので
販売価格やマンションの構造、立地、
資産価値など教えていただきたいです。

[342: 住まいに詳しい人]

>>341
価格は安くはありません。何に価値を見いだすかによりますが、そう高くないと意義を見いだせるならば買いです。
構造は、建築基準法をクリアしているでしょう。内装については、ご自身の趣味に合いさえすれば問題ないのでは？
価値観や好みは人それぞれなので、一律に皆が納得する回答というのはなかなか難しいですね。

立地や資産価値は、感じ方には個人差がありますが、価値を感じられる方にとっては良いものでありますし、そうでない価値観の方に取っては不本意なものであるかと存じます。

[343: 住まいに詳しい人]

>>341
342は偽者さんです

一点に絞ってお答えします。
ここの立地の一番の売りは、やはり学区だと思います。確かにここは京山学区ですが、残念ながら伊島小学校学区ではありません。

津島小学校も岡山市内ではかなり上位ではありますが、伊島小学校学区に住居を確保できない方が、「まあ、隣だし、良いか」と妥協して住むレベルの地区です。その妥協をするかしないかに、差が生じているようです。

詳しくは、下記サイトを参考にされてください。この方のブログは、とても的を射ており、勉強になると思います。

ttp://fanblogs.jp/okayamaooya/archive/33/0
文句なしの一番人気は伊島小学校。ここはもうダントツ一番人気。転勤族はみんなここがいいと言う
だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない！そして、運良く空室があっても高い！
このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです。我々のような個人投資家が買うには高すぎる。

ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが、伊島小学校とは比べ物になりません。
伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも...みたいな感じで天と地ほど違います。
同じような物件で、　伊島　対　津島　になったら　津島　は必ず負けます。

[344: ビギナーさん]

笑
本物でも偽物でもどちらでもいいです。
学区ですか。まぁ勉強するのは子供ですけどね。
熱心に教えていただき、ありがとうございました。
ちなみに我が子は高校生です。
フェリーチェにお住まいの方の意見が聞きたいものです。

[345: 匿名さん]

津島地域は京山学区というブランドのために、かなり値段が割り増しです。
このあたりは渋滞しやすく、駐車場二台目も確保しにくく、食料品を買いにいくにも信号渡って大回りしなきゃいけない。
割とごみごみして、道も狭いです。

小金持ちの子育て世代ミーハー転勤者が、インターネットで「治安、子育て、岡山市」で検索して、ここにしようと決める地域です。
「津島小学校は伊島小学校より劣っている」という、根拠のあいまいなブログをみたら、それを真に受けてしまう程度の判断で、伊島に乗り換えるようなノリの人達が、割高覚悟で買うのです。

余程地の方であるならまだしも、子育て世代が済んでまで住む地域ではありません。

[346: 匿名さん]

ナゼここに書き込む人間は言葉の節々に棘があるんだ？？

文句ばっか言われるマンションも珍しいぞ？？

人住んでるんだよな？

何を話しても誰かが叩くってどーなってんだ？？
異様だな。

[347: ご近所さん]

このマンション、売れ残りは現在何部屋あるんだろうね？

[348: ご近所さん]

住民層は悪くないので、お金に余裕が合る方には悪くない地域です。津島○○町エリアの中でも、津島西坂はかなり良いです。
やや騒々しい学生アパート群や、ニーハオアパート群を上手く避けた絶妙な地区ですから。

岡山県民が鼻で笑う岡山商大が近いから治安を心配していましたが、程よく離れているせいかあまり問題ありませんでした。
そりゃ何もかも完璧という訳には行きませんが、岡山で品良く暮らしたいのならばここも良い選択だと思いますよ。

[349: 匿名さん [男性 30代]]

>>347
本当にあと何軒なのか知りたい。
当然ここに住んでる人は早く完売して欲しいと思ってるから良いことしか書かないだろうけど、、
少しずつでも売れているのでしょうか？