購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART7】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/

[401: サラリーマンさん]

TPOにあわせていろいろ同時に住まないの？
幼稚園舎の待機用マンションなんて当たり前でしょ。

ご苦労様です。

[402: 匿名さん]

>>392-393
「都内」だったらいくらでも（以下略

[403: 匿名さん]

このスレは実際に足で探した人の話と想像で語ってる話が混在してると思う。
あと、地域によって、例えば同じ首都圏でも都内と神奈川と埼玉ではかなり事情が違うだろうと思う。
実際に物件を探し始めたら、「誰かが言っていたけど、こういうことだったのか」と腑に落ちることも多いんじゃないかな。

[404: 匿名さん]

都内って貧富の差が大きい

[405: 匿名さん]

＞400

都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも１００はない。
１００越えるのは、駅遠か郊外だけ。
或いは逆に億（まもな立地で１００越なら億でも無理かも）ションか。

戸建てのことは知りません。

[406: 匿名さん]

マンションです。
娘の習い事（ピアノとバレエ）が２つとも徒歩１分です。
子供のためには立地も重要かな、と思います。

（防音も戸建てより悪いということはないです。庭のある戸建てはないような隣家が近い地域ですので）

[407: 匿名さん]

>都区内のマンションでは普通、いわゆる"王様の部屋”でも１００はない。
>１００越えるのは、駅遠か郊外だけ。
>或いは逆に億（まもな立地で１００越なら億でも無理かも）ションか。

二階建て戸建てなら、床面積は都内でも通常100㎡以上はある。プラス自由に使える敷地。
なんでマンションは100㎡の物件がすくないのか不思議。
狭いマンションなんか戸建てと比較にならない。

ちなみに城西の自宅戸建て近くにある低層マンションは、100㎡以上の部屋が多いから
マンションもいいと思う。
でも価格が1億円台後半で戸建てより高いのがネック。

ここで罵りあう人達の対象とするマンションや戸建ての価格帯は、安すぎる。

[408: 匿名さん]

まあ、どんな価格帯でも可能だからね。空想するだけの人なら。

[409: 匿名]

だからー、都内も23区内の話限定にすれば良いじゃん。

比べる基準がそもそも違うと宇宙人が何か言ってるとしか思えないよ。

[410: 匿名]

お金がすべて

[411: 匿名]

>>406
そう思い込んで、隣接する部屋に迷惑をかけているのですね

[412: 匿名]

>>409
それだと足立区や大田区まで入っちゃいますよ？

[413: 匿名さん]

朝から、>>407を筆頭に極めて知的レベルの低い書き込みが続いてます。

[414: 匿名さん]

>>411

>>407じゃないけど、あなた失礼だよ。

[415: 匿名さん]

>>407じゃないけど、ではなく、>>406じゃないけど、でした。

[416: 匿名]

会社行けよ。金曜日だろ。

[417: 匿名さん]

今日金曜日だっけ？

[418: 匿名]

毎日がエブリデイなので何曜日か分かりません。

[419: e戸建てファンさん]

そうだな
だれでも毎日がエブリデイだ。当たり前のこと。

[420: 匿名さん]

おはようございます。朝～夕方組の皆さん。
戸建・マンションの枠組みを超えて快適な住生活を営む上で年収における融資
の割合はどの程度を目安とされましたか？

マンションの場合は管理費とか駐車場とかの金額によっても借入金額が違って
くるでしょうが、戸建かマンションか・融資実行年齢・当時の借入額を教えて下さい。

[421: 匿名]

戸建て
33歳
ローン3500万、頭金5200万

[422: 匿名さん]

>>421
恐れ入ります。
借入時の年収もお願いするの忘れてました。

[423: e戸建てファンさん]

戸建
28歳
地域：兵庫(阪神間)
年収450万
ローン1800万(変動25年)　頭金3000万

[424: 匿名さん]

都内マンション6000万
頭2500、ローン3500
32歳、年収1400

[425: 匿名さん]

やはり都内だと年収・頭金が凄いですね。

[426: 匿名さん]

どんな家に住んでいるか？　肝心な記述が家の種別だけ？
どこかのスレの方が、余程意味がある。

[427: 匿名]

■8000万の3LDKマンションを都内のそこそこいいところに買う

VS

■ちょっとだけ都心から離れたところに8000万の戸建てをたてる。




例えば２０年後売却するとしてどっちが高く売れる？

[428: e戸建てファンさん]

＞423です。

では情報追加。

戸建
28歳
地域：兵庫(阪神間)
年収450万
ローン1800万(変動25年)　頭金3000万

土地面積120m2 2700万:　建物面積120m2　2100万

建蔽率/容積率　40/100 第3種風致地区　1種高度地区
駅徒歩15分(特急停車駅)　大阪・梅田までドアドア30分

十分？

[429: 匿名さん]

>427
２０年後の人口収縮度から見ると、都心のマンションかな。
２０年後には、郊外の街力が衰えていてそれが価格に影響すると思う。

[430: 匿名さん]

都下マンション　70ｍ２

5，800万　頭金1，000万
借入4，800万　但し共働きのため人あたりでは2，400万
管理費含めても、月々の支払額が賃貸時より減りました。

[431: 匿名さん]

＞430
補足
都下ですが下手な区より地価が高い地域で、駅近です。

[432: e戸建てファンさん]

＞429さん

建てた後の価値を気にするのは、永住するかどうかで大きく変わってくるのではないでしょうか。

[433: 匿名]

>429築20年のマンションて価値あるの？
古いマンションは利便性良くても住む気になれないんじゃない？
新しい設備等も開発されてるだろうし、外観も時代に合わなくなってると思う。
郊外の戸建は建て替えれば最新設備で暮らせる。
少なくとも土地の価値は維持されてると思う。

[434: 匿名さん]

10年後とか15年後に売却する可能性が高いなら、やはり駅近のマンション
死ぬまで住むつもりなら、駅から多少遠い一戸建でもマンションでも、どちらでもOKかと

[435: 匿名]

築20年でも、もとの作りがしっかりしているマンションなら、リフォームすれば問題ないのでは
新築マンション8000万と築20年5000万+リフォーム500万なら、後者を選ぶ人も十分いると思います

[436: 匿名さん]

築20年の好立地のマンションなら、立地がいまいちの新築マンションより高くね？

[437: 匿名さん]

>>427
一般的にはマンション有利ではないかと思います。
ただし、立地は良くとも居住者の質が低下し、管理費・積立金を滞納する世帯が増えた場合、修繕計画が滞り、全体での資産価値が不当に目減りしていくリスクがあります。
必ずしもそうなるとは限りませんが、戸建では起こり得ない問題です。

最強なのは、7000万の土地にローコストの最低価格のプランでオプション一切なしで建てることではないでしょうか。
住み心地はどうかと思いますが、資産価値はそんなに下がらないでしょう。

[438: 匿名]

>>437
同意です

[439: 匿名]

>>437
固定資産税がだいぶ高くなりませんか？
気にするほどでもないのかな？

[440: 入居済み住民さん]

>437
20年後でも値下がりしない土地を見つけられるといいね～。

[441: 匿名さん]

>>439さん

宅地は1/6に減額だから、同価格のマンションよりも固定資産税は安いよ。

[442: 匿名さん]

120平米2700万はお買い得ですね～
この辺りでは2700万だと60平米も買えない…

もうちょっとお金貯めてから家を建てようと思います

[443: 匿名]

都内ビル戸建てです

庭付

リビング広め

アイランドキッチン

ありえない

[444: 契約済みさん]

>>437

住み心地よりも資産性を取るのですか？
それなら賃貸に住んで、運用したほうが最終的には得だと思いますけど。

[445: 匿名]

>>444
住み心地なら戸建でしょ？
これは共通認識かと

[446: 匿名]

>>444
運用って簡単にいうけど、素人が割と安全に運用できるのは定期預金くらいしかないよね。
株だと９割以上の人が損するってデータがありますよね。

増やすつもりが減らしてるってのが現状。

だったら家でも買って、あくせく働くのがいいということもできる。

[447: 匿名]

>>445
アグリー

[448: 匿名さん]

>>445
少なくとも両方住んだことのある人の共通認識じゃない

[449: 匿名さん]

どっちも住んだけど、住み心地は戸建てです
便利だったのはマンションです

どっちのストレスが少ないかと言われると、戸建てです

[450: 元サラリーマンさん]

5人家族で子供がいた時は通勤が少々苦痛でしたが、庭がありBQなど出来きた戸建てが
のびのび子育ても出来てよかった。但し夫婦2人となった今、利便立地で平面移動が可能で
留守にする時のセキュリティや手軽さの面からからマンションに住み替えて良かったと
思います。