震災後の住宅選びは「地盤」 液状化ない「武蔵野」に人気

[匿名さん]

05/16のニュース記事です。やはり正しかった。

　東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

　また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

■「もとはどんな土地だったか」を気にする

　2011年3月11日の東日本大震災から、まもなく2か月。震災を機に、住宅選びの着眼点は大きく変わったようだ。ある大手不動産の関係者は「住宅の耐震性はもちろんだが、もとはどんな土地だったか、気にする人が増えた」という。内陸部でも、むかし沼や田んぼであっては地震が起こった際に液状化現象を引き起こす可能性が高い。

　今回の震災でいえば、たとえば千葉県我孫子市や埼玉県久喜市などがその例だ。「同じ我孫子市内でも利根川に近い地域では液状化現象が激しかった」（我孫子市内のマンションの住人）。東京湾岸エリアを含め、液状化現象が深刻な地域は道路が陥没したり、家屋が傾いたり、ライフラインの復旧の遅れたりと、住民が震災前のように暮らすにはなお時間がかかりそうだ。

　震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。

　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。

　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。

■不動産価格は簡単に下がらない？

　そうした中で、注目されているのが東京・多摩北部から埼玉県西部に広がる「武蔵野」エリアだ。武蔵野台地にあり、大きな河川もなく、新宿や池袋などの都心部へは30分程度で出られる。

　前出の櫻井氏は、「武蔵野エリアは震災前から人気物件が多い地域でした。津波も液状化現象の心配もないですし、その人気が落ちていないということでしょう」と話す。

　東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がらない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

　大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。

[61: 匿名さん]

あんなになっても「湾岸」を安く買いたいなんて思ってくれてる人が少なからずいたってだけでいいじゃん。

[62: 匿名さん]

wikiによると、「武蔵野」とは東京都23区西部および多摩地域北東部と埼玉県入間郡にまたがる洪積台地である武蔵野台地の略称。
練馬区・杉並区や世田谷区の西半分も「武蔵野」でしょう。

[63: 匿名さん]

武蔵野台地と言った方がいいかと。
別に行政区にこだわる必要はありません。
当然、多摩丘陵もありだと思います。

[64: 匿名]

立川、国立あたりは通勤するには無理だな。遠すぎ。
世田谷、杉並なら通勤も堪えられる。なんて町田生まれの俺が言ってみる。

[65: 匿名さん]

首都直下地震が起こる可能性が高いのに、なぜまた武蔵野？

どうころんでもリスク高過ぎない？

[66: 匿名さん]

武蔵野ってのが武蔵野市だけのことだと考えるのは東京を何も知らない田舎者の証拠です。

[67: 匿名さん]

23区カテで武蔵野と言ったら杉並、世田谷のことか。
地震に関係なく人気エリアだろ。

[68: 匿名さん]

江戸川、墨田、江東、葛飾、荒川、台東、足立、北、板橋、練馬、大田よりも武蔵野市のが良いと思う。

[69: 物件比較中さん]

多摩、武蔵野コンプレックスなんてありません。
２３区の苛めに腹が立つだけです。

２３区は人が多くて、重要な施設が多数あるから、停電もさせられないだけ。
住む人間の身分が高いと思う人間の頭が腐ってるだけ。

[70: 匿名]

武蔵野は自然が多い

[71: 匿名さん]

武蔵野はいいよ。
自然がいっぱい残っていてさ。
その辺で作った野菜も売ってる。
通勤も車で30分程度だから楽だし。
夏もあの以上な暑さはない。
地盤も固くて言うことないよ。
武蔵野生活万歳！！

[72: 匿名さん]

府中の競馬場と刑務所の間あたりの地域が安全らしい。

[73: 匿名さん]

６８のいうことは正しい。
以下に資料を示す。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...

知的階層については圧倒的に城西地区有利（中央線沿線だけだが）
結局この分布は、世帯収入にも、犯罪率にも相関する。

震災のリスクは起こった時も大変だが、その後の避難所生活等、どういう階層の人間と生活しなければならないかということもよく考えよう。

自ずと選択肢は見えてくる。

[74: 匿名さん]

避難所生活か・・・
盲点だったな

[75: 匿名さん]

自分と似た階層の人間が集まっている避難所なら比較的暮らしやすいがそうでない場合は大変でしょうな。

[76: 匿名さん]

http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...

これを見たら神奈川と東京同じくらいですね高学歴率が。世田谷区二子玉川、自由が丘にかなり近い横浜市青葉区、川崎市麻生区は都内の高学歴分布の上位並なんですね。中央線沿いと、南西側に集まりやすい環境もあるみたい。

[77: 匿名さん]

武蔵野、多摩地域は、神奈川含め、高学歴、高所得、長寿命、治安良い、というデータは地盤良い地帯とリンクします。
人がそもそも住んでない人口少ない地域が青色やピンク色なのは仕方ないけど。

[78: 匿名]

ニュータウンは高齢化してるんじゃなかった？

[79: 匿名さん]

高所得地域は、犯罪率は少なくても、凶悪犯が多いんだよな。
居直り強盗で一家惨殺とか。
治安がいいかどうかは微妙。。。

警備会社も、犯人が逃げたことを確認してからでないと来ないから意味ない。
近くにいたら、わざと15分くらい待ってから家に行くらしいしね。

[80: 匿名さん]

練馬の光が丘もあたりのpニュータウンも高齢化し始めてるし