震災後の住宅選びは「地盤」 液状化ない「武蔵野」に人気

[匿名さん]

05/16のニュース記事です。やはり正しかった。

　東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

　また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

■「もとはどんな土地だったか」を気にする

　2011年3月11日の東日本大震災から、まもなく2か月。震災を機に、住宅選びの着眼点は大きく変わったようだ。ある大手不動産の関係者は「住宅の耐震性はもちろんだが、もとはどんな土地だったか、気にする人が増えた」という。内陸部でも、むかし沼や田んぼであっては地震が起こった際に液状化現象を引き起こす可能性が高い。

　今回の震災でいえば、たとえば千葉県我孫子市や埼玉県久喜市などがその例だ。「同じ我孫子市内でも利根川に近い地域では液状化現象が激しかった」（我孫子市内のマンションの住人）。東京湾岸エリアを含め、液状化現象が深刻な地域は道路が陥没したり、家屋が傾いたり、ライフラインの復旧の遅れたりと、住民が震災前のように暮らすにはなお時間がかかりそうだ。

　震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。

　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。

　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。

■不動産価格は簡単に下がらない？

　そうした中で、注目されているのが東京・多摩北部から埼玉県西部に広がる「武蔵野」エリアだ。武蔵野台地にあり、大きな河川もなく、新宿や池袋などの都心部へは30分程度で出られる。

　前出の櫻井氏は、「武蔵野エリアは震災前から人気物件が多い地域でした。津波も液状化現象の心配もないですし、その人気が落ちていないということでしょう」と話す。

　東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がらない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

　大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。

[41: 匿名さん]

>>39
39です。わたしは江戸川区の千葉に近いところにすんでいます。でも23区は23区です。特別扱いされています。市部なんてイナカだと思います。

[42: 匿名さん]

>>40
うちは都内から横浜市に引っ越したんだけど、乳幼児医療費無料の対象年齢が違って驚いた。
東京を出たことを後悔した。

[43: 匿名さん]

盛土マダム

[44: 匿名さん]

盛り土が話題ですか？
ご参考まで。

地震時斜面災害予測図
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[45: 匿名]

40
乳幼児医療は自治体によって違うのは常識です。
引っ越す前に引っ越し先のHP位見ておきましょ。

[46: 匿名さん]

23区は計画停電対象外だしね。

[47: 匿名さん]

武蔵野市は散歩もしやすいし言い所ですが、
武蔵野市から湾岸へ引越ししました。

>19さん
同意見

[48: 匿名さん]

>>36

私は>>30ですが残念ながら私自身生まれも育ちも多摩の田舎者ですので、悪しからず。
特別区より多摩を優先する積極的な理由など皆無でしょう。
せいぜい23区のキリと多摩のピンを比べて、こっちの方がましだ！と吠えるくらいしかできない。
なにより23区板にせっせと上京してきてアピールするのが田舎者の東京コンプレックスそのものですしね。

[49: 匿名さん]

23区だけで一つの自治体にして、市部を切り離して神奈川県と埼玉県に分かれるみたいよ。

[50: 匿名さん]

２３区でも地盤の良い場所もあるから、計画停電のある地域は
あえて選びたくない。計画停電あるエリアは、エリアの重要性を
認められてない証拠だし。

[51: 匿名さん]

>>50
どうせ工場は海外に流出すると本音のところでは思っているんじゃない？
超円高も放置状態ですし。

[52: 匿名さん]

23区は中学卒業まで医療費タダです。
これが当たり前だと思うと、周辺の県とかは全然違うので驚きます。

[53: 匿名]

武蔵野は遠すぎる。無理。

[54: 匿名さん]

復旧する資材輸入するのに円高だとコストがかからないと思わないバカが居るんだな

[55: 匿名さん]

埋立地に住んだら液状化でインフラがズタズタになってトイレも使えない、風呂にも入れない生活になるんだろ？
マンションは関係ないとか言ってるアホがいるが、液状化したら地中の下水管がダメになるんだから戸建てもマンションも同じ。
いくらマンションに被害がなかったとしても、インフラ関係がダメージ受ければ地震後しばらく不便な生活を強いられる。
俺は浦安のような目にあうのはゴメンだから、今から埋立地を買うなんてとても考えられない。

[56: 匿名]

＞48
なんでそこまでコンプレックス持って育っちゃったんでしょうね。
私も武蔵野出身、23区住みですが、全くコンプレックスなんてありませんが。

[57: 匿名さん]

マンションデベの営業の口車に乗せられて埋立地マンションを買わないよう気を付けないといけませんね。

[58: 匿名さん]

なんだよ結局
都心部湾岸買いたいネガスレじゃないの。
あほらし。

[59: 匿名さん]

えーっ！？
武蔵野うんぬんはともかく、湾岸なんて考えられないよ。

[60: 匿名さん]

>>48

あなた、自爆していますよw

あなたは >>30　なのですね？
>多摩県民は東京23区に強烈なコンプレックスがあるから、こんな記事でも嬉しくてたまらないんですよ。

じゃあ、上のセリフはあなたのセリフなのですよね。あなたはイナカ出身のコンプレックスの塊のような人なんですね。所詮23区生まれの23区育ちである私とは心の余裕が違うのでしょうねww

多摩はいいですよ～　住みやすくて。　それに気づけず、『23区がいい！！』と盲目になっているのは滑稽ですよ。

ちなみに、大学入学時、あなたみたいな地方出身者いっぱいいましたよ。大人になってもら気づけないのですね。