震災後の住宅選びは「地盤」 液状化ない「武蔵野」に人気

[匿名さん]

05/16のニュース記事です。やはり正しかった。

　東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

　また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

■「もとはどんな土地だったか」を気にする

　2011年3月11日の東日本大震災から、まもなく2か月。震災を機に、住宅選びの着眼点は大きく変わったようだ。ある大手不動産の関係者は「住宅の耐震性はもちろんだが、もとはどんな土地だったか、気にする人が増えた」という。内陸部でも、むかし沼や田んぼであっては地震が起こった際に液状化現象を引き起こす可能性が高い。

　今回の震災でいえば、たとえば千葉県我孫子市や埼玉県久喜市などがその例だ。「同じ我孫子市内でも利根川に近い地域では液状化現象が激しかった」（我孫子市内のマンションの住人）。東京湾岸エリアを含め、液状化現象が深刻な地域は道路が陥没したり、家屋が傾いたり、ライフラインの復旧の遅れたりと、住民が震災前のように暮らすにはなお時間がかかりそうだ。

　震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。

　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。

　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。

■不動産価格は簡単に下がらない？

　そうした中で、注目されているのが東京・多摩北部から埼玉県西部に広がる「武蔵野」エリアだ。武蔵野台地にあり、大きな河川もなく、新宿や池袋などの都心部へは30分程度で出られる。

　前出の櫻井氏は、「武蔵野エリアは震災前から人気物件が多い地域でした。津波も液状化現象の心配もないですし、その人気が落ちていないということでしょう」と話す。

　東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がらない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

　大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。

[1: 匿名さん]

ただ、先日のようなことがあった時に
家に帰るの大変そうですね

[2: 匿名さん]

多摩直下地震が想定されているのを
知らない人達が注目するんでしょうね。

[3: 匿名さん]

火災トラップに自らはまりに行くとは・・。
ま、人それぞれですね。

[4: 匿名さん]

>>2

3000年後くらいらしいが･･･

心配しておいたほうがいいか?

w

[5: 匿名さん]

>4

ほ〜、多摩の地元では

直下地震に備えた防災訓練をした街まであるのに、

楽天的で良いね〜

[6: 匿名さん]

液状化の危険性がある埋立地を避けたほうがいいのは間違いない。

[7: 匿名さん]

ウメタテーゼ大敗！

因果応報

[8: 匿名]

遠い。

[9: 匿名]

なんだか、矛盾の多い記事だな。

>歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど

"武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地"には歩けないだろ。


>東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重>機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がら>ない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

台地も、湾岸も下がらないということか？消費税も上がりそうだし、貧乏人苦難の時代が到来ということか。

[10: 匿名]

記事冒頭は、戸建ての話だろう。
浦安の戸建てとの比較で。

>また、マンションで
以下がマンションの話。

[11: 匿名さん]

＞マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され
オール電化はわかる気がするな、30年位前は深夜電力利用の電気温水器マンションが流行った
2回風呂を貯めると、あとはお湯が水になっちゃうやつ。

高層階より低層階とはタワーマンションのことじゃないのかな？
10階位までなら何とかなるよ、地震で2日間エレベーターが止ったけど
エレベーター点検の時と同じで、なるべく一度で用事が済むように工夫した。

[12: 匿名]

サラリーマンで戸建が買える近場が武蔵野なんだろ。
遠い通勤地獄、駅徒歩20分、震災時には帰宅難民、火災地獄。
安かろう悪かろうの象徴。

[13: 匿名]

>新宿や池袋などの都心部へは30分程度で出られる

新宿や池袋は、いつから都心部になったんだ？

[14: サラリーマンさん]

新宿副都心・・・

[15: 匿名さん]

徒歩20分＋電車30分でやっと　新宿や池袋ｗ

[16: 匿名]

臨海副都心．．．

[17: 匿名さん]

>>15
ちょうどいい。

[18: 匿名さん]

こんな記事もあるけどね。

「タワー」「オール電化」でも健闘

「ザ・タワーレジデンス大塚」
1月21日付けの当欄で「文句なしにいい　東京建物・三菱地所レジデンス他『ザ・タワーレジデンス大塚』」と書いた「ザ・タワーレジデンス大塚」が「タワー」「オール電化」という震災後では〝逆風〟となっているハンディを跳ね返し、好調なスタートを切った。


http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001011052011...

[19: 匿名さん]

武蔵野は震災前も人気ですよ、ただうちは共働き、中央区で、震災後も武蔵野を考えないこと、遠いからm(_ _)m

[20: 匿名さん]

ドアtoドアで一時間程度なら、まぁ我慢できなくもないかな。
通勤以外で運動しないし、電車内ではスマートフォンがあるし。
独身や共稼ぎなら都心のコンパクトマンションも悪くないけど、
家族の事を考えると、職場に近いかどうかはそこまで優先順位が高くない。

欲を言うなら、座って通勤できる始発駅。
井の頭線始発の吉祥寺、総武線・東西線始発の三鷹が人気なのはよく分かる。
大江戸線始発駅の光が丘も定番です。途中始発駅の田無や保谷もいいですね。
優等停車の国分寺や調布、府中などは駅前も充実していますが、23区と変わらない値段になります。
コストパフォーマンスが圧倒的に高いのは有楽町線・副都心線始発の和光市。
川沿いを選ばなければ地盤も良好で、その割に埼玉アドレスで格安。
こういう場所は、極端に値下がりする心配はないと思います。