セントラルレジデンス シティテラス目白 Part6

[匿名さん]

引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目白」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　JR山手線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　東京都荒川線「学習院下」駅　徒歩1分
販売戸数 9戸　
販売価格 7,600万円(1戸)～21,000万円(1戸)　
間取り 2LDK、3LDK　
専有面積　71.19m2～119.55m2　
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[41: 匿名さん]

＞掲示板で高級マンションとか騒ぐのは低層階住民というのが定説、

騒いでるのは低層狭小部屋買ったヤツってことかな？

[42: ご近所さん]

地震後の浦安もそうだったけど、金持ちはガタガタ騒ぐ前に引っ越す。

騒いでいるのは引っ越せないコバンザメ。

金が無いから「資産価値が云々」を壊れたプレイヤーのように繰り返す。


自分の立ち位置がわからんやつほどクレイマーになりやすい。

[43: 匿名]

細かいところに口うるさい富裕層も多いと思うよ。
だからこそ金持ちなのかも知れない。

夕夜に灯りのともり具合を見ると、大分埋まってきているような気がする。
鹿島の壁免震は魅力的だが、定借マンションってほんとに手を出しにくい。
日本人の心性に合ってないのかも。

[44: 匿名さん]

このマンションは目白周辺エリアで販売中の物件の中でナンバー1だと思う。
外観や大規模感、高級感は魅力的。
世の中に100平米クラスのマンションが少ない中で、それなりの金持ちが住める数少ないマンションじゃないかな？

[45: 匿名さん]

No1は目白ガーデンヒルズのマーベラスですね。

[46: 匿名さん]

ま、スミフの中では、ね。

[47: 匿名さん]

世の中に１００㎡クラス？のマンションならいくらでもあるよ（笑）
こんな辺鄙な立地は珍しいけど

[48: 匿名さん]

それで結局今はどれくらい売れ残ってるの？

[49: 匿名さん]

先週日曜に行った時、残り10数戸って言われました。
もらった価格表を数えたら13戸か14戸が商談中とか値段がついている部屋だったので
280戸くらい売れたんだと思います。

[50: 匿名さん]

不便な立地の中古マンション買いたい人がいるんですね、
目白でも文京区でも、他にもいくらで新築マンションもあるのに

[51: 匿名さん]

＞49
今売り出し中が10数戸ってことでは？
まだまだ売惜しみの部屋がどのくらいあるのかは・・・。

[52: 匿名さん]

4年前に竣工した、シティタワー九段下はHP作って中古として販売されてますね
池袋のタワーグランディアは子会社に全部売却して、後から未入居として販売された記憶が。

いい加減に、高級賃貸として通常の家賃で賃貸にしたほうが得策だと思いますけど

[53: 匿名さん]

>>47
何気に最近のマンションって広くて８０平米ってのが多いんだよね。
２人、３人家族だったら１００平米もいらないって流れ。

[54: 匿名さん]

２人家族なら８０平米あればいいと思うな。

[55: 匿名]

都内の平均値で言えばもっとずっと小さくなるでしょうけど、こことかの価格帯で検討する
人なら、まあそんな感じですかね。

[56: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの特集でここの騰落率がマイナス16.5％って出てたけど
ここは値下げは全くしていないはずだから、買った時点で2割近い含み損を抱えるってこと？

[57: 匿名さん]

2割じゃないだろ、ここの現実は3割以上だろ？

[58: 匿名]

条件の良い部屋で、買値の１６．５％落ちで中古成約した事例があったのかもしれないね。
全体としては、（値引き販売してないとすると）それくらいの減価で売却するのは厳しいと
思われる。

[59: 匿名さん]

ホームページ見るとできたてホヤホヤの新築マンションって感じするけど
キッチンの設備とか見ると古さを感じるものがあるね。
食洗機とか昔良く見やあのタイプ懐かしい。

[60: 匿名さん]

このマンション、だいぶ売れ残っているみたいですけど、これからどうしていくのでしょうか？

最近販売センターに行かれた方いらっしゃいますか？

現在はどのような感じなのでしょうか？

価格が下がれば検討したいのにな～。

[61: 匿名]

正直、半額でも、住みたく無い立地。

[62: 匿名さん]

環状第５の１号線の工事が始まるようだね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lao200.htm
工事中の騒音や交通規制で数年間は環境が悪くなるだろうし、
工事が終わったあとも、ここの近辺はトンネルからの排ガス溜まり
になる可能性あり。(池袋側のトンネル入り口との高低差の関係)
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/DATA/20lao200.pdf

[63: 匿名さん]

ここシティテラス目白とＯＷＬ　ＴＯＷＥＲが豊島区の売れ残り二強だそうですね。

[64: 匿名さん]

>>62
もしわかれば教えてください。

この物件の横は概要図断面の②のあたりだと思うのですが、
既存の明治通りの真ん中２車線が低くなってトンネルになるのでしょうか。
明治通りと新しい道路の合流はどのあたりで、どんな形になるのでしょうか。

坂道の途中に合流の信号とか新設されたら排気ガスや騒音が心配です。

[65: 匿名さん]

排ガスや騒音が気になる人はもともと、ここを購入するはずがないので、問題ありません。

[66: 匿名さん]

>>65
今の状態はOKでも悪化するなら嫌だという人もいます。
情報交換の邪魔をしないでください。

[67: 匿名]

未だに、住民が契約者スレで情報収集。

[68: 物件比較中さん]

目白というから、山手線の目白駅だと思ったら、西武線の椎名町なんですね。
椎名町だと住宅街で結構評判いいですよね。
たしかに、道路沿いだと排気ガスが気になりますね。

[69: 匿名さん]

椎名町は目白駅の反対側ですが。
ここは学習院下ですよ。
他のマンションと間違えてませんか？

[70: 匿名さん]

どこと勘違いされたんだか、確かに興味がありますね。

５年も前に販売が開始され、竣工してから３年以上経過してるのに、新築マンションの掲示板に掲載されているという＜詐　欺　的＞な広告状態になってますので、それが勘違いされた方がいらっしゃる原因とも考えられますが。

[71: 匿名さん]

景気がいい頃ならこの物件も売れたはず。
とんでもない立地の億ションも昔はあった。

ミニバブルに乗り遅れたのが住友の誤算。
次のバブルを待てる（？）のは余裕なのか意地なのか。

[72: 匿名]

え？ まだ売れてないの？
3年前、立地の悪さから検討外にしたんだけど。大変ですね。

[73: 匿名さん]

ここ売り出した時期は、ミニバブル崩壊前だけどね。

そのころから相手にされなかったんだよね。

[74: 匿名]

えっ
現地にモデルルームが出来た時から約二割引きの提示でしたよ。

[75: 匿名さん]

竣工３年経過ということで、そろそろ修繕積立金の値上げの話が出てくるころですかね。
どうせ５年ごとに段階的に上げて行く計画なのでしょうけど、国交省からの指針もでたことですし、今のうちに値上げしちゃうのもいいかも知れませんよ。今ならまだ売れてない部屋の修繕積立金は全額住友不動産が必ず払ってくれますから。

値下げ販売なんかされてしまったら、管理組合での修繕積立金の値上げの議決が難しくなりそうな気がするなぁ。

[76: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[77: 匿名さん]

もうすぐ4年ですね。

残念ながら　＜さらしもの＞　という感じです。

竣工前というか、販売開始当初からこうなるってご意見多かったですよね、消費者の目って侮れないですよね。

[78: 匿名さん]

>>70
リビオと勘違いしていそう？

[79: 匿名さん]

テレビみたけど高田の坂で女の人が路面凍結で転んでましたね。

[80: 匿名]

久しぶりに上がってきたから何か動きがあったのかと思えば。。。
確かにあの坂では転ぶわなぁ。

[82: 買いたいけど買えない人]

売れ残りのマンションに住んでるってどういう気分なんだろう？高値掴みしたってことまる分かりで、友人呼びづらいし、近所の目線も気になるよね。

[83: 匿名さん]

テニスコートに行く時毎回通りますが、まだ売れ残っているんだ
来客があったときはどうやって説明するんだろう。

[84: 匿名さん]

ここって築四年なんだね。
ずいぶん前、よく明治通り通ってた時分譲中って看板ぶらさがってたけど、そのときでもすでに看板が色あせてた。

[85: ご近所さん]

なんでこんなマンション買ったんだろうと思いながら見ています。招かれた友人も、表に出さないまでも、心の中では。。。

[86: ご近所さん]

そもそも住友の物件は完売しないものらしい

[87: 匿名さん]

「＊100㎡超プレミアム住戸をグレードアップ！
『特別仕様住戸』限定１戸販売！」

完成済みの部屋の内装をいじるなんて、
もう販売担当も遊んじゃってる感じですね。。。

[88: 匿名]

仕様自体は良いんだよね。近頃のコストカットのトレンドでは実現しにくい物件ではあるけど・・・

[89: 匿名]

リフォームして中古を売っている感じ？

[90: 匿名さん]

東急リバブルのチラシに中古が出てた。
＠300万くらい。
新築？残っているくらいだからちょっと・・。

ほとんど使っていないということで生活感なし。

[91: ご近所さん]

残りはプレミアム住戸だけだそうです、
チラシの『特別仕様住戸』は最上階の一番高い物件らしいけど、お金かけないでその分値引きした方が売れそうだけどね

[92: 匿名さん]

プレミアムが安くなったのですか？２００万円引いてくれたら即決したい。

[93: 匿名さん]

2000万引いてくれたらの間違いでは？

[94: 匿名]

買わない即決じゃね

[95: ご近所さん]

この物件はたしか2億円超だったはず
即決以前に手が出ません。。。

[96: 匿名]

半額なら買ってかすよ

[98: 匿名]

さすがにここまでくると住友でも珍しいですね！
営業さんがかわいそう。

[99: 匿名さん]

昨日（2012.6.17）、都電荒川線沿いの道路（鬼子母神前駅と雑司が谷駅の中間あたり）にハクビシンと思われる動物が歩いていました。

雑司が谷の辺りは、自然が残っているとは言え、正直驚きました。

目白ってこういう地域です。暮らしてみると暮らしやすいですよ。

[100: 匿名さん]

再版住戸（中古）を新築のサイトのトップにもってくるなんて・・・

竣工後４年以上経って、本当にもう投げやりな感じですね
　

[101: 匿名さん]

むしろ残り全部こんな感じで再販として値引き販売じゃないか？

[102: 物件比較中さん]

暮らしやすそうな場所ですね。強いて言えば学習院大学の位置が少しずれてくれていれば目白駅まで真っ直ぐ行けた可能性も、そうすると目白駅も近いということで利便性高しですね。先に大学が存在しているのでそんなワガママは言ってはいけませんが。

でも都合上一番使いそうなのは高田馬場かな。仕事もここからが一番近いし駅周辺のお店環境も充実してるみたいだし。

どの駅使うかはみなさん違うと思うのでそれぞれの周辺のリサーチをここで持ち寄りたいですね。

[103: 匿名さん]

＞１０２
地図だけ見てないで実際歩いてみたほうがいいよ

ここに住んで一番使うのは都営バスと都電。
新宿伊勢丹や高島屋へはバス１本。
都心方面へは都電で東池袋、で有楽町線。
行き先によってはバスで池袋へ出て丸の内線利用。

都電都バスは夜が早いから、遅い時間はタクシー。

馬場へ歩くなら西早稲田のほうが感覚的には近い。

[104: 物件比較中さん]

＞103
バス一本ってホント？？
そこまで調べてなかったからそのアクセス環境はすごいと思いますよ。

他のアクセス環境も優秀だと思います、言うとおり実際歩いてみたり乗ったりしておいたほうがいいかも。一つの目的地に行くのに行き先によっては何種類か移動手段ありそうだし、早さを好むか混雑面のゆとりを好むか、そういうのでもみんな選択肢違うと思う。

ちょっくら、行って参ります。

[105: 匿名さん]

一番多い時間帯でも1時間に5本しかないじゃん。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE330101&...

タクシーが正解

[106: 匿名さん]

「５本しか」か「５本も」の感覚は人それぞれ

階段もエスカレーター・エレベーターも不要、
降りたらすぐ街の中、というのがバスのメリット
明治通りも以前のような渋滞は起きなくなったし

でもまあ、こちらを買うくらいの方々ならタクシーなのでしょうね

[107: 匿名さん]

まだ売ってんのか、ここ。

[108: 匿名さん]

5本も　と感じる人はここは買えない。

[109: 匿名さん]

移動手段としては副都心線が便利なのでは？
渋谷まで一本で行けますし、
銀座方面なら池袋乗り換え丸ノ内線で30分くらい。

[110: 物件比較中さん]

渋谷に出れればそこから移動はどうにでもなりますもんね。
それ考えると便利だと思いますよ。

といってもそれより近くに池袋もあるから二重に便利、
更には大江戸線も近くから乗り換えられるので東京都の移動ならほぼ網羅しているといって良いのでは。

そういう便利さを加味するとこの価格も納得ですねぇ。

[111: 匿名さん]

しかし実際には5年も売れ残り。
消費者にはプチバブル価格が受け入れられなかったということですね。

[112: 匿名さん]

新築物件もたくさん建築されるし、ますます売るのは厳しいでしょうね。これ以上、売れない場合、どうなるんだろう。

[113: 匿名さん]

10年ごとの１００万円越えの修繕積み立て費が売れ残りの原因じゃないかな。
年収１０００万円でも資金計画できないよ。

[115: 不動産購入勉強中さん]

要は販売計画の失敗。あきらかに勉強不足。

[116: 周辺住民さん]

中古でたくさん出てきてるよ！

[120: 買い換え検討中]

このマンション今後どうするのでしょうね。未使用の中古でも定価から2000万引きででてました。やっとこれで適正価格になりましたね。購入した方はほんとうにかわいそすぎる物件ですね。

[121: 匿名さん]

そろそろ完売させないと....

[122: 物件比較中さん]

竣工写真は周辺加工したりしてないものですよね？？見た感じ圧巻な存在感です、色的にも周辺と区別がはっきりしてて加えてこの大きさです、実際に現地に行くとどれほど目立つマンションか楽しみですよ。遠目には単色っぽいのですけどアップ写真を見ると数種類の色を組み合わせていて深みがあるんですね。

[123: 匿名さん]

住めば都！

[124: 匿名さん]

敷地面積約6,400m2はかなり大規模なマンションですよね。その中での293邸は
かなり贅沢な感じがします。エントランスの層吹抜空間もかなり高級感があっていいな。
吹抜だと明るくなりますよね。この造り、立地を考えるとやはりこの価格は納得かな。
普段は一週間に一度買い出しへ行き、足りないものを近くのセーヌよしやへ行ったりしている
人が多いのでしょうかね。

[125: 匿名]

価格の部分を除いて、おっしゃるとおりです。

[126: 匿名]

あといくつなんだ？

[127: 匿名]

価格がバカ高いだけで、物は最高レベル。鹿島の物件と同じく、目白、目白台イメージで売り出そうとして失敗した作品。もったいない。

[128: 物件比較中さん]

なんだか存在感が違うといいましょうか、予算が余裕で足りてもすぐに買おうと思えない良い意味での風格がありますね･･･。果たして我が家がここに相応しいのかどうかと立ち止まってしまう気持ちです。こういったマンションに住み慣れている方には買い易いと思いますが初めてだと身構えてしまいますよ。これが最上級の空気なんですね。

[129: 匿名さん]

お金の余裕あるならすみふはいいと思います。

[130: 匿名さん]

もうすぐ５年目突入。

[131: 買い換え検討中]

割引あるんですよね？
一割以上なら結構いいですね。

[132: 匿名さん]

＞130

5年ですか。既に新築ではないですがそれでいてこの注目度は評価していいように思えますが。

これだけ期間が経つと仕様の中には古いタイプになってしまっている部分もあると思いますが見つかりますか？

よほど旧式という感じでないなら特に気にすることもないとは思っていますが、購入するならやはり何でも真新しさを求めてしまいますよね。

個人的には築5年自体は気にしていません、仕様如何です。

[133: 匿名さん]

とは言え、建物の寿命が50年としても単純に1/10は過ぎ去った訳ね。修繕積立金の値上げも始まるこれから一割程度の割引で買う価値があるかは大きな疑問。

[134: 匿名]

自己居住用途１００％の人には関係ないけど、5年過ぎてしまうと減価償却にも影響あるかな？
シビアに数字出す買い手だと、単に1割引きでは頷かないでしょうね。

[135: 匿名さん]

値下げしてるんじゃないですかね...


いくらなんでも

[136: 匿名さん]

東池袋のマンション有利。ここはもう賃貸に出して、販売終了してもいい。

[137: 匿名]

今更一割って…

[138: ご近所さん]

6年目突入おめでとう！！！

[139: 匿名さん]

すごいすみふ笑

[140: 匿名さん]

永遠の目白

ここまできたら10年20年後まで売り続けて欲しい！