セントラルレジデンス シティテラス目白 Part6

[匿名さん]

引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目白」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　JR山手線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　東京都荒川線「学習院下」駅　徒歩1分
販売戸数 9戸　
販売価格 7,600万円(1戸)～21,000万円(1戸)　
間取り 2LDK、3LDK　
専有面積　71.19m2～119.55m2　
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[121: 匿名さん]

そろそろ完売させないと....

[122: 物件比較中さん]

竣工写真は周辺加工したりしてないものですよね？？見た感じ圧巻な存在感です、色的にも周辺と区別がはっきりしてて加えてこの大きさです、実際に現地に行くとどれほど目立つマンションか楽しみですよ。遠目には単色っぽいのですけどアップ写真を見ると数種類の色を組み合わせていて深みがあるんですね。

[123: 匿名さん]

住めば都！

[124: 匿名さん]

敷地面積約6,400m2はかなり大規模なマンションですよね。その中での293邸は
かなり贅沢な感じがします。エントランスの層吹抜空間もかなり高級感があっていいな。
吹抜だと明るくなりますよね。この造り、立地を考えるとやはりこの価格は納得かな。
普段は一週間に一度買い出しへ行き、足りないものを近くのセーヌよしやへ行ったりしている
人が多いのでしょうかね。

[125: 匿名]

価格の部分を除いて、おっしゃるとおりです。

[126: 匿名]

あといくつなんだ？

[127: 匿名]

価格がバカ高いだけで、物は最高レベル。鹿島の物件と同じく、目白、目白台イメージで売り出そうとして失敗した作品。もったいない。

[128: 物件比較中さん]

なんだか存在感が違うといいましょうか、予算が余裕で足りてもすぐに買おうと思えない良い意味での風格がありますね･･･。果たして我が家がここに相応しいのかどうかと立ち止まってしまう気持ちです。こういったマンションに住み慣れている方には買い易いと思いますが初めてだと身構えてしまいますよ。これが最上級の空気なんですね。

[129: 匿名さん]

お金の余裕あるならすみふはいいと思います。

[130: 匿名さん]

もうすぐ５年目突入。

[131: 買い換え検討中]

割引あるんですよね？
一割以上なら結構いいですね。

[132: 匿名さん]

＞130

5年ですか。既に新築ではないですがそれでいてこの注目度は評価していいように思えますが。

これだけ期間が経つと仕様の中には古いタイプになってしまっている部分もあると思いますが見つかりますか？

よほど旧式という感じでないなら特に気にすることもないとは思っていますが、購入するならやはり何でも真新しさを求めてしまいますよね。

個人的には築5年自体は気にしていません、仕様如何です。

[133: 匿名さん]

とは言え、建物の寿命が50年としても単純に1/10は過ぎ去った訳ね。修繕積立金の値上げも始まるこれから一割程度の割引で買う価値があるかは大きな疑問。

[134: 匿名]

自己居住用途１００％の人には関係ないけど、5年過ぎてしまうと減価償却にも影響あるかな？
シビアに数字出す買い手だと、単に1割引きでは頷かないでしょうね。

[135: 匿名さん]

値下げしてるんじゃないですかね...


いくらなんでも

[136: 匿名さん]

東池袋のマンション有利。ここはもう賃貸に出して、販売終了してもいい。

[137: 匿名]

今更一割って…

[138: ご近所さん]

6年目突入おめでとう！！！

[139: 匿名さん]

すごいすみふ笑

[140: 匿名さん]

永遠の目白

ここまできたら10年20年後まで売り続けて欲しい！

[141: 匿名さん]

いつの間にか残り１戸ですね。
最近のマンション値上がり傾向で再認識されたのでしょうか。


検討者、購入者、販売関係者、ご近所、野次馬、アンチ・・・etc
本当に長い間お疲れさまでした。
この物件のファイナルを見守りましょう。

[142: 匿名さん]

モデルルームとか販売事務所に使った部屋はさすがに値引きしてるんですよね？

[143: 匿名さん]

完売しました！

時代の流れを読み違えたマンション計画でしたが、アベノミックスの余波で無事完売しました。

売り出してから完売まで６年。その間の人件費などの販売経費がかさみ微妙な物件のレッテルの不人気マンション

のレッテルを貼られていましたが、これからは高い修繕費との戦いになりますね！

[144: 匿名さん]

遂に完売したんですね！！
数年前に検討したのですが、私には高額すぎて見送りました。
スミフとは言え最後は価格調整もあったかも知れませんが、それにしても
あの価格帯で完売するんだから大したものだと素直に思っちゃいます。

[145: 匿名さん]

このマンションの完売は感慨深いね。アベノミクス様々だね。
OWLと双璧で豊島区の二大売れ残りマンションと揶揄されていたよね。
このマンションは管理費の上昇が怖いな・・

OWLの完売も近いかな。絶対無いと思っていたけど・・

[146: 匿名さん]

住友、次は同じ明治通りの池袋タワーですね

同じように５、６年かけて売るのかしら

[147: 匿名]

完売したのは良かったけど、中古価格は既に2割減、上がる管理費、修繕積立金と課題は多い。

相当な金持ちも住んでいるけど、背伸びして購入した層も少なからず存在する。
売ろうにも中古価格が低く身動き取れない場合が多い。

[148: 匿名さん]

多くの購入者は、それもだいたいわかって買ったんだと思うけど。。。

[149: 匿名さん]

正直完売にはもう少し時間かかると思ってたけど、結局は住友の計画どおりになりましたね。
ここ数年の新築物件は不景気なのか大規模物件も減ってきているし、仕様も低くなっているので、
それなりの需要はあったということなんでしょうかね？

[150: 匿名さん]

まあ立地は好みが分かれるけど、仕様だけは文句ないレベルでしたからね。

[151: 匿名さん]

完売したのに消し忘れか？

実は、まだこっそり売ってるのか？

http://www.srdm.jp/mejiro/

[152: 匿名さん]

１年前に完売した。住友の宣伝旗も看板も、１年前に全撤去済み。

[153: ご近所さん]

ただでさえ都電線路脇でうるさいのに、こんど線路がさらに近づくことになるので気の毒。都電止められないから、夜中の工事になるし。

[154: 匿名さん]

153

すべて了解のうえで購入してますので。　

　　　

[155: 匿名さん]

最高でした？

[156: 匿名さん]

大雪が降るとここの横にある坂道にテレビ局が来ますね。
今日もそり遊びの映像が流れてました。

雑司が谷駅からの通勤、お疲れさまです。