セントラルレジデンス シティテラス目白 Part6

[匿名さん]

引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目白」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　JR山手線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　東京都荒川線「学習院下」駅　徒歩1分
販売戸数 9戸　
販売価格 7,600万円(1戸)～21,000万円(1戸)　
間取り 2LDK、3LDK　
専有面積　71.19m2～119.55m2　
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[61: 匿名]

正直、半額でも、住みたく無い立地。

[62: 匿名さん]

環状第５の１号線の工事が始まるようだね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lao200.htm
工事中の騒音や交通規制で数年間は環境が悪くなるだろうし、
工事が終わったあとも、ここの近辺はトンネルからの排ガス溜まり
になる可能性あり。(池袋側のトンネル入り口との高低差の関係)
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/DATA/20lao200.pdf

[63: 匿名さん]

ここシティテラス目白とＯＷＬ　ＴＯＷＥＲが豊島区の売れ残り二強だそうですね。

[64: 匿名さん]

>>62
もしわかれば教えてください。

この物件の横は概要図断面の②のあたりだと思うのですが、
既存の明治通りの真ん中２車線が低くなってトンネルになるのでしょうか。
明治通りと新しい道路の合流はどのあたりで、どんな形になるのでしょうか。

坂道の途中に合流の信号とか新設されたら排気ガスや騒音が心配です。

[65: 匿名さん]

排ガスや騒音が気になる人はもともと、ここを購入するはずがないので、問題ありません。

[66: 匿名さん]

>>65
今の状態はOKでも悪化するなら嫌だという人もいます。
情報交換の邪魔をしないでください。

[67: 匿名]

未だに、住民が契約者スレで情報収集。

[68: 物件比較中さん]

目白というから、山手線の目白駅だと思ったら、西武線の椎名町なんですね。
椎名町だと住宅街で結構評判いいですよね。
たしかに、道路沿いだと排気ガスが気になりますね。

[69: 匿名さん]

椎名町は目白駅の反対側ですが。
ここは学習院下ですよ。
他のマンションと間違えてませんか？

[70: 匿名さん]

どこと勘違いされたんだか、確かに興味がありますね。

５年も前に販売が開始され、竣工してから３年以上経過してるのに、新築マンションの掲示板に掲載されているという＜詐　欺　的＞な広告状態になってますので、それが勘違いされた方がいらっしゃる原因とも考えられますが。

[71: 匿名さん]

景気がいい頃ならこの物件も売れたはず。
とんでもない立地の億ションも昔はあった。

ミニバブルに乗り遅れたのが住友の誤算。
次のバブルを待てる（？）のは余裕なのか意地なのか。

[72: 匿名]

え？ まだ売れてないの？
3年前、立地の悪さから検討外にしたんだけど。大変ですね。

[73: 匿名さん]

ここ売り出した時期は、ミニバブル崩壊前だけどね。

そのころから相手にされなかったんだよね。

[74: 匿名]

えっ
現地にモデルルームが出来た時から約二割引きの提示でしたよ。

[75: 匿名さん]

竣工３年経過ということで、そろそろ修繕積立金の値上げの話が出てくるころですかね。
どうせ５年ごとに段階的に上げて行く計画なのでしょうけど、国交省からの指針もでたことですし、今のうちに値上げしちゃうのもいいかも知れませんよ。今ならまだ売れてない部屋の修繕積立金は全額住友不動産が必ず払ってくれますから。

値下げ販売なんかされてしまったら、管理組合での修繕積立金の値上げの議決が難しくなりそうな気がするなぁ。

[76: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[77: 匿名さん]

もうすぐ4年ですね。

残念ながら　＜さらしもの＞　という感じです。

竣工前というか、販売開始当初からこうなるってご意見多かったですよね、消費者の目って侮れないですよね。

[78: 匿名さん]

>>70
リビオと勘違いしていそう？

[79: 匿名さん]

テレビみたけど高田の坂で女の人が路面凍結で転んでましたね。

[80: 匿名]

久しぶりに上がってきたから何か動きがあったのかと思えば。。。
確かにあの坂では転ぶわなぁ。