シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part7

[匿名さん]

超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155570/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[841: 匿名さん]

今が底値？
今後の開発、販売は「新価格」になると思います。

[842: 匿名さん]

>839さん
当初、駅前はホテルの予定だったと思うのですが、計画が変更になりそうなのでしょうか？

[843: 匿名さん]

ミッドタウンのリッツのように上層階にホテルができるのでしょう。

[844: 匿名さん]

上層階のホテルは、アパホテルかスーパーホテルでしょう。

[845: 物件比較中さん]

新開発のマンションは坪単価200万円ぐらいでしょう。そっちを待とう！

[846: 匿名]

豊洲はさらに凄い街になりそうですね!
第一生命の横は、三菱地所の開発に決まったし、
今回の駅前開発用は三井不動産で,床面積は24万平米と
大規模開発です。

[847: 匿名さん]

２００万しか買えないなら、千葉に行けばいいんじゃない？
無理すんなよ（笑）

[848: 千葉県民]

千葉も無理でしょう。無人島に行け。

[850: 匿名さん]

>>849
え？マンコミではスレが積み上がるほど”偉大なるマンション”なんだけど？

[851: 匿名はん]

これから病院も消防署もシビックセンターも市場も来るか。どんどん税金投入されるね。反対！！反対！！

[852: 匿名さん]

新価格は70㎡で3000万台でしょうね。

[853: 匿名さん]

こんなデカイの建ったら既存のタワマンの眺望が更に悪化するし、有楽町線の混雑が増すだけで、いいことないじゃん。

[854: 匿名さん]

>>853
豊洲は文字通り”首都””都心”となりますね。
ゾクゾクしてきました。

[855: 匿名さん]

＞病院も消防署もシビックセンターも市場も来るか

・病院、消防署
→あって当たり前

・シビックセンター
→なんですかそれ？

・市場
→（住宅地との関係では）嫌悪施設なのでは？

[856: 匿名さん]

タワマンバブルは、はじけたでしょ。
豊洲も勝どきも晴海も。今後やばいんだろうね。

[857: デベにお勤めさん]

855まああなたの税金も使われているのは事実。

[858: 匿名さん]

感謝しろよ〜！
俺、結構税金払ってるぞ。

[859: 匿名さん]

トヨス、2011の1Qに0-3%値段下がっても（といっても一年前と同じ価格だがw）、また持ち直す？
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/tower11/article.html

今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER（※）に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後１年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。

[860: 匿名さん]

また地価があがっちゃうね・・


三井不動産レジデンシャルなど７社が、東京・豊洲の東京電力・新東京火力発電所跡地のＢ２街区・Ｂ３街区で開発を進めるそう。また付近では（仮称）豊洲西小学校（2015年4月開校予定）や（仮称）昭和大学新豊洲病院（2013年度開院予定）の整備が計画されている。
Ｂ３街区は44階建て、高さ155㍍、住戸数1150戸、駐車場690台（設置割合60％）、他に認定子供園、運動場を整備する。12年度に着工し、供用開始は14年度末の予定。
Ｂ２街区は、31階建て、高さ110㍍、住戸数550戸、駐車場330台（設置率60％）を設ける計画。13年度に着工し、15年度末の供用開始を目指す。三井不動産レジデンシャルのほか、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東電不動産が参加する。

[861: 匿名さん]

シンボルの場所より新豊洲のほうが夜景綺麗そうですね！
期待大！

[862: 匿名さん]

この開発による資産価値アップ分は既に住居の価格に反映されています。
ですので、今後の住宅の販売価格が下がることはあっても、上がることは考えられません。
理由は今でも十分割高だからです。震災の影響もすぐには無くなりません。

[863: 匿名さん]

滅茶苦茶また人が多くなるね。。
豊洲駅も、通勤時、今の勝どき駅のようにメチャ混みになってきたし
使いづらくなるなぁ・・
もうこれ以上、開発はいらないね。。

[864: 匿名さん]

このマンションは既に人気のヴィンテージマンションですから。

[865: とくさん]

えっ

ビンテージなの？
買ったばかりなのに！

デッドストックってこと？

[866: 物件比較中さん]

デッドストックも買えない俺って悲しい・・・

[867: 匿名さん]

どこに住んでいるかでだいたい資力・能力が想像ついてしまうじゃん。多少無理してでも、ブランド地の良いマンション・戸建に住んだほうがよい。例えば、豊洲、麻布、広尾、松濤とかね。

[868: いつか買いたいさん]

このマンションなら、世帯年収1500以上ということがわかるけれど、億万長者が少ないじゃないの？億万長者ならやはり成城、吉祥寺だよね。

[869: 匿名さん]

不良在庫はビンテージにはなれないでしょう。

[870: マンション投資家さん]

世帯年収1500万円～3000万円ぐらいか、日本家庭の平均年収だね。平均的な若い夫婦の平均的な街。ここも買えない人はマジやはい。

[871: 匿名さん]

>>864
クラッシックマンションとも言えますし、
デファクトスタンダードマンションとも言えますね。

[872: 匿名]

アウトレットマンションとも言えるかな

[873: 匿名]

あの、１５００万円以上の年収の人って、国内で１パーセント、切ってるんじゃないの?

[874: 匿名さん]

＞８７３
妄想君を相手にしても意味ないよ。

[875: 873]

そうか、ここでVぁかネガッてるのは、しょせん、営業の人間ですもんね、自分の給料明細をみて、そして、このレスをみて、がっかりして、消えていくんでしょうね。

とあえて、あおってみる

[876: 購入検討中さん]

今日も暑そうですね。DWからの日射しは強烈でしょうから、特に南、西側住人の方は熱中症に注意してくださいね。

[877: 匿名さん]

東だが早朝から４０度突破。言われなくても別宅へ脱出している。

[878: 住民さんＢ]

大地震も、津波も、放射能も、地盤沈下も、液状化も、土壌汚染も、豊洲だけは大丈夫。
安全だよ。

豊洲の僕のツイン上層階を安めに売りに出すから買ってね

[879: いつか買いたいさん]

この物件を検討しているものですが、最上階はいくらで売りますか？どの仲介業者を通じて売っていますか？

[880: 物件比較中さん]

なんで問題地域に群れがるだろうね。鹿島は大丈夫？？

最大手の鹿島は１１月の完成を目指して東京・赤坂で複合ビル「赤坂Ｋタワー」を建設中だ。地上３０階建て（高さ１５８メートル）で、総事業費は２５５億円。断熱性の高いガラスや人感センサーを使った自動制御ブラインド、照明など最先端の環境機器をふんだんに使い、節電性能を高めたのが特徴だ。二酸化炭素（ＣＯ２）排出量も都心通常ビルに比べ４割減らしており、エコ意識の高い企業の入居を見込む。

　同社はこのほか、東京・中野や豊洲の大型再開発事業にも事業主の１社として参画。不動産開発に自ら参加し、建設後、高値で売却するビジネスモデルを目指している。中村満義社長は「将来的には、不動産開発で５０億～１００億円程度の営業利益を稼ぎたい」と意気込む。

[881: マンション投資家さん]

環境に配慮したまちづくりを目指し、江東区が豊洲ふ頭で進める「豊洲グリーン・エコアイランド構想」の全体像が二十四日、明らかになった。東京ガスや東京電力と連携し、新エネルギー施設を整備するほか、宅地の緑化やコミュニティーサイクル（自転車）導入などを計画。二〇一五年度末までに、一部街区の完成を見込んでいる。　（岡村淳司）
　豊洲ふ頭は東京都中央卸売市場築地市場（中央区）の移転予定地がある。土壌汚染が問題化しており、イメージアップを図る狙いもある。
　構想は約百十ヘクタールが対象。すでに開発業者がオフィスビルなどの建設に着手し、一四年三月に総合病院、十五年四月に小学校がオープンする。新市場は一四年度中に開場予定で、一部街区が完成する一五年度までを始動期と位置付ける。
　現地に東京ガスの液化天然ガス基地があることを生かし、配管を流れるガスの圧力差でタービンをまわす同社初の発電システムを導入する。また、太陽光発電施設や地域冷暖房プラントも併せて整備。エリア内の施設に一体的に電力やガスを供給、融通し合うことでエネルギーの利用を最適化する。
　東日本大震災を教訓に、企業の情報共有や帰宅困難者対策など、地域ぐるみの防災体制も整える。区まちづくり推進課の水飼和典課長は「豊洲を最先端の低炭素地区モデルにしたい。震災で都市の弱さが明らかになった。環境だけでなく防災機能も充実させる」と話している。　

[883: 匿名さん]

スミフの所長は高学歴ですからねｗｗｗ

[884: 物件比較中さん]

東大（東洋大学の略）でしょう。883に及ばないけどね

[885: 匿名さん]

ここって、いつのまにか名前通り湾岸のシンボルになっちゃってなんかかわいそう。

[886: 匿名さん]

３LDKの全部屋を２LDKに変えて、子供がいない世帯を狙った方がいいんじゃないかな？

[887: 匿名さん]

↑
私は子供いませんが、３ＬＤＫです、マンションって狭いし、１つは納戸に使いますからね。
逆に２ＬＤＫのほうが売りにくいよね。
理想は１００平米の３ＬＤＫは良いかな？

[888: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/9839

池袋駅から山手線に乗り、移動しながら各駅の線量を調べる。

　駅名　区名　　線量
池袋　豊島区　0・14
新宿　新宿区　0・15
渋谷　渋谷区　0・16
品川　港区　　0・15
東京　千代田区0・15

　ここから記者は銀座方面へ向かった。銀座一丁目交差点(中央区)が0・20。さらに、築地市場の移転が計画されている豊洲(江東区)に足を延ばす。

　豊洲駅前が0・24、市場移転予定地(更地)が0・25。ここまでの調査で、文京区と豊洲が0・19を超え、思いのほか高いことがわかった。

　東京大学、お茶の水女子大を抱える文教地区で、高級住宅街でもある文京区が高いとなると、住民に与えるショックは大きい。区の職員が匿名で明かす。

「東京は坂が多いことで知られますが、不忍通り、目白通り、本郷通りに囲まれた文京区は大部分が『谷底』です。その地形が影響しているのでしょう」

　その推測は恐らく当たっている。放射性物質は空気より重く、低いところに集まる。急な坂にぶつかるとその手前で溜まる。ちょっとした地形で線量が変わることの見本が、都内では文京区なのだ。

　豊洲については、4月に来日したジョージア大学のチャム・ダラス教授が高線量を指摘して話題になった。ダラス氏はチェルノブイリ事故の米共同調査チームの代表を務めた人物だ。

「確かに豊洲は福島県の郡山市より高い。以前あった火力発電所や重工業にも原因があるのではないか。いずれにせよ子供は注意すべきだ」(ダラス教授)

　放射線量は複合的な環境要因で決まるので、ダラス氏の指摘にも一理あるだろう。しかし、本誌の今回の調査では、江東区は豊洲だけでなく全体に線量が高いことが判明した。

　さらに言えば、江東区から江戸川区、葛飾区、足立区までを含む東京23区東部にはっきりとした「汚染ベルト」が存在することがわかったのだ。以下にその数値を挙げていく。

・江東区　砂町水再生センター正門前　0・28
・江戸川区　葛西水再生センター北門前　0・30
・葛飾区　金町浄水場正門前　0・38

[889: 匿名さん]

続き；

共産党都議からも「線量が高い」と指摘された
葛飾区の水元公園に足を踏み入れた。

平日の昼下がりとはいえ、たくさんの親子連れとカップルがいる。
線量計の表示は、0・53園内の歩道脇に側溝がある。線量計をかざすと、

　0・59、0・69、0・75・・・。今回の調査では各場所で10回前後計測してその平均値を取っているが、
この側溝の平均計測値は0・63だった。

　公園の中心部にある中央広場。青々とした芝生に線量計をかざす。0・61。

やり切れないのは、公園があくまで美しく、人々が安らぎを求めて集まっていることだ。
愛すべきこの公園は、残念ながら汚染されている。
その事実を、葛飾区は発表しようとしない。

　足立区役所の入り口前で0・44、同区ベルモント公園でも0・32を計測。

[890: 匿名さん]

結局は、葛飾区の0.63が問題のようですが、それでも大丈夫でしょ。