シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part7

[匿名さん]

超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155570/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[703: 匿名]

管理料は売り主というか、すみふから入るんだけど。
702は知らないの？

[704: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフは財力すごい一流だから慌てないのよ。
十分稼いでいるから追い詰め感は皆無よ。

[705: 匿名さん]

>702
もっと勉強した方がいいよ。
ネガ全員が無知だと思われるから。

[706: 匿名さん]

２年ほど前に港区港南の東京都の土地を借地して販売したタワーマンションが、７０平米で２０００万台だったことから、どんなにここが部材を豪華にしても２割増し位が建物の利益を含んだ本当の価格ですよね。
それに土地代を加えても現在の販売価格は儲けすぎに私は感じます。
まぁいくらで販売しようが、売主の勝手ではありますが・・
ですから、かなり売れ残ってもあまり痛くは無いのではないでしょうか。
今はあせって販売するよりは、震災の後遺症が薄れるまで待つのが最善だと考えていると思いますよ。

[707: 匿名さん]

弊社は即日完売を狙うのではなく、価値を分かって頂けるお客様に丁寧に販売していく方針なのです。
とスミフの営業が言ってたよ。

[708: 匿名さん]

借地なら半額でちょうどぐらいですよ（笑）

[709: 匿名さん]

そうそう。
スミフはきちんと儲けるから、営業スタイルもそうなるのよ。
経営がうまい。
ここだってもう黒字化している。
損益分岐もクリアしているし、慌てなくていいから、
値引きしてまで売ろうなんて発想はないんですよ。

[710: 匿名]

キャッシュフローが潤沢ならゆっくり売っても問題ないよね。
ここに書き込んでる自称デキル人で中小企業勤めでなければw

[711: 匿名さん]

すみふは営業が
紳士的だよね。
時にそれはそっけなく感じるが
決めるのは客という
ポリシーはあるように思える。
自信があるんだよね。

[712: 匿名さん]

リスクがあるところはあえて強く売らない。
見習って欲しいものです。

[713: 匿名さん]

ココの営業の人って年収いくらくらいなんだろう。

[714: 匿名]

検討スレで私達は素晴らしいと傷を舐めあったり、自画自賛したりする馬鹿社員どもが高収入とは思えないが…

開いた口がふさがらないとはこの事だな。

検討スレで自画自賛、、前代未聞!!!

[715: 匿名さん]

営業の書き込みばっかりだな（笑）

[716: 地元不動産業者さん]

全部ネガの自演でしょう！

[717: 匿名]

自作自演、成り済ましは豊洲デベのお家芸だろ？バレバレだけど。

仕舞には自画自賛までしやがった。

豊洲住民もろとも羞恥心の欠片もありやしねぇ。

[718: 匿名さん]

なんだかんだで豊洲は人気地域ですからねぇ（にっこり）

[720: ビギナーさん]

このスレは意味なくない？真剣に検討している人がいないだろう。ＡＫＢの話題でもしようか。

[721: 匿名さん]

冷静に過去のここの掲示板を読み返すと、営業の方としか思えない必死な書き込みが痛々しくなります。
しかも、けっして紳士的ではなく、かなりの悪態を感じます。
完璧なエリア、マンションなどないのですから、もう少し冷静に、消費者(購入者)の気持ちも考えて反論下さい。
ここの良い情報はカタログにあふれています。知りたいのは「悪い情報」なのですよ。
液状化、津波、地下鉄水没、土壌汚染、超高層住居問題・・様々な現実的な問題が知りたいです。

個人的に豊洲の好きな所は、ゆったりした映画館のあるららぽーとです。

[722: 匿名さん]

豊洲は人気上昇中ですから早く決めないと売り切れちゃいますよ〜

[723: 匿名さん]

>>722

PCTの頃の話でしょ？古ぅｗ

[724: 匿名さん]

麻布十番も豊洲同様の人気地域だけど完売してないしね。
ま、値付け次第ということですよ。

[725: 匿名さん]

>721

過去スレよまれたんですか？
それらによると、

津波、地下鉄水没は、元ネタAERAとのことでしたが、
そこで触れられていたのは全くの別の地域ですよね？
（豊洲ぜんぜん関係ないみたいですが）

土壌汚染も法規制であるので住宅地では不可能らしいですね。
http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

液状化って、市場前駅（豊洲から二駅）の話ですよね？
2、3丁目で本当にありましたか？

[726: 匿名さん]

ありません。安全な場所です。
色々書き込む輩が多いので気にしないことですよ。

[727: 匿名さん]

＞豊洲は人気上昇中ですから早く決めないと売り切れちゃいますよ〜

そう言い続けて既に10年、時の経つのは早いですね！

[728: 匿名さん]

>>727
いえ。今度こそ本当です。
後悔しないよう、ＭＲに急ぐことをお勧めします。

[729: 匿名さん]

>>699
関西系の会社のネーミングセンスだよね。

関西人の松本人志監督のハズレ作品「しんぼる」もそういえば"アレ"を題材にした映画でした。

[730: 匿名さん]

ここのマンションの周辺雰囲気は23区ナンバー1ですね。

[731: 匿名さん]

ここだけ時間が止まっている

[732: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょ
２年は超えずに済みそうです

[733: 匿名さん]

ここも他所と同様、三年たっても好評分譲中？

[734: 匿名さん]

>津波、地下鉄水没は、元ネタAERAとのことでしたが、 そこで触れられていたのは全くの別の地域ですよね？ （豊洲ぜんぜん関係ないみたいですが）

４方が水に囲まれた土地で「ぜんぜん関係ない」と言い切ることがうそ臭いのです。

＞液状化って、市場前駅（豊洲から二駅）の話ですよね？

二駅と言っても数百メートル間隔のモノレールの駅ですよ。おなじエリアです。
これが遠いと言うのなら、近い近いと胸を張る銀座は外国になりますよ。

[735: 匿名さん]

＞ここのマンションの周辺雰囲気は23区ナンバー1ですね。

私もそう思います。麻布もかないません。
ひとまず有栖川公園の写真張っておきますね。

[736: 匿名さん]

あ、漢字間違えた。続いて、西麻布と広尾の境。
シンボルにはかないませんが、なかなかイケているでしょ？

[737: なるほど]

参考写真、ありがとうございました。10年後、豊洲の街路樹もこのぐらい伸びるでしょうね。

[738: 匿名さん]

>734

本当にこの物件・この地域を検討したいのですか？　
単なる中傷にみえますが

＞二駅と言っても数百メートル間隔のモノレールの駅ですよ。おなじエリアです

二駅で1.5km離れてます。さらに、豊洲駅からマンションは
数百メートルあります。合計2km離れてませんか？　心配なら地図みればすぐわかりますよね。
2km近くも離れた所で液状化っておきますか？
市場駅前により近い、ららぽーとや豊洲フロントなどで液状化おこっていますか？
今回の震災で何も影響ない事がわかりましたが、逆にそうでないなら是非とも知りたいですね。


>４方が水に囲まれた土地で「ぜんぜん関係ない」と言い切ることがうそ臭いのです。

水って、三方はただの運河でしょう。東京湾やこの辺の地図見ましたか？
ららぽーとの前以外は有明・晴海・月島・台場などの陸地で囲まれている
ここがどうやって水没できるんですか？　
AERAでも他の地域が危険先としてあがってましたよね。
場所も東京湾の中でも相当奥ですよ。また、東京湾の形状は奥に広がって
るので東北と違って津波があっても波は高くなれないんですよ。
何かあるのであれば是非教えてください

[739: 匿名さん]

火消しに必死すぎて、かえって怖いです。

今回の大震災で、最悪を考えて危機管理しなければならないと学びました。

[740: 匿名さん]

大田区、世田谷、杉並は火事が怖いし、府中辺りは立川断層怖いし、
八王子よりさらに田舎側となると通勤で体が疲れるし、山手線内側は坂多いし密集地だし、
23区北部は放射能どうかなとか気にしだす切りないですね。

[741: 匿名さん]

>>734
震源地によっては十分危険です。（確率は低いと思いますが）

東京湾は三陸のリアス式海岸と同様で、急に幅が狭くなるから波は高くなるのです。

都知事の話も参考にしてください↓（東京都の公式HPより）

http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2011/110527.htm

[742: 匿名さん]

都知事も豊洲をネガって安く買いたいんだろ。マスコミも含めて、そういう人多いよね。

[743: 匿名さん]

マスコミはネガって初めてニュースの視聴率を稼げるのです。
総理大臣はすごいとか業績をあげた事とか報道しても誰も見ないし聴かないのです。

[744: 匿名さん]

災害対策の話も「ネガ」と言い切るとは・・・宗教の信者みたいだな・・・怖い怖い

[746: 匿名さん]

>>741さん
鎌倉は危ないのですね。相模湾だから仕方が無いけど。
でもスレ違いじゃないですか？

[747: 匿名さん]

>739
具体的に何が根拠で不安なんですかね。
漠然と不安なら豊洲やめたらどうですか？
無駄な時間使わないですみますよ。（笑）

[748: 匿名さん]

週末の新聞折り込み広告、湾岸エリアの高層マンションの中古物件がものすごい数が売りに出ています。
過去、こんなに一気に売り出されたことはありません。
豊洲も今まで中古物件は少なかったのですが、どんどん出ています。
しかもどの物件も価格がかなり下がっています。
やはり震災のとき、湾岸高層マンションは「何か」あったのでしょうか？
新築を検討するうえでも、中古物件の動きがとても気になります・・

[749: 匿名さん]

またデマ情報を(笑)

[750: 匿名さん]

嘘か本当か、調べれば分かることです。真実の情報をデマと言われても・・ねぇ(苦笑)

[751: 匿名さん]

新しいマンションが出来てくれば売りが増えるのも当然だと思いますけど…市場の規模が拡大するわけですからね。
値段、そんなに下がってますか？レインズで売買事例見ると震災後もいい値段で動いてるなあって思いますが。少なくとも１割下がったとかは完全にデマ(笑)

[752: 匿名さん]

>>751
業界の方ですよね？
震災後新しいマンションなんて増えましたか？
明らかに中古の売り出しは増えていますけど

[753: 匿名さん]

下がっても変えない奴の妬みですから、釣られないように。

[754: 匿名さん]

>753
どなたに訴えているのですか？
一連の書き込み、真実をごまかそうとする書き込みだらけで呆れます。
せっかくの掲示板なのですから、良いことも悪いことも堂々と書きましょう！

隣のツインの中古物件も売りに出ていますね。

[755: 751]

＞752
震災後に出来たマンションという意味ではありません。
豊洲はこの数年でメガマンションがいくつも出来ました。新築直後であっても中古市場に出てくるのは特殊なことではないし、もともとの戸数が多いので1つのマンションから複数の売りがでるのもある程度は当然です。率にしてみればごく普通なのではないでしょうか。なので、今中古市場に物件が多くあっても原因は一概に震災とは限らないと思うのです。私が知る限りではいませんが、タワマンに嫌気がして引っ越す方がいるだろうことも否定はしません。
まあ、これは私の考えなので検討している方はそれぞれご自分の考え方を大切にされたら良いと思います。
ちなみに戸建屋のバックオフィスで働いてます。

[756: 匿名さん]

早く買ってあげて～

[757: 匿名さん]

戸建屋のバックオフィスって何だろ？

[758: 匿名さん]

シティータワー豊洲のツインだけど、今週のチラシにのってた中古物件↓

Ken corporation
3LDK 90.56㎡ 7,980万円

京王不動案
2LDK 84.87㎡ 7,980万円

住友不動産販売
2LDK 67.46㎡ 6,300万円
3LDK 90.56㎡ 8,480万円

長谷工アーベスト
2LDK 61.06㎡ 5,680万円

三井リハウス
1LDK 52.50㎡ 4,360万円


シンボルは、
三井リハウス
2LDK 87.17㎡ 9,480万円

[759: 匿名さん]

売り物件が出たらすぐ買いたいと、あちこちに何回も書き込んでたヤツいたけど、
どれを買うんだ？

[760: 匿名さん]

「真実の情報」とかいってデマ情報を流してる粘着クンずっといるねー（笑）
世の中の何が不満なんだい？（にっこり）
「真実の情報」クンからは、一度も具体的な話がないんだよね（苦笑）
価格は具体的にいくら下がったの？　情報の出所は？　

色々辛い事もあろうだろうけど頑張って（にっこり）

[761: 匿名さん]

周囲がなんと言おうが、買った人が満足してるのならいいんじゃない？
どこも、メリット、デメリットあるさ。
一昔前の多摩ニュータウンのようにならなければいいけど。

[762: 匿名さん]

ていうかツインもシンボルも完売していないから
まだまだ余裕で買える

[763: 匿名さん]

麻布十番も余裕で買えますよ（にっこり）

[764: いつか買いたいさん]

シティタワーズを真剣に検討しているものです。どこの中古業者で安く買えるかぜひ教えてください。自分は情報検索が苦手だから、紹介のリンクなどを貼っていただけますでしょうか。70～80㎡の2LDK、5000万半ばで買いたいです。

[765: 匿名さん]

30年後だな…

ざんねん

[766: 匿名さん]

今は公示価格の三割引相場らしいから、希望額より高く書いてあっても交渉してみたら？

[767: 匿名さん]

中古物件はあくまでも「希望価格」ですから、交渉次第です。
ここの情報だと新築は完売したらしいですから、これからは中古が狙い目ですね。

[768: 匿名さん]

シンボルは完売？

君らの放射線被爆そんなに酷かったのか？

[769: いつか買いたいさん]

情報ありがとうございます。交渉次第ですね。公示価格の三割引をめざして頑張ってみます。70㎡を5000万円弱で買えるなら本当に助かります。

[770: 住まいに詳しい人]

放射線量数値が公表されたぞ！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/06/20l6h601.htm

[771: 匿名さん]

まぁ、風評被害で豊洲近辺の不動産価格が下がっているのだとしたら買いのチャンスは今しかないでしょうね。
このワンクッションをはずみにまた値上がりに転じる可能性が高いから。
不動産価格が何で決まるか分かっている人は虎視眈々と狙っているからね。

[772: 匿名]

美しいものは妬まれますからね。

[773: 匿名さん]

今度は妬み→妄想に変わる。

[774: 匿名さん]

３割引、本当だといいな・・

[775: 匿名]

まあ無理だな

[776: 匿名さん]

昨日見たけど、最上階から七階か八階くらい、モデルルームなんとかかんとかと好評分譲中だったか二列ででかでかと広告あった。
あの様子だと、まだ選り取りみどりの空き室だらけとおもわれる。

[777: 匿名さん]

ここのマンションは人気だから、ほとんど売れたのではないですか？

[778: 匿名さん]

明かりの点き具合を見ると、手頃な部屋はほとんど売れちゃったでしょうね。

[779: 匿名]

暗がりが目立つような気がしますが、売れてないんでしょうね。

[780: 匿名さん]

ツインのN棟なんかも2年前は部屋の電気もまばらだったのを考えると、同じペースで売るつもりなんじゃないの？
スミフにしてみれば地震の被害は予想外だったろうけど。
予想外と言えば、ツインは震災後に販売ペースが上がったみたいだね。

[781: 匿名さん]

ほぼ完売なはずですよ。

今もほとんど抽選だし。

>>779
「敵を欺くにはまず味方から」という言葉をご存じない？
興味をひかせるために暗くしてます。
そう思わせたらコッチの勝ち、との住友の作戦でしょうね。
本当はほとんど売れているので。

[783: 匿名]

>>781のデベロッパーさんは、購入検討者をナメテますね。

>>781の
>>敵を欺く
という表現は購入検討者を敵と見なしていると受け取られますよ。

格好つけたつもりかも知れませんが、単なる間抜けですね。

[784: 匿名]

850戸で7000万クラス以上の豪華マンションはどこでも、完売までは時間かかるでしょ。
100戸くらいなら即日完売ですけど。

[785: 匿名さん]

結局売れてるんですねぇ。

[786: 匿名]

>>782さん、信憑性がある内容ですね。

>>783さん、>>781って本当に間抜けですね？ww
失礼極まりありません。

[788: 匿名さん]

>>781のいうことが事実だとすると
このマンションは入居後も営業の要請で
電気消したりするんだ


凄いマンションだなw

[789: 匿名さん]

781の人気に嫉妬しますwww

[790: 匿名さん]

住友のシティタワー麻布十番は、予約電話したら、電話でお値段も相談に応じますって言われたよ。

豊洲は結構引いているんじゃないかな。

[791: 物件比較中さん]

実際に値引きで買った方がいますでしょうか。勇気を出して告白してください。

[792: 匿名さん]

ウソ書くひともいるから意味ないでしょうね。
住友さんはかなり客層みますし。

[793: 匿名さん]

>>791

値引きして買ったことないの？　値引きがばれたらその後定価で売れなくなる　そしたらその損害は告白した人に請求されるんだよ

[794: 匿名さん]

>781
この方は営業さんですか？
購入・検討者は敵なんですね。

[795: 匿名さん]

>>781
この方は営業さんですか？
購入・検討者は敵なんですね。

[796: 匿名さん]

東京の物件価格がさがったよ！？

・この四半期で豊洲と同じ下落率（0-3%）の都内住宅地は、
　南青山、代官山、中目黒、二子玉川、芝浦なんですね。
・ただ、豊洲と芝浦は、その前の四半期に0-3%あがってたので、半年前の水準になったということですね。
・品川のみ、直近で3-6%下がったのですね

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[797: 匿名さん]

トヨス、2011の1Qに0-3%値段下がっても（といっても一年前と同じ価格だがw）、また持ち直す？
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/tower11/article.html

今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER（※）に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後１年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。

[798: 匿名さん]

この辺の物件って、ヤフーの不動産情報見ても全然値下がりしていないじゃん。
むしろ微かに上がっているように思えるのは気のせい？
買うタイミングが正直分かりません。
今なのか、まだなのか。

[799: 匿名さん]

新築なので人気がありますよ。

[801: 匿名さん]

>798
売る側も、下げてすぐ売る必要性がないですからね。

間取りで妥協せず、いい間取りがあったら地道に交渉するのがいいのでは

[802: 匿名さん]

成約ベースの価格水準はこちら↓

・この四半期で豊洲と同じ下落率（0-3%）の都内住宅地は、
　南青山、代官山、中目黒、二子玉川、芝浦なんですね。
・ただ、豊洲と芝浦は、その前の四半期に0-3%あがってたので、半年前の水準になったということですね。
・品川のみ、直近で3-6%下がったのですね

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...