シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part7

[匿名さん]

超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155570/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[703: 匿名]

管理料は売り主というか、すみふから入るんだけど。
702は知らないの？

[704: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフは財力すごい一流だから慌てないのよ。
十分稼いでいるから追い詰め感は皆無よ。

[705: 匿名さん]

>702
もっと勉強した方がいいよ。
ネガ全員が無知だと思われるから。

[706: 匿名さん]

２年ほど前に港区港南の東京都の土地を借地して販売したタワーマンションが、７０平米で２０００万台だったことから、どんなにここが部材を豪華にしても２割増し位が建物の利益を含んだ本当の価格ですよね。
それに土地代を加えても現在の販売価格は儲けすぎに私は感じます。
まぁいくらで販売しようが、売主の勝手ではありますが・・
ですから、かなり売れ残ってもあまり痛くは無いのではないでしょうか。
今はあせって販売するよりは、震災の後遺症が薄れるまで待つのが最善だと考えていると思いますよ。

[707: 匿名さん]

弊社は即日完売を狙うのではなく、価値を分かって頂けるお客様に丁寧に販売していく方針なのです。
とスミフの営業が言ってたよ。

[708: 匿名さん]

借地なら半額でちょうどぐらいですよ（笑）

[709: 匿名さん]

そうそう。
スミフはきちんと儲けるから、営業スタイルもそうなるのよ。
経営がうまい。
ここだってもう黒字化している。
損益分岐もクリアしているし、慌てなくていいから、
値引きしてまで売ろうなんて発想はないんですよ。

[710: 匿名]

キャッシュフローが潤沢ならゆっくり売っても問題ないよね。
ここに書き込んでる自称デキル人で中小企業勤めでなければw

[711: 匿名さん]

すみふは営業が
紳士的だよね。
時にそれはそっけなく感じるが
決めるのは客という
ポリシーはあるように思える。
自信があるんだよね。

[712: 匿名さん]

リスクがあるところはあえて強く売らない。
見習って欲しいものです。

[713: 匿名さん]

ココの営業の人って年収いくらくらいなんだろう。

[714: 匿名]

検討スレで私達は素晴らしいと傷を舐めあったり、自画自賛したりする馬鹿社員どもが高収入とは思えないが…

開いた口がふさがらないとはこの事だな。

検討スレで自画自賛、、前代未聞!!!

[715: 匿名さん]

営業の書き込みばっかりだな（笑）

[716: 地元不動産業者さん]

全部ネガの自演でしょう！

[717: 匿名]

自作自演、成り済ましは豊洲デベのお家芸だろ？バレバレだけど。

仕舞には自画自賛までしやがった。

豊洲住民もろとも羞恥心の欠片もありやしねぇ。

[718: 匿名さん]

なんだかんだで豊洲は人気地域ですからねぇ（にっこり）

[720: ビギナーさん]

このスレは意味なくない？真剣に検討している人がいないだろう。ＡＫＢの話題でもしようか。

[721: 匿名さん]

冷静に過去のここの掲示板を読み返すと、営業の方としか思えない必死な書き込みが痛々しくなります。
しかも、けっして紳士的ではなく、かなりの悪態を感じます。
完璧なエリア、マンションなどないのですから、もう少し冷静に、消費者(購入者)の気持ちも考えて反論下さい。
ここの良い情報はカタログにあふれています。知りたいのは「悪い情報」なのですよ。
液状化、津波、地下鉄水没、土壌汚染、超高層住居問題・・様々な現実的な問題が知りたいです。

個人的に豊洲の好きな所は、ゆったりした映画館のあるららぽーとです。

[722: 匿名さん]

豊洲は人気上昇中ですから早く決めないと売り切れちゃいますよ〜

[723: 匿名さん]

>>722

PCTの頃の話でしょ？古ぅｗ

[724: 匿名さん]

麻布十番も豊洲同様の人気地域だけど完売してないしね。
ま、値付け次第ということですよ。

[725: 匿名さん]

>721

過去スレよまれたんですか？
それらによると、

津波、地下鉄水没は、元ネタAERAとのことでしたが、
そこで触れられていたのは全くの別の地域ですよね？
（豊洲ぜんぜん関係ないみたいですが）

土壌汚染も法規制であるので住宅地では不可能らしいですね。
http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

液状化って、市場前駅（豊洲から二駅）の話ですよね？
2、3丁目で本当にありましたか？

[726: 匿名さん]

ありません。安全な場所です。
色々書き込む輩が多いので気にしないことですよ。

[727: 匿名さん]

＞豊洲は人気上昇中ですから早く決めないと売り切れちゃいますよ〜

そう言い続けて既に10年、時の経つのは早いですね！

[728: 匿名さん]

>>727
いえ。今度こそ本当です。
後悔しないよう、ＭＲに急ぐことをお勧めします。

[729: 匿名さん]

>>699
関西系の会社のネーミングセンスだよね。

関西人の松本人志監督のハズレ作品「しんぼる」もそういえば"アレ"を題材にした映画でした。

[730: 匿名さん]

ここのマンションの周辺雰囲気は23区ナンバー1ですね。

[731: 匿名さん]

ここだけ時間が止まっている

[732: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょ
２年は超えずに済みそうです

[733: 匿名さん]

ここも他所と同様、三年たっても好評分譲中？

[734: 匿名さん]

>津波、地下鉄水没は、元ネタAERAとのことでしたが、 そこで触れられていたのは全くの別の地域ですよね？ （豊洲ぜんぜん関係ないみたいですが）

４方が水に囲まれた土地で「ぜんぜん関係ない」と言い切ることがうそ臭いのです。

＞液状化って、市場前駅（豊洲から二駅）の話ですよね？

二駅と言っても数百メートル間隔のモノレールの駅ですよ。おなじエリアです。
これが遠いと言うのなら、近い近いと胸を張る銀座は外国になりますよ。

[735: 匿名さん]

＞ここのマンションの周辺雰囲気は23区ナンバー1ですね。

私もそう思います。麻布もかないません。
ひとまず有栖川公園の写真張っておきますね。

[736: 匿名さん]

あ、漢字間違えた。続いて、西麻布と広尾の境。
シンボルにはかないませんが、なかなかイケているでしょ？

[737: なるほど]

参考写真、ありがとうございました。10年後、豊洲の街路樹もこのぐらい伸びるでしょうね。

[738: 匿名さん]

>734

本当にこの物件・この地域を検討したいのですか？　
単なる中傷にみえますが

＞二駅と言っても数百メートル間隔のモノレールの駅ですよ。おなじエリアです

二駅で1.5km離れてます。さらに、豊洲駅からマンションは
数百メートルあります。合計2km離れてませんか？　心配なら地図みればすぐわかりますよね。
2km近くも離れた所で液状化っておきますか？
市場駅前により近い、ららぽーとや豊洲フロントなどで液状化おこっていますか？
今回の震災で何も影響ない事がわかりましたが、逆にそうでないなら是非とも知りたいですね。


>４方が水に囲まれた土地で「ぜんぜん関係ない」と言い切ることがうそ臭いのです。

水って、三方はただの運河でしょう。東京湾やこの辺の地図見ましたか？
ららぽーとの前以外は有明・晴海・月島・台場などの陸地で囲まれている
ここがどうやって水没できるんですか？　
AERAでも他の地域が危険先としてあがってましたよね。
場所も東京湾の中でも相当奥ですよ。また、東京湾の形状は奥に広がって
るので東北と違って津波があっても波は高くなれないんですよ。
何かあるのであれば是非教えてください

[739: 匿名さん]

火消しに必死すぎて、かえって怖いです。

今回の大震災で、最悪を考えて危機管理しなければならないと学びました。

[740: 匿名さん]

大田区、世田谷、杉並は火事が怖いし、府中辺りは立川断層怖いし、
八王子よりさらに田舎側となると通勤で体が疲れるし、山手線内側は坂多いし密集地だし、
23区北部は放射能どうかなとか気にしだす切りないですね。

[741: 匿名さん]

>>734
震源地によっては十分危険です。（確率は低いと思いますが）

東京湾は三陸のリアス式海岸と同様で、急に幅が狭くなるから波は高くなるのです。

都知事の話も参考にしてください↓（東京都の公式HPより）

http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2011/110527.htm

[742: 匿名さん]

都知事も豊洲をネガって安く買いたいんだろ。マスコミも含めて、そういう人多いよね。

[743: 匿名さん]

マスコミはネガって初めてニュースの視聴率を稼げるのです。
総理大臣はすごいとか業績をあげた事とか報道しても誰も見ないし聴かないのです。

[744: 匿名さん]

災害対策の話も「ネガ」と言い切るとは・・・宗教の信者みたいだな・・・怖い怖い

[746: 匿名さん]

>>741さん
鎌倉は危ないのですね。相模湾だから仕方が無いけど。
でもスレ違いじゃないですか？

[747: 匿名さん]

>739
具体的に何が根拠で不安なんですかね。
漠然と不安なら豊洲やめたらどうですか？
無駄な時間使わないですみますよ。（笑）

[748: 匿名さん]

週末の新聞折り込み広告、湾岸エリアの高層マンションの中古物件がものすごい数が売りに出ています。
過去、こんなに一気に売り出されたことはありません。
豊洲も今まで中古物件は少なかったのですが、どんどん出ています。
しかもどの物件も価格がかなり下がっています。
やはり震災のとき、湾岸高層マンションは「何か」あったのでしょうか？
新築を検討するうえでも、中古物件の動きがとても気になります・・

[749: 匿名さん]

またデマ情報を(笑)

[750: 匿名さん]

嘘か本当か、調べれば分かることです。真実の情報をデマと言われても・・ねぇ(苦笑)

[751: 匿名さん]

新しいマンションが出来てくれば売りが増えるのも当然だと思いますけど…市場の規模が拡大するわけですからね。
値段、そんなに下がってますか？レインズで売買事例見ると震災後もいい値段で動いてるなあって思いますが。少なくとも１割下がったとかは完全にデマ(笑)

[752: 匿名さん]

>>751
業界の方ですよね？
震災後新しいマンションなんて増えましたか？
明らかに中古の売り出しは増えていますけど