シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part7

[匿名さん]

超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155570/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

ここの掲示板でも放射能の数値がいろいろと取り上げられてましたが、こんな記事が出ていました。
放射能測定器　現場では10万円以下の外国製はおもちゃ扱い
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_radioactivity_3__20110...

都のモニタリングポストが増えるようですから、そちらの数値を参考にしたほうがよさそうですね。
都内における空間放射線量の測定の拡充について
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/hodo/presskanho110608/index.htm...

[602: 住民]

６００の方へ、

今迄数えきれない程引っ越しましたがここは一番です。

静かだし余分な設備がないから管理費も比較的安いし、きっと快適な暮らしが待っているのでは？

お引っ越しがスムーズに行きますように祈っています。

[603: 匿名さん]

『長周期地震動の対策がもたらす高層マンション選別時代の到来』
http://diamond.jp/articles/-/12655

『新しい規制が導入されても、巨額の費用がかかるとなれば、タワーマンションで再検証や補強工事が進まない恐れがある。実際、分譲マンションに関しては、旧耐震基準で建てられた物件さえ、費用がかかるため耐震診断や耐震補強が十分に行われていない。ただし、再検証や補強工事をしないことは、タワーマンションの所有者にとっても諸刃の剣。中古でタワーマンションを買う消費者は、万が一でも、「ハズレ」をつかむ可能性があるなら慎重になる。そのため、長周期地震動への対策が示されていないタワーマンションは価格が下落するはずだ。』

ここは大丈夫ですか？
購入の際には、説明を受けたりするのでしょうか？

[604: 匿名さん]

竹中工務店は信頼出来ます。高コンクリート強度最大80Nです。

[605: ニート]

600 ニートさんへ
僕は千代田区一番町在住のニートです。600さんと同じ、お父さんの名義で新居を買いたいと思っています。豊洲の良さを教えてください。

[606: 匿名さん]

東日本大震災で80Nや制震なんてカタログスペックは全くあてにならない事が証明されてしまいましたよね＿|￣|○

[607: 匿名さん]

何せ前スレでは
被害状況がすぐ削除されて
ポジティブ要素のみ書き込み可という
前代未聞のローカルルールが設定されたマンションだからなぁ

[608: 匿名さん]

同じニートがいると心強いです。
ニートマンションとして知名度を上げて行きたいですね。

[609: 匿名さん]

嘘の被害状況なんて削除されて当然ですからねぇ。

[610: 匿名さん]

>>609
嘘？
嘘付きは君だよ

[611: 609さんの過去]

No.58 by 匿名さん　2011-03-29 18:59:59
二階のガラスなんでさっさと直してくれないんですかね。
外柱も青いビニールで囲ってありますが、あれも見るのいやですね。
裏の歯医者のレンガ？にもガムテープで補修してますし…
いつ直るか知ってる方いますか？

No.60 by 匿名さん　2011-03-29 19:16:48
＞シンボルの敷地の沈下問題

それが一番危険

No.62 by 匿名さん　2011-03-29 22:10:19
>>58
イエローカードです。本当に気をつけてください。

重ね重ね警告します。

「ポジテゥヴ要素のみ書き込みお願いします。」

No.63 by 匿名さん　2011-03-29 22:10:55
失礼。ポジティブ要素です。

共同溝などの話題はＯＫとします。

[612: 匿名さん]

臨海副都心の共同溝は、世界最大級。


詳しくは、この辺りのリンクをお読みください。
最先端のインフラが整備された街に住むのもよいかもね♪


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[613: 匿名さん]

良い情報は営業さんに聞けばいくらでも教えてくれます。
このような掲示板では、悪い情報こそ貴重なのです。
でも必死な「削除依頼」に応じて、真実が抹殺されるのここの掲示板にはいつもがっかりさせられます。

[614: 匿名さん]

>>613
悪い”事実”がなくて残念でした。にっこり。

[615: 匿名さん]

『変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110611/biz11061118010012-n1.htm

「最も影響が懸念されているのが、震災前は“即日完売”が相次いだ湾岸エリアの高層物件だ。液状化に加え、エレベーターが停止した場合の避難の難しさや高層階の大きく長い揺れが、イメージダウンとなった。」

「不動産経済研究所によると、２０階以上の超高層マンションの４月の販売戸数は、前年同月に比べ８割も減った。」

「みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「今後、湾岸エリアの価格は１、２割落ち込む可能性がある」と指摘する。」

[616: 匿名さん]

最近、中古マンションの売りで、豊洲の物件が多くなりました。
かなり安くなっています。
そのエリアに住んでいる方が、一番その街を知っています。
豊洲マンションを検討の場合は、色々と情報を集め、後悔の無いように慎重に検討しましょう。

[617: 匿名さん]

>>614
事実じゃないなら間違いをしっかり指摘すればよい
こそこそ削除依頼して、ポジティブな事以外書くななんてどうかしてる

共同溝って震災直後に狂ったように書きまくってた人ってこの人なの？

[618: 匿名]

>617
それは正論ですが、
言葉尻をつかまえてのネガすることが目的の人や
感情論ありきの人が多すぎて
まともな議論でなくなってしまうのですよ。
あなたも過去スレ見てるならわかりますでしょ。

削除されるのは、内容を誇張したり感情を意図的に逆なでするような言い回しをつかったり、
表現の仕方に問題がある場合が多いですよ。

もちろん悪質な風説の流布もありますけど、これは犯罪の領域になってしまうので次元の違う問題。

[619: 匿名さん]

>>618
一見正論のようですが
あなたがしていることはただの情報統制です
ポジ要素の書き込みはガンガン行って
実際の被害の書き込みはイエローカードで警告なんて
常軌を逸してます

あなたの書き込みがまともな議論の萌芽となるようなものであれば
掲示板も良い方向に議論が進むでしょうが
被害は全く無かった、ネガの捏造なんて言ってるレベルでは
単なる嘘つきです

[620: 匿名さん]

ポジも沢山削除されてますよ。
個人的にはネガのほうが悪質性高いものが多いと感じますが。

[621: 匿名さん]

確かに中古のチラシを見てると、2割とはいかないが5～10％程度
下がっているような気がする。
自分は転売するつもりはないので、固定資産税下がらんかなと期待するのだが、
在庫を持ってるデベにはキツイかも。

[622: 匿名さん]

>>619 まったく同感です。ヒューザー問題が露見したときも、614みたいな人が大騒ぎして
いて見苦しかったです。それまではネガ＝即アラシだと大騒ぎしていた人でもありました。

[623: 618]

>619
勝手な解釈で断定するはどうかやめてください。
判りにくいのでしたら質問の形でお願いします。

頭ごなしに断定調ですと、トラブルにならないはずのことでもトラブルになりかねませんので。

私は情報書き込み自体を統制云々なんて全く考えておりません。

よく読んでいただけると幸いです。

[624: 匿名]

>>620
この掲示板の削除は機械的
明確な基準なんてない

[625: 匿名さん]

また月曜になると真実の情報が削除されるのでしょうね･･･
原発問題しかり、いつも一部の受益者のために、真実の警告がやみに葬られます。
ここの掲示板管理者さん、どんと構えて、いかなる投稿にも寛容になりましょう。

と言っても、これも明日に削除されるのでしょうね（苦笑)

[626: 匿名さん]

デベのマンコミュスレ順位で一番重視している時間帯は平日の出勤帯と帰宅帯。いつもこの時間帯には必ずポジスレが上位に上がり、ネガスレは遥か下の方に追いやられているか、削除されている。ずっとこの繰り返し。
デベも早朝からご苦労さま。真実はポジタイトルスレに書いた方が効果的。

[627: 匿名さん]

豊洲には結界が張られてます。これらの効果もあり３．１１は被害ゼロでした。
これを信じるか信じないかはお任せしますが、命を考えるなら答えは一つでしょう。

玄武(北の守り)　上野　寛永寺
白虎(西の守り） 明治神宮
青竜(東の守り） 富岡八幡宮
朱雀(南の守り)　有明コロシアム

[628: 匿名さん]

何だか、くだらないことに必死じゃのう。

[629: 匿名]

有明コロッシアム(笑)(笑)(笑)

無理あり過ぎ(笑)(笑)(笑)

[630: 匿名さん]

>>627
平安時代から何か豊洲には不思議なパワーがみなぎっていると思ったら
そういうわけなんですね。

そうとしったら早速契約しなきゃ！売り切れる前に！

[631: 匿名さん]

高くなる前に買っちゃった方がいいと思うよ。

[632: 匿名さん]

平安時代は海だったでしょ・・・

東京駅、品川駅、渋谷駅が海岸線だったんですよ　両国から見える海が綺麗だったらしいです

[633: 匿名さん]

あとニ、三年で坪四百にはなるよ。五、六年後には麻布・広尾なみ。庶民にはおよそ手が届かなくなる。

[634: 匿名さん]

あ～あ～未だに妄想に浸ってるバカがいるんだ。
震災、タワマンの乱立、有毒ヘドロ問題など、どこに、上がる要因があるのかね～。麻布と豊洲が同じ？お前すごいな～。

[635: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

消費税もあがるし、インフレ。
最近は、値上げラッシュだし、そのうち買えなくなるよ。

[636: 匿名さん]

フィッシャーマンズワーフも三菱地所のビルもできますからね（にっこり）

[637: 匿名さん]

「震災後、マンションは売れなくなった｣は本当か住宅購入の視点が変わった今こそ選ばれる物件」
http://diamond.jp/articles/-/12671

湾岸物件はかつてから、好き嫌いがはっきりしていた。周辺が閑散としている、生活に必要な施設が少ない、海からのにおいが気になる、などというネガティブな意見がある一方、若い世代や都会の生活にあこがれる世代からは海が見える物件に多くの支持が集まっていた。現在、東京湾エリアではマンション開発が集中しているが、首都直下型地震の発生が心配されている今、人気はやはり以前よりも落ち込んでいるようだ。

コンサルタントの視点）　
こちらは、今後も敬遠傾向が続くだろう。元来、湾岸エリアは、居住に向いているエリアではないといえる。再開発のイメージが強く、地震との関連では液状化が心配される。敷地の全部、または一部が埋め立て地であるため、物件購入後もリスクを背負うこととなる。売れ行きが鈍化すれば、新規物件の値引きも進むかもしれない。

[638: 匿名さん]

液状化・放射能

聞き飽きた飽きた飽きたの秋田県。

１．豊洲３丁目（シンボル・ツイン）の液状化ってどこ？
２．放射能は豊洲限定？

１．に対しては証拠写真を
２．については、その理由を

明日までによこしなさい。

偏差値３０レベルの脳がメルトダウンした妄想ネガ君たちよ。
だからいつまでたっても買えない甲斐性なしなのだ。

[639: 匿名さん]

個人的には豊洲を含む湾岸エリアは、住宅として住む所ではなく、商業施設などで発展できれば良いのではと思います。
住居でなければ、液状化や土壌汚染などのリスクはだいぶ少なくなります。
このマンションも震災時、被害があったそうですが、修復は済んだのでしょうか？
既に出来てしまったものですから、今後の安全対策には十分に配慮いただきたいと思います。

[640: 匿名さん]

ワテラススレでまでネガされてるね。
なんであそこで話題にされなきゃいけないか、よく分からないけど。

[641: 匿名さん]

ワテラス契約者としては、二流デベにコンプレックスあるんじゃないの。

[642: 希望]

市場移転がお楽しみ♪100年後も誇れる市場を設計してほしいね、日建設計さん。

[643: 匿名さん]

『「放射能から子を守りたい」母の願いに立ち上がった大学教授』
http://www.news-postseven.com/archives/20110612_22808.html

「東京都江東区のグラウンドから1kg当たり2300ベクレルものセシウムが検出されました。これは福島県内の小学校の校庭に匹敵する汚染レベルです。またこの場所では、0.25マイクロシーベルト/h以上の放射線量も計測されています」

「子供が毎日のように野球やサッカーを楽しむグラウンドで計測された高い放射線量。単純計算だが、0.25マイクロシーベルトは1年間常に外にいた場合、外部被曝だけで年間2.19ミリシーベルトにも達する数値だ。」

　同会が依頼する形で、山内教授らが、5月21、22、25日に江東区内の11エリアで地表や大気の調査を行った。

「山内教授とアシスタントの先生、それと会のメンバー約9人で公園や公道、神社などを回りました。いずれも測定器の針が振れて高い数値が出たのですが、東部スラッジプラントの周辺でより高い数値が出たんです」

[644: 匿名]

>>642
市場が誇りになる････
豊洲人の脳は理解不能だな

[645: 匿名さん]

>643

豊洲とは関係ないところですね

[646: 匿名さん]

豊洲には中学受験塾御三家と呼ばれる日能研、四谷大塚、サピックスが
いつのまにやらありますね。
子供の教育をブランドと考える、経済的に余裕のあるサラリーマン家庭
が増えてきた証拠ですね。

[647: 匿名]

>>646
いかにもミーハーな発想だな
それとも教育とは無縁な営業君か

ブランド････

[648: 匿名さん]

世帯年収１０００－１５００万の「背伸び世帯」が
多いのではないでしょうか？
単独で収入１５００万はなかなか困難ですが、
一次取得子育て３０代でも夫婦共に正社員であれば
世帯収入１５００万は難しくありません。
車でもインテリアでも教育でもなんでも人よりワンクラス
上のものが欲しくなって当然です。

それに世田谷区や目黒区ならともかく今や２３区
で公立中学（ここは江東区です）に入れるのはなかな
かリスキーですから、リスク回避として私立中学受験
を考える人も多いのではないでしょうか。

[649: 匿名]

ｷﾂｷﾂ世帯とも言えるな
そりゃ必死だわ

[650: 匿名さん]

いや背伸びしなければもちろん余裕の世帯なんですけどね
江東区なら２０００万台後半で中古マンションが見つかります。
年収１５００万世帯で夫婦共有名義ならキャッシュで購入可能
でしょう。ローンを組んでも１０００万程度。
車を持たなければ年間貯蓄７－８００万は軽いでしょう。
１０年で１億近く溜まるはずです。

[651: 匿名]

教育＝ブランド(笑)
悪いけど馬鹿過ぎる(笑)

早く間違いに気付け

[652: 匿名さん]

>650
そんな質素な暮らしは嫌だ

[653: 匿名さん]

見栄っ張りと地方の人のあこがれが豊洲なのでしょう。
でもさすがに、３.１１以降は地方の人も見栄っ張りも中国人も買いません、豊洲。

[654: 匿名]

ここは東京生まれのセンスの良い人だけがあつまる
素敵なマンションですね。田舎もんは世田谷とか目黒とかに住みます。
豊洲は東京の人しか知らないですからね。

[655: 匿名さん]

センス？田舎者？
夏になるとハワイでも旅行しているような服装の人が多い。なんか間違っているような。

[656: 匿名さん]

いやぁ、世田谷も目黒もそんなに悪くないですよ（にっこり）

[657: 匿名]

今度地震がきたら豊洲は液状化どころか地盤沈下で海面下かもな(ぽっくり)

[658: 匿名さん]

今日、初めて大阪から上京しました。
このマンションを見て衝撃を受けました。
なんという神々しさ。。。

日本を代表する建築物ではないでしょうか。。。

デメリットがみつからない。死角ゼロ。

[659: 匿名さん]

>>658
うむ。ＮＡＴＯの権限者も驚くほどの素晴らしさらしい。

[660: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/1006

>No.1006 by 匿名さん　2011-06-13 22:54:22
>
>正直な話、最近、ＴＶで「液状化」って単語を聞くとビクッとしてしまいます。
>
>よく聞くと「液状化が起きた浦安で・・・」とまで聞くと途端に安心しますが（笑）

[661: ご近所さん]

住友のタワーは本当に個性がない。どれも同じで、これでは建築として「住まう満足感」を得られるのだろうか？

なによりもオリジナリティーがないのが残念。50年以上前のミースのコピーでしかない。

[662: 周辺住民さん]

何人かの知り合いが豊洲に住んでいます。ほとんど30代前半の夫婦、世帯年収1500～2000万円ぐらいで平均的な収入。豊洲はそのぐらいの収入層が一番多いじゃないの？

[663: 匿名]

スミフの物件ってイケてると思う…けど立地がなぁ。。

[664: 購入検討中さん]

現在虎ノ門のホーマットバイカウントというマンションに住んでますが、こちらを検討しています。
ベイエリアは初めてなのでいろいろ楽しみたいです。

[665: 匿名]

スミフのマンションは兎に角、風通しがないのがいや。
リビングに風をとうせないのはどうかと。

[666: 匿名さん]

目黒は駅前から白金台、高輪辺りは高台立地、利便性、歴史最高！


東京都で安く仕入れられる土地が無くなって、デベの戦略で最近高級化した埋め立て地マンションのスレで目黒が比較されているとは!?

[667: 匿名さん]

最近Yahooのトップページによくここの広告出てる。新築でもないのに。スミフも相当在庫を抱えて追い詰められてるとみた。

[668: 匿名さん]

うちの息子、麻布になぜか受かりました。
引っ越さなきゃよかったですよね。

[669: 匿名]

確かに。
豊洲の価格は新築マンションデベが釣り上げてきた感があるな〜
局地的に湾岸バブル現象が起きていると言っても過言でない。
品川駅東口埋め立て地再開発の第一段高層マンションは７０平米３０００台だったから随分バブルったな〜
今回やっとはじけた感がある。
大崎も沢山売れ残っているのに完売はありえない。

[670: 匿名]

なぜ虎ノ門から豊洲なのでしょう？？？
これほど立地の重要性が再確認されているのに。

[671: 匿名さん]

勝どきの外壁が遠くから見ると火災後のようなツインのマンションも、確か販売当時は70㎡で3000万円台だったと思います。
最近の豊洲は高いのですね・・・

[672: 匿名さん]

タワーマンションってことだけでいえば、練馬や都下より安いですね。

[673: 匿名さん]

豊洲に住みたいなぁ…

[674: 匿名さん]

豊洲最近安いかな？

[675: 匿名さん]

>>670

>これほど立地の重要性が再確認されているのに。

だからこそ安全性が立証された豊洲なのでは？

しかも都心ならではの便利な立地、充実し過ぎているほどの商業施設、高い教育水準、
快適なアーバンリゾートライフ、おしゃれなベイエリア・・・。


ですよね、>>664さん

[676: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、放射能、あえてイバラの道を進む・・・

[677: 匿名]

先日ここと大崎のモデル行ったが、大崎は1桁残、ここは3桁残。立地が重要視されている結果だと思う.

[678: 匿名]

大崎と比べるなら販売時期が近いツインのほうでしょ。

[679: 匿名さん]

大崎って立地よいですかねぇ。
いまいち良さが分からないのですが。

[680: 匿名さん]

大崎は昔住んでいて、どこへ行くのも本当に便利でした。
この点は豊洲よりは確実に上です。山手線がダイレクトで使えることは何よりです。
住環境は震災前までは豊洲の方が海が近くて、なんとなく良く思えましたが、今となっては液状化、土壌汚染、津波のリスクのない大崎の方が上なのかもしれません。
最終的には個人の好みですが、十分な検討が必要です。

[681: 匿名さん]

震災と言えば、大崎は密集木造住宅地域の傍で火災リスクもあるから、どっちが安全か？とは言い切れなれないね。

[682: 匿名]

勝どきのツインタワーまでは安かったですね〜
あの値段なら湾岸埋め立て地の購入も有りかと思いますが最近の勝どき駅前開発の直結マンションの値段はどこの都心マンションかと錯覚するくらいまでにバブルってましたな〜

[683: 匿名さん]

今回の震災に限れば、汚染、液状化、津波被害の方が、火災災害より桁外れに大きいと思います。

[684: 匿名さん]

シンボルには全然関係ありませんが

[685: サラリーマンさん]

『首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．４％増も大幅に予測下回る』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm

震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。
首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

[686: 匿名]

わかってないよなー。
戸建より高層の方が安全なのに。
階段がキツイけど。

[687: 匿名さん]

勝ち組が集う街　豊洲

[688: 周辺住民さん]

地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。

[689: 匿名さん]

リタイア層も、もう買わないな

[690: 匿名さん]

震災後の湾岸エリアの不人気、特に高層階の不人気ぶりが各メディアで話題に上がっています。
ここ「シンボル」の将来も心配です。
今後の湾岸エリアは、60平米３LDKのファミリータイプ2000万円台の中低層(15階くらいまで)マンションがぎっしり建つのではと予想します。

[691: 匿名さん]

で、技術革新で更に安全になったことが広まる10年後くらいに、希少性が出てくるのですね。
わかります、そこまでネガ惚れ込むキモチ。

[692: 匿名さん]

あこがれのマンションですよね。もう完売してしまったのでしょうか。

[693: 住民]

まだ空いているのでは？？

[694: 匿名さん]

アジアの外国人がバンバン購入していると震災後も書き込みありましたから、もう完売のはずですよね。
アジアの外国人に豊洲は大人気らしいです。にっこり

[696: 匿名さん]

人気の地域の人気のマンションに空き部屋なんてあるはず無いでしょ。常識的に。

[699: 匿名]

お住まいの住所をお伺いしてもよろしいでしょうか？

ザ・シンボルです…汗

恥ずかしすぎて言えねえだろ？

ネーミングの悪さも売れ行き低迷に大きく影響してるような気がする。

[700: 匿名さん]

･･･　それって考えすぎだよ。

[701: 匿名]

住所でシンボルってあるか？
マンション名ならあるが。

[702: 匿名さん]

土壌汚染、放射能、キツイローンのシンボルって意味 なんだろうけど。
最近有楽町線の車内動画が、シンボル単独からツインと両方に変わった。スミフ、ジワジワと追い詰められてきたね。住人も管理料とか入らないと近い将来運営が回らなくなって大変だね。

[703: 匿名]

管理料は売り主というか、すみふから入るんだけど。
702は知らないの？

[704: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフは財力すごい一流だから慌てないのよ。
十分稼いでいるから追い詰め感は皆無よ。

[705: 匿名さん]

>702
もっと勉強した方がいいよ。
ネガ全員が無知だと思われるから。

[706: 匿名さん]

２年ほど前に港区港南の東京都の土地を借地して販売したタワーマンションが、７０平米で２０００万台だったことから、どんなにここが部材を豪華にしても２割増し位が建物の利益を含んだ本当の価格ですよね。
それに土地代を加えても現在の販売価格は儲けすぎに私は感じます。
まぁいくらで販売しようが、売主の勝手ではありますが・・
ですから、かなり売れ残ってもあまり痛くは無いのではないでしょうか。
今はあせって販売するよりは、震災の後遺症が薄れるまで待つのが最善だと考えていると思いますよ。

[707: 匿名さん]

弊社は即日完売を狙うのではなく、価値を分かって頂けるお客様に丁寧に販売していく方針なのです。
とスミフの営業が言ってたよ。

[708: 匿名さん]

借地なら半額でちょうどぐらいですよ（笑）

[709: 匿名さん]

そうそう。
スミフはきちんと儲けるから、営業スタイルもそうなるのよ。
経営がうまい。
ここだってもう黒字化している。
損益分岐もクリアしているし、慌てなくていいから、
値引きしてまで売ろうなんて発想はないんですよ。

[710: 匿名]

キャッシュフローが潤沢ならゆっくり売っても問題ないよね。
ここに書き込んでる自称デキル人で中小企業勤めでなければw

[711: 匿名さん]

すみふは営業が
紳士的だよね。
時にそれはそっけなく感じるが
決めるのは客という
ポリシーはあるように思える。
自信があるんだよね。

[712: 匿名さん]

リスクがあるところはあえて強く売らない。
見習って欲しいものです。

[713: 匿名さん]

ココの営業の人って年収いくらくらいなんだろう。

[714: 匿名]

検討スレで私達は素晴らしいと傷を舐めあったり、自画自賛したりする馬鹿社員どもが高収入とは思えないが…

開いた口がふさがらないとはこの事だな。

検討スレで自画自賛、、前代未聞!!!

[715: 匿名さん]

営業の書き込みばっかりだな（笑）

[716: 地元不動産業者さん]

全部ネガの自演でしょう！

[717: 匿名]

自作自演、成り済ましは豊洲デベのお家芸だろ？バレバレだけど。

仕舞には自画自賛までしやがった。

豊洲住民もろとも羞恥心の欠片もありやしねぇ。

[718: 匿名さん]

なんだかんだで豊洲は人気地域ですからねぇ（にっこり）

[720: ビギナーさん]

このスレは意味なくない？真剣に検討している人がいないだろう。ＡＫＢの話題でもしようか。

[721: 匿名さん]

冷静に過去のここの掲示板を読み返すと、営業の方としか思えない必死な書き込みが痛々しくなります。
しかも、けっして紳士的ではなく、かなりの悪態を感じます。
完璧なエリア、マンションなどないのですから、もう少し冷静に、消費者(購入者)の気持ちも考えて反論下さい。
ここの良い情報はカタログにあふれています。知りたいのは「悪い情報」なのですよ。
液状化、津波、地下鉄水没、土壌汚染、超高層住居問題・・様々な現実的な問題が知りたいです。

個人的に豊洲の好きな所は、ゆったりした映画館のあるららぽーとです。

[722: 匿名さん]

豊洲は人気上昇中ですから早く決めないと売り切れちゃいますよ〜

[723: 匿名さん]

>>722

PCTの頃の話でしょ？古ぅｗ

[724: 匿名さん]

麻布十番も豊洲同様の人気地域だけど完売してないしね。
ま、値付け次第ということですよ。

[725: 匿名さん]

>721

過去スレよまれたんですか？
それらによると、

津波、地下鉄水没は、元ネタAERAとのことでしたが、
そこで触れられていたのは全くの別の地域ですよね？
（豊洲ぜんぜん関係ないみたいですが）

土壌汚染も法規制であるので住宅地では不可能らしいですね。
http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

液状化って、市場前駅（豊洲から二駅）の話ですよね？
2、3丁目で本当にありましたか？

[726: 匿名さん]

ありません。安全な場所です。
色々書き込む輩が多いので気にしないことですよ。

[727: 匿名さん]

＞豊洲は人気上昇中ですから早く決めないと売り切れちゃいますよ〜

そう言い続けて既に10年、時の経つのは早いですね！

[728: 匿名さん]

>>727
いえ。今度こそ本当です。
後悔しないよう、ＭＲに急ぐことをお勧めします。

[729: 匿名さん]

>>699
関西系の会社のネーミングセンスだよね。

関西人の松本人志監督のハズレ作品「しんぼる」もそういえば"アレ"を題材にした映画でした。

[730: 匿名さん]

ここのマンションの周辺雰囲気は23区ナンバー1ですね。

[731: 匿名さん]

ここだけ時間が止まっている

[732: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょ
２年は超えずに済みそうです

[733: 匿名さん]

ここも他所と同様、三年たっても好評分譲中？

[734: 匿名さん]

>津波、地下鉄水没は、元ネタAERAとのことでしたが、 そこで触れられていたのは全くの別の地域ですよね？ （豊洲ぜんぜん関係ないみたいですが）

４方が水に囲まれた土地で「ぜんぜん関係ない」と言い切ることがうそ臭いのです。

＞液状化って、市場前駅（豊洲から二駅）の話ですよね？

二駅と言っても数百メートル間隔のモノレールの駅ですよ。おなじエリアです。
これが遠いと言うのなら、近い近いと胸を張る銀座は外国になりますよ。

[735: 匿名さん]

＞ここのマンションの周辺雰囲気は23区ナンバー1ですね。

私もそう思います。麻布もかないません。
ひとまず有栖川公園の写真張っておきますね。

[736: 匿名さん]

あ、漢字間違えた。続いて、西麻布と広尾の境。
シンボルにはかないませんが、なかなかイケているでしょ？

[737: なるほど]

参考写真、ありがとうございました。10年後、豊洲の街路樹もこのぐらい伸びるでしょうね。

[738: 匿名さん]

>734

本当にこの物件・この地域を検討したいのですか？　
単なる中傷にみえますが

＞二駅と言っても数百メートル間隔のモノレールの駅ですよ。おなじエリアです

二駅で1.5km離れてます。さらに、豊洲駅からマンションは
数百メートルあります。合計2km離れてませんか？　心配なら地図みればすぐわかりますよね。
2km近くも離れた所で液状化っておきますか？
市場駅前により近い、ららぽーとや豊洲フロントなどで液状化おこっていますか？
今回の震災で何も影響ない事がわかりましたが、逆にそうでないなら是非とも知りたいですね。


>４方が水に囲まれた土地で「ぜんぜん関係ない」と言い切ることがうそ臭いのです。

水って、三方はただの運河でしょう。東京湾やこの辺の地図見ましたか？
ららぽーとの前以外は有明・晴海・月島・台場などの陸地で囲まれている
ここがどうやって水没できるんですか？　
AERAでも他の地域が危険先としてあがってましたよね。
場所も東京湾の中でも相当奥ですよ。また、東京湾の形状は奥に広がって
るので東北と違って津波があっても波は高くなれないんですよ。
何かあるのであれば是非教えてください

[739: 匿名さん]

火消しに必死すぎて、かえって怖いです。

今回の大震災で、最悪を考えて危機管理しなければならないと学びました。

[740: 匿名さん]

大田区、世田谷、杉並は火事が怖いし、府中辺りは立川断層怖いし、
八王子よりさらに田舎側となると通勤で体が疲れるし、山手線内側は坂多いし密集地だし、
23区北部は放射能どうかなとか気にしだす切りないですね。

[741: 匿名さん]

>>734
震源地によっては十分危険です。（確率は低いと思いますが）

東京湾は三陸のリアス式海岸と同様で、急に幅が狭くなるから波は高くなるのです。

都知事の話も参考にしてください↓（東京都の公式HPより）

http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2011/110527.htm

[742: 匿名さん]

都知事も豊洲をネガって安く買いたいんだろ。マスコミも含めて、そういう人多いよね。

[743: 匿名さん]

マスコミはネガって初めてニュースの視聴率を稼げるのです。
総理大臣はすごいとか業績をあげた事とか報道しても誰も見ないし聴かないのです。

[744: 匿名さん]

災害対策の話も「ネガ」と言い切るとは・・・宗教の信者みたいだな・・・怖い怖い

[746: 匿名さん]

>>741さん
鎌倉は危ないのですね。相模湾だから仕方が無いけど。
でもスレ違いじゃないですか？

[747: 匿名さん]

>739
具体的に何が根拠で不安なんですかね。
漠然と不安なら豊洲やめたらどうですか？
無駄な時間使わないですみますよ。（笑）

[748: 匿名さん]

週末の新聞折り込み広告、湾岸エリアの高層マンションの中古物件がものすごい数が売りに出ています。
過去、こんなに一気に売り出されたことはありません。
豊洲も今まで中古物件は少なかったのですが、どんどん出ています。
しかもどの物件も価格がかなり下がっています。
やはり震災のとき、湾岸高層マンションは「何か」あったのでしょうか？
新築を検討するうえでも、中古物件の動きがとても気になります・・

[749: 匿名さん]

またデマ情報を(笑)

[750: 匿名さん]

嘘か本当か、調べれば分かることです。真実の情報をデマと言われても・・ねぇ(苦笑)

[751: 匿名さん]

新しいマンションが出来てくれば売りが増えるのも当然だと思いますけど…市場の規模が拡大するわけですからね。
値段、そんなに下がってますか？レインズで売買事例見ると震災後もいい値段で動いてるなあって思いますが。少なくとも１割下がったとかは完全にデマ(笑)

[752: 匿名さん]

>>751
業界の方ですよね？
震災後新しいマンションなんて増えましたか？
明らかに中古の売り出しは増えていますけど

[753: 匿名さん]

下がっても変えない奴の妬みですから、釣られないように。

[754: 匿名さん]

>753
どなたに訴えているのですか？
一連の書き込み、真実をごまかそうとする書き込みだらけで呆れます。
せっかくの掲示板なのですから、良いことも悪いことも堂々と書きましょう！

隣のツインの中古物件も売りに出ていますね。

[755: 751]

＞752
震災後に出来たマンションという意味ではありません。
豊洲はこの数年でメガマンションがいくつも出来ました。新築直後であっても中古市場に出てくるのは特殊なことではないし、もともとの戸数が多いので1つのマンションから複数の売りがでるのもある程度は当然です。率にしてみればごく普通なのではないでしょうか。なので、今中古市場に物件が多くあっても原因は一概に震災とは限らないと思うのです。私が知る限りではいませんが、タワマンに嫌気がして引っ越す方がいるだろうことも否定はしません。
まあ、これは私の考えなので検討している方はそれぞれご自分の考え方を大切にされたら良いと思います。
ちなみに戸建屋のバックオフィスで働いてます。

[756: 匿名さん]

早く買ってあげて～

[757: 匿名さん]

戸建屋のバックオフィスって何だろ？

[758: 匿名さん]

シティータワー豊洲のツインだけど、今週のチラシにのってた中古物件↓

Ken corporation
3LDK 90.56㎡ 7,980万円

京王不動案
2LDK 84.87㎡ 7,980万円

住友不動産販売
2LDK 67.46㎡ 6,300万円
3LDK 90.56㎡ 8,480万円

長谷工アーベスト
2LDK 61.06㎡ 5,680万円

三井リハウス
1LDK 52.50㎡ 4,360万円


シンボルは、
三井リハウス
2LDK 87.17㎡ 9,480万円

[759: 匿名さん]

売り物件が出たらすぐ買いたいと、あちこちに何回も書き込んでたヤツいたけど、
どれを買うんだ？

[760: 匿名さん]

「真実の情報」とかいってデマ情報を流してる粘着クンずっといるねー（笑）
世の中の何が不満なんだい？（にっこり）
「真実の情報」クンからは、一度も具体的な話がないんだよね（苦笑）
価格は具体的にいくら下がったの？　情報の出所は？　

色々辛い事もあろうだろうけど頑張って（にっこり）

[761: 匿名さん]

周囲がなんと言おうが、買った人が満足してるのならいいんじゃない？
どこも、メリット、デメリットあるさ。
一昔前の多摩ニュータウンのようにならなければいいけど。

[762: 匿名さん]

ていうかツインもシンボルも完売していないから
まだまだ余裕で買える

[763: 匿名さん]

麻布十番も余裕で買えますよ（にっこり）

[764: いつか買いたいさん]

シティタワーズを真剣に検討しているものです。どこの中古業者で安く買えるかぜひ教えてください。自分は情報検索が苦手だから、紹介のリンクなどを貼っていただけますでしょうか。70～80㎡の2LDK、5000万半ばで買いたいです。

[765: 匿名さん]

30年後だな…

ざんねん

[766: 匿名さん]

今は公示価格の三割引相場らしいから、希望額より高く書いてあっても交渉してみたら？

[767: 匿名さん]

中古物件はあくまでも「希望価格」ですから、交渉次第です。
ここの情報だと新築は完売したらしいですから、これからは中古が狙い目ですね。

[768: 匿名さん]

シンボルは完売？

君らの放射線被爆そんなに酷かったのか？

[769: いつか買いたいさん]

情報ありがとうございます。交渉次第ですね。公示価格の三割引をめざして頑張ってみます。70㎡を5000万円弱で買えるなら本当に助かります。

[770: 住まいに詳しい人]

放射線量数値が公表されたぞ！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/06/20l6h601.htm

[771: 匿名さん]

まぁ、風評被害で豊洲近辺の不動産価格が下がっているのだとしたら買いのチャンスは今しかないでしょうね。
このワンクッションをはずみにまた値上がりに転じる可能性が高いから。
不動産価格が何で決まるか分かっている人は虎視眈々と狙っているからね。

[772: 匿名]

美しいものは妬まれますからね。

[773: 匿名さん]

今度は妬み→妄想に変わる。

[774: 匿名さん]

３割引、本当だといいな・・

[775: 匿名]

まあ無理だな

[776: 匿名さん]

昨日見たけど、最上階から七階か八階くらい、モデルルームなんとかかんとかと好評分譲中だったか二列ででかでかと広告あった。
あの様子だと、まだ選り取りみどりの空き室だらけとおもわれる。

[777: 匿名さん]

ここのマンションは人気だから、ほとんど売れたのではないですか？

[778: 匿名さん]

明かりの点き具合を見ると、手頃な部屋はほとんど売れちゃったでしょうね。

[779: 匿名]

暗がりが目立つような気がしますが、売れてないんでしょうね。

[780: 匿名さん]

ツインのN棟なんかも2年前は部屋の電気もまばらだったのを考えると、同じペースで売るつもりなんじゃないの？
スミフにしてみれば地震の被害は予想外だったろうけど。
予想外と言えば、ツインは震災後に販売ペースが上がったみたいだね。

[781: 匿名さん]

ほぼ完売なはずですよ。

今もほとんど抽選だし。

>>779
「敵を欺くにはまず味方から」という言葉をご存じない？
興味をひかせるために暗くしてます。
そう思わせたらコッチの勝ち、との住友の作戦でしょうね。
本当はほとんど売れているので。

[783: 匿名]

>>781のデベロッパーさんは、購入検討者をナメテますね。

>>781の
>>敵を欺く
という表現は購入検討者を敵と見なしていると受け取られますよ。

格好つけたつもりかも知れませんが、単なる間抜けですね。

[784: 匿名]

850戸で7000万クラス以上の豪華マンションはどこでも、完売までは時間かかるでしょ。
100戸くらいなら即日完売ですけど。

[785: 匿名さん]

結局売れてるんですねぇ。

[786: 匿名]

>>782さん、信憑性がある内容ですね。

>>783さん、>>781って本当に間抜けですね？ww
失礼極まりありません。

[788: 匿名さん]

>>781のいうことが事実だとすると
このマンションは入居後も営業の要請で
電気消したりするんだ


凄いマンションだなw

[789: 匿名さん]

781の人気に嫉妬しますwww

[790: 匿名さん]

住友のシティタワー麻布十番は、予約電話したら、電話でお値段も相談に応じますって言われたよ。

豊洲は結構引いているんじゃないかな。

[791: 物件比較中さん]

実際に値引きで買った方がいますでしょうか。勇気を出して告白してください。

[792: 匿名さん]

ウソ書くひともいるから意味ないでしょうね。
住友さんはかなり客層みますし。

[793: 匿名さん]

>>791

値引きして買ったことないの？　値引きがばれたらその後定価で売れなくなる　そしたらその損害は告白した人に請求されるんだよ

[794: 匿名さん]

>781
この方は営業さんですか？
購入・検討者は敵なんですね。

[795: 匿名さん]

>>781
この方は営業さんですか？
購入・検討者は敵なんですね。

[796: 匿名さん]

東京の物件価格がさがったよ！？

・この四半期で豊洲と同じ下落率（0-3%）の都内住宅地は、
　南青山、代官山、中目黒、二子玉川、芝浦なんですね。
・ただ、豊洲と芝浦は、その前の四半期に0-3%あがってたので、半年前の水準になったということですね。
・品川のみ、直近で3-6%下がったのですね

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[797: 匿名さん]

トヨス、2011の1Qに0-3%値段下がっても（といっても一年前と同じ価格だがw）、また持ち直す？
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/tower11/article.html

今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER（※）に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後１年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。

[798: 匿名さん]

この辺の物件って、ヤフーの不動産情報見ても全然値下がりしていないじゃん。
むしろ微かに上がっているように思えるのは気のせい？
買うタイミングが正直分かりません。
今なのか、まだなのか。

[799: 匿名さん]

新築なので人気がありますよ。