シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part7

[匿名さん]

超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155570/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 契約済みさん]

>20
なるほど！レスありがとうございます。
最近は、他物件でも「頭金ゼロ」とよく耳にしますので、このマンションが特別売りにしているとは感じませんでした。

>16
私は物件販売額の約50%を頭金に当てました。
年齢によっても変わってくると思いますが、ローンを組む方は皆さんこんなものじゃないでしょうか？

[22: 匿名]

10さんみたいな人は新富町あたりもいいのでは？

[23: 匿名さん]

価格面、新富町って結構穴場だと思います。

[24: 匿名さん]

豊洲は頭金ゼロとかのエサがないと売れません。
売り手はみんな苦労しています。

[25: 匿名]

見てみたけど、新富町って狭めのマンションが多いね。

[26: 匿名さん]

そうそう！１６のように言われがちな豊洲ですが、
他人が周りで何をほざこうが関係ない、
自分は豊洲が便利だから、気に入ってるから住む、みたいなスタンスの方が多いような気がします。

[27: 匿名]

そりゃあ同価格だと新富町の方が狭くなります

[28: 匿名さん]

人気マンションは頭金ゼロの広告なんて打ちませんよ。

[29: 匿名]

>16
日本人の何％がそれに該当するというのか（笑）

あなたは恵まれたお坊ちゃんか、エリート意識ばかりが強いプチ成金ですね。

[30: 匿名]

たぶん目黒あたりが好みの田舎芸能人と同じ思考ですね。

[31: 匿名さん]

そうですね、はっきりいって、年収1000万の人カキコするわけがない(^_^)

[32: 購入検討中さん]

>28

そもそも頭金ゼロってのは、低所得者を対象としてないわけよ。
この物件の７～８千万円を頭金ゼロでローン組める人は、
それなりの所得が無いとだめなわけ。
およびでないですよ。

[33: 匿名さん]

＞　人気マンションは頭金ゼロの広告なんて打ちませんよ。

人気マンションって、もちろん入居が始まってからかなり時間が経過したのに、未だに売れ残ってるマンションのことじゃないよね？

それから、人気があろうと無かろうとまともな資産の客相手の物件には、変動金利の月支払額とかがHPのトップに書いてあったりしないからね。

ちなみに

http://www.ct-toyosu.com/

↑　こういうのね。

[34: 匿名さん]

>33
いちいちうるせー、どっか行けよ

[35: 匿名さん]

頭金ゼロということはサブプライムローン併用ということですね。
かなりリスクのある購入層ですね。

[36: 匿名さん]

＞　いちいちうるせー

音は出てないからうるさくは無いよ。

[37: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[38: 匿名さん]

HP拝見しました。
http://www.ct-toyosu.com/
HP右側に「震災状況ヒアリング」なるものがありますが、震災当日の不便なこと、恐怖などは載せていないのですね。
真実も載せてこそ信頼を得られるのにと感じました。

[39: 匿名さん]

宣伝くらいさせてあげないと、かわいそうでは？

[40: 入居済み住民さん]

3/11は19時ごろ帰宅しましたがエレベーターは動いてましたよ。
ちなみに丸の内からの徒歩帰宅です。

[41: 匿名さん]

>頭金ゼロということはサブプライムローン併用ということですね。

意味不明過ぎてワロタ。
これからの世の中を生きていくには、知性の面でリスクあり過ぎｗ

[42: 匿名]

>33
まともな資産の客とは？
あなたはまともじゃないからHP見てるんだろうね。

[43: 匿名さん]

頭金のない人が借りる高金利のローンを
サブプライムローンと言うんだよ。

[44: 匿名さん]

>頭金のない人が借りる高金利のローンを
>サブプライムローンと言うんだよ。

頭金のあるなしは関係ない。
貸し出し先としての信用力が低いかどうかが問題
（借り入れに対する所得の高低）。

信用力が低いと金利は高くなる。
このマンションについているローンの金利は0.8%?
そうすると低リスクな（所得が高い）人しか借りられない

[45: 匿名さん]

>38

笑える。
ガラスが割れたりしたネガティブ情報はもちろんないのね。
完全なる火事場営業だな。

[46: 匿名さん]

頭金ゼロでも0.77％なの？
超アヤシイよ

[47: 匿名]

頭金ゼロで買う人はまずいないからね。

[48: 匿名]

ローン控除が３千万までなんだから、残りは自己資金で買った方が良いんでないの？

[49: 匿名さん]

>47
別に、豊洲の話はどうでもよいが、
頭金ゼロなんかいくらでもいるよ。

[50: 匿名さん]

銀行は購入代金の１００％を貸さない。
頭金の部分は販売業社が用意したサラ金から借りるんだよ。
販売業者はそのサラ金からのキックバックも期待できるし。

[51: 匿名さん]

ここは公式HPの最初に極めて少額の頭金か、頭金０のローンで購入した場合の設定が例示されているぐらいだからそこそこそういう人たちが購入層に含まれていると考えるのが妥当でしょう。

そういう住民層なんだと思いますよ。

[52: 匿名さん]

まだ売れ残ってんの？

[53: 匿名]

満室はほとんど不可能かな？

[54: 匿名さん]

＞50　だよね～
提携サラ金ローン＝サブプライム層だよ
人気マンションは頭金ゼロでは売らないもんね～

こわ～いな

[55: 匿名]

買えない層がまた現れたね。

[56: 匿名さん]

お気の毒だね。

[57: 匿名さん]

いくら安かったからとはいえ、買っちゃったのは自己責任だろ。

[58: 匿名]

その通り。
年収的にローン組めなかったオレらは、ある意味勝ち組。

[59: 匿名さん]

頭金までローンなんて･･･と言ってる人に質問。
金利0.775％で頭金部分もローン組んだ場合、その年間利息は最大で
　頭金500万　→　38,750円
　頭金1,000万　→　77,500円
ですよね？返済は1,000万借りても月30,000円にもならない。
ならば頭金部分も借りてしまって他に運用したほうが得なのでは？
金利が動いたりして返済したいなら繰上返済すればいいだけに思うのですが。
こんなリスクがある、とかあれば教えてください。

[60: 匿名さん]

>45さん
地震の時は、ガラスが割れてたんですか？
「共用部は当時対応してくれました」という感想があるので、
もしかすると共用施設の割れたガラスが、その日のうちに修理されたって意味かしら。
他にも自家発電があるから安心と書かれているけど、実際は非常用エレベーター・消防設備に
回すためのもので、専有部で電気が使えるわけじゃないんですね。

[61: 匿名さん]

＞59 頭金だけならね

6000万の物件なら12倍しないとね

[62: 匿名さん]

頭金ゼロをうたってる物件で高級物件って知らないね。
もうかなり節操のない販売。

ローン延滞しようが、売っちゃえば関係ないもんな。

直近決算も赤字でいよいよ、けつに火がついたなスミフ。

[63: ご近所さん]

買えないひとたちはネガティブキャンペーンしているだけだから
無視すればよろし。

[64: 匿名さん]

>>58

この世の中、働いたもん負けですよね

[65: 匿名さん]

＞59
買ったマンションが8000万として、三年後には7500万でも売れない。
五年後には7000万の価値も無いとしたらどうでしょう？

[66: 匿名さん]

ここは高級エリアなんだから、5年で1000万の家賃すら払えない人はハナからお断りだよ。
ファミリータイプの賃貸相場30万超えてるんだから。

[67: 匿名さん]

なんだ、結局ネガは貧乏ってことか。

[68: 匿名さん]

貧乏さんは都心へどうぞ、少し住環境が悪いくらいですから我慢すれば住めます。

[69: 匿名さん]

ここは無理でも都心なら新築で買えそうな物件ゴロゴロしてますね。

高輪台　76m2 5,670万円
御殿山　67m2 5,480万円
赤坂　　71m2 6,100万円

住環境には目をつぶって、直線距離自慢という発想の転換しては？

[70: 匿名さん]

なに必死になって説得してるのよ(笑)

[71: 匿名さん]

憧れはわかるけど良い迷惑だよね、検討者にとって
現実見たほうが幸せになれるからさ、都心も住めば都

[72: 匿名さん]

＞　5年で1000万の家賃すら払えない人

家賃って広さで違うんですけどね。

[73: 匿名さん]

ファミリータイプ主体だから、余計貧乏人には住めないね。
都心ならカプセルホテルの独房みたいな投資マンション多いから住めなくはないよ。

[74: 匿名さん]

「俺の住所、高輪台。終電無かったら寄ってく？」

って、実利もあるじゃん、都心

[75: 匿名さん]

「ちーす！俺、城南五山の御殿山に住んでます！ビストロ制覇してるのでよろしく！」

こういうパターンもありだな。さっさと見切りが必要だよ。

[76: 匿名さん]

販売業者は売ればいいんだから金持ちとか貧乏人とか全く関係ない。
金持ちは本人の意思しだい、でも貧乏人に売るときは頭金ゼロやら
値引きやら、所得が低くても無理矢理ローンを通したり、何とかして
買わせる、これが仕事。

正直、売れない物件ほど貧乏人を大切にします。

[77: 匿名さん]

いやいや、そんな安易では無いから。
さすがに業者の人では無いだろうけど。

[78: 匿名さん]

>所得が低くても無理矢理ローンを通したり

そんな事したら、誰か困ってしまいますね

[79: 匿名さん]

この辺買う人って車もローンで買うんだろうか？？
へぇ～

[80: 匿名]

てか金持ちはネガにはならんでしょう。弱い犬ほどよく吠える。

[81: 匿名さん]

今日の日経新聞の記事も穏やかではないね。
あ、でも日経は湾岸ネガの一員だから、信用ならないんだっけ？

[82: 匿名さん]

今日の日経の記事を読むと、湾岸の高層マンションはここの掲示板どおりに不人気なんですね。
不人気理由の「高層階の揺れ」は当然かもしれません。
さすがに土壌汚染などにはとりあえずは触れていませんでした。

[83: 匿名さん]

日経も変ですね、
東京湾岸高層については声のみで実際の数値はなし、
しかも大阪は高層が売れていると書かれているので、タイトルだけ
キャッチ出来るタイトルにしたかったのでしょうね。

数値のあった文面；
東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の都内が77.3％減、
埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。
......
大阪市内など都心部を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。
市中心部の福島区では地上36階建ての「クレヴィアタワー中之島」が、
タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マンションも人気を維持している

[84: 匿名さん]

記事をきちんと読もう。焦り過ぎて、周りが見えなくなってない？

[85: 匿名さん]

日経読みました。ネガって本当に都合よく変換して読んじゃうのね！

[86: 匿名]

高層階人気が鈍化している、
というのと、
千葉の物件が壊滅状態、
というのは解った。

[87: 匿名さん]

日経は完全に湾岸ネガに成り下がったな。

[89: 匿名]

5000万借りれる年収って最低800くらい？800って全然貧乏ではないと思うけど。ここのネガってセレブなのねえ。

[90: 匿名さん]

もうすぐ頭金ゼロでオプション100万円分プレゼントになる

[91: 匿名]

それぐらい、いいじゃん。ネガ要素になんの？

[92: 匿名さん]

とうの昔からやってるよ。

[94: 匿名さん]

モデルルームに行くと食事券が貰える
ランチだけどね！
頭金を準備できないお客には好評さ

[95: 匿名]

何で頭金ゼロの部分にこだわるのかね?

[96: 匿名さん]

頭金0は事例として載せてるだけで、売りにはしてないように見えたけど。
借入金額が増える分、審査がシビアになるから、そこそこ年収無いと頭金0での購入は出来ないんだけどね。

[98: 購入検討中]

>>97何を根拠に投稿したの？

検討中の俺でも、悪質な嘘つきには腹が立つ。

こんな投稿してるから馬鹿にされるんだよ。

もっとまともな魅力を書き込めよ！

[99: 匿名さん]

最新版！　首都圏で住みたい街予想ランキング

　1位　吉祥寺
　2位　下北沢
　3位　三軒茶屋
　・
　・
29位　サンヤ
30位　豊洲

[101: 匿名さん]

住所に
○○-ザシンボル○○号室って書くの？


なんか恥ずかしい。

[102: 匿名]

>>101
確かに住所に｢ザ･シンボル｣はちょっと恥ずかしいかもな。

豊洲は嫌いじゃないしタワマンには賃貸で住んでみたいけど。

[103: 匿名さん]

もうすぐオプション200万円分プレゼントになりますよ～！

[104: 匿名]

＞103
ガサネタ

[105: 匿名]

97はネガさんの書き込みです、つられないの。

[106: 匿名]

97さんは、2008年のgoo でのデータですね。

[108: ビギナーさん]

2割引でも躊躇する

[109: 匿名]

購入は躊躇するけど賃貸なら良いかもよ。

湾岸に限らず分譲だと土地とローンに縛られる。

[110: 匿名]

地震が怖くて買えるなら目黒、港区行きなよ。なんでここに張りついてるの？

[111: 匿名]

賃貸は高いですからねぇ

毎月30万払ったら15年間で幾らになるんだろう(笑)

[112: 匿名さん]

ツインタワーロビー

[113: 匿名さん]

↑
シンボルもツインのロビーを使うの？
シンボルにロビーはないの？

[115: 匿名さん]

シンボルのロビーは只今修理中です

[116: 匿名さん]

サブプライムローンは大丈夫ですか？

[117: 匿名さん]

豊洲　気持ちよス~

[118: 匿名]

>114
あなたが心配することではないよ。
自分のことを心配しなさい。

[119: 匿名]

＞115
デマはあかん

[120: 匿名さん]

>118
販売業者が心配なのです。