パークシティさいたま北 【住民板】 Part 5

[アーク住民さん]

マンション居住者のための意見交換・情報交換の場です。
お互いを尊重し気持ちの良いやり取りができるよう願っています。

セキュリティ関連など秘匿性の高い内容については書き込みを控え、必要があれば住民専用サイト経由の掲示板などのご利用をお願いします。
（不明な点は管理員・フロントなどでお尋ねください）

なお、住民以外の方の書き込みや、配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


*****　読む人への思いやりを持った書き込みを♪　*****

[851: マンション住民さん]

ガーデン又はアークと比較して、コートの場合、それなりのリスクは
覚悟しなければなかったのは明らかでしょうから、やむを得ないかも
しれませんね。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

８４８です。
そうですね。こちらのマンションを検討し始めた時期が遅く、ほとんどがコートの選択肢でしたので、仕方ないとは思います。もっと早く検討していれば…と悔やまれます。
アークの知り合いの家にお邪魔したときも、ほぼブライトVIEWでしたので、それに似た感じにはなるのかなと思います。
せめて、老人ホーム1階のテナントに、便利なお店が入るといいですね。

[853: 匿名]

基本的に老人ホームの一階にはテナントなんかは入らないと思いますが。コート前の道も広いし変な店なんかが出来るより環境的にはいいと思います。極近なのでここで働こうか検討してます。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テナント入るそうですよ。
私は老人ホームの説明会で聞きました。設計図にもホーム1階コート側に「店舗」の記載があります。去年マンションロビーに設計図が貼ってありましたがご覧になっていませんか？
説明会当時では何が入るかはまだ決まっていないとのことでした。コート南面の土地は医療・福祉ゾーンなので、変な店？が入るということはないと思いますが。あくまで個人的な予想ですが、店舗、といっても、クリニックや薬局、保育ルーム等を予想しています。

[855: 匿名]

透析クリニックが出来るなら薬局だね。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

薬局はイスタにあるけど、やっぱり薬局なんだろうか。。。他に思い付かない。。。カフェとかできないもんですかね。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

薬局、線路の先にもありますしね。
カフェ、あったらいいなぁとは思います。このあたり、気軽に外食するところがないし…というか、したことないです。
老人ホーム西側にも空地があと2か所ありますが、なにせ医療・福祉ゾーンですしね。

[858: 匿名]

建設前の説明会(2011年8月7日開催)に行きました。
1階には医療関係会社の「事務所」が入ると言ってました。
残念ながらコンビニ、薬局など生活の利便性を高める店舗は入らないと思います。

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

老人ホームの隣に商業施設用の土地が三つありますよね。一つは売却済みたいですが。ここになんらかの商業施設が入るのかと思ってました。。。むしろここに事務所が入るということなのでしょうか。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

老人ホームの隣に商業施設用の土地が三つに「TSUTAYA」ができないかなぁ。ちなみに老人ホームの完成予想図です。

[861: 匿名]

TSUTAYAは無理でしょ。でも出来たらいいな。クリニック出来るなら院外薬局かと思った。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側が正面玄関ぽいですね。
てっきり西側に正面玄関ができるのかと思ってました。

[863: 周辺住民さん]

院外薬局だぁ　あたりえじゃん。　法律しってんの？　知ってる言葉並べてなにがいいたいの？

[864: 匿名]

知ってる言葉って？法律って？

[865: 匿名]

クレカの招待キタ

[866: 匿名]

キタキタ

[869: マンション住民さん]

今更ですが、皆さんは「三井のすまいLOOP」は入会されましたか？

ざっと見た限りでは、入会無料に加え入会特典も得られるようですが、
果たして入会しといた方が良いのか判断がつきません。

入会して、後々何か面倒なことなど発生するのかどうかなど、
いろいろ考えてしまって、迷います。

深く考えずに入会しとけば良いのかもしれませんが、
皆さんはどうなさったのか、参考までに教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[871: 住民]

好きにしたらいい．．とかそれだけならわざわざコメントする必要ないのでは？こんな人が住民でないことを願います。

[876: ガーデン]

このままでは管理会社が変わるのでしょうか？
理事会さん、最終選考まで現管理会社が残って最終選考になるものだと思いました。
現行管理会社からかえるのであればもう一度組合員の意思確認が必要だと思います。
意思確認がないのであれば次期役員改選時に現理事が一人でも残るなら信任は致しかねます。

[878: マンション住民さん]

重要事項ですから、選定に関して理事会でちゃんと議論されているでしょう。
どうして最終選考に残さないと言ったのかも含めて、次の理事会の議事録にて報告されるのではないでしょうか？

[879: 住民]

理事会と管理会社で何かトラブルや不信感があるようにしか
思えませんが、どうなのでしょうか？
今より価格が安くなって、サービルが向上（増える）ならば
何もリスクをしょって管理会社を変える必要ないと思うのですが…

[881: 住民]

ぶっちゃけ、どうでもいい。
現状維持で。

[882: マンション住民さん]

欲を言えば
サービスが増えて、管理委託費が下がる事！

[883: 匿名]

今の管理会社のサービスに何が不満なのかな。一生懸命やってると思うけど。値段かー

[884: 匿名さん]

三井のボッタクリ
販売価格だけでなく、
永久に付き合うお人よし

[885: マンション住民さん]

正直、コンサル会社入れるという話の時点で、
こういうことになる可能性って、充分考えられ
ましたよね。
管理会社の選択方法についても、入札としか
ありませんでしたし、組合員に決定権もなさそう
ですし。
議事録も肝心な内容のときは、かなり後だし
ですね。

[887: 匿名]

管理会社が変更になったら、資産価値は
下がるでしょうね。

[889: マンション住民さん]

住民に決定権はあるけど、選択権はないということでしょうか。

[892: マンション住民さん]

バカバカしい。
普通は住民に対して全てを開示するもの。
理事会は独裁であってはならない。
住民の声が反映されない理事会などいらない。
今の理事会の運営そもそもが異常。

[894: マンション住民]

ポストに入っていた三井の新提案は、どうなったんだろう？
総会資料には、そのことは全然触れてないようだけど。
まさか、理事長が受け取らずに、そのまま放置なの？
せっかくの新提案も受けられず、しかも管理委託費はほぼ現状通り？
カフェとインターネット、共用施設の見直しは頑張っていただいたと思うけど、管理委託費についてはコンサル予想が全く当たっておらず、とても残念です。
いったい、他に何社から見積もり合わせへの話があり、なぜ三井にしたのか、その経緯が分かりません。
自分は総会に初めて欠席しますが、これでは委任状は書けません。

修繕積立金の懸念は、今後大丈夫なのでしょうか。

[896: マンション住民さん]

居住者には選択権はないようだ。
理事会の皆様、本当にこれでいいんですか？

[897: マンション住民さん]

理事会の方々は頑張っていると思いますよ。

1000の意見を細かく聞いていたら大きい事案は進みませんよね。今の日本みたいに。

多数決で決めるのが民主主義でしょう。

[898: マンション住民さん]

いつもいつも素早い返信ご苦労様です。

[899: 匿名]

今の理事会ちょっとワンマンなとこありませんかー？

[900: 住民さんＡ]

理事会の方が見てるっぽいから、書いておこっ。
総会の資料、印刷あがってきた時点で確認してます？
ミスプリ、アリですけど。
コピー機、点検せずに印刷した？？

[902: マンション住民さん]

ヒアリング選考会に残った会社が、やっと住民に
知らされました。
コンサル会社が介入した時点で、安いだけの会社を
あてがわれるのは想定内でしたが、それにしても
あからさまな会社も。
袖の下疑惑のある会社もありますが、理事会の方達には
住民の立場にたって、公平な選考を行っていただき
たいものです。

[903: マンション住民さん]

管理委託契約について、詳しい方がいたら教えて
ください。
もし三井以外の管理会社が新しい委託先になった
場合、今秋から来年6月までは2社と契約を結ぶ
ことになるのでしょうか。
もしそうなら、当然、その間は2社分の業務委託費
が発生するわけですよね。

[905: マンション住民さん]

それは、委託開始は今秋からだけど、引き継ぎ期間は
委託費は発生しないということでしょうか。
総会資料とヒアリング選考会の資料から、委託期間が
重複するように読み取れたので、疑問に思いまして。

[906: 周辺住民さん]

理事会への暇人クレーマーが多いマンションだな。

[907: マンション住民さん]

本当ですね。掲示板見ました。
ようやく選考会に残ってる会社が分かりました。
しかし、私達は選考に携われないんですね。
臨時総会の話し方では、私も選考に携われると思ってたのに、
なんだか話が違うように感じています。

[908: ご近所さん]

住民参加の管理委託契約検討委員会設置なんて話は無かった。
だから基本的には理事会が業者選定するよ。

[909: マンション住民さん]

理事会に賄賂を多く贈った業者の勝ちですね。

[910: 匿名さん]

住民に選択権がないことは、前回の臨時総会で
議案が決議された時点から、決まっていたこと
ですよね。
臨時総会で、管理費の見直しには賛成だけど、
やり方には反対という意見や、決をとるのは
時期を改めて住民にしっかり説明をするべきだと
いう意見があったのは、当時から現状を危惧しての
ことではなかったかと思われます。
ただ、住民に選択権はないけれど、その会社を使う
ことに賛成なのか反対なのかを決める議決権はある
わけですから、しっかり考えた上でそれを賢く使えば
良いのではないでしょうか。

[911: 入居済みさん]

臨時総会の議案書を読み直ししてみました。
しかし、選定を理事会がやるのか居住者参加にするのか記載は見つかりませんでした。
理事会が1社に選定すると書いてある文章、見落としなら誰か教えて下さい。
理事会が独断で決めていくのなら、賛成票はいれなかった。
この前のインターネットのように、比較見たかったし、意思表示をしたかったなぁ。

[912: マンション住民さん]

＞選定を理事会がやるのか居住者参加にするのか記載

とくに記載がなくても総会て役員を選任（業務執行の委任）してるのだから、
理事会で業者点綴して総会議案にするのは当たり前。

[913: 入居済みさん]

では何故インターネットに関してだけ比較表を出しアンケートをさせたのでしょうか？

[914: 匿名さん]

選定方法に限らず、臨時総会の時点では
いろいろなことが不透明でした。
だから、説明を求める方がいたし、反対票
を投じる方が多かったのではないでしょうか。

[915: マンション住民さん]

＞では何故インターネットに関してだけ比較表を出しアンケートをさせたのでしょうか？

それは議論しても問題ないから。
管理会社に関しては議論されると困るから。
総会資料も肝心なところは　報告します　のみ。
欠席者にはわからない、矛盾だらけの総会資料。
どこの管理会社になっても居住者無視の理事会の責任は大きいね。
そもそも居住者に選択権がないのはおかしいのでは？

[916: マンション住民さん]

インターネットに関しては、住民利用料総収入＝プロバイダーへの支払
利用料がいくらになろうと管理組合の会計には痛くもかゆくも無い。

[917: 匿名さん]

>>916
どういう意味？？

[919: 匿名さん]

916は住民じゃないな

[920: マンション住民さん]

インターネットはプロバイダー変えようが変えまいがどうでも良いから。
管理会社の選定は、理事会に立候補した方々がやりたかった案件だから。
だから住民の声など、どうでもいいわけ。

[921: マンション住民さん]

管理会社の選定で管理委託費が削減できればいいのでは？
その見返りが住民には管理費値下げで還元されるから。

[922: 住民さんＢ]

管理費削減で還元はありがたいですが、
管理会社変更にともない、管理がずさんになったと他のマンションで事例はあります。
そうなれば資産価値も下がります。
目の前の利益を求めて、後々損をする。
こんな重大な事を臨時総会ですら述べられず、
居住者の声を聞き入れない。
臨時総会で居住者の1/4近くが明確に反対と示したのに、
なんの修正も加えず進めていく
理事会運営そのものに問題があるのではないですか？

[923: 匿名さん]

管理業務委託費が削減されたからと言って、
管理費全体を見たときに、必ずしも削減に
繋がるかといえば、微妙なところだと
思いますよ。
委託費は安く設定しておいて、工事費で
もとを取るという会社もありますし。
極端なことをいえば、管理の質だけ落ちて、
管理費の削減にはならず。という目も
あてられないパターンも覚悟した方が
良いかもしれませんね。

[926: 周辺住民さん]

インターネットで好き勝手書き込んでも所詮は自己満足で終わる。何にも変わらん。黙殺されるだけ。
まあ、総会で堂々と自分の意見を言えばいいんだけど、そんな勇気はないやろな。

[928: 匿名さん]

でも本当にそこまで不満があるのなら、理事会で意見述べてみたらどう？

[930: マンション住民さん]

多数決の原理。ですが
臨時総会でられた方ならわかると思います。
条件付きでの賛成もあったことを。
理事会は意見の合わない人を排除するのではなく、
多くの方に理解を得るよう行動しなくては、まずいのではないですか？

[931: 周辺住民さん]

そんなに委託費を削りたいのですか？

[934: アーク]

管理費が下がっても月々の支出は一緒ですよ。

[935: 住民さんＡ]

浮いた分は、修繕積立てに廻すんじゃなかった？

[938: 住民さんＢ]

会計間で金の移動があることと、ドンブリ勘定とは
全く違うと思います

[940: 住民さん]

規約でそれぞれ資金移動できるようにすればいい

[944: マンション住民さん]

ところで、どこになったの？
決まったんでしょ。教えて！

[945: マンション住民さん]

選定は決まったようです。掲示板を見て下さい。
週末は通常総会です。多くの住民の方が参加され有意義な会になればいいですね。

[947: 匿名さん]

マンション内のリアルの掲示板。
住んでいるなら見られないってことはないでしょうから。

[950: 周辺住民さん]

どーでもいい。。