パークシティさいたま北 【住民板】 Part 5

[アーク住民さん]

マンション居住者のための意見交換・情報交換の場です。
お互いを尊重し気持ちの良いやり取りができるよう願っています。

セキュリティ関連など秘匿性の高い内容については書き込みを控え、必要があれば住民専用サイト経由の掲示板などのご利用をお願いします。
（不明な点は管理員・フロントなどでお尋ねください）

なお、住民以外の方の書き込みや、配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


*****　読む人への思いやりを持った書き込みを♪　*****

[805: マンション住民さん]

管理費会計の余剰金の源泉は何か？を理事は見極めたほうがいい。
それによって、管理費が下げられるのかが分かる。
駐車場を含む施設使用料を管理費会計に入れてる管理組合は多いが、
結果的にそれが余剰金の源泉になってる場合が多い。

[813: 住民さんＡ]

本来、こんだけの金額の管理委託の費用が下がれば、管理費は下げるのが普通でしょ。
積立修繕と管理費は言われているように、別物です。

管理費、
おおよそ収入が1億1千万
そのなかから
余剰金（積立修繕へ回すお金）が4千万となるのは異常でしょ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[814: 匿名さん]

今のままじゃ修繕積立金不足になるのは間違いないから、
管理費の余剰を修繕積み立てに回すのはありだと思うが。
管理費減らして、数年後にどーんと一時金とられても
いいなら話しは別だけど。

[815: 住民さんＡ]

確かに回してもらえれば楽ですけど、
徴収している金額の4割近くが余剰金って・・・まずいなと思うんですけどね。

管理費は、今はアフターなどがあり、それほど補修するところがない為、管理費から積立へお金を回す事ができてます。
しかし、今後、経過年数が増えれば、日々の補修も多くなると思います。
たぶんそのうち今と同額は回せなくなってくるのかなと思います。

何が言いたいかと言いますと、
ちゃんと目的ごとに費用を徴収していかないと
何が不足して、何が余っているのかわからなくなると思いますよ。

[816: マンション住民さん]

＞余剰金（積立修繕へ回すお金）が4千万となるのは異常でしょ。
4千万も余剰が出る原因は何なのか？でしょう。
管理費会計の収入勘定項目を洗い出す必要があります。
こんなに余剰金が出るのは異常です。

[817: 住民さんＣ]

現状ではそんな剰余金は出ていませんよ。
今後の管委託費の見直しで、剰余金が出てくる可能性があるということ。

勝手に話が走っていってしまっているようですし、部外者の方々の参加も
あるようですから、ここでの論議はこのあたりで打ち止めでいいのでは？
全ての書き込みがマンション住民以外の方のものだとは思いませんが、
今までの資料などを目にしていたら出ないような内容の書き込みが多すぎます。

[818: 住民さんＡ]

管理費や総会の事で盛り上がっているところ申し訳ありませんが、近隣の塾でここがお薦めという所がありましたら教えて頂けませんでしょうか。何かの雑誌で今はサッピックスが一人勝ち状態だと書いてあったような気がしたのですが。

[819: 住人]

塾の件ですが
お子さんによると思います。

小学生？中学生？

又は進学塾か学習塾か。

マンツーマンが良いのか。
学校形式が良いのか。
少人数制が良いのか。

それが解らないと
お薦めするって難しいと思います。

サッピックスって初めて聞きました。
北区内にあるのでしょうか？

[820: 匿名さん]

うちも現在塾を検討中です。
小学生なのですが、この春からか来春からか少しずつはじめようかな？と。

塾は体験教室は別として、実際にいくつも通って比べるってわけにもいかないので、
自分のお子さんを通わせた実感として
「この塾はこういう点が良かった」
「こういう点がいまひとつだった」
「こういう理由でここに決めた」
「こういう理由で入塾を見送った」
などの情報が頂けると助かります。

[821: 匿名さん]

SAPIX（サピックス）は中学受験ですよね。

[822: マンション住民さん]

まだアンケート出してないんですが
ここに書いたものが仕様書に反映されるって事なんでしょうか？

[823: マンション住民さん]

コンサル会社さん、ホームページのトップページで
ミスってますけど、あれは理事会の方は指摘しない
のでしょうか？

[825: 匿名さん]

私ら世代だとあずま進学だったけどなぁ。
でも近所にはないか。

[826: 住民]

壁と床のリフォームする予定ですがどこに依頼したらよいのか迷ってます。どなたかリフォームされた方で情報をお願いします。

[827: 住民さんＡ]

匠に相談されてはいかがでしょうか？

[828: 匿名]

匠ってどなたなんですか？

[829: 匿名さん]

テレ朝を見れば分かる話さ。

[830: ミスターどー]

あーくだらない　＼(◎o◎)／！

[831: 匿名]

住民専用クレジットカード発行みたい。入ろうかな。

[832: 匿名]

住民専用クレジットカードって？詳細どこ？

[833: 匿名]

三井のすまい、でググると出るよ。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

老人ホームの奥で別の工事やってますけど、あれなんなんですかね？
何かしらの建物を建設するように見えますが。。。

[835: 匿名]

病院らしい。

[836: 匿名]

透析する病院みたいです。クリニックって言うかなー

[837: マンション住民さん]

住民専用クレジットカード
管理会社が変わる？から無理でしょ。

[838: 住民]

すまいLoopの案内来てるから、クレカも作れるでしょ？

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は老人ホームの工事の騒音がすごいですね。
コートに住んでいるので、思った以上の近さにびっくりしています。てっきり東西横長で建てるのかと思いきや、南北縦長だったので、近い…

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに意外に高いし近い、、、。
建て方が予想外だった。
もう少し高くなるのかな？？
病院ができるなら我慢できるけど。。。
うちは下階層なので涙目。

[848: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今５階まで建ってますので、あと１階プラスαぐらいの高さになりますね。
資料によると、低層階では眺望だけでなく日照にも影響が出るようです。うちは日照には影響ありませんが、部屋から見える空の広さが狭くなってきています。
説明会では、建て方やマンションへの影響はほとんど考慮してもらえない感じでした。説明会中も、説明者側は携帯メールを見たり、書類を団扇代わりにあおいだりと悪印象でした。
とにかく、距離が近いのでこちらの生活が施設から丸見えにならないか心配です。
施設が建ったら近隣向けに内覧会をするそうなので、その辺りは確認する予定です。
施設南に建設中の透析クリニックは、3階建てのようです。

[849: 匿名さん]

>予想外
計画を知らないで購入したんですか？
建物の中央に行くに従い、少しづつ安い設定になっていましたが、
端の方にしました。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

848です。
購入段階では、はっきりとした計画は出ていませんでした。マンションの営業さんは、さいたま市の土地なので周辺建物には充分配慮した計画になるだろうとおっしゃっていましたが、→大成建設→三光ソフランと売却されたようですね。あれだけの土地があれば何かしら建つのは当たり前ですが、配慮は欲しかったです。老人ホーム側も生活の場ですから、お互い嫌な思いをしないためにもそう感じました。
価格設定は、階数・広さが同じ場合、ほぼ変わらない価格ですよ。

[851: マンション住民さん]

ガーデン又はアークと比較して、コートの場合、それなりのリスクは
覚悟しなければなかったのは明らかでしょうから、やむを得ないかも
しれませんね。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

８４８です。
そうですね。こちらのマンションを検討し始めた時期が遅く、ほとんどがコートの選択肢でしたので、仕方ないとは思います。もっと早く検討していれば…と悔やまれます。
アークの知り合いの家にお邪魔したときも、ほぼブライトVIEWでしたので、それに似た感じにはなるのかなと思います。
せめて、老人ホーム1階のテナントに、便利なお店が入るといいですね。

[853: 匿名]

基本的に老人ホームの一階にはテナントなんかは入らないと思いますが。コート前の道も広いし変な店なんかが出来るより環境的にはいいと思います。極近なのでここで働こうか検討してます。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テナント入るそうですよ。
私は老人ホームの説明会で聞きました。設計図にもホーム1階コート側に「店舗」の記載があります。去年マンションロビーに設計図が貼ってありましたがご覧になっていませんか？
説明会当時では何が入るかはまだ決まっていないとのことでした。コート南面の土地は医療・福祉ゾーンなので、変な店？が入るということはないと思いますが。あくまで個人的な予想ですが、店舗、といっても、クリニックや薬局、保育ルーム等を予想しています。