シティハウス四谷三丁目

[購入検討中さん]

シティハウス四谷三丁目(旧シティハウス新宿富久町）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都新宿区　富久町40番9他（地番）　
交通：都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩7分

（物件名称変更のためタイトルを変更しました 2012.6.20）

[151: 匿名さん]

＞１５０さん
買いだね。

[152: 匿名さん]

三井住友建設と大豊建設ってそんなに違うの？

[153: 匿名さん]

大豊建設はトラブルが多いみたいですよ。

[154: 匿名さん]

どんなトラブルが多いでしょうか?

[155: 匿名さん]

大豊建設のトラブルは、ここ見ればわかります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[156: 匿名さん]

三井住友建設については、ここを見ればわかります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[157: 匿名さん]

ここって最初のネーミング「シティハウス新宿富久町」の方がよかったんじゃないですかね？四谷三丁目まで遠すぎます。普通に歩いても、１０分以上かかります。この前現地から四谷三丁目まで歩いてみましたが、坂がきつくて夜なんて真っ暗で墓の横とか歩かないといけないから、女性には危険過ぎます。

[158: 匿名]

墓の横？おすすめの最短ルートにはなかったような気がしたけど、どこですか？

[159: ご近所さん]

お寺の横の道でしょう。
向かいは住宅街で、普通の静かな通りですよね。
そんなこと言ったらどこにも住めませんよ。

[160: 物件比較中さん]

ここの高層階かグランスイート四谷の低層階かでなやんでいます。広さ、眺望はこちらの方がいい。南向きなのもさらによし。グランスイートは立地はいいのだけれど眺望は望めないしちょっと狭いのですよね。どちらが将来的に見ていいのかなあ。

[161: 匿名さん]

グランスイートは新宿通りと外苑東通りの交差点間近。しかも消防署の隣。
サイレンと交差点による騒音はグランスイートが上手だと思います。

シティハウスがいいような気がします。確かに四谷三丁目駅からは少し歩きますが、
曙橋もあるし、バス停も目の前だし、よいのでは？

[162: 物件比較中さん]

グランスイート低層階の場合は、実際の騒音対策を確認すべきと思います。夜寝るときに、窓ガラスから低い音は届きますから。
実際に近くに住んでますが、サイレンはめったになりません。
慶應か女子医に向かう救急車も多いですが、慣れると気になりません。
お墓の前を通る道もありますが、通常はフレッシュネスの通りを通る人が多く、結構人はいますので大丈夫です。途中のラーメン屋はおいしいので混んでます。
お墓の前の道も途中においしいイタリアンがあるので個人的にはよく通りますが。
あとは、今は更地ですが、JALCITY四谷の横にシティハウス四谷の建設予定地が更地になっているので、ここも気になりますね。

[163: 購入検討中さん]

ここって売れ行きはどうなんでしょうか？？

[164: 匿名]

値引きが始まるまでは鈍いでしょう

[165: 購入検討中さん]

ここってもう地権者の人が住んでるみたいですね・・・。

[166: 購入検討中さん]

そうなんですか。
一般の購入者の入居は12月の初めですよね、たしか。

[167: 匿名]

地権者の入居はそりゃ早いでしょう

[168: 匿名さん]

東南角地の高層階が一番いい場所ですよね。
地権者の方はこのあたりにお住まいのようです。

そのすぐ下あたりがいくらぐらいなんでしょう？

そういう意味では逆側はちょっとつらいですねぇ～。

[169: 購入検討中さん]

建物内のモデルルームは完成したのでしょうか？ここは実際に建物中を見て、眺望・日当り・騒音を見極めて購入したいと思います。立地は便利ですが、四ッ谷三丁目まで少し距離があるのが難点かな。曙橋の方が近いです。

[170: 契約済みさん]

もう棟内モデルルームは出来ていると思いますよ。私も実際の部屋を見せてもらって決めました。

[171: 匿名さん]

Gタイプっていくらだったのでしょうか？
もうないけど。

[172: 匿名さん]

潔く「シティハウス曙橋」のほうが売れたかもね。

[173: 匿名さん]

やっぱり山手の内外の立地の違いってステータス的に意識されるのかなあ。
外に二駅ぐらいでも利便性の面では差を感じないけど四谷三丁目って住まいとして自分は憧れてしまうねえ。
価格に差が出てくるだろうから予算との兼ね合いになりますけど思い切ってコッチを選んでみます。
こうして路線図を見ると都営新宿ってかなり便利ですしね。

[174: 申込予定さん]

神宮の花火大会が見れるのがいいですよねー。最上階を狙ってます。価格は交渉したいな。

[175: 匿名さん]

新宿ギャラリーに予約を取って行ったのに、
行ったら予定が入ってないとか言われた！

寒いし、雨の中行ったのに…

対応最悪！
買った後も不安なので、住友の物件は
絶対に選びません！

[176: 匿名さん]

なにか相性悪かったようですね。
あちらもいやだと思います。
買われたあともｗ

[177: 購入検討中さん]

私が担当された営業の方は親切でしたが・・・人によるのかもしれませんね。
この物件、駅から遠いのがすこし難点かな。

[178: 匿名さん]

ここ検討しておりますが、建物内モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[179: ご近所さん]

棟内モデル行きましたよ～
南側の部屋はあとわずかな感じですね
２～４Ｆがまだありそうな感じです

[180: 購入検討中さん]

靖国通り沿いなので騒音が心配ですが、どうでしょうか？

[181: 匿名さん]

予約漏れは残念でしたね。でもその後の対応次第で何とかなりそうだと思うんですけどね～。応対に出た人がまずかったんでしょう。
マンションなど不動産購入で担当者が気に入らない、営業が苦手とかだと本当に苦痛ですよね…どうしても気になる物件なら尚のこと、こんな人と会ってまで買わなきゃならないのかと思ったり誰が売ろうと物件は変わらないと思いなおしたり。

騒音については正月休みの間覗いても静かに決まってますもんね…窓を閉め切っている分には問題ないんでしょうが、窓をあけたときにどの位かが気になります。夏開けておくのが辛いようならちょっと厳しいです。
個人的には駅近もそうですがバス停が至近というのが嬉しいです。やっぱりあると便利ですから。

[182: ご近所さん]

ここのマンションは中廊下ﾀｲﾌﾟだから南側（新宿通り側）の部屋は騒音ほとんどないですよ。
ただ靖国通り側の部屋は多少するみたいですね。
そんなに気にする程ではないですけど・・・
でも、住むなら断然南側の部屋をお勧めします！

但し、靖国通り側の部屋なら東京マラソンが目の前を通過しますよ♪（笑）

[183: 匿名さん]

71戸　いつのまにか完売してた・・・

[184: 名無しさん]

シティハウス四谷三丁目の住人が暇だから書いておく！

あとから徒歩５分の距離に富久クロスが完成してヨークフーズが利用可能、富久クロスにはクリニックが集まり、利便性はかなり増した！
テナントもいくつかあってありがたい！

ヨークフーズ混雑が嫌なら近くの生協がスッカスカでオススメ！
小規模だが落ち着いて買い物できる！

富久クロス前から若松河田へ抜ける太い道路を現在整備中、あの道路が抜けたら利便性はさらに増す！

新宿駅までダラダラ歩いて行ける距離、新宿御苑も近く散歩コース！
特に午前１１時あたりまではどこも空いていて良い！
映画館も近いから有り難い！

四谷三丁目駅も近いし、新宿通りはとにかく便利！

曙橋駅前の商店街もわりと良い！

四谷駅も意外と近い！なんとなくコモレまで行ってしまう！
ついついコモレのあたりでくつろいでしまう！
コロナ禍が過ぎ去り、さっさとコモレの飲食店も堪能したい！

スーパーの選択肢は、ヨークフーズ、生協、四谷三丁目駅前の丸正、曙橋駅前の三徳、四谷駅近くのライフ、その他マイバスケットいくつか！
忘れかけていたが、１０分くらい北上すると業務スーパー東新宿店があるぞ！

丸正の上にはそこそこ広い本屋もある！

四谷三丁目から四谷あたりの飲食店が豊富すぎて迷う！

須賀神社、案外、内藤神社も良い味を出している！
靖國神社も徒歩で行ける！距離はあるけどね！

都心のわりに公園があちらこちらにある！
何はともあれ新宿御苑に尽きるが！

神宮外苑いちょう並木あたりにも、なんとなく歩いて行ける！
国立競技場あたりもウロウロしているのは私です！

学区は四谷小学校！富久小学校のほうが圧倒的に近いけどね！
正直、四谷小学校のほうが新しく綺麗で学力のランクも高い！

慶應大学病院もわりと近い、信濃町まで徒歩で余裕！

治安が気になる？
自分は気になったこと一度もない！
かなり落ち着いている！

靖国通りがうるさそう？
南側の部屋なので、ほぼ何も感じない！
すまない、北側の部屋はわからない！
ただ、靖国通り側のマンション入口から自動ドア抜けると交通の音はほぼ聞こえない程度に静粛だ！

夏は涼しく冬は暖かい！
南側は夏の陽射しきついかと思いきやまったく！
冬は陽射しがあり床暖房だけでも余裕！

マンション目の前に新宿駅方面のバス停！
これは便利！
今はコロナ禍で使用していないが子連れで移動するのに重宝！
今は歩いて新宿駅方面に行ってしまう！

あえて言うなら、ちょっと北上すると、なんとなく荒れてくるというか戸山近辺だから仕方ない！
しかし戸山公園にもお世話になっている！
都心とは思えない！

当初はここまで環境が良くなるとは思っていなかった！
とにかく飽きない立地、利便性！

曙橋駅から急いで５分、四谷三丁目駅まで７分といったところだが、とにかくありとあらゆるアクセス先が堪能できる意外と面白い場所だ！

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん

感嘆符がうるさい…

南側に住んでますが通り添いのわりに静かで住み心地は良いです。
マンション管理も行き届いていて、立地の利便性良く、程好く自然もあります。
バス停がマンション目の前なので雨降りでも傘要らずで新宿駅に直行できるのが助かります。
靖国通りに面し、西の新宿駅まで徒歩圏、東の防衛省も徒歩圏で、万が一の災害時にもライフラインが復旧しやすい場所であることも高ポイントだと思われます。

南側だからかもしれませんが、室内は真冬でも冷え込む朝晩以外は暖房いらずの暖かさです。
真冬に部屋が暑いので、来客が「暖房暑いくらい…え？つけてない！？真冬にこの暖かさはどこから！？」と驚くほどです。

周辺環境も百貨店から日用品から病院や習い事まで、徒歩で済むくらい何かと便利で助かります。