シティハウス四谷三丁目

[購入検討中さん]

シティハウス四谷三丁目(旧シティハウス新宿富久町）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都新宿区　富久町40番9他（地番）　
交通：都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩7分

（物件名称変更のためタイトルを変更しました 2012.6.20）

[23: 匿名さん]

ホント。同じすみふなら仕様で考えると薬王寺の方がお買い得感がある。

[24: 匿名さん]

ここの近くで再開発あってタワーマンションとかできるらしいですけどそれを待ったほうがいいのかな

[25: 匿名さん]

再開発は２年後位だったように思います。
どの位の価格で出てくるか気になりますね。

[26: 購入検討中さん]

富久町の再開発エリアは、本当にできるんでしょうか？まだまだ土地の買収も終わっていないので、10年後ぐらいになると聞いたのですが・・・。本当でしょうか？

[27: 匿名さん]

この辺土地勘ないんですけど立地いいなと思って現地見に行ったら、ちょっと残念だなと思ったのは
やっぱり坂下なんですね。曙橋まではフラットで近いんですけど利用したい四谷三丁目まで行くのは
急坂ではないけど結構な坂のぼる。それに東側と西側両方ともマンションに挟まれてますね
あと新宿駅や伊勢丹まで行くのにも途中ちょっと坂のぼる。
気にしない人は気にしないのかもしれないですけどやっぱり駅までの道のりはフラットがよかったなあ

曙橋までは近いのとバス停が前にあるのはグッドだと思いますが

[28: 購入検討中さん]

住友だからきたした分、仕様には少しがっかり。
なぜ？同じシティハウスの薬王寺は仕様がすごくいいの？

[29: 匿名さん]

＞２６

あのー、今月15日に着工してますよ
プレスリリース出ましたけど

[30: 匿名]

あまりに豪華な仕様で物件価格が高額になるよりは、ほどほどの仕様で価格おさえられた方が良いと考えてる私ですら、この仕様は無いと思ってしまいました。
すみふの物件初めて見ましたが、こんな感じなんですね…。

[31: 匿名さん]

建具も間取（メニュープラン）も選択肢が何も用意されてない青田売りだけど、現物（眺望等）はまだ見れないという中途半端さ。四ツ谷三丁目までの坂道は結構しんどいです。

[32: 匿名さん]

仕様そんなに悪いの？

[33: 匿名さん]

２７さん
そうなんですよね。駅まで徒歩２１分といっても坂があがるのでもう少しかかるかな。
確かに四谷三丁目まで行く坂はきつそうですね。子供がいるとベビーカーで
お出かけする事が多いので、坂は結構ネックになっています。
子供を連れてベビーカーで出かけるとなると、乗り換えなど面倒だけど曙橋を利用するのが
一番楽そうな気がします。

[34: 匿名さん]

トランクルームがあると、収納力アップで嬉しい設備です。
全世帯分はなさそうですが、先着順でしょうか？

[35: 匿名さん]

トランクルームは２ＬＤＫ（広めの部屋）の方にはついてるようです。
タイプによって付いてる部屋とそうでない部屋があるようでした。
ここ、駐輪場のため用のエレベータを別で設置してるんですね。
エレベータが増えればメンテナンス維持費もかかるのに。
修繕金の変動（修繕計画案）はチェックしておいたほうが良いです。

[36: 物件比較中さん]

大久保や西新宿方面を探していましたが念の為にこちらの方面も探してみて良かったです。どなかたおっしゃるように新宿駅方面道中に坂はありますが、少し心配な点はそれぐらいかなという印象ですね。

実は仕事柄、電車に乗る必要がなく新宿の東口方面までの移動時間さえ適度なら良いという環境ですので、スムーズに往復できるルートがあるこちらの物件は見てきた中ではよく合致しています。

[37: 匿名さん]

34です。35さん、トランクルームの件、ありがとうございます。全世帯分あるというところは、あまりないんですよね。
駐輪場のためのエレベータがあるなんて、なんかもったいないような気がします。

[38: 購入検討中さん]

ここの管理費はどのくらいなのでしょうか？今、ブランズ新宿富久町とここを比較検討してるんですが、ブランズの管理費がすごく高いため、こちらにしようか迷い中です。間取りはいまいちですが、立地がいいのでここにしようかと思ってます。

[39: 物件比較中さん]

同じく立地いいと思います。

管理費に関してはぁ･･･駐車場が機械式だしセキュリティや共有空間の充実を見る限りは、そこそこするのかなぁって思いますねぇ、妥当なら私は払う価値があると思ってますよん。

管理費も含めトータルで負担するお金よりも日々の満足感が上回るとオッケーですよね。

[40: 匿名]

管理費は2万円は下回ってました。ただ、修繕費が5年毎に段階式にあがるので、ランニングコストのインパクトはあるように感じました。

[41: 匿名]

内廊下で防犯面も安心だし空調も付いているので快適でしょうね
設備の点検や修繕の提案などまめにやって下されば手遅れにならずに修繕されれば管理費等にもあまり響かないといいと思います。安心を買う意味でもその分は許容範囲ではないでしょうか。アフターサービスもあるのも助かります。

[42: 匿名さん]

管理費に見合った適切な対応があれば問題ないですよね。

>>40
段階的に上がっていくこと前提に生活プランをずっと先まで漠然とでも考えておく必要はありますねえ。5年スパンならゆとりはあると思いますから少しづつでも早めにその分はとっておこうかなと。うちは決して余裕あっての購入ではないですから、ある程度の節約生活も視野に入れての計画です(汗)