【箕面森町・大阪】について★Part 3★

[匿名さん]

北摂の中でも特に暮らしやすいと評判の高い箕面市の北部丘陵地にあり、
まわりには自然が色濃く残ってる「箕面森町（みのおしんまち）」。

「箕面グリーンロード（有料道路）」で新御堂筋まで直結されており、
都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる。
そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人


引き続き情報交換をしましょう！

[462: 匿名さん]

なんかヒステリックすぎるんだよ。あと被害妄想癖がありそう。

まあ、人生がんばれ。

[463: いつか買いたいさん]

なんか最近この掲示板がつまらなくなってきた。
何かの目的をもって必死でデメリットをでっち上げ（悪意がひしひしと感じられる）ている。
本来はメリット・デメリットを真意を持って誠実に記載しなければ掲示版の意味が無い。
最近はなんか悪質な落書き版を見ているようだ。
恐らくこの掲示板を廃版にするのが目的なのかも分からない。
暫らくの間、開かないようしよう。

[464: 匿名さん]

〉460さん
ここの情報だけを鵜呑みにして買う方は
さすがにいないでしょうが土地勘のない方は
少なくとも参考材料にはすると思います。
やはり人生で大きな買い物ですから
いろんな方法で調べると思います。
460さんのようにコミュニケーションが得意でない方も
いらっしゃるかも知れない。
そういう方にとってこういうスレのちょっとした情報も大事なんですよ。


＞458さん
＞あなたが全く普通のコメントと自分で感じていても
それは所詮あなたの感性であって他人や運営者は
全く普通のコメントだと感じないこともあるでしょう。

現実に肯定も否定もしない全く普通のコメも
ゴッソリ削除されてるのを目の当たりにしてますけど。

[465: 購入検討中さん]

４６３さんの言うとおり、箕面森町を快く思わない人の不満のはけ口にここぞとばかり利用されてますね。。
私も参考にはしますが、ここの情報のみを鵜呑みにして購入を決定することはあり得ません。
他の方でコメントを見て購入を白紙に戻しました！と、これ見よがしに(しかも深夜の時間帯にほぼ同時に数件…)書かれているのはちょっと不自然ですし、じゃあ私も辞めた、なんて軽率に判断できません。
森町だけでなく、他に検討中のエリアにしても同じです。

[466: 匿名はん]

世の中にはバカがいるもんだな。俺は大阪の南に住んでるけど、会社の後輩が森町に家を買ったから
BBQするんでという事でお邪魔した。いい町じゃないか！酒飲むから電車とバスで行ったけど
難波からでも許容範囲だろうよ。あのトンネルも斬新だな！
メリット、デメリットなんかどこにでも存在するんだよ。俺の地域は祭りが盛んでさ。命なんだ！
でも祭り中は一般道を通行止めにするし、けが人出るし、やたらと寄合があったりと迷惑かけてる
事も事実なんだよ。でも祭りを批判する奴は許さんよ。森町住人もプライド持って住んでるわけだから森町住人を不快にさせるような事を必要以上にダラダラ書くな！そんな事する暇あれば震災で被災された人の為に募金活動でもしておけ！
森町住人の皆さん、俺はいい町だと思うぞ！あんまり気にするな。俺の地域は活断層が真下に走ってるらしいんだ。それと南海の駅まで徒歩で住んでる人は、実はあまり多くなくてバスで駅まで２０分ってざらなんだ。そこから難波まで２５分だから、森町とあまり変わらんよ。都会のマンションしかメリットがないみたいな事を言うバカはほっておけ。

長くなるけど、俺の個人的な感想と意見はこうだ。

下の地域も開発してたよな。あそこが完成して住人が増えればバスは大幅増便されるだろうよ。
電車と違ってバスは数十人しか乗れないからな。
次に商業施設。スーパーと病院くらいがあれば十分だろ？間違いなく近い将来出来るだろ。
そして老後。確か森町の下に大きな病院があっただろ。何の病院か知らないが将来的に高齢者用に
すればいい。そして森町は面積が大きくないから病院からマイクロバスでも出して送り迎えできるだろ。
そうなれば都会より便利だぞ。内科や小児科は森町内に作ればいい。
最後に子育てには最高だろうな！虫かごと網を持って虫を追っかけてる子供を久々にみたよ。
今の子供達が大人になった時に、森町に住みたいと思えるような町に
してくれ！まだまだこれからの町なんだからさ！絶対できるよ。皆で協力してがんばれよ。

[468: 匿名さん]

デメリットだけじゃなく誹謗中傷もしてるやん。
森町住民は金がなくて買い替えも無理とか。
あとすべて断定的ないいきりで「公平」って感じじゃないし。
いろんな価値観があるってのを見失ってて、主観のみになってる。
公平性を言うなら客観性を持つ事だね。

[471: 匿名さん]

メリット＆デメリット大会しようよ！レアメリ、レアデメも歓迎！
どしどし遠慮なく載せてネ！

[479: 匿名]

封じ込めなんてしてないよ。住人は。
デメリットがあっても、うまく付き合ってるさ。
メリットばかりの土地なんてあるんかねぇ？

一度来たら、わかるだろ、不便なとこくらい…。

[480: 匿名さん]

>476
箕面ブランドナントカからなんで名前を変えたの？
コメント追いにくくなったじゃん。

[482: 匿名さん]

＞No.466
急行、準急で難波まで２５分とかですからねそして本数も少ない。
車の移動もガシから渋滞有り〜の７００円。
そうですね、確かに南海沿線にお済みでしたら森町は良いと思うんじゃないですか？

[483: 入居済み住民さん]

よくこれだけ揚げ足がとれるもんだと(笑)
あっぱれだわ。
そんなに森町が嫌いなの？
そんなに売れてほしくないの？
そんなにデメリットばかり強調したいのはナゼ？

住人は快適にすごしてますわよ？
少なくとも私は。

この先、開発されても、されなくても正直どっちでもいい。
元々そういう事を望んで購入したわけではないからね。

[484: 匿名はん]

４６６　俺が言いたいのは、どこが良いとか悪いではなく、住みたい場所に住めばいいんだよな。
メリットしかない地域なんかないからさ。このサイト見ていらっと来て俺も変な形で便乗して
ゴメンな。俺はこれで終了だ。

[485: 入居済み住民さん]

不便なのは一目瞭然。
冬は寒い。
出前がとれるお店が限られる。
トンネルが有料である。
病院は選ばなければある。
子どもの習い事も選ばなければ隣町にある。
ＥＣＣと音楽教室は町内にあり。
塾に行かせるなら隣町まで。(送迎バスあり)
阪急バスが通っているが深夜は割増料金になる。
山なのでもちろん、ムカデ・クモなどの虫は避けられない
坂がきつい。
風がきつい。
　
私が思い浮かぶデメリットってこのくらいかな。
なんせ、便利なとこではないわけよ。

メリットは書くまでもなく、個人の価値観によるところでしょうね。

[487: 匿名さん]

彩都と森町を比較して、森町のメリットって、安さぐらいと思います。
もし、彩都を買う金があれば、ほとんどの人は彩都を選ぶのではないでしょうか？
彩都箕面側が街開きして約半年で、土地代が１０００万以上違いますが、かなり家も建っています。
だれか、森町の売れ行きが好調とのコメントがありましたが、彩都を見に行けば、森町の状況が分かると思います。
彩都と同じ地価（坪５０万）で、森町を買おうと思う人いますか？もしいる様なら、理由を聞いてみたい。

[488: 匿名さん]

実家が近いとかそういうのもあるんじゃね？

[490: 匿名]

お金があればという論理は不毛じゃないでしょうか？
例えば彩都を買った人だって、千里とかで買えるお金があれば彩都は選ばないでしょう。
それぞれの懐事情の中で何を重視するか、何を犠牲にするか考えて決めるんですから。
森町選ぶ人は便利さを犠牲にして、庭のある一戸建て暮らしを選んだんだと思いますよ。
逆に広さを犠牲にして都会の中古マンションを選んだ人もいるでしょうし。

[493: 匿名]

「安いから選んだ」その通りだと思いますよ。実際森町で売れてるのは安いとこ中心ですからね。
だからそれぞれの懐事情があるって言ってるんですよ。
だから買えない彩都と比較する事は不毛だと言ってるんですよ。
森町と比較するなら、けやき坂とか猪名川とか地価が近いとこと比較しなきゃ。
彩都と比較するのは、小野原とか宝塚山手台とかでしょ。
彩都と森町を比較してどうこう言うのは、高いとこ買える人が安いとこしか買えない人を馬鹿にしてるだけでしょ。

[494: 購入検討中さん]

住民の方もしくはご存知の方に質問があります。
みすず学園に入園する場合の優先順位などはあるのでしょうか。
森町に住居があれば100%入園は可能となりますか？

[495: 入居済み住民さん]

でも価格ってすごい重要ですよ。お金に余裕のある人は対象になりませんが、サラリーマンはこの時代、給料は右肩上がりという訳にはいきません。
一般的に１００万上がると、毎月３千円ローンが増えます。１０００万円の差となると、３万円です。
これは決して軽いものではありません。子供の教育費等も考えると、毎月の住宅ローンはしっかり
考えなければなりません。特に子供が小さい、これから子供が産まれる人って、そうそう簡単に
仕事にいけませんからね。
だから全体のバランスを考えるべきではないでしょうか。

[497: お祭り好きさん]

＞496

お祭りとってもいいですね！ぜひ参加したいです！

購入者の方で496さんが仰るように、既に水面下・個別交渉で宅地を格安で購入された方いらっしゃいますか？
ぜひ大幅値引きが成功した激熱情報をお祭り、いやお待ちしております！

[501: 入居済み住民さん]

みすず学園に関しては森町地区の人は優先順位が上がるのは言うまでもありません。
兄弟が在籍していればなお上がります。
また検討すべき幼稚園は他にもありますよ。
隣町の友星幼稚園、松尾台のＹＭＣＡなど。
バス通園になりますがね。
これも土地と同じく、それぞれにメリット・デメリットがありますので、
もっとお知りになりたければ、それぞれの幼稚園に直接問い合わせることをお勧めします。
そして１００パーセントはどこの保育所・幼稚園にも残念ならがありません。
入園時面接で落とされたらそれまでです。

[503: 匿名さん]

＞502

ヨシ決めた！俺は徹底的に待つ！我慢比べだな。

[504: 不動産購入勉強中さん]

＞502さん
まぁ仰りたい事はわかりますがそれはないですね。
家を建てなければ宅地の税金なんてしれてますので
”売れるまで待とうミシンマチ”です。
そんなので安く買えればみんなやってますよ。
既に建ってる新築を買うのであれば交渉次第では
分からなくもないですが更地では皆無です。

森町問わず住宅購入検討中の方は今が買い時でしょう。
親から援助してもらう方は非課税の贈与金額も年々下がって
来年はもっと下がります。
住宅ローン減税然りです。
しかも今、所得税で物議をかもし出してますが
消費税増税も密かに囁かれてますよね。
３０００万円で現状5％で150万円
１％アップなんて事はないですから７％にアップしたら210万円
一気に60万円アップです。
60万あったらインテリアとか結構オプション楽しめますよね。
10％にアップしたらどうでしょう？300万円です。
差額の150万円もあったら新車買えますよ。
いまは0金利政策なので住宅ローン金利も安いですが
これからはどうでしょう？
いつまでこのまま続くでしょうか？
銀行関係者ならこのレベルくらいはお願いしますよ。
待ったとこでデメリットの方が大きいんだから。

[505: 匿名さん]

　坪25万の土地が高いと思い、千里中央までバス25分が不便極まりないと思うなら、一戸建てではなくて中古マンションの駅近物件を買うべきだ。

　土地の購入費より上物の建築費のほうがずっと高いんだよ。

[506: 匿名]

森町は地盤が半端なく固いらしい。
風は強いが、津波の心配はなさそうだ。

[507: 匿名さん]

なさそうって標高250メートルに津波がくるわけないじゃん。（笑）

[508: 入居済み住民さん]

地盤は固いらしいですね。東北の地震や和歌山の地震は江坂でも揺れを感じましたが、森町は感じなかったらしいですね。ちなみに希望ヶ丘も感じなかったらしいです。

[509: 売り切れ御免！]

森町が完売される術(ｽﾍﾞ)

○住民達は徹底的にあらゆるデメリットを公開すること。決してデメリットを隠蔽・封殺しないこと。

○販売業者は超弩級に不便な森町を百も承知なのだから、割高な現在の地価をいい加減、下方修正すべき時期だろう。業者は売れない原因が割高な地価にあることは前から知ってるハズさ。
そろそろ適正な地価を弾き出し、現在のかなり割高な地価を徹底的に下方修正すべきである。
購入者もバカじゃないから森町の地価が、かなり割高なのは気づき始めている。だからいつまで経っても売れ行きが伸びないのさ。
森町の現在の地価は実力以上を提示しているからさ、売れるワケないさ。誰だって分かる単純なハナシだよ。モノには相場ってものがあるからさ。
それを販売サイドの勝手な理由で無視しちゃ売買は成立しないのは当然だろ。
早く地価を値下げして売らないと、更に値下げしなきゃ売れなくなるぞ。値下げが値下げを呼ぶ悪循環だね。


住民と販売業者が一致団結しないと完売できないよ森町はね。ネーミングはセンスあるけど所詮は荒野なんだからさ。

[510: 購入検討中さん]

501さん
やはり優先順位に兄弟在籍も影響するのですね。
新規の入園は若干不利な場合があるかもですか。。。
仰るように園に直接聞いてみることにします。
途中で転園だけは子供の負担も考え、出来るだけ避けたいのですが。。

[511: 匿名]

津波は海だけじゃないぞ。山の津波、山津波もあるぞ。北は砂防指定地区に なってるからな。