【箕面森町・大阪】について★Part 3★

[匿名さん]

北摂の中でも特に暮らしやすいと評判の高い箕面市の北部丘陵地にあり、
まわりには自然が色濃く残ってる「箕面森町（みのおしんまち）」。

「箕面グリーンロード（有料道路）」で新御堂筋まで直結されており、
都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる。
そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人


引き続き情報交換をしましょう！

[433: 匿名さん]

この板もようやく良い点＆悪い点が出てきましたね。
いままで良い点だけが書かれており異常に傾斜した特異な掲示板でしたからね。
やっとフツウの板になりましたね。
さぁいろんな意見をどんどん交わしましょう。

[434: 匿名]

なんだ、都合悪くなると消すのか。

[435: 匿名]

〉434
まぁここのスレはそういう事をやるから荒らされるってのもある。
自分らから種まいてんだよ。

[436: 匿名]

自分のコメント消されたら逆上するのに、お店教えてってだけで削除って。小さいなぁ。

[437: 匿名]

↑
消されるね

[438: 匿名さん]

ここの管理人さんは冷静だ！

単なる荒し
主旨に無関係な荒し
などはすぐに消去されてるみたいだしね。当たり前だろな。
「唯一箕面ブランドでない」さんは消されない。(おそらく消去依頼はたくさん出てると思いますが)
そりゃ彼も神様じゃなく人間だから多少の主観が入ってるだろうが、それを考慮しても彼の主張はおおむね正論だ。
購入予定者にしてみれば客観的なメリットとデメリットが知りたいはずだ。
デメリットを力任せに排除しようものなら逆効果しか生まれなと思う。
荒しは徹底的に排除した上で、自由な意見が飛び交うことがとても重要だね〜。

[439: 匿名さん]

>436
だから、
消す、消さないの判断はサイトの運営側が一定の基準をもってやってるの。住民や関係者が仕分けなんて出来る訳がない。
(それが可能と思ってる人が多すぎる…)
消されたコメント見たわけじゃないけど、それなりに中傷的な言葉や煽り文句をおり混ぜてたことは無い？

[440: 入居済み住民さん]

　グリーンロードは新名神開通の平成30年には4車線になるはずです。止々呂美側出口のすぐ北の止々呂美城跡の斜面が新名神の出口になって、そこから高架で川西方面にまたトンネルでつながります。現在、余野川沿いで工事が始まっていますが、あれは国道の迂回路を建設しているそうです。

　

[441: 匿名さん]

＞440さん

大阪維新の会の橋下知事は損得勘定の大変厳しい方だ。森町人口増加が計画的に進まなければ、ただでさえ大赤字の箕面森町開発事業がまたまた赤字拡大するのは必至だね。交通量も増えないでしょうし。そうなると平成30年の４車線化は凍結・見直しされる可能性も十分あるよね。決して油断はできませんよ。大阪府は生活保護費が天文学的に増加して、もうカネがありませんから。

[442: 匿名さん]

>生活保護費が天文学的に増加して、

生活保護費は国からの補填があり実質負担無し。
平松市長が推進してるって話だ。

＞平成30年の４車線化は凍結・見直しされる可能性も十分あるよ

第二迷信が開通したら必ず出来るでしょ。
森町の環境（渋滞、排気ガスなど）がかなり悪くなるのが問題でないか。

[443: 匿名さん]

　新名神開通を積極的に国に働きかけたのは当の大阪維新の会の橋下知事ですよ。自民党は猪瀬氏に気兼ねしてたんだから。

[444: 匿名さん]

439さん
ある程度インターネットの知識さえあれば可能だと思います。運営の人も逐一見てるわけでは無いでしょうから何百もある書き込みのなかのいくつかが消えててもなかなかきずかないはず。なによりここに登場するネガティブな書き込みの比率が少なく、インターネットで調べた事実を書き込んだだけで削除されたこともありました。箕面ブランドでは無い人の書き込みも主なものは消されてしまってます。誰もが公平とは程遠い状況と感じてるはずです。

[445: 匿名さん]

＞444さん

私は逆だと思いますね。
過去レスみたけど「箕面ブランドでない」方の主な書き込みは消されていませんよ。主な書き込みでないモノは消されているかも知れませんけどね。
完全に公平ではないでしょうが、444さんが言うように公平にほど遠いなどと私は全く感じません。
ここの管理人は結構、公平だなと私は見ていて思いました。

[446: 匿名さん]

>445
同感です。
ただ444さんが感じてることも一理あるかなと。
そこでちょっと思ったんですけど、多分メリット、デメリット情報ってほぼ同数出てません?
ただ、デメリット側の人が若干（⁇）規約に違反する内容を混ぜてるので削除され、結果的にメリット意見が多くなっているのだと思います。
メリットを語る人は普通、乱暴な言葉は使わないですからね。
よって、デメリット派の人も節度を持ったコメントをすれば正常なスレッドになると思います。

それと、444さん、
やはり住民によるコメントの書き換え（削除）は外部からは無理だと思いますよ。アクセスログ等で全てばれてしまいますから。

[447: 契約手前野郎]

冷静に考えたら･･･
デメリットあまり深く考えてなかった。
最近のこの板を見てて、つくづくそう感じました。実は19日に契約しようかなぁと思ってたけど、やっぱり今日白紙にしました。
ハウスメーカーに電話したら家にスッ飛んで来てメリットを三時間以上も延々と聞かされました。デメリットを何度も尋ねたんですが、ほんの少し利便性が悪いだけですよ！で終わりです。この掲示板と同じでした。
もっと冷静に考えなきゃ！と妻と言ってます。将来、ゴーストタウン化の可能性もないとは言い切れないしね。慌てちゃいけないな。前しか見てなかったです。反省反省！

[449: 匿名]

＞446さん

過去をみれば一目瞭然ですが、メリット・デメリットは全然同数ではありませんよ。メリットが圧倒的多数です。
森町住人でさえデメリットを書いたら叩かれる異常な掲示板に陥ってます。
最近になって「唯一箕面ブランドでない」さん一人が頑張ってデメリットを列挙してますが、彼も相当叩かれてます。私が思うに彼の意見は貴重です。尊重したいと感じます。表現力にクセがあり少し反感を買いそうな文面ですが、かなり正しいこと言ってますよ。
それに規約に違反して消去なんかされてないと思いますよ。消去されてるのはデメリットを書いた彼への報復コメントらしき下品な書き込みは削除されてますがね。
だいたいメリットオンリーの掲示板はとっても異常だと思うし、最近は賛同者も増えています。少しづつ健全な板になりつつあります。

[450: 匿名さん]

＞447
確かに｡｡｡ 計画練り直します。

[451: 匿名さん]

446さん
449さんが言うような下品な書き込みではなく、普通のインターネットの情報が削除されたんです。
住民もしくは関係者の関与は否定できませんよね？
メリット比率の捏造にもつながりませんか？

[453: 匿名さん]

452さん
ですよね、運営の人が消す必要の無い書き込みが消えるってことは住民自ら消す方法がある証拠ですよね。
普通のコメントか否かは誰が見ても分かりますから。

[454: 匿名さん]

箕面森町の実情を冷静にコメントすれば、メリットよりデメリットが多いのは明らかですから、
この掲示板で、デメリットよりメリットの書き込みが多かった時点で、異常です。
普通の掲示板であれば、余程自分と利害関係がなければ、わざわざ削除依頼を出さないですから、
デメリットの書き込みに敏感な住民の方が多いのでしょう。

自分の購入した住宅地に自信があれば、デメリットの書き込みも流せるのでしょうが、
そうでないって事を公表している様で少しみっともないと思いますが・・・。

デメリットの記述を荒らしと決め付けるのでなく、双方の意見が尊重される掲示板になることを
望みます。
ここは、住民の掲示板でなく、検討されている方の掲示板ですから。

[455: 匿名さん]

454さん
その通りです。依頼で消えるはずの無いものが消える状況。まさしく異常。

[456: 入居済み住民さん]

>424です。

ここでデメリットの削除依頼をするのは、営業さんか住人か…
分かりませんが、ただ単なるデメリットをあげるだけではなく、主観が入っている場合は
おそらく荒しだと見なされているんだと思います。

デメリットだけなら、それはまぎれもない事実ですが、
「○○がよくない、デメリットが多い、だからここは買うな！」という書き込みだと、最後の一言で反感を買うんでしょうね。

ま、以前私がデメリットを書き込んだ時はもちろん「森町は買うな！」なんて言ってないけど叩かれたから、やっぱり過敏な方が多いのかな。

森町にお住まいの方々、検討中の方はデメリットこそ知りたいはずです。
メリットは営業さんからいくらでも聞いているでしょう。
散歩中に検討中の方から声をかけられた時も、デメリットについて質問されました。「森町に引っ越して困ったことってどんなことですか？」と。

ここは検討版。住人が自分の町の自慢ばかりしていてもしょうがありません。
私たちの町の悪い点も検討中の方にアドバイスしましょう。
その上で、一緒に森町に住むことを選ばれた方とご近所になれたら嬉しいですよね。

[460: 入居済み住民さん]

コメントを消すとか、消さないとかでくだらない論じ合い・・・
しょーもないと思いませんか？

森町を検討する方って・・・いや、誰でもそうでしょうけど、こういう板の情報だけで購入をするかしないかを決めるわけじゃないでしょう？
一生で一度、あるかないかの大きな買い物ですもの・・・。
当方、購入に至るまで何度も現地に足を運び、自分の目で見て、耳で聞いて、肌で感じ、決めました。

みなさん、仰るとおり便利ではないです。むしろ、都会から越してきた私達にとっては不便といえます。
ですが、それに変わるメリットもたくさんあるわけでして・・・。
こどもなんて、そりゃーもぅ、のびのびしてますよ。

まぁ、結局は何を優先するかでしょうね。

コメント削除依頼うんぬん？！そんな大きな問題ですかねぇ？
買わない人は買わないし、買う人は買うでしょう・・・。

そんな、やいやい言うほどのことではないでしょうよ(笑)

[462: 匿名さん]

なんかヒステリックすぎるんだよ。あと被害妄想癖がありそう。

まあ、人生がんばれ。

[463: いつか買いたいさん]

なんか最近この掲示板がつまらなくなってきた。
何かの目的をもって必死でデメリットをでっち上げ（悪意がひしひしと感じられる）ている。
本来はメリット・デメリットを真意を持って誠実に記載しなければ掲示版の意味が無い。
最近はなんか悪質な落書き版を見ているようだ。
恐らくこの掲示板を廃版にするのが目的なのかも分からない。
暫らくの間、開かないようしよう。

[464: 匿名さん]

〉460さん
ここの情報だけを鵜呑みにして買う方は
さすがにいないでしょうが土地勘のない方は
少なくとも参考材料にはすると思います。
やはり人生で大きな買い物ですから
いろんな方法で調べると思います。
460さんのようにコミュニケーションが得意でない方も
いらっしゃるかも知れない。
そういう方にとってこういうスレのちょっとした情報も大事なんですよ。


＞458さん
＞あなたが全く普通のコメントと自分で感じていても
それは所詮あなたの感性であって他人や運営者は
全く普通のコメントだと感じないこともあるでしょう。

現実に肯定も否定もしない全く普通のコメも
ゴッソリ削除されてるのを目の当たりにしてますけど。

[465: 購入検討中さん]

４６３さんの言うとおり、箕面森町を快く思わない人の不満のはけ口にここぞとばかり利用されてますね。。
私も参考にはしますが、ここの情報のみを鵜呑みにして購入を決定することはあり得ません。
他の方でコメントを見て購入を白紙に戻しました！と、これ見よがしに(しかも深夜の時間帯にほぼ同時に数件…)書かれているのはちょっと不自然ですし、じゃあ私も辞めた、なんて軽率に判断できません。
森町だけでなく、他に検討中のエリアにしても同じです。

[466: 匿名はん]

世の中にはバカがいるもんだな。俺は大阪の南に住んでるけど、会社の後輩が森町に家を買ったから
BBQするんでという事でお邪魔した。いい町じゃないか！酒飲むから電車とバスで行ったけど
難波からでも許容範囲だろうよ。あのトンネルも斬新だな！
メリット、デメリットなんかどこにでも存在するんだよ。俺の地域は祭りが盛んでさ。命なんだ！
でも祭り中は一般道を通行止めにするし、けが人出るし、やたらと寄合があったりと迷惑かけてる
事も事実なんだよ。でも祭りを批判する奴は許さんよ。森町住人もプライド持って住んでるわけだから森町住人を不快にさせるような事を必要以上にダラダラ書くな！そんな事する暇あれば震災で被災された人の為に募金活動でもしておけ！
森町住人の皆さん、俺はいい町だと思うぞ！あんまり気にするな。俺の地域は活断層が真下に走ってるらしいんだ。それと南海の駅まで徒歩で住んでる人は、実はあまり多くなくてバスで駅まで２０分ってざらなんだ。そこから難波まで２５分だから、森町とあまり変わらんよ。都会のマンションしかメリットがないみたいな事を言うバカはほっておけ。

長くなるけど、俺の個人的な感想と意見はこうだ。

下の地域も開発してたよな。あそこが完成して住人が増えればバスは大幅増便されるだろうよ。
電車と違ってバスは数十人しか乗れないからな。
次に商業施設。スーパーと病院くらいがあれば十分だろ？間違いなく近い将来出来るだろ。
そして老後。確か森町の下に大きな病院があっただろ。何の病院か知らないが将来的に高齢者用に
すればいい。そして森町は面積が大きくないから病院からマイクロバスでも出して送り迎えできるだろ。
そうなれば都会より便利だぞ。内科や小児科は森町内に作ればいい。
最後に子育てには最高だろうな！虫かごと網を持って虫を追っかけてる子供を久々にみたよ。
今の子供達が大人になった時に、森町に住みたいと思えるような町に
してくれ！まだまだこれからの町なんだからさ！絶対できるよ。皆で協力してがんばれよ。

[468: 匿名さん]

デメリットだけじゃなく誹謗中傷もしてるやん。
森町住民は金がなくて買い替えも無理とか。
あとすべて断定的ないいきりで「公平」って感じじゃないし。
いろんな価値観があるってのを見失ってて、主観のみになってる。
公平性を言うなら客観性を持つ事だね。

[471: 匿名さん]

メリット＆デメリット大会しようよ！レアメリ、レアデメも歓迎！
どしどし遠慮なく載せてネ！

[479: 匿名]

封じ込めなんてしてないよ。住人は。
デメリットがあっても、うまく付き合ってるさ。
メリットばかりの土地なんてあるんかねぇ？

一度来たら、わかるだろ、不便なとこくらい…。

[480: 匿名さん]

>476
箕面ブランドナントカからなんで名前を変えたの？
コメント追いにくくなったじゃん。

[482: 匿名さん]

＞No.466
急行、準急で難波まで２５分とかですからねそして本数も少ない。
車の移動もガシから渋滞有り〜の７００円。
そうですね、確かに南海沿線にお済みでしたら森町は良いと思うんじゃないですか？

[483: 入居済み住民さん]

よくこれだけ揚げ足がとれるもんだと(笑)
あっぱれだわ。
そんなに森町が嫌いなの？
そんなに売れてほしくないの？
そんなにデメリットばかり強調したいのはナゼ？

住人は快適にすごしてますわよ？
少なくとも私は。

この先、開発されても、されなくても正直どっちでもいい。
元々そういう事を望んで購入したわけではないからね。

[484: 匿名はん]

４６６　俺が言いたいのは、どこが良いとか悪いではなく、住みたい場所に住めばいいんだよな。
メリットしかない地域なんかないからさ。このサイト見ていらっと来て俺も変な形で便乗して
ゴメンな。俺はこれで終了だ。

[485: 入居済み住民さん]

不便なのは一目瞭然。
冬は寒い。
出前がとれるお店が限られる。
トンネルが有料である。
病院は選ばなければある。
子どもの習い事も選ばなければ隣町にある。
ＥＣＣと音楽教室は町内にあり。
塾に行かせるなら隣町まで。(送迎バスあり)
阪急バスが通っているが深夜は割増料金になる。
山なのでもちろん、ムカデ・クモなどの虫は避けられない
坂がきつい。
風がきつい。
　
私が思い浮かぶデメリットってこのくらいかな。
なんせ、便利なとこではないわけよ。

メリットは書くまでもなく、個人の価値観によるところでしょうね。

[487: 匿名さん]

彩都と森町を比較して、森町のメリットって、安さぐらいと思います。
もし、彩都を買う金があれば、ほとんどの人は彩都を選ぶのではないでしょうか？
彩都箕面側が街開きして約半年で、土地代が１０００万以上違いますが、かなり家も建っています。
だれか、森町の売れ行きが好調とのコメントがありましたが、彩都を見に行けば、森町の状況が分かると思います。
彩都と同じ地価（坪５０万）で、森町を買おうと思う人いますか？もしいる様なら、理由を聞いてみたい。

[488: 匿名さん]

実家が近いとかそういうのもあるんじゃね？

[490: 匿名]

お金があればという論理は不毛じゃないでしょうか？
例えば彩都を買った人だって、千里とかで買えるお金があれば彩都は選ばないでしょう。
それぞれの懐事情の中で何を重視するか、何を犠牲にするか考えて決めるんですから。
森町選ぶ人は便利さを犠牲にして、庭のある一戸建て暮らしを選んだんだと思いますよ。
逆に広さを犠牲にして都会の中古マンションを選んだ人もいるでしょうし。

[493: 匿名]

「安いから選んだ」その通りだと思いますよ。実際森町で売れてるのは安いとこ中心ですからね。
だからそれぞれの懐事情があるって言ってるんですよ。
だから買えない彩都と比較する事は不毛だと言ってるんですよ。
森町と比較するなら、けやき坂とか猪名川とか地価が近いとこと比較しなきゃ。
彩都と比較するのは、小野原とか宝塚山手台とかでしょ。
彩都と森町を比較してどうこう言うのは、高いとこ買える人が安いとこしか買えない人を馬鹿にしてるだけでしょ。

[494: 購入検討中さん]

住民の方もしくはご存知の方に質問があります。
みすず学園に入園する場合の優先順位などはあるのでしょうか。
森町に住居があれば100%入園は可能となりますか？

[495: 入居済み住民さん]

でも価格ってすごい重要ですよ。お金に余裕のある人は対象になりませんが、サラリーマンはこの時代、給料は右肩上がりという訳にはいきません。
一般的に１００万上がると、毎月３千円ローンが増えます。１０００万円の差となると、３万円です。
これは決して軽いものではありません。子供の教育費等も考えると、毎月の住宅ローンはしっかり
考えなければなりません。特に子供が小さい、これから子供が産まれる人って、そうそう簡単に
仕事にいけませんからね。
だから全体のバランスを考えるべきではないでしょうか。

[497: お祭り好きさん]

＞496

お祭りとってもいいですね！ぜひ参加したいです！

購入者の方で496さんが仰るように、既に水面下・個別交渉で宅地を格安で購入された方いらっしゃいますか？
ぜひ大幅値引きが成功した激熱情報をお祭り、いやお待ちしております！

[501: 入居済み住民さん]

みすず学園に関しては森町地区の人は優先順位が上がるのは言うまでもありません。
兄弟が在籍していればなお上がります。
また検討すべき幼稚園は他にもありますよ。
隣町の友星幼稚園、松尾台のＹＭＣＡなど。
バス通園になりますがね。
これも土地と同じく、それぞれにメリット・デメリットがありますので、
もっとお知りになりたければ、それぞれの幼稚園に直接問い合わせることをお勧めします。
そして１００パーセントはどこの保育所・幼稚園にも残念ならがありません。
入園時面接で落とされたらそれまでです。

[503: 匿名さん]

＞502

ヨシ決めた！俺は徹底的に待つ！我慢比べだな。

[504: 不動産購入勉強中さん]

＞502さん
まぁ仰りたい事はわかりますがそれはないですね。
家を建てなければ宅地の税金なんてしれてますので
”売れるまで待とうミシンマチ”です。
そんなので安く買えればみんなやってますよ。
既に建ってる新築を買うのであれば交渉次第では
分からなくもないですが更地では皆無です。

森町問わず住宅購入検討中の方は今が買い時でしょう。
親から援助してもらう方は非課税の贈与金額も年々下がって
来年はもっと下がります。
住宅ローン減税然りです。
しかも今、所得税で物議をかもし出してますが
消費税増税も密かに囁かれてますよね。
３０００万円で現状5％で150万円
１％アップなんて事はないですから７％にアップしたら210万円
一気に60万円アップです。
60万あったらインテリアとか結構オプション楽しめますよね。
10％にアップしたらどうでしょう？300万円です。
差額の150万円もあったら新車買えますよ。
いまは0金利政策なので住宅ローン金利も安いですが
これからはどうでしょう？
いつまでこのまま続くでしょうか？
銀行関係者ならこのレベルくらいはお願いしますよ。
待ったとこでデメリットの方が大きいんだから。

[505: 匿名さん]

　坪25万の土地が高いと思い、千里中央までバス25分が不便極まりないと思うなら、一戸建てではなくて中古マンションの駅近物件を買うべきだ。

　土地の購入費より上物の建築費のほうがずっと高いんだよ。

[506: 匿名]

森町は地盤が半端なく固いらしい。
風は強いが、津波の心配はなさそうだ。

[507: 匿名さん]

なさそうって標高250メートルに津波がくるわけないじゃん。（笑）

[508: 入居済み住民さん]

地盤は固いらしいですね。東北の地震や和歌山の地震は江坂でも揺れを感じましたが、森町は感じなかったらしいですね。ちなみに希望ヶ丘も感じなかったらしいです。

[509: 売り切れ御免！]

森町が完売される術(ｽﾍﾞ)

○住民達は徹底的にあらゆるデメリットを公開すること。決してデメリットを隠蔽・封殺しないこと。

○販売業者は超弩級に不便な森町を百も承知なのだから、割高な現在の地価をいい加減、下方修正すべき時期だろう。業者は売れない原因が割高な地価にあることは前から知ってるハズさ。
そろそろ適正な地価を弾き出し、現在のかなり割高な地価を徹底的に下方修正すべきである。
購入者もバカじゃないから森町の地価が、かなり割高なのは気づき始めている。だからいつまで経っても売れ行きが伸びないのさ。
森町の現在の地価は実力以上を提示しているからさ、売れるワケないさ。誰だって分かる単純なハナシだよ。モノには相場ってものがあるからさ。
それを販売サイドの勝手な理由で無視しちゃ売買は成立しないのは当然だろ。
早く地価を値下げして売らないと、更に値下げしなきゃ売れなくなるぞ。値下げが値下げを呼ぶ悪循環だね。


住民と販売業者が一致団結しないと完売できないよ森町はね。ネーミングはセンスあるけど所詮は荒野なんだからさ。

[510: 購入検討中さん]

501さん
やはり優先順位に兄弟在籍も影響するのですね。
新規の入園は若干不利な場合があるかもですか。。。
仰るように園に直接聞いてみることにします。
途中で転園だけは子供の負担も考え、出来るだけ避けたいのですが。。

[511: 匿名]

津波は海だけじゃないぞ。山の津波、山津波もあるぞ。北は砂防指定地区に なってるからな。

[512: 匿名さん]

509

　馬鹿馬鹿しい。なんで住民が業者と団結しなきゃならんのだ。売れようと売れまいと住民には何の影響もない。売れないほうがバスが空いててラッキーなぐらいだろ。

　森町の地価が割高だと思うなら買わなきゃいいんだよ。もっと安い土地はもっと弩級の田舎に行けばいくらでもあるぞ。もっと安い荒野で暮らせ。

[513: 匿名]

私は購入を検討し、足しげく森町に通っていますが、販売が伸びていない事はないと感じてますよ。府が条件なし宅地を増やした効果や、民間業者の努力もあり少しずつですが着実に売れて行ってますよ。
さすがに少し高めの金額のとこは苦戦気味ですが。今後は府も擁壁工事済宅地を販売したりもするみたいですし。
ぱっと見は空地が多く感じますが、未整備、未販売の土地も多いですしね。
あとは下がどれくらいの価格で売り出されて、どれ位売れるかが注目です。

[514: 匿名さん]

>511
山津波って土石流の別名だろ。
津波と山津波って、メロンとメロンパンくらい違うじゃねーか。

[515: 銀行関係者さん]

＞504

何も分かってないね！とても恥かしいですよ。
＞496でも書いたけど･･･
真実を書き過ぎて業者に削除依頼されたカモね！

＞家を建てなければ宅地の税金なんてしれてますので
↑俺（504）は何も知らないと言ってるのと同じだな。

いいかい、教えてあげるよ。販売業者は銀行から巨額の借金をして土地を仕入れているんだ。謄本調べれば分かるさ。
じゃその毎日加算される借入金利は誰が払うの？
毎月の営業マンの給料は誰が払うの？
毎日発生するその他の営業経費（交通費・雑費・燃料費・他経費）は誰が払うんだ？

販売業者だよ。値下げしてでも売らないと経費が膨らんで大変なんだよ。宅地の税金負担（固定資産税）なんてハナクソみたいなもんさ。
販売業者は利益・支払金利・営業経費等を購入代金に上乗せして売るから最終的な負担者は購入者なんだけどね。（まぁ売れればのハナシだがな）

どうだい『不動産購入勉強中』さん
ちぃと勉強が足りねぇんじゃないのかい？

＞更地では皆無です。
ほほう～言ってくれるねぇ。
じゃ聞くが住宅用更地でも売れ残り宅地の場合は最終的に値下げしてでも売り切るよね？何故なんだ？教えてくれよ。答えはソコにあるのさ。

＞森町問わず住宅購入検討中の方は今が買い時でしょう。
もう何も言わなくても間違いだと分かるよね。

＞消費税増税も密かに囁かれてますよね。
日経新聞読んでないんだね

＞いまは0金利政策なので住宅ローン金利も安いですがこれからはどうでしょう？
少なくとも変動金利（短プラ）は日銀が政策金利として官製レートだから長プラ上昇しても簡単には上がるまい。本当に不勉強だな。もっと勉強しろよな。

＞銀行関係者ならこのレベルくらいはお願いしまよ。
あなたの勉強不足露呈祭りになっちゃいましたね！

＞待ったとこでデメリットの方が大きいんだから。
･･･というワケで、割高な森町の宅地をそのままの価格で今買う理由はどこにも見当たりませんね。

【総論】
不動産購入勉強中さんへ･･･
私に徹底的に論破され赤っ恥を公開されお気の毒です。
削除依頼出してもいいですよ。

[516: 匿名さん]

さんざん煽ってるやつはあれか、森町買いたいけどお金ないからさらに値切りたくてネガキャンがんばってるだけか。そんな暇あったらその時間でお金を稼ぐ事考えた方がいいぞ。

[517: 匿名さん]

＞511
普段、水が流れてない岩谷川に土石流がやってくるってか。（笑）

ちゃんと現場見てから物言え。

[518: 売り切れ御免！]

＞５１２さん
＞森町の地価が割高だと思うなら買わなきゃいいんよ。

うん買わないよ。まだまだ割高だから。割高だから売れないのさ。みんな気付いてますって！
最初の頃、我先に購入してスッ高値を掴んだのかい？

[520: 匿名さん]

＞515

　つまらん小理屈を言ってないで、しっかり働いて豪邸を建てろよ。

[521: 入居済み住民さん]

あのー。もう少しマナーを守れないでしょうか。。。５１５は意見としてそれはそれでいいと思いますが
言い方の問題ですよ。人を小馬鹿にする言い方はよくないと思いますよ。受け取る方は不愉快な気持ちしかしないと思います。

[522: 匿名]

安くなったら買うかのような口振りだな。
やっぱ今の金額では買えないのか？

[523: 匿名さん]

＞513

うんうん分かるよ。痛いほど。何度も足を運ぶと、愛着も湧くし（ついつい良い）イメージしてしまうよね。
↑
これを世間では希望的観測というんだよ。早く現実に戻ろうね！営業マンの魔法を解き放つんだよ！
営業マンの『最近とても売れてます！』なんてヨタ話を間違っても信じちゃいけないよ。後悔しても知らないゾ！

[524: 匿名]

岩谷川でも大雨降ったら水が流れてるよ？
想定の範囲外な事が起こるのが今の時代だ。
森町に土砂崩れ等が発生しないという絶対的根拠なんかない。
どこもそーだがな。

[525: 入居済み住民さん]

　来春、二期区域が豊田通商から発売されますので、販売状況は大きく変化するかもしれませんね。

　一期区域で大阪府が所有している保留地とか地権者が持っている土地などは早く売ったほうがいいのではないかと思うのですが、大阪府のほうは一期は高台で見晴らしがよいので二期区域より有利だとかなんとかのんきに構えているようです。

　豊田通商がどんな価格帯で発売するかで大きく変わってくると思いますが、宅地造成には結構な投資をしているのでそんなに安くはならないような・・・。

[526: 匿名さん]

＞522
俺は同じものを買うなら安く買いたい

だが、森町宅地には何ら興味がないから買わない。
タダでくれるなら貰う。坪１５万円で即転売するだけだ。

[527: 匿名さん]

隣接するときわ台の坪単価が１５万ぐらいですから、
割高な価格設定なのは間違いないでしょう。

しかし、私が箕面森町を購入しないのは、開発そのものが環境破壊に近いからです。
商品も少し高くてもエコ商品をと思っているのに、森町は私のポリシーと正反対ですから。

[528: 匿名]

別に営業マンのトークなんて関係ないよ。てか話してないし。
大阪府のとこはHP見れば売れ具合分るし、業者が出してる土地も販売区画表もらえばどれ位売れていってるか分るさ。
その事実を話してるだけ。ま、府や業者が嘘の情報出してたら知らないけどね。ま、実際家は増えてるよ。
それとあんたに色々言われなくてもここを買うか買わないかは自分で判断するさ。
それより、たまには自分の住んでる街の話でもしてくれよ。
よっぽど恵まれたとこで暮らしてるんだろ？
俺みたいにこういうとこを買えよって教授してくれよ。
みんなも聞きたいと思うよ。

[529: 箕面の滝は人工ポンプ]

誰かがコメントしていたが・・・

グリーンロード開通で箕面の水脈はズタズタにされ、何と
大自然の箕面滝は、機械式人工ポンプ箕面滝に･･･馴れの果て
自分で調べたが本当に人工ポンプ滝になってやがる！恐ろしい！
無茶苦茶な話だな。自然破壊もいい加減にしろよな！

[530: 匿名さん]

＞527
ときわ台は
平時で坪１５万円だな
有事（売り急いだら）１０万円だな

箕面森町も同じモンだよ。割高過ぎるのさ！

[531: 匿名さん]

＞528

＞それとあんたに色々言われなくてもここを買うか買わないかは自分で判断するさ。
当たり前の話だろ。いい大人なんだからさ。いい加減にしてくれよな。ったく。わざわざコメントする内容でもあるまいに。

＞それより、たまには自分の住んでる街の話でもしてくれよ。 よっぽど恵まれたとこで暮らしてるんだろ？ 俺みたいにこういうとこを買えよって教授してくれよ。みんなも聞きたいと思うよ。
主旨に無関係なコメントすれば削除されるのがオチさ。経験済だからさ。

[532: 地元不動産業者さん]

＞527

正解！アンタはエライ！みんなアンタみないな考えなら誰も自然破壊しないのにね。（誰も買わないから誰も開発しない事になるよね）