【箕面森町・大阪】について★Part 3★

[匿名さん]

北摂の中でも特に暮らしやすいと評判の高い箕面市の北部丘陵地にあり、
まわりには自然が色濃く残ってる「箕面森町（みのおしんまち）」。

「箕面グリーンロード（有料道路）」で新御堂筋まで直結されており、
都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる。
そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人


引き続き情報交換をしましょう！

[721: 匿名さん]

なんか同じやりあいが永遠に続いてますね。私は自分に有益である書き込み、情報のみ参考にします。
住みたければ住めばいいし、嫌なら他にすればいいと思う
所詮、ここに書き込まれているようなことはあてになりませんから・・
私はここでよかったと思っています。

[722: 匿名]

やはり他人がどうこう言うより自分の目で見るのが一番ですから。

住めば都、意外に便利ですよｗ
自然と調和した静かで綺麗な環境が気に入っています。
住みやすい環境で住みたい家に住めればそれで良いと思います。
　
結局、自分の選択を信じることが一番大切じゃないかな、住宅購入を考えはじめると
希望が膨らみすぎたり、いろんな情報で、頭でっかちになりがちで色々迷いが生じるかと
思います、良く検討して素敵な住まいを見つけて下さいね。

[723: ご近所さん]

現在、森町にすんで一年になります

家探しは、自分の理想の譲れるところと譲れないところを明確にして、あとはどこの部分まで理想を落としていけるかだと思います。

子育て、職場通勤、家、自然環境、生活環境とかの何を重視するのか人によって違うと思います。
我が家の場合は、子育てを重視するために市内からの引越をしてきました。

子育てUP、職場通勤DOWN、家UP、自然環境UP、生活環境（なんとも）といったところです
みんな幸せに暮らしています。

[724: 匿名さん]

＞彩都と森町で200万くらいの差では？


そんなわけないやんか～

彩都の最安値と森町の最高値と比べたらあかんで

[725: ご近所さん]

>715さん


高齢になったとき
介護保険とは別に、地域での扶助をするわけですね、
うまくいくかどうか、
またそれぞれの家庭での考えがあると思います
ちなみに豊能町の高齢者対策はどこへ行けば参考にできますか？

[726: 入居済み住民さん]

なんかどうでもいいような話題ばかりですね。森町のよさは一度来てみればすぐにわかります。
こんなに住みやすく居心地のいい住宅地はなかなかないですよ。彩都と迷いましたが、こちらにして大正解でした。
秋空の下、毎日、海を見ながら穏やかな暮らしが出来ます。その他に何も必要ないです。

[727: 匿名さん]

単純に計算して、
彩都：坪５０万
森町：坪３０万（土地価格は、１５万でも、分譲価格で算出）
とすると、
土地面積が６０坪とすると、差は１２００万。

また、彩都は住環境を確保するため、基本的に５０坪以上の販売なので、
最低価格でも２５００万くらいだが、
価格重視の箕面森町は、市内並の３０坪の狭小地から販売しているため、
８００万ぐらいから買える。
彩都と森町の差が、２００万って、それなら森町買う人おらんでしょ。常識的に考えて。

[728: ご近所さん]

＞７２６さん

ほんと、今日もいい一日でしたね、あまりに気持ちよくて、散歩に二回も行ってしまいました
御陰で、おなかも空きました。

[729: 匿名さん]

＞719

＞彩都と森町で200万円くらいの差では？

答え：正解は2,100万円くらいの差でした。

【市場価格】地価実力
彩都＝坪５０万円
森町＝坪１５万円※
※現在の森町の地価販売価格：坪２８万円程度は路線価を大きく逸脱し歪められた価格です。遠くない将来に坪１５万円程度に収斂します。

実力差⇒坪５０万円－坪１５万円＝坪３５万円差
６０坪の宅地を購入するとして･･･
６０坪×３５万円差＝２１００万円差

[730: 匿名さん]

>726
彩都と迷って森町にして大正解でしたって、彩都で暮らしたことないでしょ。
井の中の蛙ってとこでしょうか。

[731: 匿名さん]

あの財政のグラフ。。。
森町。。。消防　救急もよそ任せその上一億のコストカット
市役所分署も取りやめ世知辛いですな。

[734: 匿名さん]

733さん
売れ行きはどれくらい鈍いのでしょうか？
年間でどれくらい売れているか教えてください

[735: 匿名さん]

はっはっはっ！別にどこでもすめば！ちんけな人間は細々の土地の計算しときな！（笑）いつでも相談のるよ！！！！（笑）！！

[736: サラリーマンさん]

要するに森町は安い

[740: 匿名さん]

↑　たとえ森町が坪15万になっとしても、あんたには向いてない土地だから辞めとき。

[741: 匿名さん]

値下げが進まないのは森町の多くが「保留地」だから仕方が無い面もあるみたいね。民間の土地のように地価がそのまま反映されないから。
値下げを狙うなら今の第1地区は府の造成だからあきらめて、民間(豊田通商)の方を狙うしかない。
ただ出来たてなので、3~4年は難しい。
少し前にある担当者が府は土地の値下げより圧倒的に低コストかつ効果的な住民向けのトンネル◯◯化という最終手段があるので、今後

[744: 匿名]

止々呂美は坪７～８万円…

調整区域だから安いのでは？

[745: 匿名さん]

↑　どーでもいい情報。

[746: 匿名さん]

＞７４２　７４３　７４４

大変参考になります、御教示ありがとうございます。

[747: 匿名さん]

箕面市の事業目論見を見ても、
新規開発宅地の、森町、彩都、小野原で、彩都と小野原は、販売戸数が急増して、
数年で売り切る計画に対して、森町は、延々と売り続ける計画ですね。
値下げすると、収入が減り、目論見が外れ、責任問題となるため、如何にもお役所的。
ただ、相場より高いと思っても、北摂で探そうと思えば、ここより安いとこないから、
細々でも売れるんじゃないかな。