【箕面森町・大阪】について★Part 3★

[匿名さん]

北摂の中でも特に暮らしやすいと評判の高い箕面市の北部丘陵地にあり、
まわりには自然が色濃く残ってる「箕面森町（みのおしんまち）」。

「箕面グリーンロード（有料道路）」で新御堂筋まで直結されており、
都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる。
そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人


引き続き情報交換をしましょう！

[494: 購入検討中さん]

住民の方もしくはご存知の方に質問があります。
みすず学園に入園する場合の優先順位などはあるのでしょうか。
森町に住居があれば100%入園は可能となりますか？

[495: 入居済み住民さん]

でも価格ってすごい重要ですよ。お金に余裕のある人は対象になりませんが、サラリーマンはこの時代、給料は右肩上がりという訳にはいきません。
一般的に１００万上がると、毎月３千円ローンが増えます。１０００万円の差となると、３万円です。
これは決して軽いものではありません。子供の教育費等も考えると、毎月の住宅ローンはしっかり
考えなければなりません。特に子供が小さい、これから子供が産まれる人って、そうそう簡単に
仕事にいけませんからね。
だから全体のバランスを考えるべきではないでしょうか。

[497: お祭り好きさん]

＞496

お祭りとってもいいですね！ぜひ参加したいです！

購入者の方で496さんが仰るように、既に水面下・個別交渉で宅地を格安で購入された方いらっしゃいますか？
ぜひ大幅値引きが成功した激熱情報をお祭り、いやお待ちしております！

[501: 入居済み住民さん]

みすず学園に関しては森町地区の人は優先順位が上がるのは言うまでもありません。
兄弟が在籍していればなお上がります。
また検討すべき幼稚園は他にもありますよ。
隣町の友星幼稚園、松尾台のＹＭＣＡなど。
バス通園になりますがね。
これも土地と同じく、それぞれにメリット・デメリットがありますので、
もっとお知りになりたければ、それぞれの幼稚園に直接問い合わせることをお勧めします。
そして１００パーセントはどこの保育所・幼稚園にも残念ならがありません。
入園時面接で落とされたらそれまでです。

[503: 匿名さん]

＞502

ヨシ決めた！俺は徹底的に待つ！我慢比べだな。

[504: 不動産購入勉強中さん]

＞502さん
まぁ仰りたい事はわかりますがそれはないですね。
家を建てなければ宅地の税金なんてしれてますので
”売れるまで待とうミシンマチ”です。
そんなので安く買えればみんなやってますよ。
既に建ってる新築を買うのであれば交渉次第では
分からなくもないですが更地では皆無です。

森町問わず住宅購入検討中の方は今が買い時でしょう。
親から援助してもらう方は非課税の贈与金額も年々下がって
来年はもっと下がります。
住宅ローン減税然りです。
しかも今、所得税で物議をかもし出してますが
消費税増税も密かに囁かれてますよね。
３０００万円で現状5％で150万円
１％アップなんて事はないですから７％にアップしたら210万円
一気に60万円アップです。
60万あったらインテリアとか結構オプション楽しめますよね。
10％にアップしたらどうでしょう？300万円です。
差額の150万円もあったら新車買えますよ。
いまは0金利政策なので住宅ローン金利も安いですが
これからはどうでしょう？
いつまでこのまま続くでしょうか？
銀行関係者ならこのレベルくらいはお願いしますよ。
待ったとこでデメリットの方が大きいんだから。

[505: 匿名さん]

　坪25万の土地が高いと思い、千里中央までバス25分が不便極まりないと思うなら、一戸建てではなくて中古マンションの駅近物件を買うべきだ。

　土地の購入費より上物の建築費のほうがずっと高いんだよ。

[506: 匿名]

森町は地盤が半端なく固いらしい。
風は強いが、津波の心配はなさそうだ。

[507: 匿名さん]

なさそうって標高250メートルに津波がくるわけないじゃん。（笑）

[508: 入居済み住民さん]

地盤は固いらしいですね。東北の地震や和歌山の地震は江坂でも揺れを感じましたが、森町は感じなかったらしいですね。ちなみに希望ヶ丘も感じなかったらしいです。

[509: 売り切れ御免！]

森町が完売される術(ｽﾍﾞ)

○住民達は徹底的にあらゆるデメリットを公開すること。決してデメリットを隠蔽・封殺しないこと。

○販売業者は超弩級に不便な森町を百も承知なのだから、割高な現在の地価をいい加減、下方修正すべき時期だろう。業者は売れない原因が割高な地価にあることは前から知ってるハズさ。
そろそろ適正な地価を弾き出し、現在のかなり割高な地価を徹底的に下方修正すべきである。
購入者もバカじゃないから森町の地価が、かなり割高なのは気づき始めている。だからいつまで経っても売れ行きが伸びないのさ。
森町の現在の地価は実力以上を提示しているからさ、売れるワケないさ。誰だって分かる単純なハナシだよ。モノには相場ってものがあるからさ。
それを販売サイドの勝手な理由で無視しちゃ売買は成立しないのは当然だろ。
早く地価を値下げして売らないと、更に値下げしなきゃ売れなくなるぞ。値下げが値下げを呼ぶ悪循環だね。


住民と販売業者が一致団結しないと完売できないよ森町はね。ネーミングはセンスあるけど所詮は荒野なんだからさ。

[510: 購入検討中さん]

501さん
やはり優先順位に兄弟在籍も影響するのですね。
新規の入園は若干不利な場合があるかもですか。。。
仰るように園に直接聞いてみることにします。
途中で転園だけは子供の負担も考え、出来るだけ避けたいのですが。。

[511: 匿名]

津波は海だけじゃないぞ。山の津波、山津波もあるぞ。北は砂防指定地区に なってるからな。

[512: 匿名さん]

509

　馬鹿馬鹿しい。なんで住民が業者と団結しなきゃならんのだ。売れようと売れまいと住民には何の影響もない。売れないほうがバスが空いててラッキーなぐらいだろ。

　森町の地価が割高だと思うなら買わなきゃいいんだよ。もっと安い土地はもっと弩級の田舎に行けばいくらでもあるぞ。もっと安い荒野で暮らせ。

[513: 匿名]

私は購入を検討し、足しげく森町に通っていますが、販売が伸びていない事はないと感じてますよ。府が条件なし宅地を増やした効果や、民間業者の努力もあり少しずつですが着実に売れて行ってますよ。
さすがに少し高めの金額のとこは苦戦気味ですが。今後は府も擁壁工事済宅地を販売したりもするみたいですし。
ぱっと見は空地が多く感じますが、未整備、未販売の土地も多いですしね。
あとは下がどれくらいの価格で売り出されて、どれ位売れるかが注目です。

[514: 匿名さん]

>511
山津波って土石流の別名だろ。
津波と山津波って、メロンとメロンパンくらい違うじゃねーか。

[515: 銀行関係者さん]

＞504

何も分かってないね！とても恥かしいですよ。
＞496でも書いたけど･･･
真実を書き過ぎて業者に削除依頼されたカモね！

＞家を建てなければ宅地の税金なんてしれてますので
↑俺（504）は何も知らないと言ってるのと同じだな。

いいかい、教えてあげるよ。販売業者は銀行から巨額の借金をして土地を仕入れているんだ。謄本調べれば分かるさ。
じゃその毎日加算される借入金利は誰が払うの？
毎月の営業マンの給料は誰が払うの？
毎日発生するその他の営業経費（交通費・雑費・燃料費・他経費）は誰が払うんだ？

販売業者だよ。値下げしてでも売らないと経費が膨らんで大変なんだよ。宅地の税金負担（固定資産税）なんてハナクソみたいなもんさ。
販売業者は利益・支払金利・営業経費等を購入代金に上乗せして売るから最終的な負担者は購入者なんだけどね。（まぁ売れればのハナシだがな）

どうだい『不動産購入勉強中』さん
ちぃと勉強が足りねぇんじゃないのかい？

＞更地では皆無です。
ほほう～言ってくれるねぇ。
じゃ聞くが住宅用更地でも売れ残り宅地の場合は最終的に値下げしてでも売り切るよね？何故なんだ？教えてくれよ。答えはソコにあるのさ。

＞森町問わず住宅購入検討中の方は今が買い時でしょう。
もう何も言わなくても間違いだと分かるよね。

＞消費税増税も密かに囁かれてますよね。
日経新聞読んでないんだね

＞いまは0金利政策なので住宅ローン金利も安いですがこれからはどうでしょう？
少なくとも変動金利（短プラ）は日銀が政策金利として官製レートだから長プラ上昇しても簡単には上がるまい。本当に不勉強だな。もっと勉強しろよな。

＞銀行関係者ならこのレベルくらいはお願いしまよ。
あなたの勉強不足露呈祭りになっちゃいましたね！

＞待ったとこでデメリットの方が大きいんだから。
･･･というワケで、割高な森町の宅地をそのままの価格で今買う理由はどこにも見当たりませんね。

【総論】
不動産購入勉強中さんへ･･･
私に徹底的に論破され赤っ恥を公開されお気の毒です。
削除依頼出してもいいですよ。

[516: 匿名さん]

さんざん煽ってるやつはあれか、森町買いたいけどお金ないからさらに値切りたくてネガキャンがんばってるだけか。そんな暇あったらその時間でお金を稼ぐ事考えた方がいいぞ。

[517: 匿名さん]

＞511
普段、水が流れてない岩谷川に土石流がやってくるってか。（笑）

ちゃんと現場見てから物言え。

[518: 売り切れ御免！]

＞５１２さん
＞森町の地価が割高だと思うなら買わなきゃいいんよ。

うん買わないよ。まだまだ割高だから。割高だから売れないのさ。みんな気付いてますって！
最初の頃、我先に購入してスッ高値を掴んだのかい？