冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-05-14 20:24:20
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１７
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945:
匿名さん
[2011-07-26 21:31:06]
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946:
匿名さん
[2011-07-26 21:33:43]
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947:
匿名さん
[2011-07-26 23:47:24]
＞943
上のお子さんが９歳というともう中学校が近いですね。 何も高校を私立にやるつもりもなくても、結構中学がお金が かかります。 制服＝３万円～ 野球部に入る＝ユニフォーム２万～ 吹奏楽＝楽器・・・・ 塾に行かなくても結構します。 そして、一人中学生に行きだすと３年で高校受験、そして次が 中学入学・・と波のように押し寄せます。 総じてみれば、今が一番家計の楽な時期ではないかと思います。 収入が増えたとしても、それを上回る勢いで支出が嵩みそうです。 |
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948:
不動産購入勉強中さん
[2011-07-27 00:08:50]
943です
さっそくの厳しい評価ありがとうございます！ 相当やばい感じなんでしょうか？ 詳細情報を加えて再チャレンジです ご意見のほどよろしくお願いします ■世帯年収 本人 税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円） 配偶者 税込０万円（三年後からパート勤務予定、年５０～１００万） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 9歳 子供２ 5歳 子供３ 1歳 ■物件価格 土地 １２００万 建物 ２４００万 ソーラー ２５０万 諸費 １５０万 総計 ４０００万 その他非借入諸費用 ２００万 総支出 ４２００万予定 ■住宅ローン ・頭金 ０万 ・諸費用 ２００万 ・借入 ４０００万 ・固定 35年・2.5％予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 普通預金 ５００万 学資保険 ３００万（一括預け入れ済み） ■昇給見込み とくに無し （ここ数年は年２０万ずつは昇給していますがあてになりません） ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし（会社の制度として存在はしていますがあてにしていません） ■その他事情 ・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。 （私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます） ・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で 金利は2.5％程度を想定しています（当初１０年1.5％ その後2.2％を１０年間） ・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。 ・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定） ・頭金をなくして可能な限り借入して、１０年間はフラットの優遇を生かして運用を はじめようと思っています。 土地の購入は契約をしましたので、違約金を勉強料にして引き返せます。 頭金にいくらかまわして借入を抑えることも可能ですし、 建物価格はキッチンのグレードや間取りなどでもう１００万から１５０万は削れます。 ソーラーも採算が合わないなら導入しないことも考えます。 みなさま、やっぱり無謀なのでしょうか？ よろしくご教授ください！！ |
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949:
匿名さん
[2011-07-27 00:45:54]
■世帯年収 本人 税込370万円（手取り月19万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込280万 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 35歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 1600万 ・変動 25年 1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年5万円 ■定年・退職金 55歳 300万円 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・普通車所有 来年中古買い替え予定、約100万円 ・出来れば子どもほしい。 よろしくお願いします。 |
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950:
匿名さん
[2011-07-27 00:52:04]
唯一可能性があるとすれば、ヨメが正社員でバリバリ働くことが
確実であることが条件くらいか。 今のままだと、仮に借入が3500万になったとしても、月々の返済は 12〜13万くらいになる。それを払いながら、家族５人が生活でき ると思いますか？ >・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。 > （私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます） 別に私立がいいというわけではないのだけれど、一言言わせてもらうと、 何のために家を建てるのでしょうか？ いくら948で書き直しをしたって、お子さんにしわ寄せが行くことは 変わらないですよ。諸条件が変わってないんだから。 就職後返済ということは、それまでは立て替え払いの意味でしょうが、 立て替えができるかどうか・・・ |
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951:
匿名さん
[2011-07-27 00:52:46]
950は943=948へのレス
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952:
匿名さん
[2011-07-27 07:48:58]
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953:
ビギナーさん
[2011-07-27 08:35:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 配偶者 税込０万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供１ 10ヶ月 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2500万円 ・固定 10年・1.79% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年7,8万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金約2000万円見込み ■その他事情 ・ボーナス返済なし ・子供もう１人ほしい(1,2年以内) ・車ローンなし ・頭金800万+諸経費200万のうち500万を財形で5年かけて自分で貯蓄。あとは親援助。 ・財形は購入後も継続し、10年で800万ためる予定。(用途：子供の教育費or繰上げ返済) ・妻には子供が幼稚園入ったらパートに行かせる予定 ・子供手当ては今のところ使わずに別途貯蓄中 |
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954:
ビギナーさん
[2011-07-27 08:43:39]
953です。
すみません。書き忘れていました。 物件は新築一戸建てです。 |
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955:
申込予定さん
[2011-07-27 09:56:27]
申し込み期限が近づき、皆様のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。 最近までは問題ないかと思っていましたが、若干不安になってきています。。。 ■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年120万円程度） 配偶者 税込500万円(現在育児休業、12月より復帰予定、復帰時は時短勤務のため300万円程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 34歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人 年8万円程度。(5年後目処で昇進すれば税込み600万円程度) ■定年・退職金 60歳 1200万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車所有(ローン済、2年後売却予定) ・1年後に親からの援助300万円あり ・子供は打ち止め ・管理費/修繕積立金等 計2万円、駐車場当初2万円 |
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956:
匿名さん
[2011-07-27 10:14:29]
久しぶりに完全にアウトの人が出ましたね。
>>948さん引き返しましょう。 |
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957:
匿名さん
[2011-07-27 10:17:34]
よろしくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込670万円（手取り月約35万円、ボーナス年約110万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 37歳 子供１ 4歳 ■物件価格 4800万円 （新築一戸建て 二世帯住宅） ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・金利固定変動 5年・1.1%（その後完済まで1.5%の金利優遇有り） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年5~6万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■その他事情 ・車のローン なし ・できれば早いうちにもう一人子供欲しい ・頭金には親からの援助1110万円を含みます ・二人目が授かった場合、小学校入学頃に妻はパートに出る予定 無謀でしょうか？ |
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958:
匿名
[2011-07-27 10:19:25]
うん、948さん、無謀だよ。
マジでやばいからやめておいたほうがいいよ |
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959:
匿名さん
[2011-07-27 10:41:54]
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960:
匿名さん
[2011-07-27 11:07:07]
関係ない話で申し訳ないが、
948さんは、うちとほぼ同じ手取りなのに、税込み年収が650万超と100万ほど違う。 扶養４人だとそんなに違うの？（うちは扶養１人） |
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961:
購入検討中さん
[2011-07-27 11:18:33]
■世帯年収 本人 税込580万円（手取37万円、賞与年20万円） 配偶者 税込350万円（手取22万円、賞与年15万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 24歳 ■物件価格 3950万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3850万 ・変動 35年 0.8% 2500万 フラット35s 当初10年 1.5% 1350万 ※ミックス想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年15万円 ■定年・退職金 60歳 退職金制度なし ■その他事情 ・普通自動車なしだか、二年後に親から譲り受け ・子供は3〜4年以内に1人、その後もう1人予定 ・結婚と同時に入居、当初数年は貯金増やす予定 ・配偶者は出産後も働く予定も最悪パート年100万 よろしくお願いします。 |
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962:
匿名さん
[2011-07-27 12:42:01]
明日、引渡しです。今更になって若干不安です。
計算上、年収が上がるまで本人の貯蓄能力がほとんどありません。 配偶者の稼ぎが繰上げ返済＆貯蓄の鍵です。 ■世帯年収 本人 税込470万～420万円（手取り月24万円、ボーナス手取り年80～30万円） ※ ボーナスは会社の業績により変化が大きい 配偶者 税込0円 (現在育児休暇中） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途100万用意） ・借入 2900万円 ・変動 35年 0.975％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万＋400万円（有価証券）＋90万（子供名義） 配偶者貯蓄額は不明 おそらく100～200万位？ ■昇給見込み 本人 45歳で600万＋ボーナス その後は昇進次第 配偶者 しばらくは 年5万程度の昇給 ■定年・退職金 本人 62歳 1500万程度見込み ＋確定拠出年金 配偶者 不明 ■その他事情 ・車 1台所有 （ローンなし） ・管理費等で２．５万円（駐車場含む） ・配偶者は来年４月に職場復帰予定 （復帰の年は、年収200万位、その後はボーナスが出るので350万～400万？） ・子供の学費として4万/月＋子供手当て分を子供名義で貯蓄中 ・育児サポートを優先し、残業は一切していない。 ・本人と配偶者の財布は完全に別。 銀行から引き落とされる物＋子供の学費積立は本人が支払い。 （家賃、車維持費、電気、ガス、水道、通信費（電話、インターネット）等） 配偶者はそれ以外の食費、雑費、交遊費等の普段の生活費を出しています。 ・親からの援助なし ・もう一人子供欲しい 私の稼ぎが悪いので、完全に２馬力が前提です。 配偶者復職のため、配偶者の通勤に便利な場所に購入しましたが、今になって 正社員は辛いので、パートでも良いかと戯言を言い始めました。（汗 もちろん、育児フォローは最大限努力するので、正社員で頑張って下さいとお願いしました。 幸いにも母子共に健康を保っていることから、職場復帰に問題はなさそうです。 今のところ、最大のリスクは金利上昇リスクと配偶者が仕事を続けていけるか？ですかね。 有価証券は、万が一のハイパーインフレ→円安＋金利上昇リスクを考慮して 外貨（外国株式）で運用してます。 現在は逆に最近の円高で結構なダメージを受けています（汗 その他のリスクおよび、気をつけたら良い点等ございましたらご指摘ねがいます。 |
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963:
匿名さん
[2011-07-27 12:50:12]
>>960
釣りだったってことですね。 |
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964:
匿名さん
[2011-07-27 13:41:46]
■世帯年収
本人 税込650万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 43歳 子供１ 15歳 子供２ 11歳 子供３ 7歳 ■物件価格 2600万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円＋諸経費 ・借入 1600万円 ・ﾌﾗｯﾄ35S 10年間1.39％ その後2.39％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年々上昇（小額ですが･･･） ■定年・退職金 60歳 退職金は期待できません ■その他事情 ・車のローン なし ご意見お願いします。 |
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965:
ビギナーさん
[2011-07-27 17:41:43]
事前審査は通りましたが、本審査が心配です。
以下、詳細となります。 よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込340万円（手取り月25万円、ボーナス年40万円） 配偶者 税込300万円 (手取り月23万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 37歳 子供 なし ■物件価格 1600万円（中古マンション。築10年） ■住宅ローン ・頭金 なし（300万円あるが室内のリフォーム代金に回すため） ・借入 1600万円 ・変動 30年・0.95%（優遇実施後の金利） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 定年60歳。退職金なし ■その他事情 ・ローン等の借り入れは一切ありません。 ・子供は作るつもりですが、二人とも40歳近い＆配偶者が働きたいとのことなので作らないかもしれません。 ・ローン返済中は配偶者と２馬力で返す予定です。 ・事前審査は通りましたが、一度別の銀行（メガバンク）で事前審査に落ちています。 ・私の親が約10年間に自己破産しています。 ・自己資金をすべてリフォーム代に回してしまうのと、退職金がないので本審査に通るかどうか心配です。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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966:
匿名さん
[2011-07-27 18:18:10]
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967:
匿名さん
[2011-07-27 18:43:07]
このスレをみると、どうも共働き前提という方が多いですね。
人生何があるか分かりません。奥さんの収入をあてにしすぎて、計画が狂った途端に破綻してしまうような計画はやめましょう。 |
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968:
匿名
[2011-07-27 18:48:45]
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969:
匿名さん
[2011-07-27 19:23:31]
その通り。
奥さんがパートとかなら別だか、正社員なら全く問題ない。 石橋をたたきまくる人は別だけどね。 |
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970:
匿名
[2011-07-27 19:32:05]
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971:
匿名さん
[2011-07-27 21:27:22]
968 969 に同感
この不安定なご時勢将来は真っ暗 年金も今よりは減額され医療費負担はいずれ5割になる 妻は働いて 夫は家事を手伝う 家族の結束を強め将来に備えましょう |
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972:
匿名さん
[2011-07-27 21:41:57]
最近は回答があっても質問者さんのリアクションがほとんど無いですね。
見ていて少し寂しい気がします。 というかこのスレってどれくらいの人が見てるのかな。 ずっと昔から見てる人います？ |
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973:
匿名
[2011-07-27 21:42:39]
いかがでしょうかm(._.)m
事前審査は通りましたが、本審査が心配です。 以下、詳細となります。 よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込350万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者25歳 子供 なし ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万（親の援助含め） ・借入 1800万円 ・変動 30年・0.895%（優遇実施後の金利） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 650万円 (外貨200万含む) ■昇給見込み 年¥3000 ■定年・退職金 定年60歳。退職金250万 ■その他事情 ・ 車あり ・ランニングコスト月¥25000 ・ローン等の借り入れは一切ありません。 ・3年以内子供は作るつもりです。 |
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974:
匿名
[2011-07-27 23:22:02]
私は967さんに賛成です。
「あてにしすぎない」と書いておられ、「全くあてにするな」ではありませんし。 子供ができると残業は０に近くなるし、 子供の風邪で休みすぎて年休がなくなることもあります。 奥さんの収入は保育園代と繰り上げ返済用。 旦那さんの収入で主に暮らしていくのがいいと思います。 |
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975:
申込予定さん
[2011-07-27 23:33:51]
955です。遅くなりましたが回答ありがとうございました。
妻が働く事前提ですが、○をもらえてすっきりと申し込みができそうです。 購入予定の物件は、現在の居住地より妻の職場にかなり近くなるので、 共働き続けられると期待してます。 |
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976:
購入検討中さん
[2011-07-28 00:26:16]
961です。
966さんありがとうございました。 割ときつめの理解はしておりました。 おっしゃる通り、妊娠前に負担をどのくらい減らせるかですね。 パートは最悪のケースで、共働きしていく構えです。それと親の援助が2年後にあるかもですが、そこは 計算に入れずコツコツ貯蓄と繰上にはげみます。 |
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977:
購入経験者さん
[2011-07-28 07:01:01]
973さん
失礼ですが、昇給や退職金は桁がひとつ少ないのではありませんか？ お子さんを予定（素晴らしい！）ですが、奥さんの収入が一定期間途絶えると、かなり厳しいと思います。 親御さんの援助（あまり感心しませんが）が続けることができたり、奥様が資格職で再就業が容易で収入も安定しているなら余計なお世話ですが。 家を購入することより、ご自身の収入がアップする事を努力されるのが先かと。自立しないと。もし、信念を持って低収入でも今のお仕事をしているなら、家を購入することは二の次ではありませんか？ アメリカが債務不履行（デフォルト）の危機を迎えています。回避できるでしょうが、日本はアメリカ以上にやばい借金大国です。金利が上昇したら、変動金利ではアウトです。 日本のデフォルトなんてありえない！という発言の方々はいつの間にかこのサイトから姿を消したようですが、ビビリ（悲観的）すぎるのも問題ですが、楽観的すぎるのは何も考えていないのと同じです。 |
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978:
関西さん
[2011-07-28 07:46:46]
来月末に入居予定です。（新築マンション）
ローンも通ったので、あとは返済していくのみなのですが、今更ながらに不安になっています。 いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 子供２ 1歳 ■物件価格 3320万円 ■住宅ローン ・頭金 20万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0．875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 毎年約7万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 65歳まで延長雇用制度あり ■その他事情 ・車１台所有 ・親からの援助なし ・他のローンなし 41歳にもなって貯蓄が少ないのは、子供ができるまでの数年間、共働きをしていた関係もあって、二人で豪遊しておりました。 （２ヵ月で100万円買い物に使ったり･･･） 貯蓄することにあまり興味がなく、子供ができたらこんなこともできなくなるから、今のうちに遊んでおこうといった考えでした。 今となっては、後悔している部分もありますが、過去を後悔しても仕方がないので、今後の人生の為に頑張っていこうと思います。 ご指摘お願いします。 |
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979:
匿名
[2011-07-28 08:21:36]
将来設計を考えた貯蓄ができてないのは非常にまずい。今まで貯金できていないのにローンを組んだ途端にはたしてそれができるかどうか、、、ってもう遅いからやるしかない。頑張ってください。
家計は必ず見直した方がいいでしよ！ 払っていけるでしょうが、無駄がないかを調べておいた方が良いです |
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980:
匿名さん
[2011-07-28 10:06:16]
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981:
匿名
[2011-07-28 10:31:06]
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982:
ビギナーさん
[2011-07-28 10:38:05]
953です。
959さん、ご回答ありがとうございました。 |
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983:
匿名
[2011-07-28 11:21:35]
978さん
団信は加入しましたか？41才と言う年齢･家族構成から考えて、保険加入出来たなら早めに購入する事も１つの選択肢です。 我が家はローン金利は定期保険料と割りきり、早期完済を目指して繰り上げ返済をしています。 40代になると頭金を貯めるよりも、物件価格を身の丈にあわせ、家計を見直してローン返済に回すことも必要では？ |
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984:
ビギナーさん
[2011-07-28 11:25:53]
>>966さん
965です。回答ありがとうございました。▲ですか…厳しそうですね。せめて退職金があればいいのですが。 |
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985:
購入経験者さん
[2011-07-28 12:43:02]
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986:
購入検討中さん
[2011-07-28 16:14:12]
宜しく御願いします
■世帯年収 本人 税込450万 配偶者 税込510万 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 子供 10ヶ月 ■物件価格 5200万円（諸経費含） ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 5200万円 ・変動 35年0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円（投資信託100万含） ■昇給見込み 年1万 ■定年・退職金 60歳 1000万程度 ■その他事情 ・車所有 |
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987:
入居済み住民さん
[2011-07-28 16:28:37]
>９８６さん
怖くないですか、そのローン、、、。 ２人で払い続けることを前提にしても収入の５倍以上、単独なら１０倍以上なんて。 今の状況で購入しないといけないのでしょうか？ おそらく家を建てても常にお金のことばかり気にしないといけなくなり辛いと思いますよ。 私なら絶対に止めときます。 |
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988:
匿名さん
[2011-07-28 16:38:34]
>>986
管理費・修繕積立金・駐車場代はいくらでしょうか？ |
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989:
匿名
[2011-07-28 17:19:32]
■世帯年収 本人 税込580万 配偶者 税込 50万(不動産収入) ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 43歳 子供 1歳 ■物件価格 4700万円（諸経費含） ■住宅ローン ・頭金 1550万円 ・借入 3150万円 ・ﾌﾗｯﾄ35s 当初10年1.6％ 残2.6％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 昇進次第 ■定年・退職金 1500万 ■その他事情 ・車所有(残債無し) ・妻所有不動産は現在は1２万程度の収入だが固定資産税、修繕積立等 の経費が発生するので現状月9万程度が収入となっています。 ロケーションは非常に良いので借り手は心配ないのですが家賃は 少しづつ下がると仮定し年収50万としています。 忌憚ないご意見を 宜しくお願い致します。 |
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990:
匿名さん
[2011-07-28 21:18:40]
■世帯年収
本人 税込1200万円 配偶者 専業 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 40歳 子供１ Ⅰ歳 ■物件価格 6600万円 ■住宅ローン ・頭金 2300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳定年 1000万 |
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991:
匿名
[2011-07-28 21:23:34]
よろしくお願いします。
■世帯収入 本人 税込680万円(手取り月30万円、ボーナス年90万円程度) 配偶者 税込95万円(手取り月8万円程度、ボーナスなし) ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供1 6歳 子供2 3歳 子供3 1歳 ■物件価格 3460万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3160万円 ・変動 35年・0.875 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年 数万円程度 ■定年・退職金 60歳・2000万円程度 ■その他事情 ・車1台所有(ローンなし) ・配偶者は、週3日午前の みのパート勤務 |
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992:
土地探し中
[2011-07-28 23:03:48]
3週間くらい前にこちらで楽勝をいただいたものですが、状況が変わったので再度ご教授いただければと思います。
以前は、土地がなかなか見つからず、予算を上げるかを迷ってこちらに相談しました。 結果的に、予算を上げたので理想的な土地が見つかったのですが、造成や水道引き込み等で土地以外の費用がかかってしまい、当初予算より1000万上がることが判明････。 今週末に契約するので、無謀かどうかご判断ください。 ■世帯収入 夫 税込1000万円（残業で850～1000万の変化あり。ここ数年は1000万。来年は部署が変わるので若干下がりそう。） 妻 専業主婦 不労所得 90万あり ■家族構成 夫 39歳 妻 38歳 子供1 5歳 子供2 2歳 ■物件価格 6900万円 （土地・建物・外溝・造成代・諸経費・インテリア・引越し代込み。前回は5800万で相談しました。） ■住宅ローン 頭金 2700万（前回2300万だったのですが、親に相談して400万を捻出できるようになりました。） 住宅ローン 4200万 内訳 3500万→フラット３５ 2.39％ 35年 700万→銀行変動 35年 １％前後のところを検討中（SBI・新生が候補） 会社の福利厚生でフラット３５は上限3500万まで利息の半分が補助されます。コレにより、年間支払額は130万くらいになります。 銀行の600万は10年後の税金控除が終了したときに一括返済する予定。途中で金利が上昇したら、早々にも繰り上げしたい。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金：100万円 学資保険：1000万(500万×2人） ■昇給見込み 定期昇給は年16万、定期昇給以外に査定により、さらに20万くらいアップが見込めます。 もちろん、査定が悪いと20万ダウンです。 ■定年・退職金 60歳・2500万円程度（前回は2000万と書きましたが、正式にしらべてみたら2500万以上はありそうです） ■その他事情 ・車1台所有(ローンなし・但し4年後に買い替え予定。予算は経費込みで200万くらいの中古車） ・妻実家から最低でも2000万以上の相続が見込める。 ・教育費は年間100万（実際は80万くらい。本人が希望しない限り進学は全て公立。）を想定し、生活費は340万、固定資産税と団信等で40万を見積もり、年間支出はローンとあわせて610万くらい、年間貯蓄は150～250万の間を行ったり来たりする感じになりそうです。 ・土地購入の値引き交渉段階で、大手銀行で4700万の仮審査は通りました。 ・公務員ではありませんが、かなり安定した企業です。 |
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993:
土地探し中
[2011-07-28 23:07:51]
訂正）
■住宅ローン 誤）銀行の600万は10年後の税金控除が終了したときに一括返済する予定。途中で金利が上昇したら、早々にも繰り上げしたい。 正）銀行の700万は10年後の税金控除が終了したときに一括返済する予定。途中で金利が上昇したら、早々にも繰り上げしたい。フラット35は定年時（60歳）に一括返済（2000万）予定。 よろしくお願いします。 |
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994:
匿名
[2011-07-28 23:32:35]
年収６８０万で四人扶養してボーナス年間９０万で
月の手取り３０万なん? 普通に額面で月４０後半もらってなんで１５万～２０万は何で引かれたの？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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＞940 ボーダーライン
＞943 やばめ 4000万の借り入れはお勧めできない せめて3500万
太陽光の売電あるも昇給・退職金の見込みないのは痛い
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