冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-05-14 20:24:20
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１７
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885:
入居予定さん
[2011-07-22 17:50:03]
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886:
匿名
[2011-07-22 18:35:25]
貯蓄２００万って、出産費用など別途３～４００万位は用意してますか？
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887:
匿名さん
[2011-07-22 18:40:44]
>885
全然大丈夫！ |
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888:
購入検討中さん
[2011-07-22 19:19:37]
よろしくお願いいたします。
■収入 夫 月収手取85万円(ボーナスなし) 妻 0円 ■家族構成 ※要年齢 夫 31歳 妻 30歳 子供 3歳 ■物件価格 5000万円 （諸費用込み) 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 3700万円 30年変動 現在利率0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1600万円 ■昇給・退職金 昇給未定、退職金無 子供は増える予定はないです。 車は、1台所有で 残ローン無 特に問題はないでしょうか。宜しくお願いいたします。 |
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889:
883
[2011-07-22 19:42:43]
>>884様
どうもありがとうございました。 |
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890:
匿名さん
[2011-07-22 20:50:13]
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891:
匿名さん
[2011-07-22 23:07:16]
まず、こどもの費用ですが、出産の病院代も今は健康保険から帰ってくる
出産手当金と相殺できるようになったけれど、それをしてくれない病院だと まず、５０万円くらいは一旦持ち出しになったりします。 それから、出産は病気でないので保険がきかず、血液検査など助成が少ないと 思わぬ出費になったり、定期健診も結構高いです。 また、親戚や友達からもらったりできればいいが、ベビーベッドやベビーカー などもひとつひとつはそうでもなくても結構いろいろ必要。 そのまえにマタニティの洋服だけでも結構かかる。 ちなみに仕事持ちの妊婦さんはジャージというわけにはいかないし、数も 必要ですよ。 それから働いている妊婦さんにありがちな流産早産の危機。 切迫早産などで２週間入院したら、健康保険がききますが、保険外のものも 結構かかります。 そして、その間が欠勤扱いになったりすると、社会保険から休業手当金が でる（６割だったと思う）までは一時的にすごく現金が足りません。 そういうものもおむつ代、乳児の病院代のほかに必要だということです。 |
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892:
匿名さん
[2011-07-22 23:15:29]
よろしくお願いいたします。無謀でしょうか？少し不安になってきました。
■世帯年収 夫 税込550万円 妻 税込500万円(公務員） ■家族構成 夫 31歳 妻 28歳 子供 無し(5年後までに2人予定） ■物件価格 5000万円 （マンション) ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4800万円 （35年変動0.875％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給・退職金 年10万程度 退職金1000万程？ 妻の昇給・退職金の規模は不明。 ■その他 子供が出来たら妻は育休取得→仕事復帰予定です。 その他ローン無 車無(子供ができれば購入検討） |
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893:
匿名さん
[2011-07-22 23:20:31]
保育園ですが、ほかでも書きましたが、公立保育園が空いていて入れたら
ラッキーですがそうでない場合もあります。 それに公立保育園が時間外があまりない保育だったりすると二重保育の 必要があったりする。 妻の正社員の月の給料≒保育園その他、としてもそういう期間がずっと続くわけ ではなく、昇給したり、勤続年数が増えたりして行く。 出産などを機会に辞めてしまえば、次はこどもが小学校に上がるときまで、 数年以上働けない（パートだと保育園がない）し、働けてもパートだけで収入も たいしたものではなくなる。 だから頑張って働き続けるのです。 それに、赤ちゃんと二人でいるよりまあいいかなと思いましたが、当時は 辛かったこともいっぱいあります。 けれど、こどもも保育園を卒園して大きくなると、その時期がすごく中身が濃く 楽しいものだった思い出になります。 |
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894:
匿名さん
[2011-07-23 00:48:30]
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895:
892
[2011-07-23 04:04:55]
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896:
匿名
[2011-07-23 07:28:08]
891さんのおっしゃるケースはかなり究極論に感じました。一時金立て替えも所詮一時的ですし、妊娠中のお休みも有休消化ができますし、休業手当のみでもそれがあれば貯金を切り崩すほどでもありません。一連のベビーグッズも１０万もかかりません。高級品を選べば別ですが。補助以外の検診費用も微々たるもの。医療費控除にも届かない額で、領収書を整理していた手間を悔やんだほどでした。
マタニティー服も同じ。冬夏いずれも臨月を経験しましたが上衣については手持ちで十分でした。 昔ならともかく、今は本当にお金がたいしてかからないで出産できますし、感謝の思いでいます。もちろん貯蓄０では無理ですが。１００万あれば十分すぎるというところでしょうか。 本来のスレ内容にずれた書き込みですみません。 |
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897:
888
[2011-07-23 09:10:23]
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898:
匿名さん
[2011-07-23 10:08:14]
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899:
869
[2011-07-23 10:35:14]
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900:
892
[2011-07-23 10:44:58]
>898さん
ありがとうございます。少し不安が無くなりましたが、気をゆるめず早期返済できるよう頑張ります。 |
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901:
匿名さん
[2011-07-23 15:35:27]
■世帯年収
本人 税込700万円 （内ボーナス140万） ■家族構成 本人（独身） 37歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・フラット35S 2600万円借入 （返済期間25年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 なし ■その他 ・車なし ・管理費他で月2万程度 非常に不安です。。大丈夫でしょうか？ |
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902:
契約済みさん
[2011-07-23 19:23:41]
■世帯年収 本人 税込550万円（手取りおおよそ月20～25万円、ボーナス年90万円位） 配偶者 税込450万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4570万円 ■住宅ローン ・頭金 570万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動とフラットｓ 半分ずつでペアローン 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 緩やかに上昇する見込み あまり期待できない ■定年・退職金 60歳 見込み不明 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・現在車はなし。入居後、購入予定。駐車場は無料。 ・子供はあと1～2人欲しい 。 ・管理費、修繕費等は2.5万位。 いかがでしょうか？？沢山のご意見お待ちしています。 |
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903:
匿名さん
[2011-07-23 21:51:51]
902
感覚的に大変そう |
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904:
匿名さん
[2011-07-23 22:04:48]
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905:
匿名さん
[2011-07-23 22:12:56]
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906:
匿名さん
[2011-07-23 22:17:54]
901
独身で買う理由が知りたい。 |
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907:
匿名さん
[2011-07-23 22:20:00]
皆さんお願いします
■世帯年収 本人 税込580万円 公務員 配偶者 税込70万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 31歳 子供2 4歳 1歳 ■物件価格 4100万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3600万円 ・変動35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳で600万 50歳で700万ほどの予定 ■定年・退職金 60歳 2000万前後か？ 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・現在車1台 （軽自動車） |
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908:
匿名さん
[2011-07-23 22:22:32]
901 結婚してからでも遅くないと思いますが
そちらのほうが家族の楽しみが増えますよ |
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909:
匿名さん
[2011-07-23 22:26:38]
＞902 その手取りでは年収550いかないと思います。
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910:
匿名さん
[2011-07-23 22:52:52]
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911:
匿名さん
[2011-07-24 00:07:42]
■世帯年収
本人 税込550万円 妻 専業主婦 ■家族構成 本人 37歳 妻 37歳 子供 6歳 ■物件価格 3150万円 ■住宅ローン 頭金 750万円（諸経費別途150万円用意有） 変動 0.765 2400万円借入 （返済期間35年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年３千円～6千円 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 1300万ぐらい ■その他 ・車 1台 入居来年4月頃予定 宜しくお願い致します。 |
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912:
匿名さん
[2011-07-24 00:11:20]
901です。コメント、ありがとうございます！
本当は結婚してから買おうかと思っていましたが、気付いたらこんな歳になってしまったので・・。。 そろそろ買っておかないと返済期間が短くなる分、月の返済額が上がるので、今買った方がいいかなと考えていました。あと10年伸びると、実質10年ちょいで返済しなきゃいけないし・・。。 でも、やっぱ結婚してからの方がいいのかな。。もう少し、考えてみたいと思います。 |
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913:
サラリーマンさん
[2011-07-24 01:01:15]
■世帯年収
本人 税込900万円 （内ボーナス240万） ■家族構成 本人（会社員） 34歳 嫁 専業主婦 32歳 子供 3歳 0歳 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途200万円用意有） ・変動 0.875％ 4000万円借入 （返済期間35年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 月収 年度毎に8000円ぐらい増加予定。これまで通りなら ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 3000万円 ■その他 ・車あり ローンなし ・管理費駐車場他で月3.5万程度 いかがでしょうか？ |
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914:
匿名さん
[2011-07-24 13:24:46]
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915:
物件検討中
[2011-07-24 17:18:06]
夫：35歳公務員年収550万
妻：年収100万以内(数ヶ月前に看護師やめてパート中) 子：予定なし二人希望 物件:中古マンション3700万円(諸費用除く) 頭金：2000万円(うち200万円親の補助) 借入：2000万円(変動0.875と固定2.5のミックス、35年) 貯金：250万円 査定お願いします。 可能でしょうか？ |
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916:
匿名
[2011-07-24 18:05:25]
35歳年収680万
物件 土地込みで3600万 頭金は不明 たぶん1500万くらいはあると思いますが… 結婚してから財形で月18万ﾎﾞｰﾅｽ年100万貯蓄してます 生活費は嫁さんの給料で全て賄えてます 薬剤師なんので結構稼いでいるはずですが明細見たことない 余裕だと思いますが2000万も借金するのが… 45ぐらいまで待って一括で買うべきですかね |
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917:
匿名さん
[2011-07-24 18:18:18]
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918:
匿名さん
[2011-07-24 18:20:24]
書き方悪かった。
自分がテンプレ使って書くのが面倒だから簡単に箇条書きで済ませる ＝ 答える側が面倒で手間がかかる |
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919:
購入検討中さん
[2011-07-24 18:32:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込540万円 （内ボーナス110万） ■家族構成 本人（会社員、独身） 36歳 ■物件価格 5000万円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 1400万円 ・変動 0.775％ 3600万円借入 （返済期間35年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 月収 年度毎5000円ぐらい増加予定。 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 2500万円 ■その他 ・車あり ローンなし ・管理費駐車場他で月4.6万程度 |
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920:
匿名さん
[2011-07-24 21:58:27]
>>919
退職金が多いのは◎だけど、退職まで厳しいかと。 それ以前に、独身でそのような重いローンの 家を買うのは少々どうかなと思う。 独身が考える家と、夫婦、子供有りの世帯に合う家 は違っているので、もしいずれ結婚するつもりが あるなら、待った方が良いのではと思います。 |
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921:
匿名さん
[2011-07-25 00:34:33]
＞896
究極論に感じました。 そうですか。 どれも自分で体験したものですが。 一時金立て替えも所詮一時的 返ってくるのは３か月くらい後でしたから、結構大変でしたし、その時には切迫 で給与が減っているじきもありますしね。 切迫で２週間というのは一番短い場合です。 一連のベビーグッズも１０万もかかりません。 うちもいろいろもらいましたので、１０万円もかかりませんでしたが、みんな そんなにもらえるとは限りません。 そういう私は義姉からもらったので、これはちょっと…と思うものも、使わなければ ならず、できれば第１子くらい新しいのを用意してあげたかったです。 人の使ったベビー用品、シミや変色とかちょっと・・でした。 ベビーカーやベビーベッド、車用のベビーシート等々だけでも１０万は超えませんか？ あとマタニティは今普段から割と何を着て行ってもいいので大丈夫なのでしょう 私は仕事柄、会議が多かったので、やはりスーツの中に入って進行するのに、 ある程度以上のものが必要でしたので、もっとラフな職場なら構わないでしょうね。 一番高かったのはママコートにもなる普通のスーツの上に着るウールコート。 ８万円くらいしました・・ 医療費控除にも届かない額で それは元気な出産、元気なお子さんだったからですよ。 私も第１子、第２子は何のこともなかったですが、第３子は切迫でした。 働く妊婦さんは切迫の危険性は有意に高いです。 同じ職場の友人に復職したけれど、子どもが入院したりでいづらくてやめてしまった 友達もいました。 やはり元気、健康が一番です。 第２子、第３子の時は、保育園が公立で上の子３万円に下の子３万円（６万円の半額）に 二重保育に３万円と結局１０万円くらいは保育料だけでかかりました。 またもやスレ違い失礼しました。 |
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922:
B772
[2011-07-25 01:16:22]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1650万円 ■家族構成 本人（会社員） 40歳 嫁 専業主婦 41歳 子供 11歳 6歳 ■物件価格 6500万円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 3500万円 ・10固 2.5％ 3000万円借入 （返済期間20年） ■貯金 1500万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 少ない ■その他 ・車あり ローンなし 数年以内に買い替え要 |
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923:
915
[2011-07-25 07:11:15]
915です。
テンプレで再作成しました。 よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円） 配偶者 パート税込50万（妊娠後退職予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供なし ■物件価格 4000万円（諸経費含） ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費含） ・借入 2000万円 ・変動 35年0.875% 固定35年2.4（1000万ずつ） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円（投資信託100万含） ■昇給見込み 有るとは思いますが、給与引き下げ法案の件もありここでは見込みなしで ■定年・退職金 65歳？（これも法案次第） 1500万程度？ ■その他事情 ・車なし ・親からの援助200万円含 ・子どもふたり希望 |
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924:
匿名さん
[2011-07-25 10:26:25]
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925:
入居予定さん
[2011-07-25 11:03:10]
■世帯年収
本人 税込1750万 ■家族構成 本人 ４１歳 妻（専業主婦） ３１歳 子供２歳 ■物件価格 ７５００万円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 ５００万円 ・借り入れ額 ７０００万 １０年固定 １．６％ （２０年返済） ■貯蓄 (購入後の残貯金) ５００万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年 なし 退職金 不明（今のところに仮に６５歳まで勤めるなら３０００万円ぐらいです。） いろいろあって貯蓄が今までできておりませんでした。 どうでしょうか？ |
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926:
契約済みさん
[2011-07-25 12:16:31]
ある程度は余裕があると思っていますが、教育費等では苦しくなってくるかもと心配性で。22.3年で返済したいと思います。いかがでしょうか
■世帯年収 本人 税込1500万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 配偶者 39歳 子供3 中1(12)、小4(9)、小2(8) ■物件価格 7500万円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円 ・借入 4500万円 ・変動 30年・0.975%(優遇1.75％ 保証料無料) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み もう頭打ち ■定年・退職金 63歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車所有1台 |
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927:
検討中
[2011-07-25 15:03:24]
無謀だと思いますが、よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 （手取り月２０万円、ボーナス年９０万円） 配偶者 ０円 ※実家が近い為に必要であればパート可 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 （諸経費別途100万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.89% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年10万程 ■定年 60歳 ■退職金 今年退職された方は１５００万とのこと。 自分の世代では１０００万くらいか… 定年後、5年間の再雇用制度有り （年収300万程度） ■その他事情 ・車１台所有（ローンなし。現在はコンパクトカーで今後はミニバン購入予定ですが、状況によっては見直しをします） ・可能であればもう１人子供欲しい よろしくお願いします。 |
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928:
匿名さん
[2011-07-25 21:24:40]
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929:
匿名さん
[2011-07-25 21:34:40]
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930:
匿名
[2011-07-25 22:20:55]
927は子どもが一人でもヤバイだろ…
パートやってギリギリの生活。すんごい博打だな。 |
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931:
匿名さん
[2011-07-25 22:39:59]
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932:
申込予定さん
[2011-07-26 00:24:14]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 ■家族構成 本人（会社員） 32歳 嫁 専業主婦 32歳 子供 2歳 ■物件価格 3700万円（他諸費用200万円） ■住宅ローン ・頭金 200万円 諸費用200万円 ・変動0.875％ 1000万円借入 （返済期間35年) ・フラット35s 2500万円借入 （返済期間35年) ■貯蓄 100万円(購入後残貯蓄) ■昇給見込み 年10万程 40歳 800万 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 不明 ■その他 ・車あり ローンなし 購入検討中です。よろしくお願いします。 |
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933:
申込予定さん
[2011-07-26 00:35:22]
No932です。記載忘れました。
マンションで管理費、修繕、駐車場等諸費用込み30000円／月です。 宜しくお願いします。 |
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934:
927
[2011-07-26 04:30:42]
929、930、931
ありがとうございます。 これまでは妻も正社員で働いていましたが、出産の為退社しました。 （大地震や育児に理解がなかった為にやむなく） １馬力でこのローンに立ち向えるか？…って考えてました。 月に１０万の出費は現状では難しいと考えてました。 希望は返済が９万以下でしたが、オプションをあれこれつけたらこんな金額になってしまいました。（汗） 私たちはフラットＳを希望してましたが、業者は金額がふくれると「繰上返済を考えた変動で借りたらいかがでしょうか？」と進めてきました。 打ち合わせの時は「なんとかなるかな？」と思いましたが、ここの返信を考えると「無謀かな…」と落ち着けました。 頭金増やすか、グレードを下げる、もしくは購入しない検討をします。 本当にありがとうございました。 |
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935:
匿名
[2011-07-26 08:22:06]
932、奥さんが働かないと、めっちゃきついよ。頭金少なすぎるし、貯金もなさすぎる。
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936:
匿名
[2011-07-26 12:30:38]
932も博打だね。恐ろしい。
927みたいに省みた方がいいよ。 |
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937:
匿名
[2011-07-26 12:34:25]
夫35歳、年収400万
妻35歳、年収280万 子供二人3、0歳 頭金1200万 ローン2300万 戸建。 購入後の貯金500万。 無謀ですか？ |
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938:
匿名さん
[2011-07-26 12:39:25]
本人31歳 年収1500〜1800万年によって変動。
妻 専業主婦 子供は3歳 0歳 二人 借入が8000万 頭金500万 その他のローンなし。 フラット35S利用予定。 車二台保有。 |
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939:
匿名
[2011-07-26 12:51:36]
937、大丈夫。繰り上げだ〜
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940:
契約済みさん
[2011-07-26 15:00:45]
■世帯年収 本人 税込550万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 1歳 ■物件価格 3570万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3070万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年間10万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 ・車1台 ローン無 ・子供をもう1人希望 ・管理費16000円 駐車場込 |
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941:
匿名さん
[2011-07-26 15:06:42]
>940
贅沢しなければやっていけるレベルだと思います。 |
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942:
匿名さん
[2011-07-26 18:09:18]
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943:
不動産購入勉強中さん
[2011-07-26 20:16:02]
■世帯年収
本人 税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円） 配偶者 税込０万円 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 9歳 子供２ 5歳 子供３ 1歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・固定 35年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし ■その他事情 ・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で 金利は2.5％程度を想定しています（当初1.5％ 10年後2.2％） ・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。 ・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定） |
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944:
匿名さん
[2011-07-26 21:22:46]
>>943
本当に不動産購入勉強中ですか？ 無謀以外の何物でもない。子供が３人もいて、子供のための 費用が全く考慮されてないのではないですか？ ソーラーの売電収入なんてもんを算段に入れるあたりから しても、もう無理矢理感ありありですよ。 |
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945:
匿名さん
[2011-07-26 21:31:06]
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946:
匿名さん
[2011-07-26 21:33:43]
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947:
匿名さん
[2011-07-26 23:47:24]
＞943
上のお子さんが９歳というともう中学校が近いですね。 何も高校を私立にやるつもりもなくても、結構中学がお金が かかります。 制服＝３万円～ 野球部に入る＝ユニフォーム２万～ 吹奏楽＝楽器・・・・ 塾に行かなくても結構します。 そして、一人中学生に行きだすと３年で高校受験、そして次が 中学入学・・と波のように押し寄せます。 総じてみれば、今が一番家計の楽な時期ではないかと思います。 収入が増えたとしても、それを上回る勢いで支出が嵩みそうです。 |
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948:
不動産購入勉強中さん
[2011-07-27 00:08:50]
943です
さっそくの厳しい評価ありがとうございます！ 相当やばい感じなんでしょうか？ 詳細情報を加えて再チャレンジです ご意見のほどよろしくお願いします ■世帯年収 本人 税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円） 配偶者 税込０万円（三年後からパート勤務予定、年５０～１００万） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 9歳 子供２ 5歳 子供３ 1歳 ■物件価格 土地 １２００万 建物 ２４００万 ソーラー ２５０万 諸費 １５０万 総計 ４０００万 その他非借入諸費用 ２００万 総支出 ４２００万予定 ■住宅ローン ・頭金 ０万 ・諸費用 ２００万 ・借入 ４０００万 ・固定 35年・2.5％予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 普通預金 ５００万 学資保険 ３００万（一括預け入れ済み） ■昇給見込み とくに無し （ここ数年は年２０万ずつは昇給していますがあてになりません） ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし（会社の制度として存在はしていますがあてにしていません） ■その他事情 ・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。 （私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます） ・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で 金利は2.5％程度を想定しています（当初１０年1.5％ その後2.2％を１０年間） ・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。 ・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定） ・頭金をなくして可能な限り借入して、１０年間はフラットの優遇を生かして運用を はじめようと思っています。 土地の購入は契約をしましたので、違約金を勉強料にして引き返せます。 頭金にいくらかまわして借入を抑えることも可能ですし、 建物価格はキッチンのグレードや間取りなどでもう１００万から１５０万は削れます。 ソーラーも採算が合わないなら導入しないことも考えます。 みなさま、やっぱり無謀なのでしょうか？ よろしくご教授ください！！ |
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949:
匿名さん
[2011-07-27 00:45:54]
■世帯年収 本人 税込370万円（手取り月19万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込280万 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 35歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 1600万 ・変動 25年 1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年5万円 ■定年・退職金 55歳 300万円 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・普通車所有 来年中古買い替え予定、約100万円 ・出来れば子どもほしい。 よろしくお願いします。 |
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950:
匿名さん
[2011-07-27 00:52:04]
唯一可能性があるとすれば、ヨメが正社員でバリバリ働くことが
確実であることが条件くらいか。 今のままだと、仮に借入が3500万になったとしても、月々の返済は 12〜13万くらいになる。それを払いながら、家族５人が生活でき ると思いますか？ >・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。 > （私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます） 別に私立がいいというわけではないのだけれど、一言言わせてもらうと、 何のために家を建てるのでしょうか？ いくら948で書き直しをしたって、お子さんにしわ寄せが行くことは 変わらないですよ。諸条件が変わってないんだから。 就職後返済ということは、それまでは立て替え払いの意味でしょうが、 立て替えができるかどうか・・・ |
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951:
匿名さん
[2011-07-27 00:52:46]
950は943=948へのレス
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952:
匿名さん
[2011-07-27 07:48:58]
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953:
ビギナーさん
[2011-07-27 08:35:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 配偶者 税込０万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供１ 10ヶ月 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2500万円 ・固定 10年・1.79% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年7,8万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金約2000万円見込み ■その他事情 ・ボーナス返済なし ・子供もう１人ほしい(1,2年以内) ・車ローンなし ・頭金800万+諸経費200万のうち500万を財形で5年かけて自分で貯蓄。あとは親援助。 ・財形は購入後も継続し、10年で800万ためる予定。(用途：子供の教育費or繰上げ返済) ・妻には子供が幼稚園入ったらパートに行かせる予定 ・子供手当ては今のところ使わずに別途貯蓄中 |
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954:
ビギナーさん
[2011-07-27 08:43:39]
953です。
すみません。書き忘れていました。 物件は新築一戸建てです。 |
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955:
申込予定さん
[2011-07-27 09:56:27]
申し込み期限が近づき、皆様のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。 最近までは問題ないかと思っていましたが、若干不安になってきています。。。 ■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年120万円程度） 配偶者 税込500万円(現在育児休業、12月より復帰予定、復帰時は時短勤務のため300万円程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 34歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人 年8万円程度。(5年後目処で昇進すれば税込み600万円程度) ■定年・退職金 60歳 1200万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車所有(ローン済、2年後売却予定) ・1年後に親からの援助300万円あり ・子供は打ち止め ・管理費/修繕積立金等 計2万円、駐車場当初2万円 |
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956:
匿名さん
[2011-07-27 10:14:29]
久しぶりに完全にアウトの人が出ましたね。
>>948さん引き返しましょう。 |
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957:
匿名さん
[2011-07-27 10:17:34]
よろしくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込670万円（手取り月約35万円、ボーナス年約110万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 37歳 子供１ 4歳 ■物件価格 4800万円 （新築一戸建て 二世帯住宅） ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・金利固定変動 5年・1.1%（その後完済まで1.5%の金利優遇有り） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年5~6万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■その他事情 ・車のローン なし ・できれば早いうちにもう一人子供欲しい ・頭金には親からの援助1110万円を含みます ・二人目が授かった場合、小学校入学頃に妻はパートに出る予定 無謀でしょうか？ |
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958:
匿名
[2011-07-27 10:19:25]
うん、948さん、無謀だよ。
マジでやばいからやめておいたほうがいいよ |
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959:
匿名さん
[2011-07-27 10:41:54]
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960:
匿名さん
[2011-07-27 11:07:07]
関係ない話で申し訳ないが、
948さんは、うちとほぼ同じ手取りなのに、税込み年収が650万超と100万ほど違う。 扶養４人だとそんなに違うの？（うちは扶養１人） |
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961:
購入検討中さん
[2011-07-27 11:18:33]
■世帯年収 本人 税込580万円（手取37万円、賞与年20万円） 配偶者 税込350万円（手取22万円、賞与年15万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 24歳 ■物件価格 3950万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3850万 ・変動 35年 0.8% 2500万 フラット35s 当初10年 1.5% 1350万 ※ミックス想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年15万円 ■定年・退職金 60歳 退職金制度なし ■その他事情 ・普通自動車なしだか、二年後に親から譲り受け ・子供は3〜4年以内に1人、その後もう1人予定 ・結婚と同時に入居、当初数年は貯金増やす予定 ・配偶者は出産後も働く予定も最悪パート年100万 よろしくお願いします。 |
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962:
匿名さん
[2011-07-27 12:42:01]
明日、引渡しです。今更になって若干不安です。
計算上、年収が上がるまで本人の貯蓄能力がほとんどありません。 配偶者の稼ぎが繰上げ返済＆貯蓄の鍵です。 ■世帯年収 本人 税込470万～420万円（手取り月24万円、ボーナス手取り年80～30万円） ※ ボーナスは会社の業績により変化が大きい 配偶者 税込0円 (現在育児休暇中） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途100万用意） ・借入 2900万円 ・変動 35年 0.975％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万＋400万円（有価証券）＋90万（子供名義） 配偶者貯蓄額は不明 おそらく100～200万位？ ■昇給見込み 本人 45歳で600万＋ボーナス その後は昇進次第 配偶者 しばらくは 年5万程度の昇給 ■定年・退職金 本人 62歳 1500万程度見込み ＋確定拠出年金 配偶者 不明 ■その他事情 ・車 1台所有 （ローンなし） ・管理費等で２．５万円（駐車場含む） ・配偶者は来年４月に職場復帰予定 （復帰の年は、年収200万位、その後はボーナスが出るので350万～400万？） ・子供の学費として4万/月＋子供手当て分を子供名義で貯蓄中 ・育児サポートを優先し、残業は一切していない。 ・本人と配偶者の財布は完全に別。 銀行から引き落とされる物＋子供の学費積立は本人が支払い。 （家賃、車維持費、電気、ガス、水道、通信費（電話、インターネット）等） 配偶者はそれ以外の食費、雑費、交遊費等の普段の生活費を出しています。 ・親からの援助なし ・もう一人子供欲しい 私の稼ぎが悪いので、完全に２馬力が前提です。 配偶者復職のため、配偶者の通勤に便利な場所に購入しましたが、今になって 正社員は辛いので、パートでも良いかと戯言を言い始めました。（汗 もちろん、育児フォローは最大限努力するので、正社員で頑張って下さいとお願いしました。 幸いにも母子共に健康を保っていることから、職場復帰に問題はなさそうです。 今のところ、最大のリスクは金利上昇リスクと配偶者が仕事を続けていけるか？ですかね。 有価証券は、万が一のハイパーインフレ→円安＋金利上昇リスクを考慮して 外貨（外国株式）で運用してます。 現在は逆に最近の円高で結構なダメージを受けています（汗 その他のリスクおよび、気をつけたら良い点等ございましたらご指摘ねがいます。 |
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963:
匿名さん
[2011-07-27 12:50:12]
>>960
釣りだったってことですね。 |
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964:
匿名さん
[2011-07-27 13:41:46]
■世帯年収
本人 税込650万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 43歳 子供１ 15歳 子供２ 11歳 子供３ 7歳 ■物件価格 2600万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円＋諸経費 ・借入 1600万円 ・ﾌﾗｯﾄ35S 10年間1.39％ その後2.39％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年々上昇（小額ですが･･･） ■定年・退職金 60歳 退職金は期待できません ■その他事情 ・車のローン なし ご意見お願いします。 |
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965:
ビギナーさん
[2011-07-27 17:41:43]
事前審査は通りましたが、本審査が心配です。
以下、詳細となります。 よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込340万円（手取り月25万円、ボーナス年40万円） 配偶者 税込300万円 (手取り月23万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 37歳 子供 なし ■物件価格 1600万円（中古マンション。築10年） ■住宅ローン ・頭金 なし（300万円あるが室内のリフォーム代金に回すため） ・借入 1600万円 ・変動 30年・0.95%（優遇実施後の金利） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 定年60歳。退職金なし ■その他事情 ・ローン等の借り入れは一切ありません。 ・子供は作るつもりですが、二人とも40歳近い＆配偶者が働きたいとのことなので作らないかもしれません。 ・ローン返済中は配偶者と２馬力で返す予定です。 ・事前審査は通りましたが、一度別の銀行（メガバンク）で事前審査に落ちています。 ・私の親が約10年間に自己破産しています。 ・自己資金をすべてリフォーム代に回してしまうのと、退職金がないので本審査に通るかどうか心配です。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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966:
匿名さん
[2011-07-27 18:18:10]
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967:
匿名さん
[2011-07-27 18:43:07]
このスレをみると、どうも共働き前提という方が多いですね。
人生何があるか分かりません。奥さんの収入をあてにしすぎて、計画が狂った途端に破綻してしまうような計画はやめましょう。 |
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968:
匿名
[2011-07-27 18:48:45]
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969:
匿名さん
[2011-07-27 19:23:31]
その通り。
奥さんがパートとかなら別だか、正社員なら全く問題ない。 石橋をたたきまくる人は別だけどね。 |
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970:
匿名
[2011-07-27 19:32:05]
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971:
匿名さん
[2011-07-27 21:27:22]
968 969 に同感
この不安定なご時勢将来は真っ暗 年金も今よりは減額され医療費負担はいずれ5割になる 妻は働いて 夫は家事を手伝う 家族の結束を強め将来に備えましょう |
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972:
匿名さん
[2011-07-27 21:41:57]
最近は回答があっても質問者さんのリアクションがほとんど無いですね。
見ていて少し寂しい気がします。 というかこのスレってどれくらいの人が見てるのかな。 ずっと昔から見てる人います？ |
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973:
匿名
[2011-07-27 21:42:39]
いかがでしょうかm(._.)m
事前審査は通りましたが、本審査が心配です。 以下、詳細となります。 よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込350万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者25歳 子供 なし ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万（親の援助含め） ・借入 1800万円 ・変動 30年・0.895%（優遇実施後の金利） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 650万円 (外貨200万含む) ■昇給見込み 年¥3000 ■定年・退職金 定年60歳。退職金250万 ■その他事情 ・ 車あり ・ランニングコスト月¥25000 ・ローン等の借り入れは一切ありません。 ・3年以内子供は作るつもりです。 |
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974:
匿名
[2011-07-27 23:22:02]
私は967さんに賛成です。
「あてにしすぎない」と書いておられ、「全くあてにするな」ではありませんし。 子供ができると残業は０に近くなるし、 子供の風邪で休みすぎて年休がなくなることもあります。 奥さんの収入は保育園代と繰り上げ返済用。 旦那さんの収入で主に暮らしていくのがいいと思います。 |
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975:
申込予定さん
[2011-07-27 23:33:51]
955です。遅くなりましたが回答ありがとうございました。
妻が働く事前提ですが、○をもらえてすっきりと申し込みができそうです。 購入予定の物件は、現在の居住地より妻の職場にかなり近くなるので、 共働き続けられると期待してます。 |
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976:
購入検討中さん
[2011-07-28 00:26:16]
961です。
966さんありがとうございました。 割ときつめの理解はしておりました。 おっしゃる通り、妊娠前に負担をどのくらい減らせるかですね。 パートは最悪のケースで、共働きしていく構えです。それと親の援助が2年後にあるかもですが、そこは 計算に入れずコツコツ貯蓄と繰上にはげみます。 |
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977:
購入経験者さん
[2011-07-28 07:01:01]
973さん
失礼ですが、昇給や退職金は桁がひとつ少ないのではありませんか？ お子さんを予定（素晴らしい！）ですが、奥さんの収入が一定期間途絶えると、かなり厳しいと思います。 親御さんの援助（あまり感心しませんが）が続けることができたり、奥様が資格職で再就業が容易で収入も安定しているなら余計なお世話ですが。 家を購入することより、ご自身の収入がアップする事を努力されるのが先かと。自立しないと。もし、信念を持って低収入でも今のお仕事をしているなら、家を購入することは二の次ではありませんか？ アメリカが債務不履行（デフォルト）の危機を迎えています。回避できるでしょうが、日本はアメリカ以上にやばい借金大国です。金利が上昇したら、変動金利ではアウトです。 日本のデフォルトなんてありえない！という発言の方々はいつの間にかこのサイトから姿を消したようですが、ビビリ（悲観的）すぎるのも問題ですが、楽観的すぎるのは何も考えていないのと同じです。 |
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978:
関西さん
[2011-07-28 07:46:46]
来月末に入居予定です。（新築マンション）
ローンも通ったので、あとは返済していくのみなのですが、今更ながらに不安になっています。 いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 子供２ 1歳 ■物件価格 3320万円 ■住宅ローン ・頭金 20万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0．875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 毎年約7万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 65歳まで延長雇用制度あり ■その他事情 ・車１台所有 ・親からの援助なし ・他のローンなし 41歳にもなって貯蓄が少ないのは、子供ができるまでの数年間、共働きをしていた関係もあって、二人で豪遊しておりました。 （２ヵ月で100万円買い物に使ったり･･･） 貯蓄することにあまり興味がなく、子供ができたらこんなこともできなくなるから、今のうちに遊んでおこうといった考えでした。 今となっては、後悔している部分もありますが、過去を後悔しても仕方がないので、今後の人生の為に頑張っていこうと思います。 ご指摘お願いします。 |
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979:
匿名
[2011-07-28 08:21:36]
将来設計を考えた貯蓄ができてないのは非常にまずい。今まで貯金できていないのにローンを組んだ途端にはたしてそれができるかどうか、、、ってもう遅いからやるしかない。頑張ってください。
家計は必ず見直した方がいいでしよ！ 払っていけるでしょうが、無駄がないかを調べておいた方が良いです |
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980:
匿名さん
[2011-07-28 10:06:16]
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981:
匿名
[2011-07-28 10:31:06]
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982:
ビギナーさん
[2011-07-28 10:38:05]
953です。
959さん、ご回答ありがとうございました。 |
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983:
匿名
[2011-07-28 11:21:35]
978さん
団信は加入しましたか？41才と言う年齢･家族構成から考えて、保険加入出来たなら早めに購入する事も１つの選択肢です。 我が家はローン金利は定期保険料と割りきり、早期完済を目指して繰り上げ返済をしています。 40代になると頭金を貯めるよりも、物件価格を身の丈にあわせ、家計を見直してローン返済に回すことも必要では？ |
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984:
ビギナーさん
[2011-07-28 11:25:53]
>>966さん
965です。回答ありがとうございました。▲ですか…厳しそうですね。せめて退職金があればいいのですが。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
■世帯年収
夫 税込550万円（単身赴任中）
妻 税込500万円
■家族構成 ※要年齢
夫 32歳
妻 33歳
子供 無
■物件価格
4200万円 （諸費用込み)
新築マンション
■住宅ローン
・頭金 2000万円
・借入 2200万円 （変動金利予定）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
緩やかにあがっていき40代で650万くらいにはなるかも
今はまだ子供はいないのですが、すぐにでも1人はほしいです。
子供ができても、時間短縮勤務で妻は勤務予定
現在、私は単身赴任中ですが、期間（半年）限定です。
管理費/修繕費で、月2万程度
車は、1台所有で、駐車場代は1万程度です
よろしくお願いします