年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[751: 匿名さん]

>750
貯蓄もまだあるし無謀じゃないでしょ。心配性なんですね。
ここは、無謀なローンのスレですよん。

[752: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>747｢○｣定年まで変動する金利で暫定月9.2万ペースは軽いとは言えないが退職金多い。
>>750｢○｣世帯主だけで十分返済は十分可能。妻が自宅勤務は子育て的には魅力あり。

[753: 購入検討中さん]

750です。
世帯主だけで返済可能とのことで、気持ちが楽になりました。
心配性なのかも知れませんが、無理なんじゃないかと、
毎日考えすぎて胃がきりきりしてました。
学費と老後を考えると不安は多いです。
自分の年だと購入している同期も多く、決断力に感心しています。

でも、背中を押して頂けた気分です。
ありがとうございました。

[754: 契約済みさん]

　現状ではギリギリ、何とかいけそうな気がします。
　子供をもう一人欲しいのですが、無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月35万円、ボーナス手取り年80万円）
　配偶者　税込100万円 (パート）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　4400万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有　引越し費用含む）
　・借入　3900万円
　・変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　月給は6000円/月位昇給見込み
　但し、ボーナスが下降傾向なのでトントンか・・・

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用（委託契約）ありだが期待薄。
　数年前に再雇用者を一斉リストラした会社なので。。。
　
■その他事情
　・管理費、修繕積み立て、駐車場で5万円
　・車の1台所有　
　・6年後位にもう一人子供欲しい （無謀？）
　・現在親に8万円/月 仕送り中
　・妻は子供が小学生になったら就職予定。（保育士免許あり 年収200万位？）
　・子供は高校まで公立希望

　5年間で何とか現在の貯蓄を維持しつつ、200万程度繰上げ返済したいと考えています。
　特に趣味も無く、結構質素な暮らしをしているつもりです。

　親への仕送りは後10年ほど続ける予定です。
　その後、子供の教育費にシフトして行きたいと思ってます。
　
　皆様のアドバイスをお願い致します。

[755: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込250万円 (派遣）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　今はなし将来的にはほしい

■物件価格
　3900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有と家具は200万円相当がついている）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　0.775％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　
■その他事情
　・管理費、修繕積み立て、で2万円
　
　皆様のアドバイスをお願い致します。

[756: 匿名さん]

今日はやけに相談者が多いなｗ

[757: 匿名さん]

>754
親への仕送り、偉い！感心させられます。
奥さんも偉いなあ。
ローンについては、子一人ならまずまずでしょうが、もう一人となるとかなりきついのでは。
車をしばらく手放すのも一考かと。
土日以外にも使っているのなら仕方がないが。

[758: 匿名さん]

>755
奥さんの仕事、派遣は出産後の復帰はかなり難しいので、ご主人の一馬力で考えるべきですね。
その場合、特別な事情があるならともかく、年齢と年収の割に貯蓄が少なめなので、生活レベルの見直し・引き締めが必要だが、まずまず返せる範囲でしょう。

[759: 匿名さん]

754はちょっとキツイですが、でも奥さんが復帰可能な仕事というのは強いですね。こう言うのは申し訳ないんだけど、お子さんは１人にしておいた方がいいような気がします。キツイのではと思った理由の１つが、ローンの返済以外に管理費等が月５万円ということ。ずいぶん高いですね、タワマンですか？

[760: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>754｢×｣借入軽くないのに親援助8万・管理費他5万は重い。パート解雇なら生活困窮。
>>755｢▲｣妻妊娠前に500万程度繰上げすれば単独でも｢○｣で安心して妊娠・出産へ

[761: 匿名さん]

答えても返事無い人結構いるでしょ。
あれ時期変えて何回も質問してんだよね。
それで答えても返事なし。

[762: 匿名さん]

>>761さん

お久しぶり　一緒に削除されます？
いつも　そうなんですが・・

無理してローン組むのは　良くないので
出来るだけ多めに頭金を貯めましょう。

２０歳前半から貯めて　買いましょう

[763: 契約済みさん]

754です。

＞757さん
＞759さん
＞760さん

アドバイス有難うございます。

やはり、現状でも相当キツイのに二人目は無謀ですね。

私が高校、大学と私立＋大学時に一人暮らし。
兄も高校、大学と私立とかなり親に金銭的な負担をかけてしまいました。
父親は60で隠居したいと言っていたが、それも叶わず、今でも（62才）
働いており、母親もパートに出ています。

自分も親になり、親の有難さを痛感し、両親健在の内に親孝行せねばと思いました。

兄は両親と同居してくれていますが、私には仕送りと1～2ヶ月に一度程度、
孫の顔を見せに行くこと位しかできません。
親はお金は自分たちで使うようにと言ってくれますが、
老後資金の足しにしてくれればと、思っています。

車は週末かなりの高頻度で使用（主に嫁の実家に帰省）しているほか、
平日も子供の送迎に使用するため、現在は手放すのが難しいです。

嫁には、頑張って私の我侭の仕送り分を稼いで貰ってるので、
週末は嫁の実家で少しでも息抜してもらえたらと、思ってます。

子供を連れての電車移動が、苦でなくなれば車を手放すことも検討します。
最低でも次の買い替えは軽ですね。。。

実は管理費等5万（正確には4.8万）の内、2.6万は駐車場代です。
中古マンションで、マンションの駐車場が借りられなかったので、
近隣の駐車場を契約してます。

やはり、車の維持は予想以上にお金がかかりますね。

二人目はすぐに欲しいというわけじゃないので、嫁の再就職状況と
車の必要性など、確認しながらチャレンジできたら嬉しいです。

私自身は贅沢などしないで節約し頑張ります。
私の親が出来たこと。私も出来ると信じて！！

皆様、有難うございました。

[764: 757]

754さん、偉いなあ…
がんばって下さい！

[765: 匿名さん]

754さん、敷地内駐車場が借りれるようになるといいですね！
なかなかキツイですが、やりくり頑張りながら楽しい生活を送って下さい。

[766: 購入検討中さん]

755です。

どうもお返事ありがとうございます。

厳しい皆様が△なので、多少できるかなとおもってきました。

ローン減税を考えて、楽勝かなっておもったのは浅はかさでした。

私と妻は二人ともタバコ、酒、ギャンブルはやりません。
車はもっていませんが、将来は買うか考えています。

今まで学費の返済でお金をあまり貯めることができませんでした。。。

[767: Cくん]

診断お願いします

◆世帯年収
夫 500万
妻 400万

◆昇給見込み
夫のみ年5000円
◆家族構成
夫 28歳
妻 32歳
子供３人〔6、3、0〕

◆購入物件
モデルルーム家具、照明付き3200万
諸費用80万

◆頭金なし、諸費用80万のみ現金

◆貯蓄
子供名義の貯金300万のみ
◆親からの援助なし

◆現在の賃貸の家賃
73000円


再婚で結婚一年です。
子供は上２人が妻の連れ子、３人目が再婚後の子供です。
再婚後すぐ妊娠し、３番目はまだ生まれたばかりです。

[768: 匿名さん]

>>767
管理費・修繕積立金・駐車場代は計いくらでしょうか。

[769: 匿名さん]

>>755=766

>ローン減税を考えて、楽勝かなっておもったのは浅はかさでした。

ローン控除はちょっとラッキー程度で考えないと。返済
計画の中にガッチリ組み込むような意識では、とうてい
無理が生じてると思いますよ。
実際、減税し切れない人が多いです（元々の
所得税≦ローン控除額になってる人）から、どっさり
お金がもらえると勘違いしてて慌てる場合がある。

[770: 767です]

レスありがとうございます

戸建ての賃貸物件で全て込みの値段です。73000円です。
夫婦ともに同じ職場〔病院勤務〕、通勤は２人とも車で20分程度です。


購入希望物件は徒歩、自転車圏内です。

[771: 匿名さん]

>>770
言い方が悪くてすいません。
購入物件がマンションでしょうか？
その購入物件の管理費・修繕積立金・駐車場代は計いくらでしょうか。

[772: Cくん]

>>771さん

こちらこそ申し訳ありません。

戸建てのモデルハウスです。モデルルームという書き方がいけなかったです。


なので駐車場はついています。

ありがとうございます

[773: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>｢○｣共働き前提ならローン自体は楽だが3人の教育費鑑みると貯蓄率を上げたいところ。

[774: 匿名さん]

>>773は>>767さん宛てでした。

[775: Cくん]

>>774さん

ありがとうございます

○といっていただけて少し安心しました。

数年後に頭金がたまったら購入したいとおもっていましたが、気に入った物件なのと、今のローン控除や低金利、エコポイント[モデルハウスで建築済みなため対象]、消費税アップの可能性を考えると、数年後に買うなら今の方が得に思えています。




退職金は不明ですが、２人合わせても大したことはないとおもいます。

しかし、夫婦ともに新卒で今の職場に勤務し、定年まで働くつもりでいます。また、共済年金加入で定年までに25年以上の勤務になるので、このまま年金制度が続けばなんとかなるかなとおもっていたんです。

ローン返済しつつ貯蓄がんばります

ありがとうございます

[776: 匿名]

診断お願いします


◇世帯年収 500万

◇家族構成
夫 40歳
妻 31歳
子供2歳10ヶ月
今年10月二人目出産

◇購入物件
一戸建て3500万

◇諸費用120万＋頭金150万くらい

◇貯蓄 100万くらい

ローンは変動か固定かどの金融機関でやるかは未定ですが、私が年齢もそれなりに高いのでハードルは高いように思い不安です。二人目の子供がある程度手がかからなくなってから妻も働き、その分を繰り上げ返済に当てようと思ってます。両親と同居予定なので年金から少し援助してもらえます。今思えば若い時に無理してでも買っておけばよかったと後悔してますが、子供も二人目になり賃貸コーポでは生活でかなく住宅購入を思い切ろうと考えました。

よろしくお願いします

[777: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>776｢×｣60歳完済はかなりしんどい。退職金からいくら持ち出すか戦略要りそう。

[778: 匿名さん]

テンプレ
■世帯年収 本人　　税込　万円 配偶者　税込　万円
■家族構成　 本人　歳　配偶者　歳 　子供１　歳
　　
○物件価格 　　　　万円
○頭金　　万円（諸経費別途　万円用意有）
○住宅ローン　借入　万円
○融資種類　　　
○管理費・修繕金・駐車場代(マンションの場合)　　円　

□貯蓄(購入後の残貯金)　円
□昇給見込み
□定年
□退職金見込み
□再雇用制度有無　（年収　万程度）　

■その他事情

[779: 匿名さん]

>>776

昇給見込み、退職金・退職年齢等、極力テンプレに沿っ
て書いてくれないと、かなり答えにくい。

ただ、昇給があまりなく、退職は60歳で1000万程度と勝手に
仮定してみると、××なんじゃないかな。
年齢の割に貯蓄が少なすぎで、子供が２人になるのに
残100万じゃ危なっかしい。子供の教育費は？
妻の給料を繰り上げ返済にどころか、その分は教育費に
回すことになるんじゃないの。

年金から援助といっても、かなりご両親はもらっている
方ですか？大多数のお年寄りは、年金から援助を
期待できるほどもらっていなかったりします。

[780: 匿名]

777さん
さっそくのコメントありがとうございました。
やっぱりきびしいですよね・・・

778さん
テンプレありがとうございました。改めて使い書き込みます。

779さん

まさに無謀ですよね。もっと明確なビジョンを持ってローンを組むのと物件価格を下げるしかありませんね現実には。あと年老いた親を当てにするのもきびしいですね。ご意見真摯に受け止めます

改めて

■世帯年収 本人税込700　万円
配偶者　税込0　万円
■家族構成　本人40歳　
　配偶者31　歳
　子供2歳と二人目出産予定

物件価格 　3500万円
○頭金　200万円（諸経費別途120　万円用意有）
○住宅ローン　借入3300　万円
○融資種類　ろうきん　　
○管理費・修繕金・駐車場代(マンションの場合)　円一戸建てなので無し　
貯蓄(購入後の残貯金)　1007万円
□昇給見込み 年5000から一万円
□定年60
□退職金見込み 1000万円
□再雇用制度有　（年収250　万程度）　
■その他事情

[781: 匿名]

すいません

貯蓄 購入後の残貯金は1007万ではなく100万です。1007万もあったら苦労ないんですがね(T_T)

[782: 匿名さん]

780さん

余裕はあまり出来ないかもしれませんが、何とかなると思います。子供にかける費用で調整していくしかないとおもいます。退職金が2000万円位あると違うのでしょうけど。逆に定年までに1000万以上は貯蓄しないといけませんよ。

[783: 匿名さん]

ん？年収が200万も増えてるようだけど・・

[784: 匿名]

手取りで書いていた年収を税込みに訂正した、ということでしょうか
年収７００万なら全然印象が違いますが…

[785: 匿名]

782さん

コメントありがとうございます。そうですね、子供にいくら金掛かるか未知数ですけど細かい事から切り詰めていくしかありませんよね。がんばって貯金します

783さん

そうです。手取りで書いてたのを総支給額で書きました。自分の手元に入る純手取りのほうが計算しやすいかな？と思い200万マイナスで書きました。年末調整で戻る額も微々たるもんですし700万だとどうして印象が変わりますか？ よろしくお願いします



皆様のコメントを参考にじっくり慎重にマイホーム購入を考えて行きます

[786: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>785｢△｣月々約15万ペースで定年完済も貯蓄額を鑑みると楽な計画とは言えない。

[787: 786]

>>785
返済シミュレーション
年数　上の子・下の子　年支払額　　残債
1年目 3歳・0歳　1,099,488
2年目 4歳・1歳　1,849,345
3年目 5歳・2歳　1,847,286
4年目 小1・3歳　1,845,296
5年目 小2・4歳　1,843,614　　25,843,902
6年目 小3・5歳　1,842,288
7年目 小4・小1　1,841,388
8年目 小5・小2 1,840,997
9年目 小6・小3 1,837,470
10年目 中1・小4 1,833,808　　17,614,535
　　　　・
　　　　・
　　　　・
20年目 22歳・大2 1,761,755 336,589 　　　※夫の定年
21年目 23歳・大3 336,841 　　 0

[788: 匿名さん]

■世帯年収 本人　　税込520万円
　　　　　 配偶者　税込300万円（2012年末退職予定）
■家族構成　本人　36歳
　　　　　　配偶者　32歳
　　　　 　子供なし　猫6匹
　　
○物件価格 　土地・建物　3500万円
○頭金　0万円（諸経費別途　250万円用意有）
○住宅ローン　借入　3500万円
○融資種類　フラット35ｓ（20年金利優遇タイプ）　　


□貯蓄(購入後の残貯金)　400万円
□昇給見込み 本人:数千円　配偶者:昇給なし
□定年 本人：60歳
□退職金見込み 本人：1000万程度（かなり怪しい…）
□再雇用制度有無　無し　

■その他事情
車2台所有（通勤のため）

頭金なしで組んでしまいました。やらかした後かもしれませんが…。手元にあるお金をいくらかでも繰り上げた方が良いのか、似たような年収の方の書き込みなど読んでました。アドバイス、よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

>>788
妻退職は出産絡みですか？
子の予定有りなら人数はどうでしょうか？
そして妻の再就職の可能性や時期はどうでしょうか？

[790: 匿名さん]

786さん
月15万返済ですか・・・全く不可能ではありませんが
かなり生活は厳しいですね。でも私がこの歳でこれだけの
額の家を買おうとすれば当然ですよね（＾＾；
理想を見たらキリがないですし、もっと現実的な
プランを練って行きたいと思います。

787さん

事細かなシミュレーションありがとうございました。
こうやって具体的に数値で表してもらうと
わかりやすいですし不可能でもないかな？と思えますが
実際月１５万返済で２０年というのは、かなりの労力である
のは想像できます。ふいのトラブルや物入りでも
対処できないかもしれませんしね。
やはりもっと住宅金額を落とすしかないのかも知れませんね。

[791: 匿名さん]

>>790
786・787ですが、実際はローン減税がありますので実質負担はもっと低いです。

[792: 匿名さん]

791さん

そういった減税や控除のことはまだまだ無知なので
もっと勉強して生きたいと思います
ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

>>785

>700万だとどうして印象が変わりますか？

年収というのは税込みでいうのが常識。

貴方が500万と書いた→皆さんは貴方の手取りを350万
から400万の間だろうと思った

手取り400万で子供２人、定年まで20年の人が3500万の
ローンを組んで毎月15万返す・・・そりゃ普通かなり
無謀でしょう。
そういうこと。

[794: 契約済みさん]

559です。

フラット35S（10年金利優遇）で借りることにしました。
8月に実行です。
回答いただいてありがとうございました。

[795: 匿名さん]

＞788

猫6匹はいいなー。
どこの家にも居そうなトドに較べたら天国ですね。

[796: 788です]

＞789様
　妻退職は勤務先のセンターがなくなる予定だからです。しばらく出産の予定はありません。
　妻は、猫としばらくゴロゴロしたいな～と夢見がちな発言をしております（汗）。
　派遣社員として、また探して勤めてもらわないと厳しい！と念仏のように唱えて刷り込み中です。

＞795様
　猫のために新築したようなものなんで…。どこの家にもいるようなトドは、もちろん家にもおります…。
　後ろ姿が大きく感じるこの頃、うっかり口走り、えらい目にあいました…。

[797: 匿名さん]

猫屋敷は近所に越してきて欲しくないです。以上

[798: 788です]

>797様
たぶんご近所さんではないと思いますよ。家では猫を外には出しませんし、ご近所に迷惑をかけてるとは思っていません。窓から6匹並んで外を眺めてますが、散歩がてらに寄って見ていく方もいて、それをきっかけに話しかけてくれる方もおり、評判はそれほど悪くないようです。

[799: 匿名さん]

７９７の発言は、ここでは不適切です。
ここはローンの話ですから。
猫屋敷問題をやりたいなら別スレたてて。

[800: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込510万円

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供　1歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　0.775％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み