年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 匿名さん]

それでも　自己中でも

大事なことです

そもそも

休み時間であろうと
公務員が書込みする事事体

突っ込みなさい

[602: 匿名さん]

ごめんなさい

時間間違えました

[603: 匿名さん]

かっこわるーっ

[604: 入居済み住民さん]

公務員は有給休暇もないんか

[605: 匿名さん]

夜勤の公務員もいないんか？

[606: 匿名さん]

595は、まったくもってホンとに余計なお世話だろ。

597のローンはそもそも通るのか？
でも、597に勇気はもらった。

[607: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しています。
退職まで20年しかないなかで、3,000万の借金は厳しいでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（ボーナス年250万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　長男　　6歳　 長女　　3歳　

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　1.5% 25年 会社財形

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　5-10年後で年棒1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・親からの援助ない
　・固定資産税、都市計画税　年20万程
　・毎月の管理費・修繕積み立て・駐車場　4万程

[608: 匿名さん]

携帯からならよくね？

[609: 匿名さん]

残預金１００万とは豪勢なことですな。

[610: 匿名さん]

>607
引越代もかかるけど…

[611: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>592｢○｣定年までで月15万ペースはその年収で一人なら問題なし。
>>597｢×｣産休制度充実も重いしその間の貯蓄乏しい。仮に一馬力なら破綻もありうる。
>>607｢◎｣返済自体は楽勝ペース。教育費の貯蓄も今からでも十分間に合うし余力ある。

[612: 592です]

>>611さん
>>595さん
助言ありがとうございます。
595さんの言う通り、一人で暮らすには贅沢な物件です。
確かに自分でもそう思います。
でも、小さい頃から自分の家が欲しかったのもあり、今回は気にいっちゃったんです、珍しく。
ここ2年くらい貯金しながらMR巡りしてたのですが、要望書を即決で出したのは初めてだったし
何かピンとくるものがあったというか住んでるイメージが湧いたというか、、、
611さんには背中を押してもらったような気がします。
でも、595さんのおっしゃる事も一理あり、もう少し冷静に考えて契約したいと思います。
苦言も私にとっては有り難かったです。ありがとうございました。

[613: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込530万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込90万円 （5年後くらいにはフルタイムで働くつもりです

■家族構成　
　夫　30歳
　妻　30歳
　子供１　0歳
　（あと2人ほど希望しています）

■物件価格
　2600万円

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費150万円用意有。）
　・借入　2250万円
　・変動　35年・0.945%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２00万円（うち、100万は学資ローンに一括で預けているのでおろす予定はありません）

■昇給見込み
　　あり
　　来年は600万
　　最終的には1000万くらいまで上がるようです
■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・引っ越し等の諸費用分はお祝いに援助するといわれています
　・あと二人は子どもがほしいと思っています。


いかがでしょうか。
駅に近く、環境もよさそうな街に気に入った物件をみつけ、買おうかと悩んでいますが、このくらいのローンを組んで大丈夫なものか心配です。
妻は出産を機に退職しましたがそれまではフルタイムで働いていましたし、資格もあるので働きだしたら、300万円くらいの年収にはなるかと思います。
子ども3人産んで下が3歳になる頃にはフルタイムをと思っているようです


長々と書きましたが、アドバイスのほうよろしくお願いいたします。

[614: 匿名さん]

>>613｢○｣単独でも返済可能で昇給魅力。子3人も妻フルＯＫでリスクヘッジされてる。
□返済例
35年返済で2,250万を実行し、年1回25万繰上げ×15回で30年で完済するケース。
初年度返済額　(月々62,939×12ヶ月)＋(繰上げ25万)＝1,005,268円　返済率16.5％
10年後返済額　997,451円　(想像)年収夫？万＋妻？万
17年目返済額　731,916円　(想像)年収夫？万＋妻？万
30年目返済額　304,961円　(想像)年収夫？万＋妻？万
※金利上昇は自己判断

[615: 購入検討中さん]

戸建検討中です。いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供２　0歳、2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年5～10万円程度

■定年・退職金
　60歳
　500万程度

■その他事情
　・配偶者は、子育て落ち着き次第パート予定

[616: タロウ]

はじめまして。タロウといいます。
自分はいけると思うのですが、周りの人にはキツイと言われるので相談させてください。

本人 年収９００万
妻 年収３００万
子供 なし。今のところ予定も無し。

物件価格 ５０５０万
借入 ５０５０万
諸経費は別途あり。

UFJ銀行かSBIで変動で組む予定。

管理費修繕積立金 ２万３０００

購入後の貯蓄 １００万。

年齢３1歳
妻２８歳

[617: 匿名]

頭金ゼロとは、、、。
貯金ができてないの？
それができてないからまず無理だと。

[618: 匿名さん]

貯金ができない消費傾向だから、周囲の人はキツイというんだと思いますよ。

[619: 匿名さん]

結婚とか、住居購入とかを機に生活パターンががらっと変わるというのは良くある話で、今まで貯金できてなかったから、今後も絶対だめとは言えないけど、その場合何を根拠にokを出して良いかわからないというのが実際でしょうか。

[620: 匿名さん]

誰か615さんへも回答してあげて？

[621: 契約済みさん]

購入済みですがマイホームブルーで心配になり相談しました

物件　■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　38歳
　子供２　10歳、6歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　2250万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2350万円
　・

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 投資信託などで換金性はよくありません

■昇給見込み
　あまりなし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度
　妻　500万くらい

■その他事情
　・配偶者は0歳からずっと働き続けてきました

震災等あり、弱気になっています。
どうかよろしくおねがいします。

[622: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>615｢△｣借入が500万程度多い感覚。パートで改善も、退職金小で老後資金不足に懸念。
>>621｢○｣ローンは単独でもいけるレベルで概ね問題なし。

[623: 匿名]

36才、独身男
年収1100万
物件価格8500万
頭金2500万
借入金6000万
全額変動予定
車あり

どうでしょうか？

[624: 613]

614さん

かなりご丁寧にありがとうございます


購入に踏み切ります。
共働き出来るよう頑張ります

[625: 匿名さん]

>623

独身ならば問題なし。
結婚の予定があれば、お相手に相談してからの方がいいでしょう。
６０００万円の借金があるって、ハンディキャップになります。

[626: 匿名さん]

最近はレスしても反応ない質問者多いなぁ。

[627: 匿名さん]

大丈夫と言われないと反応しないんだよ。もう本人買う気マンマンだから、危ないといわれたって反応できないんでしょ。

[628: タロウ]

皆さんありがとうございます。

貯蓄がないのは、外食にかなりお金を使っていたからです。
週に２回は飲みに行っていたので、それを減らせば何とかなるかなと。

[629: 匿名]

>>628
楽観的すぎる。
そのように考えるなら、まずは外食を減らして頭金を貯めるべき。
その年収でその貯金はヤバすぎます。

[630: 契約済みさん]

シミュレーションでは大丈夫そうだったのですが、この掲示板を見て、かなり無謀なローンを組んでしまったと後悔しています。
注文住宅ですが、判定よろしくお願いします。

■世帯年収 本人 税込900万円（手取り月40万円、ボーナス年150万円 配偶者 税込750万円(手取り月35万円、ボーナス年170万円) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供なし
■物件価格 8500万円(土地6300万建物2200万) ■住宅ローン・頭金 500万円（諸経費別途400万円用意有・借入 8000万円(元金均等方式 本人5000万,妻3000万)・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の有価証券評価額) 800万円 ■昇給見込み 夫婦とも有り ■定年・退職金 本人60歳 3000万程度見込み ■その他事情・車のローン（2年前に一括購入)・親からの援助なし・1年後に子供欲しい
収入のわりに頭金が少ないですが、2年前に車を一括購入したことと、株式等の含み損が大きいことが原因です。
妻は育休中でも会社から月収の半額が支給され、復帰もしやすいようです。
ローンは二馬力が前提ですが、ボーナスを使った繰り上げ返済も可能なので、妻のローン3000万は10年で完済したいと思っています。
よろしくお願いします。

[631: タロウ]

>>629
今現在、月１５万のマンションに住んでるので、
家賃払うのがバカらしいなーと思う様になり、
早く欲しいのです。

逆に考えれば、問題は貯蓄がないだけって事ですよね？それなら人並みな生活をすれば大丈夫かなと。

[632: 匿名さん]

だから自分なりに人並みと思う生活をしてみて、本当に頭金が貯まってから考えるべき事。甘いといわれてる理由がわかってない。実際そんな生活ができるのかどうかも怪しいと言われてるんですけどね。

[633: 匿名さん]

>>631
そうとしか思えないなら、どうぞお買いなさい。

[634: 匿名さん]

>>631さん
お子さんの予定なしとのことですが、ずっとなしですか？
一馬力になるのであればローン負担額も決して軽くないですよ。

変動利用ということなので金利上昇に備えて貯金しないといけないと思いますが
きちんとできますか？
無謀とまでは言いませんが、ここの人よりもよっぽどあなたのことを知っている人がやめろと言うわけですから、ここは素直に聞いておくのがベターでしょう。

人間の明日から本気出すというのは大抵できないものです。
生活スタイルを改善して頭金貯めてからのが無難でしょう。

[635: 匿名さん]

私事で申し訳ございませんが
３０歳時の貯蓄は３０００万を超えていました
ついでに奥さんは３０歳時１５００万超えていました

３７歳で家買ったんですが
（都下）土地約１５００万　現金
建物１８００万　８００万現金　１０００万借入（変動で０．９ぐらい）

間もなく３９歳ですが　子供２人分の学費はもうありますし

幸せいっぱいの生活です。

[636: 匿名さん]

>>635
それは｢凄いですね｣って話しですがそれを基準にアドバイスしてるなら
大半が無謀扱いで見てる人には参考にならんよ。

[637: タロウ]

クソー。頑張って給料上げてやる。買ってやる。

[638: 匿名さん]

>>637
タロウさん今日も会社休み？？

[639: 匿名さん]

>>635

大阪人なので、分からないんですが、東京都で1500万で土地って買えるんですか？ヒトが住めるような場所に？

[640: 匿名さん]

土地25坪で風致地区ですが
住めますよ

土地は安い時　みんながひーひーしている時買いましょうね

大阪は安いからいいね

[641: 匿名]

判定お願いします。

■本人26歳 年収500万(40歳時800万・50歳時1000万程度見込、退職金2000万)
配偶者28歳 専業主婦(パートはする予定)
子3歳1歳
■物件 首都圏マンション3300万(諸経費別途用意済)
借入 3300万 変動0.795 35年■残貯金100万
車一台所有
現在月10万の賃貸暮しですが、株・学資含め年間100万は貯蓄に回しています。夫婦共に贅沢嗜好はありません。
ギリギリでも親の援助は受けずにやっていこうと思っていますがどうでしょうか。

[642: タロウ]

>>638さん
今日も仕事ですよー。むしろ休み全然ないです。
物件気に入っちゃったんで、後には引けない！

[643: 匿名さん]

>641さん
フルローン、子供二人、変動で貯金100万って何かあった時大丈夫ですか？
リスクが大きすぎるようにも思えますし、自分なら怖くて実行できません、

[644: 匿名さん]

だったらここで相談する意味って何？それすらわからない
なら余計買うなだよ。

って、637と642は本人じゃないとは思うけどさ。成りすまされて
他人に遊ばれるほど、ツッコミどころ満載だったということですよ、
本物のタロウさん。

[645: タロウ]

両方とも成りすましではなく本人です。
周りの人にはキツイと言われたんですが、自分的には大丈夫だと思ったので、ここで相談したのは後押しして欲しかっただけです。

２人の年収合わせれば１２００万あるし、子供は５年は作らないと思うし。ちゃんとやれば問題ない。はず。

[646: 匿名さん]

３０超えると

流産　４人に１人でしたっけ？

うちの嫁も昨年１２月　２人目流産＆子宮筋腫（12ｃｍぐらい）摘出

それでも　貯蓄タラフクあるから　幸せいっぱいです。

貯蓄のお陰で　今後年収２００万でも　ＯＫです。

[647: 匿名さん]

一家の主人の年収で買えないような無理はいかん。

[648: 匿名さん]

後押しするだけなら、「年収に対して無謀なローン」というスレタイ読んでないし、「相談」と「後押し」はまったく違うんですが、意味わかりますか？

はず。じゃねーんだよ・・・

[649: 匿名さん]

１人が年収1200万稼ぐのと、２人で年収1200万稼ぐのは一緒じゃないよ。

[650: 匿名さん]

まともな人は、誰も後押ししない現実。