年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[561: 無謀でしょうか]

どうしても買いたいマンションがあり、切実に悩んでいます。
計画してみました。どうかご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月約29万円、ボーナス年２回約50万円）
　配偶者　税込500万円（現在、育児休暇中）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　 100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円（本人：固定 5年 2.10% 5年経過後は店頭金利 -1.4%)
　・借入　 500万円（妻　：変動 0.975%)

本人返済額(1～5年) ：115,054/月
本人返済額(5～10年)：122,947/月（金利 +0.5%(2.60%)想定）
本人返済額(10～35年)：122,947/月（金利 +0.5%(3.10%)想定、以降はそれ以上の上昇はなしと推定）

できる限り妻の変動で借りる500万は、低金利のうちに繰り上げ返済でやっつける。

＜参考：現在の家賃　\117,000＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約100万円

■昇給見込み
　年7,000～8,000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り（年収不明）

■その他事情
　もう一人子供が１～２年後にほしい
　

[562: 匿名さん]

いやいやいや

奥さん今まで働いていて
旦那も働いていて

今までの貯蓄が400万？


すごいな　消費が・・・

[563: 匿名さん]

そうですね。
>561
「どうしても欲しいもの」が多過ぎるのでは？
マンションという大きな買い物で気に入ったものを買うには、やはり他の部分での我慢が必要。
よほどの金持ちでない限りは。

[564: 匿名さん]

>560
やってやれないことはないと思うが、今の消費癖を改めないとかなり厳しい。
頭金を用意できるようになってから購入するべきと思うが。

[565: 入居済み住民さん]

＞５５５さん

大丈夫でしょう。
給料があと２００万ぐらい上がるまで少し余裕がないと思いますが、当直するなりアルバイトするなりできるでしょうから。
１５００万以上になったら繰り上げしていくと短期で終了しそうですね。
あとは浪費しだいですね。
医者はそれぞれなのでわかりませんが、私は独身時代の浪費癖がようやく落ち着いてきたところです。

[566: 契約済みさん]

>564

アドバイスありがとうございます

お金の使い方は改めないといけないですよね。。。
子供ができて遊びに行くのが減った分、貯金にまわしたいと思います。

[567: 無謀でしょうか]

562さん、563さん、ありがとうございます。
確かに二人働いていて貯金が少ないですね。。
言い訳になってしまいますが、結婚出産と続いて出費が続き、貯金が少なくなってしまいました。
一部あやまりがあったので修正します。
どのみち無謀ということになるのかもしれませんが・・・
■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月約29万円、ボーナス年２回約50万円）
　配偶者　税込500万円（現在、育児休暇中）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　 100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円（本人：固定 5年 2.10% 5年経過後は店頭金利 -1.4%)
　・借入　 500万円（妻　：変動 0.975%)

本人返済額(1～5年) ：115,054/月
本人返済額(5～10年)：122,947/月（金利 +0.5%(2.60%)想定）
本人返済額(10～35年)：122,947/月（金利 +0.5%(3.10%)想定、以降はそれ以上の上昇はなしと推定）

できる限り妻の変動で借りる500万は、低金利のうちに繰り上げ返済でやっつける。

＜参考：現在の家賃　\117,000＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約200万円

■昇給見込み
　年7～8万円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り（年収不明）

■その他事情
　もう一人子供が１～２年後にほしい

[568: ビギナーさん]

〉565様
レスありがとうございます。
妻、夫ともに格段な浪費癖はないものの、特に節約することもなかったので。。。
繰り上げ返済＆バイトを頑張っていこうと思います。

[569: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>567｢○｣しかしながら育休時単独重め。次回妊娠までには財務体質改善推奨。
>>560｢▲｣定年まで完済計算なら少し重い。歩合減・金利上昇で一気ににピンチも。
>>559｢◎｣他住宅ローンあるも余裕ある。退職金0は懸念材料だが所得で十分カバー可能。
>>555｢○｣返済は安全圏だがその年収で貯蓄0はまずい。子供の進路・開業の有無に注意。

[572: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1500万
　配偶者　税込200万　

■家族構成
　本人　　41歳
　配偶者　32歳
　子供 なし　（でも早く欲しい）

■物件価格
　8600万

■住宅ローン
　・頭金　1800万（諸経費別途用意有）
　・借入　6800万
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無いものとしてお願いします。

■定年・退職金
　65歳
　1000万程度見込み
　定年後、5～6年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　私も妻も資格持ちです。
　妻は現在バイトで気楽にやってますが、いざとなったら年4～500万分くらい働けると思います。
　家計簿をつけてますが、住宅以外で月18万～20万の消費といった感じでした。
　（ちなみに現在は賃貸で年間150万程度のところに住んでます）
　このペースで数年がんばれば、安全圏までもって行けるのではと思ってますが...
　どうでしょうか、よろしくお願いします。

[573: 匿名]

かなりきついですよ。

[574: 匿名さん]

あと20年しか働けませんしね

[575: 匿名さん]

その年齢と年収ならもっと貯められたはず。
その物件の支払いはできると思うが、老後資金が不安。
奥さんの収入への依存度が高くなる恐れがありますね。

[576: 匿名さん]

でも奥さんはこれから子作り子育ての予定でしょ？
奥さんの収入はあてにしてはいけないと思います。

あと20年で7000万近いローンは厳しいんじゃないかな？
病気で働けなくなったらおしまいだし。

[577: 匿名さん]

>>572
全然やっていけると思います。
悲観的な人達は、あなたの収入の高さからくる、ただの妬みなので、
気にしなくて買っても全然平気です。
大体、そんな高収入の暮らしや奥さんの実態も知らないのに、奥さんの収入は
アテにするな、とか無責任な回答が多い。
回答している人達って、まず自分たちの収入と支出を明らかにしてから回答するべき。
無視するのが得策でしょう。

因に、私は３９歳で年収１８００万円、専業主婦、子供一人
３年前の借入額は７０００万から今現在５８００万まで減っています。

全然つらくなく、普通に繰り上げ返済も順調です。
海外もいってますし、外食も、ブランド品も買っています。

[578: サラリーマンさん]

５７２の借入金は多い。同年齢だが、貯蓄は４０００万貯めてから家を購入した。
定年まで２０年弱だが、６０過ぎても働かなければならない、というプレッシャーは持ちたくない。
返せないとは思わないが、余裕はない。あと２０年近くもローンのためには働きたくないと思わないか？なあ。
俺は反省しているぞ。

[579: 匿名さん]

＞555　10年目同職者だが、定年もないようなものだし余裕でしょう。
ちなみにうちと同額物件ですね。
アドバイスとしては、専門医はとにかくもっとけ、出来れば複数。
将来的にドロッポした後でもつぶしが効きやすい。してなくても
専門医の有無での給与格差が多分でかくなっていく。

[580: 匿名さん]

572は夫婦とも資格持ちとのことだが、医者だとしたら、はっきり言ってかなり余裕。
そうじゃないとしても女性で気軽に4-500万稼げる仕事だったら(看護師？)
どうにでもなると思う。