年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[925: 入居予定さん]

■世帯年収
　本人　税込1750万

■家族構成
　本人　４１歳　妻（専業主婦）　３１歳　子供２歳

■物件価格
　７５００万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　５００万円
　・借り入れ額　７０００万
　　１０年固定　１．６％　（２０年返済）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　定年 なし
　退職金　不明（今のところに仮に６５歳まで勤めるなら３０００万円ぐらいです。）

いろいろあって貯蓄が今までできておりませんでした。
どうでしょうか？

[926: 契約済みさん]

ある程度は余裕があると思っていますが、教育費等では苦しくなってくるかもと心配性で。22.3年で返済したいと思います。いかがでしょうか

■世帯年収
　本人　　税込1500万円
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　39歳
　子供3　中1(12)、小4(9)、小2(8)

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　4500万円
　・変動　30年・0.975%(優遇1.75％　保証料無料)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　もう頭打ち

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・車所有1台

[927: 検討中]

無謀だと思いますが、よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込450万円
（手取り月２０万円、ボーナス年９０万円）
　配偶者　０円
※実家が近い為に必要であればパート可

■家族構成　※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円
（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.89%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円


■昇給見込み
　年10万程

■定年
　60歳

■退職金
今年退職された方は１５００万とのこと。
自分の世代では１０００万くらいか…

　定年後、5年間の再雇用制度有り
（年収300万程度）

■その他事情
　・車１台所有（ローンなし。現在はコンパクトカーで今後はミニバン購入予定ですが、状況によっては見直しをします）
・可能であればもう１人子供欲しい


よろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

＞919　ボーダーライン　結婚してから考えてもよいかも
＞922　余裕
＞923　安全圏　国家公務員ですね　子供2人までOK

[929: 匿名さん]

＞925　ボーダーライン　節約生活で安全圏
＞926　安全圏　経験上心配性な人は大丈夫
＞927　やややばめ　奥さんにパートしてもらいましょう

[930: 匿名]

927は子どもが一人でもヤバイだろ…
パートやってギリギリの生活。すんごい博打だな。

[931: 匿名さん]

＞927　さん

今までどうなさってたかわかりませんが、ローンで月々１０万円出て行って
家計が成り立っていきますか？

[932: 申込予定さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込600万円

■家族構成
　本人（会社員） 32歳
　嫁　専業主婦　32歳
　子供　2歳

■物件価格
　3700万円（他諸費用200万円）

■住宅ローン
　・頭金　200万円 諸費用200万円
　・変動0.875％ 1000万円借入 （返済期間35年)
　・フラット35s　 2500万円借入 （返済期間35年)

■貯蓄
　　100万円(購入後残貯蓄)

■昇給見込み
　年10万程
　40歳　800万

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　不明

■その他
・車あり　ローンなし


購入検討中です。よろしくお願いします。

[933: 申込予定さん]

No932です。記載忘れました。

マンションで管理費、修繕、駐車場等諸費用込み30000円／月です。

宜しくお願いします。

[934: 927]

929、930、931

ありがとうございます。

これまでは妻も正社員で働いていましたが、出産の為退社しました。
（大地震や育児に理解がなかった為にやむなく）

１馬力でこのローンに立ち向えるか？…って考えてました。

月に１０万の出費は現状では難しいと考えてました。

希望は返済が９万以下でしたが、オプションをあれこれつけたらこんな金額になってしまいました。（汗）

私たちはフラットＳを希望してましたが、業者は金額がふくれると「繰上返済を考えた変動で借りたらいかがでしょうか？」と進めてきました。

打ち合わせの時は「なんとかなるかな？」と思いましたが、ここの返信を考えると「無謀かな…」と落ち着けました。

頭金増やすか、グレードを下げる、もしくは購入しない検討をします。

本当にありがとうございました。

[935: 匿名]

932、奥さんが働かないと、めっちゃきついよ。頭金少なすぎるし、貯金もなさすぎる。

[936: 匿名]

932も博打だね。恐ろしい。
927みたいに省みた方がいいよ。

[937: 匿名]

夫35歳、年収400万
妻35歳、年収280万
子供二人3、0歳

頭金1200万
ローン2300万
戸建。
購入後の貯金500万。

無謀ですか？

[938: 匿名さん]

本人31歳 年収1500〜1800万年によって変動。
妻 専業主婦
子供は3歳 0歳 二人

借入が8000万
頭金500万
その他のローンなし。
フラット35S利用予定。
車二台保有。

[939: 匿名]

937、大丈夫。繰り上げだ〜

[940: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3570万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3070万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間10万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み 　

■その他事情
・車1台 ローン無
・子供をもう1人希望
・管理費16000円 駐車場込

[941: 匿名さん]

>940
贅沢しなければやっていけるレベルだと思います。

[942: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>925｢○｣借入も多いが年収もかなり多い。質素な生活であっさり早期完済も十分可能。
>>926｢◎｣子3人も余力十分。本気で返せば上の子大学入試前に完済も不可能ではない。
>>927｢×｣すでに高い負担感だが金利が上がれば行き詰る可能性。審査も否決されそう。
>>932｢△｣昇給まずまずも現時点では大いに身の丈超えてる感。貯蓄からも不安は募る。
>>940｢△｣借入は軽くなく金利変動次第では子2人は厳しい恐れも。妊娠前に極力繰上。

[943: 不動産購入勉強中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円）
　配偶者　税込０万円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　9歳
　子供２　5歳
　子供３　1歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし 　

■その他事情
　・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で
　　金利は2.5％程度を想定しています（当初1.5％　10年後2.2％）
　・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。
　・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定）

[944: 匿名さん]

>>943

本当に不動産購入勉強中ですか？
無謀以外の何物でもない。子供が３人もいて、子供のための
費用が全く考慮されてないのではないですか？

ソーラーの売電収入なんてもんを算段に入れるあたりから
しても、もう無理矢理感ありありですよ。