年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[865: 匿名さん]

>>864
テンプレで聞いてみたらどうかな。
管理費・修繕積立金・駐車場代も忘れずに。

[866: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[867: 匿名さん]

>>866
・新居の管理費他費用
・旧家の売却相場
・旧家の賃料相場－管理費他・固定資産税＝利益

はどうでしょうか。

[868: 匿名さん]

>>866
＞もしくは、現在の住まい（東京近郊　駅から徒歩4分　築26年　66ｍ2　完済）を賃貸にして、
＞賃料でローン返済。

賃貸にした場合の純利益はどれぐらいでしょうか？
それほど期待できないのであれば厳しいと思います。

[869: 購入検討中さん]

近くに新築物件ができたため、購入を検討しております。
価格が高いのですが、駅近の物件がなかなかでないのでなやんでおります。
よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円（会社員）
　配偶者　税込400万円（公務員）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　5300万円（新築戸建）

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
年６万程度
妻は不明

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　妻の退職金は不明

■その他事情
・車１台所有
　 ・子供は予定していません

[870: 匿名さん]

>>869

二人とも現状維持かそれ以上で働き続けるなら
楽勝でＧｏ！

[871: 匿名さん]

>869
この感じなら大丈夫でしょう

[872: 匿名さん]

>866
無茶です。築26年ということはこれからどんどん不具合箇所も出てきます。その度に貸主は修理代を払う必要がありますし、綺麗な状態でなければ借り手もつきません。恐らく貸せる状態にするのに100万近くかかるでしょう。
これからどんどんお金の掛かるお子さんが3人もいるのに何を考えているのですか……
中学を卒業したら働きに出てもらうつもりですか？
破綻するのが目に見えています。ご自身の収入と年齢を冷静に考えてみて下さい。

[873: 匿名さん]

＞866
ご職業はサラリーマンと思って書きますが、サラリーマン大家は結構厳しいです。
２６年で売却できるなら、売却した方が、さっぱりすると思いますが・・。
賃料はどんな見込で周囲（同じマンションなど）はどのくらいの相場でしょう。
３か月空き家だったら、持ち出し（管理費等々）に自宅ローンになってしまいますよ。

[874: 匿名さん]

かなり思い切った額なのですが、どうでしょうか。
ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込450万円

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　なし（来年第一子予定）

■物件価格
　5600万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4600万円
　・固定　35年　2.35％（当初10年は金利-1%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■定年・退職金
　60歳

[875: 住民さんＢ]

残預金が少なく、不安。
赤ちゃんはお金がかかるよ！

[876: 契約済みさん]

>875

抽象的に不安感を煽るのではなく、赤ちゃんに掛かる金額の目安くらい出してあげたら？

それで、どのくらいの預金があれば安心できるの？

質問者さんが考えるきっかけにはなるかもしれないけど、アドバイスとしては・・・

ウチは去年子供（第一子）が生まれたけど、出産費用は自治体からの補助なども有って、
トータルすると15万も掛からなかったよ。

生まれた後の費用も洋服、オムツ等で月1～2万程度だし、ウチの自治体は赤ちゃんの医療費は無料です。
子供手当てもでるし、個人的には200万あれば余程のことが無い限り、
出産育児には対応できるとおもいます。

まぁ、安心できる貯蓄額なんて人それぞれなんでしょうが・・・

ちなみに、これまた個人的意見ですが、やはり出産には多少のリスクがありますので、
子供が生まれてから家を購入したほうが良いような気もします。
奥さんの実家近くに引っ越して、フォローしてもらう等の理由があれば別ですが。

[877: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>869｢◎｣子無しなら楽勝。仮に子供ができても共働きなら安全圏で妻公務員安心材料。
>>874｢○｣共働きなら問題なし。定年完済計算でも全期間固定で返済比率は15％程度。

[878: 匿名さん]

>>876
おそらく毎度、｢出産や赤ちゃんにお金が掛かるからその貯蓄では不安｣というのは
子無しで産んだことのない人のアドバイスなことはおそらく皆気付いてますよ。
出産費用や入院費用や診察代を丸々手出ししてると思っているのでしょうね。

[879: 匿名さん]

保育園代は？
共働きの予定なら、その出費が一番ネックなんじゃないかな？
認可保育園が入れるか入れないかでだいぶ変わってくると思うし。
都区内だと0歳児、1歳児の枠は本当に少ないです。

専業主婦の家とはお金の動きが全然違うのが悲しい現実。

[880: 匿名さん]

出来てもいない子供のことを考えても頭禿げるだけｗ

[881: 契約済みさん]

>879

保育園の料金ってそんなにネックなんですかね？

仮に認可外の保育園になっても、奥様が正社員ならば、奥様の収入＞保育園代　になるのでは？
でなけらば、共働きする意味ないと思いますし。

これから、お子さんを予定する場合、一番のネックというか、心配事は出産後
母子共に健康であるかどうか？だと思いますけど。

このスレの主旨からから話題が外れてしまいました。失礼しました↓

[882: 匿名さん]

>仮に認可外の保育園になっても、奥様が正社員ならば、奥様の収入＞保育園代　になるのでは？
>でなけらば、共働きする意味ないと思いますし。

そんな事はわかってて、それでもネックだと言っているのでは？
「赤ちゃんにはお金がかからない」と言う言葉へのリプライなんだと思いますが。

[883: 検討中]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　　税込450万円
　妻　　税込450万円

■家族構成　※要年齢
　夫　35歳
　妻　36歳
　子供 無し

■物件価格
　3500万円 （一戸建て：土地代含む)

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　未定

今はまだ子供はいないのですが、今後1~2人を予定したいと思っています。
現在は共働きなのですが、子供が出来たら妻は仕事を辞める予定です。

子供が何人授かるかも分からない状態なので、部屋数や家の大きさも
なかなか決めかねられない状態です。もしアドバイスがあればどうぞ
宜しくお願いいたします。

[884: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>883｢○｣借入は安全も、出産後に年収半減するが生活観的にその手元資金で大丈夫か。

戸建も持っているが戸建の場合は間取りの変更が容易であることがメリット。
贅沢言わなければ総二階の30坪前後で家族4人で十分快適に住める。総二階で凹凸が
なければ無いほど壁の面積が減ってコストは安くなるし耐震性も上がる。
それで一階にＬＤＫ＋畳ルーム＋納戸＋水回り、二階に主寝室＋子供部屋×2＋納戸も
十分配置できるが、子供数未定の場合は横並びの子供部屋の壁を作らずにワンルーム
にしておくが多い。そもそも小さいうちは子供部屋は要らないし、多目的ルームとして
使えるようにしておくことの方が便利かも。

リビングに広さを求めないならタタミルームを６畳ぐらいの和室にすれば子供が小さい
うちは家族全員が一階で寝れるし生活は全て完結するし子供には危ない階段も使わずに
済むし光熱費も激安となる。