年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[845: 839]

>>843
前述のとおり、購入後の方が住宅費負担が軽くなりますので、
貯金をしやすくなると思っています。
（繰り上げ返済をしなければの話ですが）

[846: 匿名さん]

>>839
マンションですか？
そうなら管理費・修繕金・駐車場代はいくらでしょうか？

[847: 匿名さん]

そこまで反論するならここで質問する意味なくね？
何を聞きたいのかまったく分からん。
自分の好きなようにしたらいいじゃん。

[848: 匿名さん]

>現在賃貸ですが、購入すれば住宅負担費（駐車場代等こみ）が今より軽くなります。
>仮に金利が4%を超えても。

すごいですね
月に25万以上の家賃の賃貸にお住まいなんですね
それは買った方が良いですよ

[849: 購入検討中さん]

当初の予定より予算オーバーの物件を気に入ってしまいました。
自分自身では厳しいかと考えていますが、アドバイスをお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込400万円（現在育児休暇中）
　　　　　4月復帰予定（復帰後保育園費用　54000円　）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4600万円 （諸費用別）一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　１000 万円（諸経費込）
　・借入　3600万円 ＋諸費用分
　・変動　35年予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年１０万円程度 （本人、妻ともに）

■定年・退職金
　本人60歳
　　　１000万程度見込み
　妻　60歳
　　　500万円程度見込み　

■その他事情
　・子供２の予定あり（２年後）
　・車２台所有

よろしくお願いいたします。

[850: 匿名さん]

職業教えてみそ

[851: 匿名さん]

>849さん
私も同じような年収、家族構成（1歳半1人）、ローン額です、マンションですが。
しかし共働きで保育園に預けだすと大変ですよ～
しょっちゅう病気になりますし・・
時短とったりしている友達もいます。
2人目は2倍大変かというと1.5倍ぐらいだとも聞きましたが。

[852: 匿名さん]

＞849さん
もう少し貯蓄を頭金にまわすべし
とも働きなら車2台　子供2人でも安全圏

[853: 匿名]

>851さん
やっぱり子供が小さいうちは色々大変ですよね…
アドバイスありがとうございます。

>852さん
どれくらい貯蓄を残せば良いのかわからずキリが良い金額を頭金にするつもりでしたが、もう少しまわそうと思います。安全圏と言っていただき勇気が湧きました

[854: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>839｢○｣現時点、変動では重めと言えるが年齢・昇給を鑑みれば安全圏。管理費他注意。
>>849｢○｣◎に近い○。頭金・貯蓄含め全く問題ないレベルで特に問題点は見当たらない。

[855: 匿名さん]

>>854の訂正
>>839｢▲｣総合的に見ればいけそうだが現時点でその変動借入は重めであり貯蓄も少ない。

[856: 849です]

>854さん

アドバイスありがとうございます。一歩踏み出す勇気が湧きました。前向きに検討したいと思います。

[857: 匿名さん]

＞849　さん
私は貯金はそのままでもいいか、逆にもう少し残してもいいと
思うくらいです。

夫婦で名義をきちんと分ければ、ローン減税もかなり受けられるでしょう。
また、子供が小さい時、手元に現金はあった方がいいですよ。
精神安定剤としても役立ちます。
今、繰上げは手数料なしでいくらでもできますからね。
返せそうな気がしたらどーんと返せばいいでしょう。

私は保育園に５万超、そのほか２番目のときなどは延長の送り迎えを
お願いしたりして、保育園５万+２万+送り迎え３万って感じで
月に１０万円近く出ていきました。
そのかわり時短などせずにフルで結構働きました。
当時は結構きつかったですが、特にお金を使うところもなかったので、
思いのほか繰上げもできました。
赤ちゃん連れでは海外旅行も豪華な外食三昧も必要ないしね。

[858: 匿名]

お金のことしか考えてない哀れな親ですね。

[859: 匿名さん]

お金の事も考えてくれる親は有り難い存在ですよ。

[860: 849です]

>857さん
月１０万円は厳しいですね…時短にするかフルで復帰するかもまだ決めかねているのでとても参考になります。
貯蓄についてもどれ程残すかもう一度考えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました。

[861: 839]

>>855
アドバイスありがとございます。
夫も含め、やはり貯蓄0に対してネガティブな意見が多いので、
じっくりと考えていきたいと思います。

[862: 839]

>>846
言葉足らずですみません。
スレタイのとおり、年収に対して無謀なローンかどうか
教えてください。

>>847
全部で4万円前後です。
修繕費は5年ごとに5千円程度上昇します。

[863: 匿名さん]

>>861
855ですが、若いのは大変なメリットだと思いますが現在の支払い予定だと
変動月々135,960円、管理費他40,000円で計175,960円ですね。
家関連の支払いは家計の中で26％ほどで多いとはいえ年収的には無謀というほど
ではありませんが、貯蓄が少なすぎて金利上昇リスクに対応しにくい状況でしょうね。

仮に全期間固定のフラット35Ｓで計算した場合、団信込で165,320円＋管理費他
40,000円＝月205,320円ですがどうでしょうか。

近々に年収が1,000万になるとのことなので杞憂に終わるかもしれませんが、
年収800万で家関連月20万越えはかなりキツイ方かもしれません。
ちなみにフラット35Ｓでキツく感じるとしたら変動がその支払い水準になったら
キツイことを意味するということです。

その際に貯蓄が少ないとリスクがカバーしにくいということです。

[864: 匿名]

年収558万で3880万のマンションが気になってるけど、できれば25年でローンを終えたいと考えると、頭金もあまり出せないし無理かなぁとここ読んで思いました。ここ読んで色々と参考になりました。